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Edição 67 Setembro - Ano 6 - 2017 - Vale do Paraíba
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Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 30 Matérias 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
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enário perfeito para quem adora diversão em família junto da natureza, a 1ª Corrida do EcoPark Bourbon veio para convidar pais, filhos e até os pets a curtirem um momento juntos. O evento será no sábado, 26, às 8h na Rodovia João do Amaral Gurgel, Km 6 (nº 5800) em Caçapava – SP. O percurso será realizado em duas modalidades sendo 5km para corrida e 3km para caminhada, tudo isso em meio a uma linda paisagem natural com atrações voltadas às crianças, pais e o Pet Park para o seu bichinho de estimação. Conheça o EcoPark Bourbon Para atender as necessidades dos
moradores do Vale do Paraíba, o Eco Park Bourbon foi projetado e classifi-
ça, qualidade de vida e beleza natural a 15 minutos do centro de São José
cado como um condomínio fechado que combina tranquilidade, seguran-
dos Campos. Um empreendimento único na região que ocupa uma
impressionante área de 90 mil m². No terreno, cercado de área verde, os moradores poderão desfrutar de uma completa infraestrutura de lazer, com academia, Pet Park, pista de skate, redário, pista de caminhada, salão de festas e muito mais. Um dos diferenciais é a segurança 24 horas e a preocupação com o meio ambiente, que utiliza de sistema sustentável fazendo reuso de água, dispondo de hortas comunitárias, infraestrutura de fibra óptica e bloquetes intertravados. O condomínio é um verdadeiro paraíso para fugir de bairros estressantes dos grandes centros. Nas extensas ruas arborizadas ficarão as casas de alto padrão com área a partir de 500m².
Consequências da inadimplência no financiamento imobiliário
A
financiamento através do Sistema Financeiro da Habitação é o modelo de financiamento imobiliário mais utilizado no país para compra da casa própria. Em tal modelo, o próprio imóvel adquirido pelo mutuário servirá ao banco financiador como garantia da dívida até a quitação das prestações do financiamento. O que a maioria dos mutuários não sabe é que, no caso de inadimplência das prestações do financiamento, bastará ao banco financiador um procedimento relativamente simples, chamado execução extrajudicial, para tomar o imóvel do mutuário devedor e efetuar seu leilão. O contrato de financiamento fixa uma determinada quantidade de prestações não pagas para iniciar a referida execução extrajudicial, sendo comumente fixada em três prestações mensais. Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 14
Ocorrendo o acúmulo de prestações em atraso previsto no contrato, a lei exige que o mutuário seja intimado para efetuar a purgação da mora por meio da quitação das prestações vencidas e das que se vencerem até a data do pagamento, acrescidas de juros, multa e demais encargos contratuais e legais, além das despesas de cobrança e de intimação, no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias, contado da data do recebimento da intimação. Tal intimação poderá ser feita através de Cartório ou dos correios, com Aviso de Recebimento (AR), sendo válida a entrega da intimação ao funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com controle de acesso. Quando não for encontrado o mutuário, estando este em local ignorado, incer-
to ou inacessível, a intimação poderá ser realizada por edital. Depois de realizada a intimação, caso não seja efetuada a purgação da mora por meio do pagamento integral da dívida, a propriedade do imóvel é consolidada em nome do banco financiador, possibilitando que este efetue o leilão, cujo dia, hora e local deverão ser comunicados ao mutuário devedor mediante correspondência encaminhada para seu endereço. Todo o procedimento da execução extrajudicial que culmina com o leilão do imóvel não necessita do ajuizamento de ação judicial, o que será necessário somente no caso de o banco financiador pretender a reintegração na posse do imóvel logo após consolidar a propriedade em seu nome ou na hipótese do valor da arrematação do imóvel leiloado não ser suficiente para quitação da dívida, motivando a cobrança judicial da
diferença. Por outro lado, a não observância de suas formalidades permitem que o mutuário devedor busque judicialmente o reconhecimento da nulidade da execução extrajudicial, pois poderia, por exemplo, ter impedido o leilão caso fosse devidamente notificado para purgar a mora. Por tais motivos, é importante que tanto o mutuário, assim como o eventual adquirente de imóvel por força do leilão, tenham conhecimento se as formalidades exigidas na lei foram devidamente cumpridas na execução extrajudicial do imóvel. Felipe Ramos Sattelmayer - advogado inscrito na OAB/SP sob o nº 256.708, desde 20 de abril de 2007, pós-graduado em Direito Público pelo Centro Universitário Salesiano de São Paulo – UNISAL.
