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Índice 14 Painel do Mercado 20 Painel das Associações 30 Curtas Qual Imóvel 41 Serviços 42 e 43 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
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Compra de imóvel financiado por “contrato de gaveta” É prática comum no Brasil a realização de “contrato de gaveta” para alienação de imóvel financiado. O contrato de gaveta se trata de um documento particular onde o mutuário que adquiriu um imóvel por meio de financiamento bancário transfere a posse do imóvel financiado para um terceiro conhecido como “gaveteiro” que assume o pagamento das parcelas do financiamento para a instituição bancária. Contudo, por ser um documento que a princípio tem validade somente entre mutuário e gaveteiro, o contrato de gaveta traz riscos para ambos.
O mutuário fica sujeito a responder judicialmente e sofrer os efeitos de negativação e de protesto por eventuais débitos do imóvel como, por exemplo, taxas condominiais e IPTU, pois, embora a posse tenha sido transferida para um terceiro, a propriedade do imóvel permanece do mutuário. Por sua vez, o gaveteiro corre o risco de perder o imóvel caso este seja penhorado por dívidas judiciais do mutuário. Outro risco é a morte do mutuário, o que exigiria o inventário do imóvel para posteriormente ser feita a transferência da propriedade dos herdeiros ao
Qualidade de vida!
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esde 2002 a construtora vem desenvolvendo projetos residenciais com responsabilidade social e ecológica, visando principalmente a qualidade de vida em mais de 500 unidades concluídas nesse período. A Longana Construtora e Incorporadora é certificada pelo Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H) que é um conjunto de ações desenvolvidas pelo Ministério das Cidades, através da Secretaria Nacional de Habitação, que tem como principal propósito, organizar o setor de construção civil em torno de duas questões principais, ligadas à melhoria da qualidade do habitat e à modernização
gaveteiro. Ocorre que, além de um eventual inventário judicial do imóvel poder demorar anos para ser concluído, os herdeiros do mutuário podem não concordar com a transferência, gerando uma longa discussão judicial. É importante esclarecer ainda que a procuração para alienar o imóvel, geralmente concedida ao gaveteiro no momento da celebração do contrato de gaveta, perde sua validade com a morte do mutuário. Além dos riscos citados acima, destaca-se também a impossibilidade de o gaveteiro utilizar seu saldo de FGTS para amortizar ou quitar o financiamen-
to bancário, bem como a dificuldade que o mutuário terá para obter financiamento para aquisição de outro imóvel. Por tais motivos, embora seja reconhecido pela jurisprudência, tal tipo de contrato poderá trazer mais prejuízos do que vantagens, razão pela qual é importante as partes analisarem se a regular formalização da aquisição do imóvel é viável, antes de optar pelo contrato de gaveta.
Felipe Ramos Sattelmayer - advogado inscrito na OAB/SP sob o nº 256.708, pós- graduado em Direito Público pelo Centro Universitário Salesiano de São Paulo –UNISAL.
produtiva. A Construtora também foi premiada nos últimos 3 anos pela sua Qualidade no Atendimento ao Consumidor, fortalecendo ainda mais o compromisso e a qualidade
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RDC Construtora entrega empreendimento diferenciado em SJC
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m maio, a RDC Construtora e a Montante realizaram um coquetel de apresentação do Celebrity, empreendimento localizado na Vila Ema, em São José dos Campos. Além da entrega do empreendimento e apresentação para os compradores, durante o evento foi realizada uma assembleia para a instalação do condomínio. O Celebrity está localizado a poucos minutos dos melhores bares e restaurantes da Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 14
cidade, supermercados e shopping. Além disso, o empreendimento está praticamente em frente às principais escolas da cidade. “A localização é algo muito importante na decisão de compra do cliente. Quem procura o Celebrity são pessoas que vivem o dia a dia na região, que buscam morar próximo a tudo, essa é uma das comodidades que o bairro oferece”, afirma o diretor financeiro da RDC, Denis Palazzo de Castro. Com 192 unidades distribuídas
em duas torres e duas opções de plantas (uma com 147 m 2 e a outra com 154 m 2), o Celebrity oferece ainda três vagas para cada morador.Os apartamentos do empreendimento contam com varanda gourmet e um espaço gourmet totalmente equipado. Além disso, a área de lazer do Celebrity é completa, com salão de festas e jogos, brinquedoteca, sala de estudos, fitness, health Center, quadra esportiva, SPA, piscina com deck molhado e muito mais.
