시드니 주말 경매 - 뉴포트의 ‘Entry-Level’ 주택, 215만5천 달러 8월 3주 온라인 경매... 다소 줄어든 375채의 매물, 낙찰률은 85.2%
이달 셋째 주 시드니 주말 경매에는 375채의 매물이 등록됐으며, 낙찰률은 84.2%로 높은 거래비율을 이어갔다. 사진은 지난 주말(21일) 215만5천 달러에 낙찰된 뉴포트(Newport) 소재 주택. 사진 : Real Estate
뉴포트(Newport)에 있 는 ‘엔트리-레벨’ (entry-level) 주택가격 이 215만 달러? 8월 3주 시드니 주말 경 매에서 한 젊은 커플이 4 개 침실의 ‘보급형’ 주 택을 이 가격에 낙찰받았 다. 이 지역의 중간 주택가 격이 225만 달러에 달하 지만 지난 주말 경매에서 나온 이 주택의 낙찰가는 상당히 높았다는 게 부동 산 관계자들의 말이다. 이 주택은 지난 주말(21 일) 온라인으로 진행된 시 드니 주말 경매에 나온 375채의 매물 중 하나로, 이날 저녁 부동산 정보회 사 ‘도메인’(Domain)이 확보한 332채의 낙찰률은 85.2%였다.
이러벨 로드(Irrubel Road, Newport) 상에 자 리한 이 주택에는 투자자, 첫 주택구입자 등 13명이 입찰했으며 180만 달러에 서 경매가 시작됐다. 이 가 운데 6명이 적극적으로 나 섰으며, 215만5천 달러에 서 낙찰이 결정되기까지 입찰가 제시는 단 20차례 에 불과했다. 이는 잠정가격에서 15만 5천 달러 높은 가격으로, 이 주택을 구매한 30대 커 플은 그래니플랫(granny flat)를 건축해 임대 수익 을 올리려는 투자자였다.
▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B6
Property & Business
The Korean Herald 27th August 2021
PROPERTY
바이러스로 인한 봉쇄 상황 불구, 부동산 가격 상승 지속 ‘Core Logic Home Value Index’, 17년 만의 가장 빠른 성장 속도 호주 주요 도시 및 지역 에 대한 COVID-19 관련 봉쇄 조치에도 불구하고 전국 부동산 가격이 빠른 속도로 상승하고 있으며, 일부 도시는 최고의 가격 성장률을 기록한 것으로 나타났다. 이는 이달 초 발표된 부 동산 컨설팅 사 ‘코어로 직’(CoreLogic)의 부동 산 관련 정기 보고서 ‘Core Logic Home Value Index’를 통해 드 러난 것으로, 이에 따르면 7월 말 기준으로 호주 주 택가격은 7월 한 달에만 1.6%가 높아져 전국 중간 주택가격은 65만6,694달 러에 달했다. 또한 지난 1 년 사이 상승률은 16.1% 로 집계됐다. 이 같은 급격한 가격 성
부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic)의 조사 결과(‘Core Logic Home Value Index’), COVID-19에 따른 주요 도시 및 지역의 봉쇄 조치에도 불구하고 전국 부동산 가격은 빠른 속도로 상승하고 있으며, 일부 도시는 최고의 가격성장률을 기록한 것으로 나타났다. 사진은 시드니 지역의 주택 경매 현장. 사진 : Sydney Auction Bidding
장은 거의 올해 기록된 것 으로, 올 1월부터 7월까지 성장률은 14.1%였다. ‘코어로직’의 팀 로리 스(Tim Lawless) 선임연
구원은 이 같은 주택가격 상승률에 대해 “지난 2004년 4월 이후 가장 높 은 연간 성장”이라며 “ 다만 월별 상승률은 지난
3월 전국 인덱스 2.8% 상 승 이후 다소 둔화되는 양 상”이라고 말했다. 이번 보고서를 보면 다 윈(Darwin, Northern
Territory)과 퍼스(Perth, Western Australia)를 제 외하고 각 주 도시의 중간 주택가격 오름폭은 새로운 기록을 보였다. 특히 캔버 라는 지난 달(7월) 2.6%의 가장 빠른 월 성장률을 보 였으며, 이로써 중간 주택 가격은 79만3,872달러로 높아졌다. 다윈은 지난 12개월 사 이 23.4%가 상승해 가장 높은 성장률을 기록했으며 중간가격은 48만6,054 달 러에 달했다.
