Lakea Oy vuosikertomus 2019 by Lakea Oy

Lakea Oy Vuosikertomus 2019

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

"Uusien järjestelmien avulla voimme palvella vuokralaisia, asuntojen omistajia ja sijoittajia aiempaa tehokkaammin."

Toimitusjohtajan tervehdys Vuosi 2019 oli Lakeassa digitaalisen kehityksen vuosi. Vuoden aikana uudistimme ja otimme käyttöön useita eri tietojärjestelmiä, ja nyt voimme sanoa olevamme taas valmiimpia tulevaisuuden haasteisiin. Uusien järjestelmien avulla voimme palvella vuokralaisia, asuntojen omistajia ja sijoittajia aiempaa tehokkaammin. Vuoden aikana markkinatilanne tasaantui aiempien vuosien vilkkaudesta normaalille tasolle. Sen vuoksi siirsimme painotusta uudisasuntotuotannosta Omaksiasuntoihin. Teimme kaksi kerrostalon purkua, ja toteutimme niiden tonteille uusia kerrostaloja. Etelä-Suomen kasvukeskuksissa markkina on tällä hetkellä muuta Suomea aktiivisempi. Merkittävänä avauksena vuonna 2019 valmistui Lakean historian ensimmäinen Hitas-kohde Helsingin Jätkäsaareen. Tulevaisuudessa Helsinki, Tampere ja Turku vakiintuvat Lakean toiminta-alueeksi, ja olemmekin jo saaneet hyvin rakennuspaikkoja. Tätä kirjoittaessani elämme historiallisia aikoja. Korona-pandemian myötä valtiot ja yritykset ovat aivan uudenlaisessa tilanteessa. Lakea on valmis ottamaan haasteet vastaan ja tavoitteemme on jatkaa tasaista ja vahvaa kasvuamme myös tulevaisuudessa.

Timo Mantila, Toimitusjohtaja, Lakea Oy

Lakea Oy

Sisältö

2 3

Lakea loikkasi digiin

Kohtaamisia asiakkaan polun varrella

2019 valmistuneet kohteemme

Lakea hallituksen puheenjohtajan silmin

Osakkaat ja hallitus

Tunnusluvut

Tuloslaskelma

Tase

Rakennuskohteet

Voitokas Puukuokka on esimerkki Lakean vastuullisuudesta

SISÄLTÖ

Toimitusjohtajan tervehdys

4 Lakean vuosi 2019

Vuosikertomus 2019

10 Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

4 4

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Vuosi 2019 97,52 %

Vuokra-asuntojen käyttöaste

Työntekijää

183 297

Isännöintikohdetta vuoden 2019 lopussa

Valmistunutta uutta asuntoa

1 007 Suunnitteilla uusia asuntoja

133 Myytyä Lakean RS-asuntoa

Omaksi-sopimusta

Uusista asunnoista oli Lakean Omaksi-asuntoja

Uutta rakennuttamishanketta

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

130

Asuntoa v. 2019 aloitetuissa kohteissa

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

HEINÄKUU

Lakean ensimmäinen tamperelaiskohde Asunto Oy Tampereen Kalliorinne (RS) valmistui Hervantaan palveluiden keskelle.

Asunto Oy Seinäjoen Marttilankrannin (RS) rakentaminen alkoi.

Asunto Oy Jyväskylän Kartanonherran (RS) rakentaminen alkoi Jyväskylässä.

Lakealle myönnettiin tontit Espoon Kilosta ja Suurpellosta. Kiloon on suunnitteilla 5-kerroksinen kerrostalo ja Suurpeltoon 7-kerroksinen kohde.

Asunto Oy Seinäjoen Kiskankartano (RS) valmistui. Asunto Oy Jätkäsaaren Lakeanpuisto Helsinki (Hitas) valmistui.

JOULUKUU

KESÄKUU

Lakea hankki arvotontin Vaasan ydinkeskustasta osoitteesta Kirkkopuistikko 4. Tontille on suunnitteilla 4- ja 8-kerroksiset kerrostalot.

