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Edição 65 Julho - Ano 6 - 2017 - Vale do Paraíba
VOCÊBUSCA
Guia VOCÊBUSCA Imóveis contato@guiavocebusca.com.br + 55 12 3028-8010
Expediente Publicação mensal, distribuída para as seguintes cidades da região Vale Paraibana: São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Caçapava Toda correspondência deve ser encaminhada para VOCÊBUSCA, Rua Bakhos Yossef Alwan, 62 Cj. 02–Jardim das Indústrias–São José dos Campos CEP 12240-450 Tel.: + 55 12 3028-8010 E-mail: contato@guiavocebusca.com.br Coordenação e comercial do Guia: João Luiz Rocha Marketing e administrativo: Lidiani Tavares Marketing digital Aline Carvalho Jornalista Responsável: Ana Aguiar–Mtb 58.898-SP Editoração: Aline Carvalho Revisão: Aline Carvalho Impressão: Grafilar
Índice 10 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.
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Todas as ilustrações desta peça têm caráter exclusivamente promocional por se tratar de um bem a ser construído. Desenhos de caráter artístico e ilustrativo. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do contrato de compra e venda. *Valor referente às unidades 101, 102 e 107. Tabela vigente em junho de 2017. R-6 - matrícula 141.701 - Registro de Imóveis de Taubaté (Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Taubaté). Creci Patrimar: 8098.
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Reserva Rudá – Sucesso no pré-lançamento
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oi realizado no sábado dia 01/07/2017, o evento de pré-lançamento do ReservaRudá, mais um empreendimento da Independência Empreendimentos Imobiliários. Somente nas primeiras horas do dia, mais de 60% dos lotes já haviam sido comercializados. Um sinal de que este empreendimento, como todos os envolvidos no projeto já imaginavam, será mais um grande sucesso. Ao anoitecer do dia
anterior ao evento, já se podia notar a fila de carros se formando no plantão de vendas, evidenciando o anseio dos clientes que desejavam fazer parte deste grande projeto. Seja para morar ou para investir, O Reserva Rudá, é uma excelente opção de compra. Se você ainda não conhece o ReservaRudá,nãopercamaistempo! O loteamento está localizado na Av. Maria Hipolita de Souza, São José dos Campos, SP.
FeirãodacasaprópriaemSJCimpulsionaomercadoda construçãocivil
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cidade de São José dos Campos recebeu, no período de 23 a 25 de junho, o Feirão da Casa Própria de São José dos Campos, patrocinado pela CAIXA. O evento contou com mais de 5 mil imóveis novos ou usados de São José dos Campos, Jacareí e litoral norte paulista. O evento superou as expectativas dos organizadores, recebeumaisde6milvisitanteseforam negociados mais de 400 contratos de crédito imobiliário. O evento reuniu, em um só espaço, construtoras, imobiliárias, CAIXA Seguradora, além de uma equipe do banco preparada para atender os visitantes com as melhores taxas para os interessados em comprar a casa própria. Neste ano, o evento de São José dos Campos (SP) contou com mais de 37 expositores entre construtoras, imobiliárias e correspondentes imobiliários CAIXA. Segundo o gerente regional da CAIXA no Vale do Paraíba, Flávio de Paula, a feira foi uma excelente oportunidade para as famílias realizarem o sonho de adquirir a casa própria. “Os visitantes puderam contar com as condições
facilitadas que os expositores disponibilizaram exclusivamente para este evento. A possibilidade de conciliar o interesse do cliente e o que há de melhor qualidade em oferta no setor da Construção Civil é o que faz com o que o Feirão da Caixa seja sempre uma receita de
geração de empregos. A CAIXA adota, de forma permanente, medidas que estimulam o desenvolvimento do setor e que, consequentemente, geram melhores condições também para os clientes que pretendem financiar imóveis com o banco. Além da taxa de juros atrativa, a CAIXA reduziu
CAIXA, ÁgataJanjacomodeSiqueira, o Feirão CAIXA da Casa Própria impulsionou a contratação do crédito imobiliário, pois é o maior evento do setor do país. “O evento funciona como mola propulsora do crédito imobiliário na CAIXA. Cerca 12% do total do crédito do banco é efetivado no Feirão CAIXA da Casa Própria. O objetivo da CAIXA com o evento é a expansão dos financiamentos em todas modalidades de crédito com as quais o banco atua. Cerca de 76% dos clientes que realizam simulação durante o Feirão concretizam negócios com a CAIXA ao longo do ano. No Feirão, os visitantes puderam contar com as condições facilitadas que a CAIXA oferece, além de ter acesso aos principais lançamentos e a diversos imóveis, novos ou usados, disponíveis na região.”, comenta.