▶10면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B10
Property & Business
The Korean Herald 27th August 2021
PROPERTY
퍼스(Perth)와 다윈(Darwin)의 경우 지난 12개월 사이 가격 상승이 이어졌지만 다윈의 현 중간 주택가격은 지난 2014년 6월의 최고 기록과 비교해 아직은 13.8%가 낮은 수준이며, 퍼 스 또한 가장 높은 가격을 기록한 2014년 5월에 비해 15.3%가 낮다. 사진 : Real Estate
▶6면에서 이어받음
다윈의 경우 지난 12개 월 사이 가격 상승이 이어 졌지만 현재 중간가격은 지난 2014년 6월의 최고 기록과 비교하면 아직은 13.8% 낮은 수준이며, 퍼 스 또한 가장 높은 가격을 기록한 2014년 5월에 비 해 15.3%가 낮다. 지난 6월 말 봉쇄 조치가 시행된 가운데서도 시드니 주택가격은 지난 달 2%가 상승했으며, 7월을 기준으 로 지난 12개월 사이 18.2%가 올라 현재 중간 주택가격은 101만7,692달 러로 조사됐다. 광역시드니에 취해진 봉 쇄 조치는 규제가 완화되 기를 기다리는 소유주들로 인해 시장에 나오는 매물 공급이 적어지고 있으며, 이로 인해 구매자들은 더 욱 큰 가격 압박을 받고 있 다는 게 부동산 관계자들 의 말이다. 로리스 연구원은 “그들 (vendor)은 분명 부동산 시장에 영향을 미쳤지만 가격 오름세에 변수가 되 지는 못했다”고 말했다. ‘코어로직’에 따르면 지난 달 매물 목록은 이전 달에 비해 거의 절반으로 떨어졌으며, 공급과 수요 의 불일치를 가져와 가격 상승으로 이어졌다. “코 로나 바이러스의 가장 큰
영향 중 하나는 매물 공급 의 감소로, 이는 구매자들 사이에 더 큰 긴박감을 주 고 있다”는 게 로리스 연 구원의 설명이다. 그는 “사실 봉쇄 조치 하에서 매물을 공개적으로 인스펙션하는 것이 어렵 고, 이 때문에 벤더들은 ( 판매에) 자신감을 잃었지 만 이와 달리 구매자 수요 는 줄어들지 않고 있다” 며 “온라인으로 진행되는 경매에서의 높은 낙찰 비 율이 이를 보여준다”고 덧붙였다. 지난 달, 멜번(Melbourne)
에 취해진 다섯 번째 봉쇄 조치 또한 주택가격 상승 속도를 멈추게 하지 못했 다. 현재 멜번의 중간 주택 가격은 76만2,069달러로, 이는 지난 한 달에만 1.3%, 12개월 사이 10.4%가 상승한 것이다. 이런 가운데 로리스 연 구원은 “주택구입을 위한 경제적 여력이 취약한 첫 주택구입자나 저소득층 등 가격에 민감한 예비 구매 자들에게 있어 높은 주택 가격은 상당한 부담이며, 이는 주택가격 상승률 완 화로 이어질 수밖에 없을
것”이라고 내다봤다. 그는 “연간 임금성장보 다 한 달 만에 오르는 주택 가격이 더 높다”면서 “ 주택을 소유한 이들에게는 부를 늘리는 것이 더 쉬운 일이지만 그렇지 않은 이 들은 그야말로 진퇴양난에 빠진(stuck between a rock and a hard place) 상황”이라고 말했다. ■ 각 도시별 주택가격 (2021년 7월 31일 기준. 도시 : 월 상승률 / 분기 상승 률 / 연간상승률 / 총 수익 / 중간가격
-Sydney : 2.0% / 7.7% ' 18.2% / 21.1% / $1,107,692 -Melbourne : 1.3% / 4.6% / 10.4% / 13.3% / $762,068 -Brisbane : 2.0% / 6.0% / 15.9% / 20.7% / $598,615 -Adelaide : 1.7% / 5.3% / 15.7% / 20.5% / $516,454 -Perth : 0.3% / 1.6% / 10.8% / 15.8% / $532,392 -Hobart : 1.7% / 8.2% / 21.9% / 27.5% / $621,102 -Darwin : 1.7% / 5.2% / 23.4% / 30.4% / $486,054 -Canberra : 2.6% / 6.9% / 20.5% / 24.9% / $793,872 -Combined capital : 1.6% / 6.0% / 15.1% / 18.6% / $740,475 -Combined regional : 1.7% / 5.7% / 19.6% / 25.1% / $486,591 -National : 1.6% / 5.9% / 16.1% / 19.9% / $656,694 CoreLogic Home Value Index July 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
주택구입을 위한 경제적 여력이 취약한 첫 주택구입자나 저소득층 등 가격에 민감한 예비 구매자들에 대한 압박이 가중됨에 따라 향후 주택가격 상승률은 점차 완화될 것이라는 분석도 있다. 사진 : Real Estate
B6
Property & Business
PROPERTY
The Korean Herald 20th August 2021
B12
Property & Business
The Korean Herald 27th August 2021
PROPERTY
최근 부동산 정보회사 '도메인'(Domain)이 집계해 발표한 ‘Domain House Price Report’ 결과 지난 1년 사이 시드니 지역 주택가격이 크게 상승한 가운데 노던비치(northern beaches region), 시드니 동부(eastern suburbs), 노스쇼어 지역(north shore region)의 오름세가 가장 컸다. 사진은 노던비치 지역의 해안 주택가, 사진 : Whitehouse Real Estate
▶1면에서 이어받음
약 2년 전까지만 해도 이 주택의 잠정가격은 약 150만 달러였다는 게 이
지역 부동산 관계자들의 말이다. 매매를 맡은 ‘The Agency Northern Beaches’ 사의 스티븐 크룩스(Steven Crooks)
안클리프(Arncliffe)에 자리한 3개 침실의 코티지. 이 주택은 160만 달러의 잠정가격에 서 7만 달러 더 오른 금액에 거래가 이루어졌다. 사진 : Real Estate
22명의 예비구매자가 입찰한 경매에서 186만 달러에 낙찰된 시드니 북서부, 켈리빌 (Kellyville)의 4개 침실 주택. 이 주택은 지난 2005년, 31만2,500달러에 거래된 바 있 다. 사진 : Real Estate
켈리빌(Kellyville) 소재 주택의 실내.