ELOKUU

Asunto Oy Kuopion Lakeanhelmen (Omaksi) rakentaminen alkoi.

Asunto Oy Vaasan Laivakatu 6:n (RS) rakentaminen alkoi.

MARRASKUU

TAMMIKUU HELMIKUU

Asunto Oy Turun Amiraali 1 (Omaksi) valmistui.

TOUKOKUU

Vuosi sai komean startin, kun Lakean Puukuokalle myönnettiin Vuoden parhaat ARA-neliöt 2019 -palkinto. Puukuokka 1–3 on ARAn mukaan kokonaisuutena ainutlaatuinen ja esimerkillinen rakennushanke, joka yhdistää uutta luovaa arkkitehtuuria, uusia puurakentamisen tekniikoita ja kohtuuhintaista asumista.

HUHTIKUU

Rakennuttamisen aikajana 2019

Asunto Oy Hyvinkään Valtteri (RS) valmistui. Asunto Oy Kokkolan Hermannintorni (vuokra) saneeraus valmistui. Samalle tontille valmistuu myös uudiskohde Asunto Oy Kokkolan Hermanninkulta (RS).

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Lakea loikkasi digiin Vuonna 2019 Lakea uudisti tietojärjestelmänsä lähes kautta linjan. Yksittäistä tietojärjestelmää suurempi päätös oli pitkäaikainen sitoutuminen digitaaliseen kehittämiseen ja sen myötä IT-asiantuntijan palkkaaminen.

Kun Lakean IT-asiantuntija Sami Peurala aloitti työskentelyn lokakuun 2019 lopussa, vuodelle 2019 suunnitellut tietojärjestelmäuudistukset oli jo tehty ja otettu operatiiviseen käyttöön. Työ kuitenkin jatkuu – Peuralaa työllistävät esimerkiksi eri tietojärjestelmien väliset integraatiot, joiden avulla järjestelmät keskustelevat keskenään. – Lakealla nähdään, että maailma on nykyään digitaalinen, ja organisaatiolla on hyvä digivalmius, Peurala kuvailee.

(lakea.fi/asuntohaku). Myös vuokrasuhteen päättyessä irtisanominen onnistuu digitaalisesti. Lakea käsittelee Tampuurissa kaikki vuokraamiseen liittyvät toiminnot. Mukana kulkeva älypuhelin monipuolistaa vuokrauksen järjestelmän käyttöä entisestään: vuokra-asunnon lopputarkastus valokuvineen hoituu kätevästi mobiilisti ja asunnon voi saman tien kuitata luovutetuksi.

Digitaalisuus tehostaa ja helpottaa työskentelyä, ja koko organisaatio on sitoutunut toiminnan kehittämiseen.

Isännöinnin järjestelmäksi valittu Hausvise automatisoi isännöinnin perustoimintoja. Kun taloushallinnon ja isännöinnin dokumentit ja tiedot ovat yhdessä paikassa, isännöinnin perustoiminnot sujuvat tehokkaasti. Esimerkiksi laskutukset, kiinteistön huollot ja yhtiökokouksiin liittyvät dokumentit ovat aina kätevästi käsillä ja jaettavissa.

Mitä digitaalisuus Lakealla käytännössä tarkoittaa?

Myös taloushallinnon toiminnanohjausjärjestelmä uudistui. Vaihto Visma Netvisoriin tehosti taloushallinnon

– Palaute vuoden aikana tapahtuneesta kehityksestä on ollut positiivista ja uusien järjestelmien käyttö sujuu hyvin.

Vuokrauksen järjestelmä Tampuuri mahdollistaa lähes kaikkien vuokraukseen liittyvien toimintojen hoitamisen sähköisesti. Avainten luovutus on ainoa vaihe, jossa vuokralaisen on tultava paikan päälle – muuten prosessi hoituu sähköisesti vuokra-asuntoihin tutustumisesta vuokrahakemuksen tekemiseen ja sopivan asunnon löydyttyä sopimuksen allekirjoittamiseen.

työskentelyä ja mahdollisti prosessien parantamisen ja sähköistämisen. Asuntomyynnin ja markkinoinnin järjestelmä PDX helpottaa Lakean uudistuotannon myynnin arkea. Integraatio Lakean omien kotisivujen markkinapaikan ja asuntomarkkinaportaalien (Etuovi ja Oikotie) kanssa vie kohde-esittelyt suoraan asiakkaiden mobiililaitteisiin. Myös asuntokauppa on mahdollista hoitaa täysin sähköisesti.