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Aconvap sedia 1º TECHDAY-Novas tecnologias para a construção civil
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o dia 29 de agosto a Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap) sediou o primeiro TECHDAY - Novas tecnologias aplicadas à construção civil. O evento foi uma realização da Aconvap, do TICVALE – Cluster de Te c n o l o g i a d a I n f o r m a ç ã o e Comunicação e do Parque Tecnológico de São José dos Campos, e contou com apresentações de soluções tecnológicas para alavancar a cadeia
produtiva da construção civil por meio do melhor uso dos dados, sistemas de comunicação, controle e monitoramento de ativos e relacionamento com os clientes. As empresas participantes foram: Compnet, Tecsus, Fênix, Totvs, Imersão Visual, Climatempo, Inovação, Modo Up, Super Client, Geopixel, RCOM Telecom, Sankhya.
SECOVI
Convenção Secovi destaca a força econômica do interior de São Paulo
O
painel “O que faz a diferença no mercado de imóveis do Interior”, realizado no dia 29 durante a Convenção Secovi 2017, apresentou uma completa radiografia do interior paulista, em especial, das cidades onde o Sindicato da Habitação possui unidades regionais instaladas: Baixada Santista, Bauru, Campinas, Grande ABC, Jundiaí, Piracicaba, RM Vale do Paraíba, São José do Rio Preto e Sorocaba. Na abertura, o vice-presidente do Interior do Secovi-SP e diretor regional, Frederico Marcondes César, destacou números que mostram a força econômica e o enorme potencial das diversas regiões. Segundo dados de 2014 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e do Seade (Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados), o PIB (Produto Interno Bruto) do Interior responde por 66% das riquezas do Estado, enquanto a capital paulista participa com 34%. Em números absolutos: R$ 1,230 bilhão do Interior contra R$ 628 milhões da Capital. “O interior paulista produz mais riquezas que os Estados do Sul juntos”, disse Marcondes César.
A importância da demanda habitacional da região foi reforçada por outros números que demonstram o potencial de crescimento do Interior. De acordo com levantamento Seade/IBGE, houve um acréscimo de 4,7 milhões de novos domicílios entre 1991 e 2015, quantidade superior à da Capital
(1,31 milhão). Além disso, de 1980 a 2016, a população do interior paulista praticamente dobrou de tamanho (16,5 milhões para 31,7 milhões), enquanto na cidade de São Paulo o aumento foi de 37% (8,5 milhões para 11,6 milhões).Entre os demais atrativos do Interior, também foram mencionados fatores
como: menor custo de vida, inclusive para aquisição de imóveis, locação, alimentação; melhor qualidade de vida em relação à segurança e mobilidade urbana; mão de obra especializada com alta oferta de universidades e parques industriais de alta tecnologia; fácil acesso às principais rodovias, portos e ferrovias do Estado; entre outros. “As cidades do interior paulista possuem um potencial enorme de crescimento. Pelos Estudos de Mercado que acompanhamos, temos estoques de imóveis suficientes para os próximos dois anos. Como não estão sendo ofertados novos produtos, poderemos sentir falta de imóveis no mercado em breve, assim que a recuperação econômica estiver efetivada. Portanto, é o momento de tirar os projetos da gaveta e seguir em frente”, pontuou o vice-presidente. Após a apresentação dos dados, os diretores Regionais do Secovi também participaram de uma rodada de debates sobre o panorama do mercado imobiliário em cada cidade, destacando cases de sucesso e os principais desafios no Interior.
