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Edição 66 Agosto - Ano 6 - 2017 - Vale do Paraíba
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Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.
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A isenção do imposto de renda de pessoa física na permuta de imóveis
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crise econômica que atingiu o país nos últimos anos, com forte reflexo no setor imobiliário, favoreceu um tipo de negócio jurídico para que os proprietários não dependam da venda de seu imóvel para aquisição de outro com característica ou localização que melhor lhes atendam: a permuta imobiliária. A permuta de bens imóveis traz como vantagem a isenção de imposto de renda de pessoa física sobre o ganho de capital, desde que atendidos alguns requisitos, os quais são muitas vezes desconhecidos pelos envolvidos. Primeiramente, é importante esclarecer que referida isenção tributária somente existirá se a Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 14
troca envolver apenas bens imóveis. Caso a troca do imóvel envolva também outros bens ou direitos como, por exemplo, veículos, embarcações, títulos etc., não haverá isenção, pois o negócio não será considerado permuta imobiliária nos termos da legislação tributária. A permuta imobiliária permite o pagamento de eventual diferença em dinheiro, conhecida como “torna”, no entanto, nesta hipótese haverá isenção tributária somente ao permutante que pagou tal diferença, devendo o outro permutante que a recebeu apurar e pagar o imposto de ganho de capital exclusivamente sobre a torna.
Outro requisito indispensável para usufruir o direito à isenção tributária, é que a permuta seja formalizada por meio de “escritura pública de permuta”. As permutas realizadas por contrato particular também estarão isentas do imposto de renda sobre o ganho de capital, desde que a escritura pública correspondente, quando lavrada, seja de permuta. Ou seja, caso o contrato particular de permuta de imóveis seja posteriormente objeto de “escrituras de compra e venda” reciprocamente lavradas entre os permutantes, estes não poderão usufruir da isenção tributária. Por fim, ressalta-se a importância de que a permuta imobiliária reali-
zada seja corretamente informada na Declaração de Ajuste Anual do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física para que a Receita Federal entenda a operação realizada e reconheça o direito à isenção tributária do contribuinte. Como visto, a permuta além de ser uma ótima oportunidade no cenário imobiliário atual, beneficia o bolso do contribuinte bem informado. Felipe Ramos Sattelmayer advogado inscrito na OAB/SP sob o nº 256.708, desde 20 de abril de 2007, pós-graduado em Direito Público pelo Centro Universitário Salesiano de São Paulo – UNISAL.
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ara muitas pessoas, a compra do imóvel representa a realização de um antigo projeto de vida, um sonho. Por isso, se você está pensando em adquirir casa ou apartamento usado é bom ter algund cuidados, já que procedimentos básicos são fundamentais neste tipo de negócio. Segundo o Procon, o mais importante é que o consumidor determine as reais necessidades, a disponibilidade financeira e as exigências e expectativas em relação ao bem pretendido. Como qualquer outra compra, a aquisição de imóvel deve ser resultado de muita pesquisa, uma vez que aliar satisfação, preço justo e qualidade não é uma tarefa fácil. DOCUMENTAÇÃO Para evitar transtornos, é importante solicitar ao vendedor os seguintes documentos: - Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada (documento forneci-
do pelo Cartório de Registro de Imóveis que informa os últimos 20 anos do imóvel: hipoteca, pendência judicial, titularidade) - Certidões negativas dos cartórios de protesto da cidade onde o proprietário reside. - Certidões negativas de débito relativo ao IPTU. Certifique-se de que a metragem constante na escritura é a mesma descrita no carnê. - Existindo financiamento, verifique as condições de liberação ou transferência. - Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condominio. CONTRATO Leia atentamente o contrato de compra e venda. Ele deve ser redigido de forma clara e legível. Em caso de dúvidas, solicite esclarecimentos ao vendedor, ou consulte um órgão de defesa do consumidor. Certifique-se de todos os itens da
proposta e dos ajustes verbais do contrato. Este documento deve conter: os dados do proprietário e do comprador, a descrição e o valor total do imóvel, a forma e o local de pagamento; as penalidades no atraso de pagamento de parcelas, o valor do sinal antecipado, e a data da assinatura. FIQUE ATENTO Ao assinar o contrato, risque todos os espaços em branco e assine todas as páginas. Solicite a presença de testemunhas e do vendedor. Exija uma via do contrato original, reconhecendo firmas de todas as assinaturas. IMPORTANTE A compra e venda de imóvel entre particulares é regulada pelo Código Civil, não se caracterizando relação de consumo, nos termos do Código de Defesa do Consumidor. Fonte: Procon.