Järjestelmä on integroitu Lakean omien kotisivujen markkinapaikan sekä Vuokraovi.comin markkinapaikan kanssa, missä asiakkaat voivat selata tarjolla olevia asuntoja.

– Paljon on tehty, mutta valmista ei tule koskaan, Peurala summaa.

Asunnon vuokraaminen ja asumisen aikainen yhteydenpito sujuu helposti Lakean sähköisessä asiakaskanavassa

– Pohdimme jatkossakin, mitä parannuksia digitalisaatio mahdollistaa ja poimimme toimivat ratkaisut käyttöömme.

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Lakea Oy | PL 32, 60101 SeinĂ¤joki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Kohtaamisia asiakkaan polun varrella Lakean koko henkilöstöllä on sama tavoite: tarjota asukkaille mahdollisuus omanlaiseen asumiseen. Miten asiakkaat ja lakealaiset kohtaavat asiakkaan polun eri vaiheissa?

Rakennuttamisen aluepäällikkö Ari Myllyniemi vaikuttaa siihen, missä Lakean asiakkaiden tulevat kodit sijaitsevat. Myllyniemen tehtäviin kuuluu muun muassa tonttien hankinta. Hankinnan keinoja ovat kuntien tonttikilpailut,

Asiakaskontaktin jälkeen myyjät tallettavat perustiedot asiakkaasta – miksi asiakas oli Lakeaan yhteydessä ja minkälaisesta asunnosta hän oli kiinnostunut.

yksityisten maanomistajien tarjouskilpailut ja silloin tällöin tehdään omaa selvitystyötä sopivan tyhjän tontin omistajan löytämiseksi. Prosessin tässä vaiheessa kontaktia asiakkaisiin ei ole.

- Ennakkomarkkinointivaiheessa meidänkin tietomme kohteesta ovat vielä epävarmoja, joten uuden asunnon myyminen poikkeaa olemassa olevien tuotteiden myymisestä. On tärkeää pitää asiakas tietoisena siitä, mikä vielä saattaa muuttua, myyntipäällikkö Jaana Mäki-Maunus kuvailee.

– Tonttien hankinnassa tarvitaan paljon hiljaista tietoa ja paikallisuus on erittäin tärkeässä osassa, vuodesta 1994 asuntorakentamisen parissa toiminut Myllyniemi kertoo. – Kaupunginosan asukasrakenne, haluttavuus ja muut ominaisuudet ovat iskostuneet mieleen ja sen perusteella syntyy käsitys, minkälaista asumista missäkin kaupunginosassa halutaan.

Aloituskokous on katsaus asiakkaan tarpeisiin Projektin aloituskokouksessa Lakean liiketoiminnot kokoontuvat ratkaisemaan tietylle tontille rakennettavan kohteen yksityiskohdat – minkä kokoiset asunnot, millainen omistusratkaisu ja asuntojen varustelutaso kohteeseen parhaiten sopii. Päätöksenteon tueksi myynti esittelee erilaisten digitaalisten palvelujen avulla tekemänsä markkinatutkimuksen – tietoa saadaan esimerkiksi asunnonetsijöiden hakukäyttäytymisestä ja alueella tehdyistä kaupoista. – Meillä on asiakkaiden toiveista paljon aiempaa enemmän tietoa käytettävissä, Myllyniemi kehuu.

Kasvokkain myyjän kanssa Asiakkaat saavat tiedon kohteista esimerkiksi verkkopalveluista, lehti-ilmoituksista, rakennuspaikan ohi kulkiessaan tai suoraan asuntomyyjältä. Suurimman osan polustaan asiakas kulkee yhdessä asuntomyyjän kanssa.