sucesso”, comenta.A construção civil e o crédito imobiliário possuem importância significativa para o reaquecimento da economia brasileira. A indústria da Construção Civil representa cerca de 8% do PIB brasileiro. O setor contribui expressivamente com a
o limite mínimo de financiamento do SBPE de R$ 100 mil para R$ 80 mil. A medida buscou atender ao mercado de unidades habitacionais nessas faixas e vale para imóveis novos e usados, dentro do SFHSegundo a superintendente regional da
Assessoria de Imprensa da CAIXA Regional Vale do Paraíba/ SP (12) 3932 9700 / 3932 9971. www.caixa.gov.br/agenciacaixadenoticias @imprensaCAIXA
Imobiliária Vila Nova inaugura sede em São José dos Campos
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inda no mês de Julho, a imobiliária Vila Nova inaugurou seu novo espaço, com especialidades no ramo de Aluguel, Venda, AvaliaçãoeAdministraçãodeImóveis. Toda a infraestrutura do novo empreendimento visou a criação de espaços propícios para o fechamento de bons negócios, com ambientes aconchegantes e receptivos. Instalada na Avenida Anchieta, n°1095, no Bairro Jardim Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 10
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Quem faz o setor?
O
mercado imobiliário é constantemente responsabilizado pelas melhorias urbanas, ainda que esse não seja seu papel. No entanto, é inegável que o setor tenha alguma influência no desenvolvimento sustentável das cidades. Katia Oliveira, diretora de Produto e Marketing da Alphaville Urbanismo comenta sobre essa relação e a importância do envolvimento do governo. 1-De que modo as empresas do mercado imobiliário podem contribuir para a melhoria urbana ? O crescimento imobiliário que ignora o planejamento urbano ou o empreendimento que não se relaciona com a região do entorno já deixou de ser realidade. Hoje, na hora de empreender, as empresas devem buscar um equilíbrio ao oferecer um produto que gere conforto e praticidade para os moradores e visitantes e melhorias para a cidade, principalmente para bairros e comunidades ao redor deste empreendimento. Isto é feito por meio deparcerias com o poder público. Não
se trata de uma boa ação da empresa. As ações de melhorias e desenvolvimento urbano valorizam todos os imóveis, além de garantir um crescimento sustentável do mercado em longo prazo.2-Que tipo de iniciativa as empresas podem tomar neste sentido ? Depende do tipo de produto. Para um loteamento, o planejamento deve envolver vias de acesso, recuperação paisagística da região e investimento em infraestrutura dos bairros vizinhos, como a construção de novas vias, asfaltamento e previsão para ciclovias. Um empreendimento imobiliário pode se integrar com o restante da cidade, e não ser uma ilha. Estas mudanças atraem novos empreendimentos para a região , que fazem suas próprias adaptações, gerando valorização e maior qualidade de vida. Em menor escala, isso também pode ser feito em empreendimentos verticais no centro da cidade, que devem evitar longos muros voltados para ruas desertas ou de grande movimento de
veículos e investir em melhorias para praças públicas e espaços de convívio nos arredores. 3-Isto não é algo que depende muito mais do governo do que das empresas ? A tendência no mercado atual é de que a iniciativa privada herde parte da responsabilidade por melhorias urbanas. Os governos passam por serias dificuldades financeiras e dependem cada vez mais das empresas para intervenções urbanísticas em prol do bem social. Estas intervenções agora são feitas por meio de privatizações de áreas ou PPPs. Cabe ao estado, neste sentido, muito mais regular como as melhorias estão sendo feitas e se elas estão realmente de acordo com as necessidades de cada região específica. A continuar este fenômeno, tenho o otimismo de pensar que as cidades brasileiras serão muito melhores num futuro próximo do que são hoje. Fonte: Fiabci hoje, nº 235.