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Ciclo de Palestras da RMVale aborda relacionamento em condomínios
A
próxima edição do Ciclo de Palestras de Gestão Condominial, promovido pela Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, acontecerá no dia 11 de setembro, às 18h, e abordará o tema Relacionamento em Condomínio. Voltada para síndicos, subsíndicos, conselheiros e administradores de condomínios associados e representados pelo Secovi na RMVale, a palestra será realizada pelo consultor de
gestão empresarial e diretor de projetos do grupo Gobatti Condomínios, Ari Gobatti, que de forma leve e descontraída abordará importantes detalhes que fazem a diferença nos relacionamentos entre condôminos. As palestras promovidas ao longo do ano pela R e g i o n a l t ê m c o m o o b j e t ivo a capacitação e o aprimoramento profissional, além de gerarem pontuações no Programa de Qualificação Essencial (PQE) do Secovi-SP. Este
encontro valerá 25 pontos. Informações e inscrições pelo e-mail valedoparaiba@ secovi.com.br ou pelos telefones (12) 3922-6605 e (12) 3942-9975. A Regional do Secovi na RMVale fica localizada na Av. São João, nº 674, São José dos Campos/SP. No dia do encontro os participantes poderão contribuir com a campanha do Ampliar doando 1 kg de alimento não perecível. Os donativos serão entregues ao Lar Nossa Senhora da Salette, em São José dos Campos.
Novos Empreendedores da RMVale realizam visita técnica no Ipplan
E
m julho, o coordenador do grupo Novos Empreendedores da Regional do Secovi-SP, Michel Monteiro, membros do NE, representantes no Núcleo de Jovens Empreendedores da Aconvap (NJEA) e convidados do setor da construção e Startups regionais realizaram uma visita técnica ao Instituto de Pesquisa, Administração e Planejamento (Ipplan). O diretor Ronaldo Queiroga fez uma apresentação do Instituto, mostrando toda sua frente de atuação e organograma, e anunciou que o Ipplan contará a partir do próximo trimestre com nova sede dentro do Parque Tecnológico de São José dos Campos, desenvolvendo projetos inovadores
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relacionados ao tema Cidades Inteligentes e ao mapeamento da cidade. Além disso, os presentes conheceram a estrutura de trabalho do instituto, que atualmente é responsável por todo o atendimento, direcionamento, mapeamento e resolução das chama das realizadas pela Central de Atendimento 156, que funciona como um canal de comunicação entre a população e a prefeitura. Ronaldo parabenizou os grupos pela iniciativa. É muito importante esses grupos de jovens se formarem. Tanto a Aconvap como o Secovi possuem uma bagagem muito grande e atuando por meio dessas entidades é possível crescer profissionalmente e se relacionar
com a comunidade em geral. São José é uma cidade próspera e devolver para o município aquilo que ele nos proporciona é gratificante. É a participação de vocês que faz tudo funcionar, pontuou Queiroga. O IPPLAN (Instituto de Pesquisa, Administração e Planejamento) é uma Associação Civil sem fins lucrativos, criada em novembro de 2009, e tem o propósito de construir o futuro das cidades para as pessoas. Hoje ele atua como parceiro da administração pública desenvolvendo soluções multidisciplinares e executando projetos que garantam a melhora da relação dos moradores com os espaços urbanos, serviços e equipamentos públicos.
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CURTA
Condomíniospoderãoterceirizar100%dequadrodefuncionários Senado aprovou no início de julho a reforma trabalhista. Colaboradores sabem que podem ser alocados a qualquer momento
O
Senado aprovou no início de julho o texto da reforma trabalhista. Ela mudará a lei trabalhista brasileira e suas novas regras entrarão em vigor aproximadamente em quatro meses, conforme a nova legislação. As mudanças trazem duvidas em todos os setores trabalhistas, inclusive os condominiais. Com muitos postos de trabalho já atuando como terceirizados, há questões jurídicas que necessitam de uma análise para que todos os envolvidos dentro dos condomínios não cometam erros em procedimentos trabalhistas futuros. O tema de Lei da terceirização no condomínio foi abordado no 2° Congresso de Pró-Síndico de Gestão Condominial, o maior evento do setor daAmérica Latina que contou com mais de 2,5 mil participantes de todo o país e os melhores especialistas em diversos temas estarão reunidos para discutirem os principais assuntos do segmento de condomínios. A advogada Patrícia Roccato, especializada em Direito Tributário e Condominial, e Elvis Leal Novaes, gerente de recursos humanos em administradoras de condomínio, respondem às principais dúvidas sobre a reforma trabalhista na área condominial. Confira: Como a terceirização irá funcionar no condomínio? O funcionamento será o mesmo existente hoje, porém, com alterações legais. Os contratos terão um prazo de 180 dias para serem adaptados às novas exigências legais. De um modo geral, os contratos de terceirização deverão prever uma garantia pela contratada de duas maneiras: 4% do valor do contrato, limitada a 50% de um mês de faturamento.