에이전트는 “이 같은 낙 찰가는 뉴포트 지역 주택 시장의 강점을 보여주는 신호”라면서 “현재 치솟 는 주택가격을 감안하면 강력한 판매자 시장임에는 분명하다”고 말했다. 기록에 의하면 이 주택 은 지난 2012년 77만 달 러에 거래된 바 있다. 채 10년도 안 되어 매매가가 거의 3배로 오른 것이다. ‘도메인’ 사의 자료를 보면 뉴포트 지역의 주택 가격은 지난 12개월 사이 23.3%가 상승했으며, 중 간가격은 225만 달러에 달한다. 이너웨스트(inner west) 의 안클리프(Arncliffe)에 서는 3개 침실의 코티지가 167만 달러에 거래됐다. 던컨 스트리트(Duncan Street) 상에 자리한 이 주 택에는 10명의 예비구매 자가 등록한 가운데 6명이 입찰에 참여했다. 이들 입 찰자들이 신중하게 가격을 제시하며 더디게 진행된 이날 경매는 잠정가격 (160만 달러)에서 7만 달 러가 오를 때까지 계속됐 다. 매 매 를 진 행 한 ‘McGrath BrightonLe-Sands’ 사의 데이빗 트래버스(David Travers) 에이전트에 따르면 이 주 택이 마지막으로 거래된 것은 1991년이었으며, 당 시 매매가는 16만6천 달 러였다. 30년 사이 10배
이상 가격이 오른 것이다. 현재 안클리프 지역 중간 주택가격은 120만 달러이 다. 시드니 북서부, 켈리빌 (Kellyville)에서는 젊은 커 플이 투자자를 이겨내고 4 개 침실 주택을 낙찰받았 다. 매이브 애비뉴(Maeve Avenue) 상에 자리한 이 주택은 매물로 등록되자마 자 많은 예비구매자들의 관심을 받았으며, 이날 경 매에서도 22명이 입찰했 다. 160만 달러의 잠정가 격이 책정된 가운데 145 만 달러에서 시작된 경매 는 42차례의 입찰가 제시 가 이어진 끝에 186만 달 러에서 낙찰이 결정됐다. 매 매 를 진 행 한 ‘Sciberras Group RE’ 사의 코리 사이베라스 (Corie Sciberras) 에이전 트는 “불과 몇 주 전에도 비슷한 수준의 주택이 높 은 가격에 판매된 바 있 다”며 “다른 지역과 마
찬가지로 켈리빌 또한 매 물로 나오는 주택이 많지 않아 예비구매자들은 경매 에서 치열한 가격경쟁을 하고 있다”고 전했다. 사이베라스 에에전트에 따르면 이 주택은 지난 2005년 31만2,500달러에 거래된 바 있다. 16년 사 이 거의 6배나 오른 셈이 다. 현재 켈리빌 지역의 중 간 주택가격은 135만 달 러로 집계되어 있다. 이는 지난 1년 사이 13.7%가 오른 것이다. 체리부룩, 가빈 플레이 스(Gavin Place, Cherrybrook)에서는 5개 침실 주택이 253만 달러 에 거래됐다. 매물로 등록되면서 220 만 달러의 잠정가격에 책 정된 이 주택 경매에는 19 명의 예비구매자가 입찰했 으며, 이 가운데 8명이 적 극적으로 가격을 제시한 끝에 잠정가격을 훌쩍 넘 긴 가격에 낙찰이 이루어 졌다. 경 매 를 진 행 한 ‘Benson Auctions’ 사 의 스투 벤슨(Stu Benson) 경매사는 높은 낙찰가에 대해 “기차역에 가깝다는 이점 때문”이라고 말했 다. 이 주택은 지난 2015 년 170만 달러에 매매된 바 있다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 현재 체리부룩의 중간 주택가격은 156만5천 달 러이다. 이는 지난 1년 사 이 7.9%가 상승한 것이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
220만 달러에 매물로 등록됐던 체리브룩(Cherrybrook)의 5개 침실 주택. 이날 경매에 서 무려 33만 달러 높아진 253만 달러에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
The Korean Herald 27th August 2021
B13
PROPERTY