Monet Lakean asiakkaista ovat joko ensiasunnon ostajia tai varttuneempia pariskuntia, jotka hakevat huolettomampaa asumista kerrostalossa. Asiakkaina nämä ryhmät poikkeavat toisistaan. - Ensiasunnon ostajille on erittäin paljon erilaisia kysymyksiä, ja on tarpeen käydä asioita laajasti läpi aina muuttoon asti. Nuoret haluavat tietää, mitä he ovat tekemässä. Varttuneemmilla asiakkailla on yleensä enemmän kokemusta, mutta harvoin asunnon ostaminen heillekään jokapäiväistä on. Sijoittajat toki ovat oma lukunsa, Mäki-Maunus summaa.

Asiakaslähtöistä asumisen palvelua Asunnon hankkimisen ja muuton jälkeen asiakkaat siirtyvät isännöinnin asiakkaiksi. – Asukas- ja yhtiökokouksissa isännöitsijä tulee tutuksi aktiivisesti talon asioita edistäville. Ja tietysti isännöintiin otetaan yhteyttä, jos asumisessa on pulmia, isännöitsijä Anne Mäkinen toteaa. Välttämättä asiakas ei kohtaa isännöitsijää koskaan, vaan suhde pysyy laskujen, tiedotteiden ja säännöllisesti tehtävien asiakastyytyväisyyskyselyjen tasolla. Ja kun asiakastyytyväisyystutkimusten tulokset jaetaan Lakealla, organisaation tieto asiakkaan toiveista paranee taas kerran.

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

"Tonttien hankinnassa tarvitaan paljon hiljaista tietoa ja paikallisuus on erittäin tärkeässä osassa."

"Suurimman osan polustaan asiakas kulkee yhdessä asuntomyyjän kanssa."

"Asukaskokouksissa ja asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokouksissa isännöitsijä tulee tutuksi aktiivisesti talon asioita edistäville."

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

2019 valmistuneet kohteemme

Asunto Oy Tampereen Kalliorinne

Asunto Oy Turun Amiraali 1

Opiskelijankatu 29, Tampere 75 asuntoa, 24,5–54,5 m2

Amiraalistonkatu 13, Turku 37 asuntoa, 26,5–105 m2

"Kiskankartanon suunnittelussa on panostettu toimivuuteen, mikä tukee asujien sujuvaa arkea ja elämistä."

Asunto Oy Seinäjoen Kiskankartano

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Ylisentie 18, Seinäjoki 40 asuntoa, 22,5–75,5 m2

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Asunto Oy Hyvinkään Valtteri

Asunto Oy Kokkolan Hermannintorni

Astreankatu 23, Hyvinkää 40 asuntoa, 28,5–60 m2

Herman Renlundinkatu 30 35 asuntoa, 28,5–65 m2

"Lakeanpuiston materiaalien valitsemista ohjasi pyrkimys elinkaaren kestävyyteen."

Asunto Oy Jätkäsaaren Lakeanpuisto Kanariankuja 4, Helsinki 70 asuntoa, 31,5–109,5 m2

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Lakea hallituksen puheenjohtajan silmin Lakea jatkoi vuonna 2019 vahvaa, hallittua liiketoimintaa. Taseen loppusumma oli 279 miljoonaa euroa. Lakeakonserni teki 4,5 miljoonaa euroa tulosta, vaikka liikevaihto laskikin noin miljoonalla eurolla 28 miljoonaan euroon. Tuloksen perusteella Lakean hallitus esittää yhtiökokoukselle jaettavaksi osinkoa 8000 euroa/osake, eli yhteensä 736 000 euroa. Kaksi kolmasosaa tuloksesta jää yhtiöön. Strategiseksi tavoitteeksi nimetty omavaraisuusasteen parantaminen siis toteutuu. Markkinat hiljenivät hieman vuoden 2019 aikana, joten Lakean hyvä tulos on sitäkin painokkaampi osoitus toiminnan tehokkuudesta ja tuottavuudesta. Ketteränä toimijana Lakea pystyi sopeutumaan markkinoiden tilanteeseen erinomaisesti. Alueellisesti vuosi toi uutta: vuoden aikana valmistuivat ensimmäiset kohteet Helsinkiin ja Tampereelle. Strategiansa mukaisesti Lakea haluaa jatkossakin panostaa puukerrostalorakentamiseen, ja puurakentaminen onkin nousussa. Hallitusohjelmassa puurakentamisen edistäminen on mainittu useaan kertaan keinona pienentää asumisen ja rakentamisen hiilijalanjälkeä. Omaksi-asumisen kehittäminen on hyvä vaihtoehto rakentamisen volyymin ylläpitämiseksi epävarmassa markkinassa. Keveämpänä rahoitusmallina se soveltuu monenlaisiin elämäntilanteisiin. Kiitän Lakean henkilökuntaa, asukkaita ja yhteistyökumppaneita mainiosti sujuneesta vuodesta 2019 ja toivotan menestystä tuleviin hankkeisiin ja kehitystyöhön!