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Desafios condominiais - Garagem
D
esafios condominiais - Garagem O uso das garagens em condomínios é responsável por grande parte dos desentendimentos entre condôminos e gestores. Além disso, as vagas especiais e de visitantes, assim como as regras do que pode ou não ser colocado no espaço destinado a cada morador, também ganham destaque neste desafio de gestão.A Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba oferece durante todo o ano, aos gestores e administradoras de condomínios, cursos e palestras de aprimoramento profissional que também abordam questões como as regras condominiais. É importante o síndico saber que as regras
de convivência condominial devem ser descritas na Convenção, estabelecida por meio de assembleia dentro de cada condomínio. Sendo assim, o morador que não cumprir as regras pode ser advertido e até multado. O diretor deAdministração Imobiliária e Condomínios da Regional do Secovi na RMVale do Paraíba, João Santoro, explica que para que haja multa é preciso que a regra esteja clara em convenção.Além disso, é importante que para a aplicação da mesma já tenham sido esgotadas todas as outras tentativas de negociação. O síndico é o responsável por fazer valer as normas estipuladas em convenção, diz. Você deve saber: É proibido, desde abril de 2012, a ven-
da ou o aluguel de vagas de garagem a não moradores. A Lei Federal nº 12.607 alterou a redação do artigo 1.331, do Código Civil, que permitia a comercialização das vagas se a convenção do condomínio não determinasse o contrário. As garagens só podem ser alugadas ou vendidas quando existir previsão expressa das convenções. O condomínio deve tentar administrarassituaçõesquepodemresultarem conflitos, utilizar o bom senso e respeitar as regras estabelecidas. O síndico pode assumir o papel de mediador e aplicar advertências e multas previstas na convenção e no regimento interno.
potencial da região por meio de dados macroeconômicos e sociais levantados pelo Departamento de Economia e Estatísticas do Secovi-SP.A Convenção Secovi 2017 acontecerá na sede do sindicato em São Paulo nos dias 26, 28 e 29 de agosto e este ano trará o tema Virando a página: temos muito para construir. O objetivo principal do evento é colocar em perspectiva as condições que podem dar ao mercado imobiliário a oportunidade da retomada do crescimento e reúne importantes players do setor imobiliário das cenas nacional e internacional. O primeiro dia de evento (26) será voltado para a realização de uma visita técnica e painéis para condomínios, abordando temas como dúvidas jurídicas e Retrofit. Já no segundo dia (28) acontecerá a abertura solene da Convenção e os temas abordados serão: Perspectivas econômicas: por que acreditar na virada?, Confiança em tempos de crise,
Fórum Urbanístico - Reurbanizando São Paulo: exemplos e oportunidades, Distratos x Contratos: o justo e o legale Mercado imobiliário e economia criativa. Além do Painel do Interior, o terceiro dia de evento (29) abordará os temas Panorama do mercado e atual momento econômico, Painel Internacional: Os tempos modernos do mercado imobiliário, Desafios na retomada da demanda de lotes urbanizados e pinga-fogo e uma palestra de encerramento com o historiador Leandro Karnal. A sede do Secovi fica localizada na Rua Dr. Bacelar, 1.043, Vila Mariana - São Paulo/SP. Informações e inscrições pelo telefone (11) 5591-1306 ou pelo e-mail central@secovi.com.br. A programação completa pode ser consultada no site da entidade www.secovi.com.br.