전염병 사태 이후의 ‘sea-tree change’, 수치가 말해준다 ABS 데이터, 2020년 한해 각 주 도시 인구 4만3천 명 순손실 바이러스 대유행 이후 부 동산 시장의 가장 뚜렷한 변 화를 꼽는다면, 아마도 독립 형 단독주택 수요 급증과 함 께 도시 거주자들의 ‘sea change’ 또는 ‘tree change’ 바람일 것이다. 전염병 사태는 도시 거주 자들로 하여금 과밀도의 주 거단지를 피해 타인과의 접 촉을 최소화 할 수 있는 단 독주택을 원하게 만들었고, 이에 따른 수요증가는 가격 상승으로 이어져 광역시드 니 특정 지역의 경우 독립형 주택가격은 엄청난 오름세 를 보였다. 여기에다 자연친 화적 라이프스타일을 추구 하면서 해안가 주거지역의 주택가격 상승을 가져왔다. 또 하나의 두드러진 변화 는 매일 아침 회사로 출근하 지 않고 원격으로 근무하는 것이 가능해졌고, 이런 추세 가 보다 확산되고 있다는 점 이다. 바이러스 감염을 차단 한다는 취지로 시작된 록다 운 상황에서 실험적으로 실 시된 재택근무는 효율성을 인정받았고, 이런 근무방식 으로 전환하는 사례도 늘고 있다. 이 같은 변화는 자연히 부 동산 시장에도 새로운 흐름 을 가져왔고, 도시를 벗어나 보다 한적한 지방 지역으로 의 이주가 늘어난 것이다. 이는 또한 그 동안 부동산 시장에서 외면받았던 각 지 역 타운의 주택가격 상승을 가져 왔다. 사실, 지난해 세계적 전염 병 사태가 시작된 후 호주
부동산 시장 흐름과 관련해 ‘sea or tree change’에 대한 헤드라인 은 수없이 많았다. 하지만 이런 추세를 가장 잘 보여주 는 것은 구체적인 수치일 것 이다. 호주 통계청(Australian Bureau of Statistics)의 지난 5월 호주 국내 이주 데이터 (migration data)에 따르면 2020년 한해, 호주 각 주 도 시들은 거의 4만3천 명에 달하는 인구 순손실을 기록 했다. 시드니를 비롯해 멜번 (Melbourne), 브리즈번 (Brisbane) 등 각 주 주도 (Capital city) 거주자들이 지방 지역으로 이주한 것이 다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)의 선임연구 원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “2000년 이후 지방 지역으로의 순유입이 가장 많았던 해 인 2019년 1만8,904명보다 두 배 이상이며, 2017년과 2018년 각 2만9,970명 및 2 만9,669명에서 크게 증가한 수치”라고 말했다. 그녀는 이 같은 이주에 대 해 “전염병 사태”를 꼽으 며 “가장 큰 변화는 도시 거주민의 지방 이주”라고 덧붙였다. 파월 박사에 따르 면 지난해 급증한 지방 지역 으로의 이주는 연말경 다소 둔화됐지만 지난 10년간의 변화를 보면 아주 두드러진 수치이다. 호주지방지역연구소 (Regional Australia
Institute)의 리즈 리치(Liz Ritchie) CEO는 이 같은 이 주 현황이 또 다른 것을 말 해준다는 의견을 전했다. 이 전까지만 해도 지방 지역의 저렴한 주택가격이 이주의 주요 동인이었으나 이제는 보다 나은 라이프스타일을 찾아 지방의 주거지를 찾는 추세가 강하다는 설명이다. 그녀는 이어 “게다가 이런 경향으로 지방 지역에 거주 하던 이들의 대도시로의 이 주 또한 크게 줄었다”고 말 했다. 리치 CEO에 따르면 2020 년도, 호주 전국적으로 지방 지역에 거주하다 대도시로 이주한 이들은 이전 해에 비 해 11.5%가 감소했다. 리치 CEO는 “지난 10여 년간의 변화를 보면 지방 타 운들은 훨씬 더 변모된 커뮤 니티를 형성하고 있다”며 “접객 서비스, 소매, 주택 등 모든 부문에서 도시 거주 자를 끌어들일 만한 변화를 보이고 있다”고 설명했다. 지방 지역에서 만들어지 는 일자리 수와 다양성 또한 이주의 한 배경이 되고 있 다. 리치 CEO에 따르면 지 난 5월에만 호주전역 지방 지역에는 총 6만9,300개의 일자리가 만들어졌으며, 전 문 분야 및 숙련기술 분야 일자리 창출이 두드러졌다. 리치 CEO는 “10여년 전 만해도 지방 지역 일자리 대 부분이 비숙련 분야였으나 오늘날 일정한 자격을 요하 는 전문 분야 직종이 생겨나 고 있다”며 이를 “고용 역