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Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado. Valor de mensal apresentado se refere ao imóvel de 02 dormitórios à unidade 101, bloco 04, do empreendimento PARQUE CAMPOS GERAIS. Tabela 04/2017. Plano composto de ato no valor de R$19.648,00 e 36 mensais no valor de R$399,00 e saldo de financiamento no valor de R$ 136.000,00 que poderá ser financiada CEF, ambas corrigidas pelo INCC. Consulte tabela de juros de cada instituição. Preço para compra à vista R$170.012,00. Condição comercial válida até 30/06/2017. Esta oferta não é cumulativa com outras promoções. RI: R.02/246.689 registrado no 1º Ofício do Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.
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Controle de chaves do imóvel no futuro. Será o fim delas?
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Você consultor imobiliário, já se imaginou visitando o imóvel em um futuro não muito distante, sem necessidade de levar as chaves ao mesmo ? Ao pensar nessas questões tecnológicas, muitas dúvidas surgem para o consultor imobiliário. Temos como exemplo o software de gestão imobiliária: valueGaia, da empresa l-value, onde o mesmo possui agendavirtual com acesso remoto entre outras funcionalidades para ajudar na gestão da carteira de clientes e imóveis. Hoje, sabemos que a questão do acesso a alguns ambientes já utilizam de alguns recursos tecnológicos. Imagine você consultor salvando a sua biometria no sistema, para possibilitar ter acesso ao imóvel que ira vender. Isso tudo parece ficção não é mesmo ? Mas, está mais próximo do que imaginamos. O mercado disponibiliza várias tecnolo-
gias, podemos citar três: biometria, código de batida e NFC. Vamos entender como cada tecnologia poderá ajudar você consultor no futuro: 1) Biometria Através da biometria o consultor vai coletar a digital no sistema no próprio smartphone onde vai ser possivel informar o período de validade pré-estabelecida para possibilitar o acesso a um determinado imóvel. 2) Código de Batida Hoje, já existe este sistema, chama-se: NoKey. O sistema permite que através de um código de batidas a porta seja destravada. Através do impacto das batidas, o sistema decodifica e libera o acesso ao imóvel onde também será necessário um período de caesso pré-estebelecido. 3) NFC Esta tecnologia já esta inserida no
smartphone e ao aproximar os aparelhos entre si, é possivel trocar informações entre os mesmos. Com o sistema NFC enviando uma indentificação da pessoa e dispositivo, a imobiliária vai poder fazer a liberação por internet à fechadura do imóvel. Desta forma ao aproximar o smartphone que foi indentificado junto à fechadura o sistema libera a porta de entrada do imóvel. O que podemos concluir com essas tecnologias ? Que com elas, você consultor imobiliário, terá ainda mais flexibilidade para trabalhar, uma vez que a maioria dos dispositivos são ativados via internet, não tendo a necessidade de marcar ponto de encontropara pegar as chaves ou mesmo correr o risco de perder as mesmas. Fonte: Guia Seu Imóvel
SECOVI
Representantes do NE se reúnem com especialista
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o dia 25 de maio, o coordenador do Núcleo de Novos Empreendedores do Secovi, Michel Monteiro, representantes do NJEA (Núcleo de Jovens Empreendedores da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba – Aconvap) e convidados se reuniram com advogado ambientalista Lincoln Delgado, para falar sobre a Lei de Zoneamento, questões ambientais e fortalecer laços entre as entidades e o setor ambiental. Michel Monteiro afirmou que participar do debate do Plano Diretor é muito importante. “Queremos debater o Plano Diretor na cidade. Formar uma aliança
sólida para buscar soluções para o desenvolvimento da nossa cidade, não só para o setor imobiliário, mas como um todo, abrangendo todas as questões, principalmente às inerentes ao setor imobiliário, mas com responsabilidade e uma boa orientação. De tal maneira que possamos contribuir efetivamente para o futuro da nossa cidade”. Lincoln, que também atua na área imobiliária e construção civil, é presidente do Conselho de Meio Ambiente de São José dos Campos e comentou que grupos como o NE e o NJEA exercem papeis muito importantes e precisam se fortalecer,
criando uma agenda fixa de reuniões e eventos que estejam sempre com o foco no futuro da cidade. “As questões ambientais deram um grande salto e estamos todos de alguma forma desatualizados. Se quisermos ter a palavra sustentabilidade permeando nossa sociedade não podemos esquecer o lado econômico e social. Precisamos achar um meio termo com as questões sociais e econômicas, e a PMSJC tem buscado isso no novo Plano Diretor”, afirmou.