Convenção Secovi 2017 contará com Painel do Interior
N
o dia 29 de agosto, o mercado imobiliário do interior do Estado de São Paulo será tema de debate no Painel do Interior, realizado durante a Convenção Secovi 2017. O painel acontecerá às 12h15 e contará com a participação diretor regional da RMVale e vice-presidente do Interior, Frederico Marcondes César, e demais diretores das regionais do Secovi no Estado de São Paulo. Com destaque dentro da programação, o painel é considerado um dos mais requisitados. Segundo o vice-presidente Frederico Marcondes César, essa demanda ocorre devido à importância que o interior exerce na economia do estado. O interior do Estado de São Paulo chama cada vez mais a atenção de investidores. Fazemos parte de uma região privilegiada formada por grandes economias, afirmou. O painel contará também com a apresentação de uma radiografia das cidades, mostrando a força econômica e o enorme Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 22
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CURTA
Varejo de material de construção se mantém estável em junho No primeiro semestre, vendas subiram 4% sobre um ano antes no país.
A
s comercializações no varejo de material de construção ficaram estáveis em junho em relação a igual mês do ano passado. Em comparação com maio, o desempenho ficou 2% menor. É o que aponta a Pesquisa Tracking mensal da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes
de Material de Construção). “Com estes resultados, as vendas do primeiro semestre de 2017 apresentam um pequeno crescimento sobre 2016, de 4%. Nos últimos 12 meses, no entanto, o setor ainda tem retração de 5%”, explica Cláudio Conz, presidente da associação. O executivo salienta que,
mesmo modesta, a reação do setor indica que o varejo está se recuperando das quedas sofridas nos últimos dois anos. “2016 e 2015 foram anos muito ruins para o nosso setor, muito afetados pela falta de crédito ao consumidor e pelos problemas econômicos que o Brasil vinha enfrentando. Em situa-
ções como essa, de dois anos seguidos de retração depois de mais de 10 anos consecutivos batendo recorde histórico de faturamento, qualquer recuperação precisa ser muito estudada, mas não podemos deixar de ser otimistas, já que o nosso setor sempre melhora quando há uma maior oferta de crédito”, explica.
mento de 5% sobre 2016. “Além da liberação dos recursos das contas inativas do FGTS, o Cartão Reforma é outra medida que deve impactar positivamente o nosso desempenho, afinal
o programa deve atingir o teto de R$ 1 bilhão só em 2017. A reforma trabalhista também terá forte influência na intenção de novos investimentos e contratações, pois facilitará, principalmente
com o trabalho intermitente, a contratação de pessoas para melhorar o atendimento em horários de maior movimento nas nossas lojas”, completa Conz.
apresentou um resultado 2% superior ao mês anterior. Para julho, 61% dos lojistas entrevistados esperam que o volume de vendas cresça no mês. O mercado, porém, mostra-se sensível à instabilidade política. O pessimis-
mo do setor com relação às ações do Governo nos próximos 12 meses é de 43%. Apesar disso, 13% dos entrevistados pretendem contratar novos funcionários em julho (aumento de 2% com relação a maio) e 1/3 dos
lojistas pretendem fazer novos investimentos ainda em 2017. O estudo entrevistou 530 lojistas entre os dias 26 e 30 de junho.
Crescimento
T
radicionalmente, o segundo semestre concentra a maior parte das vendas no mercado, com 65%. A previsão da entidade é de que até o final do ano o segmento registre um cresci-
Regiões
D
e acordo com a pesquisa da Anamaco, quatro regiões do país apresentaram retração de vendas em junho – Norte e Sul (-10%, cada) e Sudeste e Centro-Oeste (-6%, cada). Já o Nordeste
Informações:www.anamaco. com.br
30 25 20 15 10 5 0
Como o segundo semestre concentra a maior parte das vendas no mercado, com 65%. A previsão é de que até o final do ano o segmento registre um crescimento de 5% sobre 2016.
4% 5%
65%
aumento das vendas de materiais no 2o semestre cresicmento 1o semestre 2017 sobre 2016 previsão crescimento ano 2017 sobre 2016
50
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1o semestre 2017 teve crescimento de 4%, sobre 2016. MN UR
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