바이러스 대유행 이후 도시 거주자의 지방 지역 이주가 두드러지고 있다. 호주 통계청 (Australian Bureau of Statistics)의 지난 5월 호주 국내 이주 데이터(migration data) 에 따르면 2020년 한해, 호주 각 주 도시들은 거의 4만3천 명이 달하는 인구 순손실을 기 록했다. 사진은 NSW 주 서부 내륙, ‘호주 컨트리 음악의 수도’로 불리기도 하는 탐워스 (Tamworth) 중심가. 사진 : Visit NSW
학의 변화”라고 묘사했다. 게다가 원격근무가 가능 해진 디지털 환경은 대도시 에서 먼 거리 거주자들에게 도 도시 직업 유지를 가능하 게 했다. 파월 박사는 “바 이러스 대유행 이후의 가장 큰 변화 중 하나는 원격 근 무가 가능해졌다는 것”이 라고 말했다. 리치 CEO 또한 전염병 사 태는 진정 유연한 고용 조건 을 만들었다는 의견이다. “ 이전에는 경험하지 못했던 업무 방식이었지만 놀라운 것은, 그 같은 업무 방식이 가능했고 또 잘 관리됐다는 것”이라는 그녀는 “어디 에서든 자신의 업무를 처리 할 수 있게 됨으로써 이제 더 이상 직장인들이 도심 공 간에 있어야 한다는 한계가 없어졌다”고 덧붙였다. 이런 점에서 도시와의 접 근성이 좋고 디지털 인프라 가 잘 갖추어진 지방 지역의 인구가 늘어나고 있다. 파월 박사는 사람들이 자신의 라 이프스타일을 따라 이주를
결심하며 생활방식과 고용 옵션이 매력적이라면, 내륙 또는 해안가 타운으로의 이 주를 선택하는 데 망설임이 없을 것이라고 전했다. 실제로 지방지역연구소 조사에 따르면 지방으로의 이주는 도시 생활의 불만보 다는 지방 지역의 매력이 이 주를 결심하는 더 큰 동기였 다. 직장인 1천 명을 대상으 로 한 이 조사는 △자연친화 적 환경, △전반적으로 웰빙 을 추구하려는 욕구가 이주 의 동기이며, 전체 응답자 중 절반은 팬데믹 이전부터 지방으로의 이주를 고려하 고 있었다는 답변이었다. 리치 CEO는 “도시에서 의 거주가 사람들에게 원하 는 삶의 질을 제공하지 않는 다는 것은 분명한 듯하다” 며 “이들에게 있어 지방 지 역은 새로운 돌파구로 여겨 지고 있다”고 진단했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B14
Property & Business
The Korean Herald 27th August 2021
PROPERTY
예비 주택구매자들, 가격 치솟은 단독주택 대신 아파트로 눈 돌려 지난 분기 유닛가격 3.2% 상승... 일부 지역, 3개월 사이 14만 달러 올라
바이러스 사태 속에서도 시드니 지역 단독주택 가격이 급격한 상승을 보임에 따라 예비 구 매자들이 상대적으로 가격이 낮은 아파트에 눈을 돌리면서 일부 지역 유닛가격이 빠른 오 름세를 보이고 있다. 사진은 부동산 개발회사 '메리톤'(Meriton) 사가 로즈(Rhodes)에 개 발한 아파트. 사진 : Meriton
최근 부동산 정보회사 '도메인'(Domain)의 6월 분기 호주 주택가격 보고서에 따르면 광 역시드니 노던비치 지역(Northern Beaches region)은 6월 분기에만 14만1천 달러가 올라 유닛 중간가격은 116만 달러를 기록했으며 시드니 동부(eastern suburbs)는 10 만 달러가 높아져 중간가격은 129만 달러로 집계됐다. 사진은 매물로 나온 시드니 동부 패딩턴(Paddington)의 한 유닛. 사진 : BresicWhitney
바이러스 대유행이 시작 된 이후 단독주택 가격이 크게 치솟은 가운데 내집 마련을 꿈꾸는 이들이 높 은 가격의 독립형 주택에 서 아파트로 눈을 돌림에 따라 유닛가격 또한 빠르 게 상승하고 있다. 시드니 일부 지역의 경우 지난 3 개월 사이 아파트 가격이 6자리까지 오르는 등 활기 를 보인다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain) 자료에 따 르면 아파트 등 유닛가격 은 시드니 지역의 급격한 단독주택 가격 상승에 크 게 뒤쳐져 있지만 지난 분 기에만 3.2%가 올라 중간 가격은 78만6,715달러에 달한다. 특히 노던비치 지역 (Northern Beaches region)은 6월 분기에만 14만1천 달러가 올라 유