Regional promove palestra sobre contratos de garantia de crédito condominial
N
o dia 2 de outubro, às 18h30, síndicos, subsíndicos e administradoras de condomínio associadas e representadas pelo Secovi na RMVale participarão da palestra “Os contratos de garantia de crédito condominial e suas implicações jurídicas”, que faz parte do Ciclo de Palestras de Gestão Condominial na Região Metropolitana do Vale do Paraíba. Ministrada pela advogada e professora universitária na área de Direito Civil, Pérola Melissa Vianna Braga, a palestra Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 22
tem como objetivo abordar aspectos jurídicos relevantes sobre os contratos de garantia de crédito condominial - também chamados de contratos de antecipação de receita condominial - e apontar as principais implicações legais para que a gestão condominial se atente. Pérola Melissa Vianna Braga é também especializada em Direito Condominial e Direito Possessório. Valendo 25 pontos no Programa de Qualificação Empresarial, as inscrições são gratuitas e podem ser realizadas pelo e-mail valedoparaiba@secovi.com.br
e pelos telefones (12) 3922-6605 ou (12) 3942-9975. No dia do evento os participantes poderão contribuir com a campanha do Ampliar doando 1 kg de alimento imperecível. Os donativos serão entregues ao Lar Nossa Senhora da Salette, em São José dos Campos. A Regional do Secovi fica localizada na Avenida São João, nº 674, São José dos Campos/SP.
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CURTA
Brasil participa do 1º Congresso Mundial de Construção Civil em Madeira Evento acontece entre 12 e 15 de setembro na cidade francesa de Bordeaux
O
WoodRise é o primeiro congresso mundial a colocar em pauta a construção de prédios de madeira em altura.
Ele acontecerá na cidade francesa Bordeaux entre os dias 12 e 15 de setembro e busca mobilizar líderes dos segmentos de inovação, arquitetura, design, engenharia e política. Delegações e palestrantes de diversos países farão parte do congresso, como Alemanha, Áustria, Canadá, EUA, França, Inglaterra, Itália, Japão, Noruega, Nova Zelândia, Suécia e Suíça. O Brasil participa do evento com uma comitiva formada pela empresa florestal AMATA, o escritório de arquitetura Triptyque, a Coalizão Brasil
Clima Florestas e Agricultura, e representantes do IBA (Instituto Brasileiro de Atuária), o IPT (Instituto de Pesquisas Tecnológicas) e a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Entre os representantes da comitiva brasileira no evento estão: - Fúlvio Vittorino, diretor do Centro Tecnológico do Ambiente Construído do IPT; - Ligia Ferrari Torella di Romagnano, diretora do Centro de Tecnologia de Recursos Florestais (CT-Floresta); - Dario Ferreira Guarita Neto, CEO da Amata; Os arquitetos: - Carol Bueno, da Tryptique, Gaú Manzi, do 23 Sul, Marta Moreira, do MMBB; - Carlos Eduardo Mariotti, gerente do IBA;
- Euclésio Finatti, do SindusCon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná). Além de participar das discussões em torno da descarbonização da construção civil através dos prédios em altura em madeira, a Amata e a Triptyque vão apresentar o projeto de um edifício que será construído em madeira em São Paulo. O edifício será erguido em um terreno de 1.025 m² no bairro da Vila Madalena, com uma área de 4,7 mil m² e será construído em CLT, um produto de alta tecnologia formado com multicamadas de madeira maciça em duas diferentes direções. Com dez andares e estrutura de madeira, pode ser comparado
com uma construção tradicional em concreto, porém estima-se que sejam sequestrados 900 toneladas de CO2 da atmosfera e menor tempo de execução da obra. Em 2016, o Brasil assinou na COP21 um importante acordo para cuidar do nosso planeta e se comprometeu a reduzir a emissão de gás carbônico em 43% e reflorestar 12 milhões de hectares. A construção em madeira pode ajudar a resolver um problema crônico da indústria da construção, hoje responsável pela emissão de quase metade de todo o dióxido de carbono do mundo. Informações: http://wood-rise-congress.org
“Em 2016, o Brasil se comprometeu a reduzir a emissão de gás carbônico em 43% e reflorestar 12 milhões de hectares.” Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 26
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Perturbar o sossego alheio é contravenção penal Brigas entre vizinhos devido ao barulho alto e constante, podem parar na justiça com penas que vão de multa a até 3 meses de prisão.
B
riga entre vizinhos por causa de barulho, quem nunca presenciou ou participou de uma? Seja por som alto, cachorro latindo ou algazarra, sempre tem um vizinho barulhento no condomínio ou na rua. Quando as reclamações para os porteiros, síndicos e a conversa amigável não fazem mais efeito, o que deve ser feito? Segundo o advogado e diretor da Roldão Lopes de Barros & Advogados Associados, Roldão Lopes de Barros Neto, é muito comum chegar à justiça casos de brigas entre vizinhos por causa de barulho. “As pessoas não conseguem mais manter o diálogo, o barulhento acha que não faz barulho e não muda sua rotina, o reclamante por outro lado, já não tem mais paciência, então a única saída encontrada é a justiça, para que a punição correta seja aplicada”, explana.