Jorma Rasinmäki, Hallituksen puheenjohtaja, Lakea Oy

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Lakea Oy osakkaat Osakkeiden nettolukumäärä on 92 kpl ja niitä on yksi laji. Osakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen mukaan lunastuslauseke ja suostumuslauseke.

OSAKAS

MÄÄRÄ

Seinäjoen kaupunki

20 osaketta

21,74 %

Vaasan kaupunki

16 osaketta

17,39 %

Lapuan kaupunki

14 osaketta

15,21 %

Kokkolan kaupunki

12 osaketta

13,04 %

Alavuden kaupunki

4 osaketta

4,35 %

Ilmajoen kunta

4 osaketta

4,35 %

Kurikan kaupunki

4 osaketta

4,35 %

Nivalan kaupunki

4 osaketta

4,35 %

Kauhajoen kaupunki

4 osaketta

4,35 %

Isonkyrön kunta

4 osaketta

4,35 %

Pietarsaaren kaupunki

2 osaketta

2,16 %

Alajärven kaupunki

1 osake

1,09 %

Kauhavan kaupunki

1 osake

1,09 %

Sievin kunta

1 osake

1,09 %

Teuvan kunta

1 osake

1,09 %

92 osaketta

Lakea Oy hallitus Jorma Rasinmäki Hallituksen puheenjohtaja

Keijo Kuja-Lipasti Hallituksen jäsen 26.4.2019 saakka

Lars-Erik Wägar Hallituksen varapuheenjohtaja

Pekka Ala-Mäenpää Hallituksen jäsen 26.4.2019 lähtien

Satu Kankare Hallituksen jäsen

Timo Mantila Toimitusjohtaja

Veikko Laitila Hallituksen jäsen

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

2017

Vuosikertomus 2019

2018

2019

Liikevaihto

Tilikauden voitto

milj. €

Oma pääoma milj. €

Tehdyt investoinnit milj. €

Liikevaihto liiketoiminta-alueittain Rakennuttaminen 19 %

Henkilökunta

Osakkeiden myynti 28 %

Vuokratuotot 49 %

Isännöinti 2% Muut 2 %

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Lakea Oy konsernitilinpäätös 1.1.–31.12.2019 Tuloslaskelma LIIKEVAIHTO Liiketoiminnan muut tuotot

Konserni 2019

Konserni 2018

Emoyhtiö 2019

Emoyhtiö 2018

27 822 576,51

29 002 471,61

19 799 903,04

21 429 420,19

1 294 818,53

1 845 053,40

47 451,99

-2 219,92

9 309 427,40

11 956 183,00

9 309 427,40

11 956 183,00

-283 183,03

-2 944 776,28

-283 183,03

-2 944 776,28

259 917,26

255 357,43

259 917,26

255 357,43

2 409 195,62

2 298 611,13

2 409 195,62

2 298 611,13

461 070,33

424 462,61

461 070,33

424 462,61

MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana Varastojen muutos Ulkopuoliset palvelut HENKILÖSTÖKULUT Palkat ja palkkiot HENKILÖSIVUKULUT Eläkekulut Muut henkilösivukulut