닛 중간가격은 116만 달 러를 기록했으며 시드니 동부(eastern suburbs)는 10만 달러가 높아져 중간 가격은 129만 달러로 집 계됐다. 시드니 북부, 센트 럴코스트(Central Coast) 또한 불과 3개월 사이 5만 8천 달러가 오른 56만 8,500달러의 중간가격을 보이는 등 유닛가격 오름 세가 뚜렷하게 나타나고 있다. ‘도메인’ 사의 통계분 석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사 는 “시드니 거주자들이 단독주택과 유닛간의 기록 적인 가격 격차(단독주택 중간가격은 140만 달러) 에 직면함에 따라 판매자 주도의 현 주택시장에서 아파트로 눈을 돌리고 있 으며, 앞으로도 아파트 등 유닛 판매는 더욱 활기를
보일 것”이라고 내다봤 다. 이어 “치솟은 주택가격 이 구매자들을 제약할 것”이라는 파월 박사는 “이미 시드니에서 유닛가 격 상승세가 뚜렷해지고 있다”고 덧붙였다. “유 닛가격 오름세가 계속되는 반면 단독주택 성장 속도 는 둔화될 것으로 예상된 다”는 것이다. 그러면서 “주택가격은 여전히 오르 겠지만 최근 보였던 것처 럼 가파르지는 않을 것” 이라는 전망도 덧붙였다. 최근 ‘도메인’이 발표 한 올 6월 분기 ‘Domain House Price Report’를 보면 시드니 이너웨스트 (inner west), 도심 및 이너 사우스(city centre and inner south), 노스쇼어 (north shore), 라이드 (Ryde), 파라마타 지역 (Parramatta region)의 경 우 유닛 중간가격은 지난 분기에만 5자리수로 상승 했다. 반면 광역시드니 서 부 외곽(outer west), 남서 부(south-west) 및 남서 부 외곽(outer southwest) 지역은 1년 전에 비 해 하락한 상황이다. 이외 지역의 가격 상승은 비교 적 완만한 편이었다. 커 먼 웰 스 은 행 (Commonwealth Bank) 의 가레스 에어드(Gareth Aird) 국내경제 선임연구 원은 현재 단독주택 가격 증가율이 더 강세를 보이 고 있지만 올 하반기는 물 론 내년까지 유닛가격 상 승세 또한 지속될 것으로 예상했다. 에어드 연구원에 따르면 전염병 사태로 인한 봉쇄 조치와 원격 근무(재택근 무) 확산은 단독주택에 대 한 강한 수요로 이어졌으 며, 국경 폐쇄와 유학생 수 요는 물론 신규 입주민 수 요 감소로 인한 가격 영향 도 아파트에 비해 훨씬 덜 한 편이었다. “하지만 더 많은 첫 주택구입자와 투 자자들은 유닛 수요를 뒷 받침해 왔으며, 특히 치솟 은 단독주택 가격이 예비
구매자들에게 주택시장 진 입의 벽이 되는 상황에서 아파트 수요는 계속될 것”이라는 게 에어드 연 구원의 말이다. ‘PPD Real Estate’ 사의 캐서린 딕슨 (Catherine Dixon)씨는 지 난 분기 시드니 동부의 유 닛가격 상승과 관련해 “ 투자자들이 다시 부동산 시장으로 돌아오고, 첫 주 택구입자들이 늘어남에 따 라 동부 지역 아파트는 팬 데믹 사태 초기부터 확연 한 오름세를 보였다”고 말했다. 최근 몇 주 사이에 최소 5개의 아파트 매매를 완료 했다는 그녀는 “주택을 구매하려는 잠재 고객들이 단독주택에서 아파트 시장 으로 검색을 전환하는 것 을 보고 있다”며 “단독 주택과 아파트 가격 격차 가 너무 크게 벌어졌기 때 문”이라고 덧붙였다. 노던비치(northern beaches)의 단독주택 가 격은 지난 12개월 사이 무 려 38.7%나 급등했다. 이 지역을 기반으로 하는 부 동 산 회 사 ‘Cunninghams Real Estate’의 미첼 갈레티 (Michelle Galletti) 에이전 트는 이 지역(region) 프레 시워터(Freshwater), 컬컬 (Curl Curl), 퀸즈클리프 (Queenscliff) 등의 서버브 (suburb)에서는 유닛 수요 가 폭발적으로 늘었다고 말했다. 게다가 공급이 제 한적이어서 매물로 나오는 유닛을 차지하려는 경쟁도 매우 치열한 편이다. 갈레티 에이전트는 “보 다 큰 유닛 또는 보다 나은 주거지역으로 이주하려는 이들, 투자자, 첫 주택구입 자, 다운사이저들이 노던 비치의 각 지역(suburb) 아파트에 주목하고 있다” 며 “도심으로의 접근성과 보다 나은 라이프스타일을 즐길 수 있다는 것이 이 지 역 주택 수요를 더하고 있 으며, 이것이 유닛가격 상 승으로 이어졌다”고 말했 다.