RMVale é considerada como região com pouco adensamento
A
Regional do Secovi na RMVale faz parte agora do Comitê das Bacias Hidrográficas do Rio Paraíba do Sul representada pelo diretor e vice-presidente do Interior, Frederico Marcondes César. Já no ano passado os Comitês de Bacias ampliaram a participação da sociedade civil em sua composição e convidaram entidades que já compõem o Comitê para se recadastrarem e possibilitou o cadastro de novas interessadas. O Comitê das Bacias Hidrográficas do Rio Paraíba do Sul é coordenado por uma Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 20
mesa diretora composta pelo Centro das Indústrias do Estado de São Paulo (CIESP) de Jacareí e pela prefeitura de Piquete, presidida por Ana Maria Gouvêa, e representantes da sociedade civil, membros do Estado e membros do município. Em sua atuação, o Comitê faz parte do Sistema Integrado de Gerenciamento de Recursos Hídricos – SIGRH e visa fortalecer a sustentabilidade ao reconhecer o recurso hídrico como um bem público, cuja gestão deve assegurar padrões de quantidade e qualidade satisfatórios aos cidadãos.
Por meio de princípios de participação, descentralização e integração na gestão sustentável dos recursos Hídricos do Estado de São Paulo, o Comitê tem como base o Plano Estadual de Recursos Hídricos (PERH), documento elaborado a cada quatro anos, a partir dos Planos de Bacia específicos de cada um dos 21 Comitês de Bacias Hidrográficas do Estado. O Sistema conta também com o Fundo Estadual de Recursos Hídricos (FEHIDRO), o qual viabilizar financeiramente projetos ligados aos Recursos Hídricos.
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CURTA
Feirão da Caixa Em SJC De 23 a 25 de junho
Feirão Caixa alcança R$ 10,2 bi em negócios no último fim de semana
Em apenas três dias, mais de 191 mil pessoas visitaram o evento. Foram fechados ou encaminhados 51.436 negócios
E
m seu primeiro fim de semana, a Caixa Econômica Federal movimentou R$ 10,2 bilhões em negócios no Feirão Caixa da Casa Própria. Em apenas três dias, entre 26 e 28 de maio, a feira recebeu mais de 191 mil visitantes e foram fechados ou encaminhados 51.436 contratos nas onze cidades por onde o evento
passou – São Paulo, Rio de Janeiro, Campinas, Belém, Florianópolis, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife, Salvador, Goiânia e Uberlândia. Ao todo, a edição desse ano do Feirão conta om 548 construtoras e 261 correspondentes imobiliários Caixa, além de 185 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os dois finais
de semana de realização. O número de imóveis ofertados é superior a 228 mil. Serão cerca de 3 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos desse ano.
Atendimento
Para requerer o crédito à casa própria, no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda
R$ 10,2 Bilhões
191mil Visitantes Fechados ou Encaminhados
Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 30
Fonte: Revista Qual Imóvel
Próximo evento
Movimentados
51.436 Negócios
e residência atualizados. Os interessados também podem obter informações em todas as agências da CAIXA, no site www.caixa.gov.br ou pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos finais de semana.
O encerramento do Feirão Caixa da Casa Própria será de 23 a 25 de junho nas ciades de Brasília, Curitiba e Fortaleza. Considerado o maior evento do setor, a feira percorre 14 municípios do país.
Recebidos
51.436 Contratos
Fechados ou Encaminhados
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