De acordo com o artigo 42 da Lei Federal das Contravenções Penais – das contravenções referentes à paz pública – (Lei nº 3.688), perturbar o sossego alheio
ou sinais acústicos; e provocar ou não procurar impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda. “A lei trata dos campeões de
é contravenção penal, passível de até 3 meses de prisão ou multa. O artigo que trata sobre o tema inclui gritaria ou algazarra; profissão incômoda ou ruidosa – em desacordo com as prescrições legais; abuso de instrumentos sonoros
reclamações em condomínios, ou seja, música alta, latido de cachorro, criança fazendo barulho nas dependências coletivas, moveis sendo arrastados, furadeira e marteladas fora de hora. São coisas que todos que vivem em
comunidade sabem que deve ser evitado, mas muitos ignoram esses códigos de conduta”, comenta Roldão. A Norma Brasileira (NBR) 10.151/2000, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), diz que o ruído em áreas residenciais não deve ultrapassar 55 decibéis para o período diurno (das 7h às 20h), e 50 decibéis para o período noturno (das 20h às 7h). Se o dia seguinte for domingo ou feriado é recomendado que o término do período noturno não seja antes das 9h. “Finalmente, é muito comum ouvirmos falar que não estando dentro do “horário de silêncio”, das 22h às 6h, inexiste restrição ao barulho. Isso é um engano. A lei fala em volume de decibéis e não em horários”, ressalta o advogado. Informações: www.roldaodebarros.com.br
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As armadilhas do registro de incorporação Muitos corretores passam horas a fio, dias e até meses num plantão pirata, sem ao menos saber que o empreendimento nem tem RI - Registro de Incorporação.
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as afinal... o que isso significa? Bem, sem o RI, não é possível fazer qualquer transação imibiliária, compra e venda estão proibidas. O registro é a garantia de que o projeto está aprovado, cumpre as exigências legais, traz todas as características construtivas do condompinio, prazo das obras e tem como principal objetivo informar ao comprador como será entregue. Por isso, sem ele, nada feito! É isso mesmo! Você pode até se empenhar na captação dos clientes, no bom atendimento, na apresentação do projeto, mas o imóvel só vai ser comercializado, depois que o Cartório de Registro de Imóveis expedir a certidão (RI). Enquanto isso, o corretor precisa ter paciência e estar capitalizado para conseguir esperar o ínicio das vendas e ganhar seus honorários, o que pode demorar. O profissional corre o risco até de ser pressioGuia VOCÊBUSCA Imóveis | 30
nado a fazer negócio sem o registro de incorporação, mas isso dá cadeia! “Estão praticando crime aqueles que vendem os apartamentos na planta sem registro de incorporação, sejam eles construtores, empreendedores ou corretores de imóveis. Essa prática é ilegal e deve ser denunciada”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. O que é RI? O Registro de Incorporação do imóvel descreve todas as características construtivas do condomínio e tem como principal objetivo informar ao comprador como ele será entregue. Além disso é uma garantia de idoneidade do terreno e da empresa responsável, já que são exigidas certidões negativas de distribuidores cíveis, Justiça Federal e de protestos; regularidade quanto ao INSS, Receita Federal, entre outros.
Qual a importância do Registro? Enquanto o registro nãoé liberado, as unidades nãopodem ser comercializadas. O RI determina que o projeto seja executado da maneira como foi registrado inicialmente, cumprindo sempre as exigências da Prefeitura. O que vem descrito no RI? O método de construção, os prazos determinados por lei e também: áreas comuns e privativas do empreendimento, vagas de garagem, área de lazer disponível e memorial descritivo. Lei 4.591/64 Art. 65. É crime contra a economia popular promover incorporação fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público ou aos interessados, afirmação falsa sobre a construção do condomínio, alienação das frações ideais do terreno ou a construção das edificações.
PENA – reclusão de um quatro anos e multa de cinco a cinquenta vezes o maior salário-mínimo legal vigente no País. § 1º incorrem na mesma pena: 1 – incorporador, corretor, construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatório, parecer, balanço ou comunicação ao público ou aos condôminios, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmação falsa sobre a constituição do condomínio, alienação das frações ideiais ou construção das edificações. Fonte: Revista Creci nº= 09 - ano16.
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