■ 광역시드니 각 지역별 유닛 중간가격 (Region : 중간가격 / 분기 상승률 / 연간 상승률) -Northern Beaches : $1,157,500 / 13.9% / 27.2% -Central Coast : $568,500 / 11.5% / 12.0% -Eastern Suburbs : $1,285,000 / 8.4% / 12.7% -Inner West : $800,888 / 5.4% / 6.8% -City and Inner South : $907,000 / 3.7% / 6.7% -North Sydney and Hornsby : $935,000 / 3.1% / 4.5% -Ryde : $800,000 / 2.6% / 3.6% -Parramatta :$615,000 / 2.5% / 2.7% -Blacktown : $574,990 / 0.9% / 1.1% -Inner South West : $635,000 / -1.0% / -2.3% -Sutherland : $761,000 / -1.2% / 4.7% -Outer West and Blue Mountains : $487,500 / -2.5% / -0.5% -Baulkham Hills and Hawkesbury : $750,000 / -3.2% / 7.0% -South West : $477,500 / -6.4% / -4.5% -Outer South West : $485,500 / -7.5% / 4.4% Source: Domain House Price Report, June Quarter 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 27th August 2021
B15
PROPERTY
호바트(TAS) 주택가격, 지난 12개월 사이 28.4% 급등 다른 지역 투자자들이 가격 상승 주도, 중간가격 64만6,301달러
최근 ‘도메인’(Domain)의 전국 주택가격 조사 결과 호바트(Hobart)는 지난 1년 사이 무 려 28.4% 상승한 것으로 나타났다. 특히 올 6월 분기에만 6.6%가 급등했으며, 이를 가 격으로 보면 하루 440달러씩 증가한 것이다. 사진은 호바트 도심 인근의 주택가. 사진 : Smart Property Investment
타스마니아 주도인 호바 트(Hobart, Tasmania) 주 택가격이 지난 1년 사이 무려 28.4%가 상승한 것 으로 집계됐다. 호주 전역 에서 두 번째 높은 성장률 이다. 이는 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최 근 공개한 조사 보고서 결 과로, 현재 호바트의 주택 중간가격은 64만6,301달 러에 이른다. 특히 호바트 주택가격은 6월 분기(4월 ~6월)에만 6.6%가 상승했 으며, 가격으로 환산하면 올 2분기(6월 분기) 하루 에 440달러씩 오른 셈이 된다. 이로써 불과 몇 년 전만해도 호주 전역에서 주택가격이 가장 저렴했던 호바트의 중간가격은 퍼스 (Perth, Western Australia)와 애들레이드 (Adelaide, South Australia)를 앞질렀다. 최근 ‘Domain House Report’를 내놓은 ‘도 메인’ 사의 통계분석 전 문가 니콜라 파월(Nicola Power) 박사는 “올 6월 분기의 하루 평균 주택가 격 상승률은 타스마니아 근로자들의 하루 평균 소 득의 두 배에 이르는 것” 이라며 놀라워했다. “지난 12개월 사이 호 바트의 가파른 주택가격 상승 속도는 17년 만에 처 음이며, 가장 큰 호황을 보 였던 2017-18년의 성장
률을 뛰어넘은 것”이라는 파월 박사는 “내집 마련 을 원하는 호바트 현지인 및 첫 주택구입자들로서는 빠르게 오르는 가격으로 인해 주택구입이 점차 어 려워지고 있다”고 말했 다. 파월 박사에 따르면 6월 분기에만 호바트에서 거래 된 주택 규모는 호주 부동 산 시장이 호황을 보였던 2014년 이후 가장 많았으 며, 이 같은 거래는 다른 주(State)의 투자자들이 주 도했다. 물리치료사로 일하다 은 퇴한 제니퍼 홀(Jennifer Hall)씨는 호바트 주택가 격이 급등하기 전인 지난 해 초, 1880년대 사암으로 지어진 주택을 구입했다. 그녀는 현재 호바트 주택 시장 상황을 보면서 “지 난해 이 주택을 구입한 것 은 큰 행운이었다”고 말 했다. 지금, 홀씨는 시드니 와 멜번은 물론 호주 전역 에서 보다 조용하고 바이 러스에 덜 영향을 받는 호 바트로 이주하는 이들의 수에 놀랐다는 반응이다. “내가 사는 바로 옆집 은 최근 시드니에서 이주 해 온 엔지니어”라는 그 녀는 “내가 구입한 이 집 을 수리하러 왔다가 호바 트에 거주하기로 결심한 사람”이라고 말했다. 시 드니 북부, 뉴트럴베이 (Neutral Bay)에 거주하던