65 159,05

63 907,01

65 159,05

63 907,01

12 221 586,63

12 053 744,90

12 221 586,63

12 053 744,90

2 590 927,52

2 418 591,13

242 856,61

239 830,36

Liiketoiminnan muut kulut

7 945 811,49

8 873 014,34

4 641 551,85

5 442 918,32

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

6 359 069,40

7 502 174,64

2 741 359,94

3 690 706,69

114 616,26

105 087,95

114 477,71

105 087,95

88 682,37

140 165,28

771 552,43

927 326,03

1 075 064,93

970 545,21

POISTOT JA ARVONALENNUKSET Aineell. ja aineett. hyödykkeistä LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Tuotot muista sijoituksista MUUT KORKO-JA RAHOITUSTUOTOT Korkotuotot konserniyhtiöiltä Muilta

771 552,43

1 152 724,31

KORKOKULUT JA MUUT RAHOITUSKULUT Rahoituskulut konserniyhtiölle Muille

1 835 098,18

1 631 842,48

69 876,94

52 612,94

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT

-948 929,49

-374 030,22

-170 229,36

9 255,83

VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ

5 410 139,91

7 128 144,42

2 571 130,58

3 699 962,52

VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA

5 410 139,91

7 128 144,42

2 571 130,58

3 699 962,52

195 144,33

105 635,00

522 198,91

888 846,22

2 244 076,00

2 916 751,30

TILINPÄÄTÖSSIIRROT Vapaaehtoisten varausten muutos Tilikauden verot

535 394,87

904 936,50

Laskenallisen verovelan muutos

390 551,43

265 548,99

4 484 193,61

5 957 658,93

TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Tase Konserni 2019

Konserni 2018

Emoyhtiö 2019

Emoyhtiö 2018

127 590,34

255 180,63

VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet: Fuusiotili Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

98 569,00

10 184,70

98 569,00

10 184,70

180 587,18

123 757,27

180 587,18

123 757,27

13 869 200,21

14 004 693,35

74 085,58

92 417,96

Aineelliset hyödykkeet: Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat

221 390 608,10

216 856 117,50

1 273 306,79

1 053 653,68

Koneet ja kalusto

1 909 786,99

2 004 459,4

27 433,43

36 577,86

Keskeneräiset rakennukset

5 524 195,73

6 275 133,13

3 999,99

5 999,99

Muut aineelliset hyödykkeet

326 366,40

Sijoitukset: Osuudet saman konsernin yrityksissä Saamiset saman konsernin yrityksiltä Osuudet omistusyhteysyrityksissä Muut sijoitukset

260 386,36

272 701,87

18 479 770,32

14 538 306,79

1 718 140,00

2 218 140,00

70 992,14

2 733 012,25

529 252,25

2 733 012,25

529 252,25

245 970 345,81

240 082 299,46

24 783 487,03

19 254 829,68

11 536 852,28

11 287 207,62

11 536 852,28

11 287 207,62

79 972,00

80 058,25

79 972,00

80 058,25

Myyntisaamiset

5 752 441,74

7 368 306,36

5 531 135,93

7 164 698,51

Lainasaamiset

7 045 552,36

4 165 729,60

7 045 552,36

4 165 729,60

Siirtosaamiset

798 583,97

1 383 464,81

PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus: Muu vaihto-omaisuus Pitkäaikaiset saamiset: Muut saamiset Lyhytaikaiset saamiset:

Saamiset konserniyhtiöiltä Muut saamiset

768 559,09

1 348 714,69

1 015 943,37

523 557,95

529 718,02

112 261,47

1 412 524,20

148 784,33

Laskennallinen verosaaminen

1 215 489,89

1 305 552,37

Rahat ja pankkisaamiset

5 349 465,53

6 122 187,14

132 265,58

24 079,19

33 190 881,97

31 861 290,48

26 639 998,63

24 706 307,28

279 161 227,78

271 943 589,94

51 423 485,66

43 961 136,96

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Tase Konserni 2019

Konserni 2018

Emoyhtiö 2019

Emoyhtiö 2018

232 099,41

11 561 727,64

9 153 524,88

VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Käyttörahasto

11 561 727,64

9 153 524,88

Edellisten tilikausien voitto

14 580 219,12

12 137 648,14

Tilikauden voitto(tappio) OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ

4 484 193,61

5 957 658,93

2 244 076,00

2 916 751,30

30 858 239,78

27 480 931,36

14 037 903,05

12 302 375,59

VÄHEMMISTÖOSUUDET TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Kertynyt poistoero