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Em casos de contratos com valor da mão de obra superior a 50% do total, a garantia limite será de 1,3 vezes o valor equivalente a um mês de faturamento. Haverá mudanças no serviço de segurança e limpeza? Do ponto de vista jurídico, sim, pois haverá a necessidade de adequações legais. Nos serviços de limpeza não haverá mudanças, pois, essa mão de obra, continuará sendo necessária durante muito tempo nos condomínios, não seria possível os condomínios não terem ao menos um funcionário de limpeza para cuidar das áreas comuns, hall social e elevadores, por exemplo. Com relação ao serviço de segurança, tudo dependerá do tamanho do empreendimento e da sensação de segurança que os moradores estão dispostos a pagar, uma relação de custo e/ou benefício, pois acaba sendo uma mão de obra muito cara para o condomínio e alguns decidem optar por um monitoramento por câmeras que tem um custo bem menor. A função do síndico profissional mudará? Não, porém suas atribuições ficarão ainda mais autônomas e unilaterais, pois a terceirização traz a ideia de individualidade e que serve para ambos os lados, pois o risco de vínculo trabalhista também será reduzido. Nas profissões habituais, quais sofreriam grandes mudanças dentro dos condomínios? As principais funções que podem ser afetadas são as de portaria, especialmente por terem sua remuneração muito próxima da remuneração dos funcionários orgânicos. Para essas funções, já temos um grande número de
condomínios que preferem os orgânicos por uma questão de segurança e fidelidade dos funcionários. Atualmente, o piso salarial para contratação de porteiro orgânico é de R$ 1.287,86, sendo que a data base da categoria é outubro e deverá haver um reajuste em torno de 7%. Já, o piso do terceirizado é, hoje, R$ 1.309,70, com data base em janeiro, se considerarmos o piso do ano anterior, para melhor comparação com o orgânico, esse valor é de R$ 1.224,03, muito próximo um do outro. Quais seriam as vantagens e as desvantagens da terceirização? As vantagens são a formalização de contratações duvidosas e a facilidade na gestão de pessoas, visto que é a empresa terceirizada que se preocupa em cobrir o colaborador que faltou ou está afastado. Inclusive, as empresas poderão terceirizar 100% de seu quadro, se acharem conveniente. As desvantagens são a falta de capital intelectual e a insegurança, pois o terceirizado não tem a mesma fidelização do orgânico, ele sabe que pode ser alocado em outro posto a qualquer momento pela empresa a qual é contratado. Existe algum risco de terceirização nos condomínios? O risco da terceirização é a contratação de empresas inidôneas. Para tanto, é preciso que o condomínio obedeça alguns preceitos na contratação da prestadora de serviços, tais como: empresas operantes no mercado há algum tempo; empresas com patrimônio suficiente para suprir passivos trabalhistas e que paguem salários de acordo com a categoria e benefícios; que possua certidões negativas em todos os órgãos federais e, além disso, solicitar o comprovante do pagamento
mensal do FGTS e INSS. Há diminuição da segurança ao optar por funcionários terceirizados? Existem duas vertentes. Se a contratação ocorrer obedecendo aos preceitos e às pesquisas necessárias, tal como a dos antecedentes criminais, reduz-se riscos, assim como na contratação dos orgânicos. Há quem diga que a terceirização traga mais segurança, uma vez que o funcionário não cria intimidade com os moradores e, com a troca periódica deles, a exposição é menor. Por outro lado, na falta do colaborador terceirizado, haverá a reposição com outro que não conhecerá a rotina do condomínio, tão pouco seus moradores. Com isso, sugere-se mesclar com tecnologia de forma a dispensar o reconhecimento dos moradores um a um, mantendo fisicamente o colaborador apenas para correspondências. Informações: www.prosindico.com.br www.robotton.com.br patriciaroccato.jusbrasil.com.br
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