홀씨는 약 5년 전 시드니 의 여름을 견딜 수 없어 호 바트로의 이주를 결심했 다. 건설노동자인 남편 찰 리(68)와 함께 은퇴 후의 삶을 즐기는 그녀는 “처 음에는 시드니의 여름 기 후를 피하려는 생각이었 고, 지금 돌이켜보면 시드 니의 교통체증까지 벗어난 느낌”이라고 말했다. 이제는 홀씨를 따라 약 사와 발 치료사(podiatrist) 로 일하는 두 아들도 호바 트로의 이주를 계획하고 있다. 이처럼 다른 지역에 서 이주하는 이들의 주택 수요가 빠르게 높아지는 반면 공급은 턱없이 부족 한 상황이어서 이것이 가 격 상승으로 이어지고 있 는 것이다. ‘도메인’ 조사 결과 지난 12개월 사이 캔버라 (Canberra)는 호바트를 약 간 상회한 29.2%가 상승 했으며 시드니 24%, 멜번 16.2%, 애들레이드 16.3%, 브리즈번 13%, 퍼 스는 12.3%가 올랐다. 호 주 전체로 보면 가격 성장 은 18.8%이다. 파월 박사는 “최근의 분기별 성장세는 다소 둔 화 양상을 보이지만 호바 트의 주택가격은 지속적인 상승을 이어갈 것”으로 예측하면서 “이미 너무 높은 수준으로 가격이 올 라 첫 주택구입자들로서는 내집 마련이 더욱 어려워 지고 있다”고 덧붙였다. 현재 호바트로 이주하는 이들이 늘고 있지만 홀씨 는 “지역민을 위한 일자 라가 부족한 편이어서 이 곳에 정착하는 것이 쉽지 만은 않다”고 말했다. 홀 씨에 따르면 근래 다른 주 에서 호바트로 이주하는 이들의 상당수는 코로나 바이러스로 인해 재택근무 가 가능해진 이들이다. 호바트의 높은 주택 수 요에 대해 현지 부동산 에 이전트들도 놀랍다는 반응
이다. ‘Roberts Real Estate Glenorchy’ 사의 토니 바치치(Tony Bacic) 에이전트는 최근 경매를 통해 호바트 이너시티의 아가일 스트리트(Argyle Street) 상에 있는 3개 침 실 주택을 94만2,500달러 에 판매했다. 본래 이 주택 의 잠정가격은 74만9천 달러였다. 바치치 에이전트는 이 같은 가격에 “이해하기 어렵다”며 “최대 80만 달러에 거래된다면 잘한 거라 생각했었다”고 말했 다. 그는 호바트에서 24년 째 에이전트로 일하며 이 런 상황을 경험한 적이 없 다는 말도 덧붙였다. 이어 그는 “근래에는 호주 전역에서 주택구매 문의를 받고 있다”며 “ 코로나 바이러스의 안전지 대로 호바트를 주목하는 것 같다”고 말했다. 호바트 도심 북쪽, 더웬 트 파크(Derwent Park)의 해안가에 자리한 2개 침실
주택은 최근 55만 달러의 잠정가격으로 경매가 진행 돼 63만 달러에 낙찰됐다. 이 주택 매매를 진행한 ‘Blue Edge Property Hobart’의 스테파니 휘 징(Stephanie Huizing) 에 이전트는 “현재 너무 만 은 투자자들이 호바트로 몰리고 있다”고 말했다. 그녀는 “최근 주택 구 입과 관련해 여러 제안을 받고 있는데, 이는 벤더가 바라는 가격에 비해 더 높 은 거래가격을 만들고 있 다”며 “이들 대부분은 다른 주(State)의 투자자 들”이라고 덧붙였다. 그 러면서 휘징 에이전트는 “아마도 올해 말까지는 급등하는 주택가격 성장세 가 다소 완화될 것”이라 고 예측했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
최근 경매를 통해 판매된 호바트 이너시티, 아가일 스트리트(Argyle Street) 상의 3개 침 실 주택. 잠정가격은 74만9천 달러에 나온 이 주택은 94만2,500달러에 거래됐다. 사진 : Real Estate
호바트 북쪽, 더웬트 파크(Derwent Park, Hobart)의 해안가 주택(가운데 부분의 녹색 지 붕)은 55만 달러의 잠정 가격을 크게 상회한 63만 달러에 거래됐다. 사진 : Real Estate