13 929,42

Vapaaehtoiset varaukset

1 101 090,00

1 296 234,33

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

1 115 019,42

1 310 163,75

VIERAS PÄÄOMA Laskennallinen verovelka

2 550 003,88

2 179 495,55

207 887 140,10

209 583 936,36

2 534 993,42

3 091 599,23

12 724 099,46

10 490 434,80

12 558 283,80

10 309 803,63

9 448 083,55

8 393 760,91

4 912 517,53

2 985 690,37

Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot

1 106 375,83

1 655 179,97

985 246,60

1 531 125,80

Ostovelat

744 446,85

809 964,63

310 716,18

203 994,67

Siirtovelat

992 197,39

1 172 340,72

Velat saman konsernin yrityksille Muut lyhytaikaiset velat VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ

693 778,28

865 492,65

1 999 920,47

1 815 355,64

12 850 640,94

10 177 545,64

12 275 106,91

9 545 535,63

248 302 988,00

244 462 658,58

36 270 563,19

30 348 597,62

279 161 227,78

271 943 589,94

51 423 485,66

43 961 136,96

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Valmistuneet kohteet 2019 HANKKEEN NIMI

KAUPUNKI/ KUNTA

PÄÄKÄYTTÖTARKOITUS

VALM. PÄIVÄ

ASUNTOJA

HUON. ALA m2

KERROSALA m2

Asunto Oy Turun Amiraali 1

Turku

Asuinrakennus (Lakea Omaksi)

19/02/2019

1 599,5

2 117,0

Asunto Oy Tampereen Kalliorinne

Tampere

Asuinrakennus (myynti)

23/08/2019

2 468,5

3 430,0

Jätkäsaaren Atlantinparkki Oy

Helsinki

Muut rakennukset

18/11/2019

Asunto Oy Seinäjoen Kiskankartano

Seinäjoki

Asuinrakennus (myynti)

27/11/2019

1 785,0

2 348,0

Asunto Oy Jätkäsaaren Lakeanpuisto

Helsinki

Asuinrakennus (myynti/HITAS)

30/11/2019

4 504,5

5 557,0

Asunto Oy Hyvinkään Valtteri

Hyvinkää

Asuinrakennus (myynti)

13/12/2019

1 545,5

1 760,0

Asunto Oy Kokkolan Hermannintorni

Kokkola

Asuinrakennus (vuokraus)

15/12/2019

1 816,5

2 236,0

297

Aloitetut kohteet 2019 HANKKEEN NIMI

KAUPUNKI/ KUNTA

PÄÄKÄYTTÖTARKOITUS

TYÖT ALOITETTU

ASUNTOJA

HUON. ALA m2

KERROSALA m2

Asunto Oy Kuopion Lakeanhelmi

Kuopio

Asuinrakennus (Lakea Omaksi)

01/04/2019

1 923,0

2 432,5

Asunto Oy Jyväskylän Kartanonherra

Jyväskylä

Asuinrakennus (myynti)

12/05/2019

1 950,0

2 400,0

Asunto Oy Vaasan Laivakatu 6

Vaasa

Asuinrakennus (myynti)

22/07/2019

1 362,0

1 550,0

Asunto Oy Seinäjoen Marttilankranni

Seinäjoki

Asuinrakennus (myynti)

04/11/2019

1 064,0

1 420,0

130

Käynnissä olevat kohteet 31.12.2019 HANKKEEN NIMI

KAUPUNKI/ KUNTA

PÄÄKÄYTTÖTARKOITUS

ARVIOITU VALM. PV.

ASUNTOJA

HUON. ALA m2

KERROSALA m2

Asunto Oy Kokkolan Hermanninkulta

Kokkola

Asuinrakennus (myynti)

23/01/2020

623,0

994,0

Asunto Oy Kuopion Lakeanhelmi

Kuopio

Asuinrakennus (Lakea Omaksi)

27/04/2020

1 923,0

2 432,0

Asunto Oy Jyväskylän Kartanonherra

Jyväskylä

Asuinrakennus (myynti)

18/06/2020

1 950,0

2 400,0

Tarmonkujan Parkki Oy

Tampere

Muut rakennukset

30/06/2020

Asunto Oy Vaasan Laivakatu 6

Vaasa

Asuinrakennus (myynti)

18/09/2020

1 362,0

1 550,0

Asunto Oy Seinäjoen Marttilankranni

Seinäjoki

Asuinrakennus (myynti)

24/03/2021

1 064,0

1 420,0

151

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy

Vuosikertomus 2019

Voitokas Puukuokka on esimerkki Lakean vastuullisuudesta Vuonna 2019 Vuoden parhaat ARA-neliöt 2019 -palkinnon saanut Puukuokka on yhdistelmä uutta luovaa arkkitehtuuria, uusia puurakentamisen tekniikoita ja kohtuuhintaista asumista. ARAn ”kokonaisuutena ainutlaatuiseksi ja esimerkilliseksi” nimeämä rakennushanke on samalla malliesimerkki Lakean vastuullisesta rakennuttamisesta. Jyväskylän Kuokkalassa sijaitseva Puukuokka koostuu kolmesta puukerrostalosta, joista viimeisin val-

ansioistaan tunnustusta saanut Puukuokka on myös määritellyt uudella tavalla 2000-luvun puukerrostalon muoto-

mistui kesällä 2018. Puukuokka on yksi maailman suurimmista CLT-elementeistä paikan päällä kootuista puurakennuskokonaisuuksista.

kieltä, ARAn kehittämisarkkitehti Vesa Ijäs sanoo.

- Puukuokkaa voidaan pitää yhtenä ARA-asumisen lippulaivoista. Kansainvälistä kiinnostusta herättänyt kohde suuntaa käsityksiä vuokralla asumisen laatutasosta aivan uusiin ulottuvuuksiin ajassa, joka käy keskustelua asumisen laatutekijöistä ja ilmastonmuutoksesta. Arkkitehtonisista

ARA myöntää Vuoden parhaat ARA-neliöt -palkinnon yhdelle rahoittamalleen uudisrakentamis- tai perusparantamiskohteelle. Palkinnon keskeisenä myöntämisperusteena on hankkeessa osoitettu esimerkillinen kehittämisote, jossa tavoitellaan vähimmäistasoa korkeampaa laatua ja samalla elinkaarikustannuksiltaan kohtuuhintaista asumista. Palkinto jaettiin nyt kolmatta kertaa.

Puurakentaminen pienentää hiilijalanjälkeä. Puun käyttö rakennusmateriaalina alentaa rakentamisen hiilijalanjälkeä, kun tarkastellaan puun koko elinkaarta aina materiaalin valmistuksesta rakentamiseen, käyttöön ja kierrätykseen. Puun sitoma hiili säilyy rakenteissa pitkään, vaikuttaa koko rakennusalan ympäristövaikutuksiin ja auttaa Suomea pääsemään ilmastotavoitteisiinsa.

Omaksi-malli mahdollistaa kohtuuhintaisen asumisen. Kohtuuhintainen Omaksi-asumismalli madaltaa kynnystä päästä omistusasujaksi. Henkilökohtaista lainaa tai suuria säästöjä ei tarvita, vaan Omaksi-mallissa asukas asuu vuokralla kerryttäen samalla varallisuuttaan. Omaksi-malli mahdollistaa kohtuuhintaisen asumisen kasvukeskuksissa. Asuntoihin on tulijoita enemmän kuin niitä ehditään rakentaa.

Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7

Lakea Oy | PL 32, 60101 SeinĂ¤joki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7