시드니 주말 경매 - 드럼모인 소재 주택, 757만5천 달러 낙찰 Bay Run 상의 워터프론트 하우스... 지난 주말 경매 낙찰률 82.8%
광역시드니에 대한 봉쇄 조치가 이어진 상황에서 온라인으로 경매가 진행되고 있지만 예비구매자들의 구매 열기는 지속되고 있다. 지난 주말 시드 니 경매에는 439채의 매물이 등록됐으며 낙찰률은 82.8%였다. 사진은 이날 경매에서 757만5천 달러에 낙찰된 드럼모인(Drummoyne) 소재 주택. 사진 : Real Estate
광역시드니의 봉쇄 조치 가 이어지고 제한 규정이 보다 엄격해지는 가운데서 도 주말 경매는 여전히 강 세를 이어갔다. 이날 경매 에서 가장 화제가 된 주택 은 이너웨스트(inner west), 드럼모인 (Drummoyne)의 ‘Bay Run’ 상에 자리한 본래 상태의 4개 침실 주택으로, 많은 이들의 예상을 뛰어 넘는 757만5천 달러의 낙 찰가를 기록한 때문이었다. 버넬 스트리트(Burnell Street) 상의 이 워터프론 트(waterfront) 하우스에는 15명의 예비구매자가 입찰 해 가격 경쟁을 펼쳤으며 잠정가격을 크게 상회한 낙찰가로 거래가 성사됐다. 부동산 정보회사 ‘도메
인’(Domain)에 따르면, 지난 주말(14일) 시드니 지 역에서 치러진 경매 매물 은 439채였으며, 이날 저 녁 ‘도메인’이 집계한 373채의 낙찰률은 82.8% 였다. 드럼모인 소재 주택은 애 초 600만 달러의 잠정가격 으로 시장에 나온 매물이 었다. 이후 이 가격은 다시 조정돼 700만 달러로 높아 졌지만 대부분 부동산 관 계자들의 예상과 달리 57 만5천 달러가 더 높아진 가 격에 거래가 이루어졌다.
▶10면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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드럼모인, 버넬 스트리트(Burnell Street, Drummoyne) 상의 이 워터프론트(waterfront) 하우스에는 15명의 예비구매자가 입찰해 가격 경쟁을 펼 쳤으며 잠정가격(700만 달러)에서 57만5천 달러 높아진 가격에서 거래가 이루어졌다. 사진 : Real Estate
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홍콩 거주 투자자에게 낙찰된 발메인 소재 주택. 400만 달러에 시장에 나온 4개 침실의 이 주택 낙찰가는 425만 달러였다. 사진 : Real Estate
제틀랜드, 포트만 스트리트(Portman Street, Zetland)의 4개 침실 테라스 주택. 210만 달러의 잠정가격이 책정됐던 이 주택의 낙찰가격은 230만1천 달러였다. 사진 : Real Estate
시드니 남부, 크로눌라의 에워스 퍼레이드(Ewos Parade, Cronulla) 상에 있는 1개 침실 아파트 는 벤더(vendor)가 원한 60만 달러보다 5만4천 달러 높아진 가격에 첫 주택구입자에게 낙찰됐 다. 사진 : Real Estate
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매매를 진행한 ‘Ray White Drummoyne’ 사 의 크리스 윌킨스(Chris Wilkins) 에이전트는 높은 낙찰가를 기록한 데 대해 “좋은 위치인데다 50년 만에 처음 시장에 나온 것 이어서 예비구매자들은 가 격 경쟁을 피하지 않았 다”고 분석했다. 그는 “이 같은 주택은 현재 부동산 시장에서 찾 기 힘들다”며 “현명한 구매자는 그것을 알고 있 었을 것”이라고 덧붙였 다. 이어 “드럼모인은 시드 니 부동산 시장에서 오랫 동안 저평가되어 왔으나 이제서 진정한 가치가 드 러나고 있다”고 말한 윌 킨스 에이전트는 “시드니 도심에서 불과 6킬로미터 거리에다 바다 전망을 갖 고 있다”고 덧붙였다. ‘도메인’의 6월 분기 주택가격 자료에 따르면 드럼모인의 중간 주택가격 은 올해 6월을 기준으로 이전 12개월 사이 26.5% 가 상승해 현재 230만 달 러에 달한다. 이날 거래된 주택 바로 옆에 위치한 5개 침실 주 택은 1년 전인 지난해 8월 초, 855만 달러에 거래됐 다. 인근, 발메인(Balmain) 에서는 홍콩에 거주하는 투자자가 카리빌 스트리트 (Carieville Street) 상에 자리한 4개 침실 주택을
425만 달러에 구입했다. 총면적 373스퀘어미터 의 부지를 가진 이 주택에 는 8명의 예비구매자가 입 찰했으며, 이 가운데 6명 은 투자자였다. 400만 달러의 잠정가격 이 책정된 이 주택은 350 만 달러에서 경매가 시작 돼 5만 달러, 2만5천 달러 씩 입찰가가 제시되면서 빠르게 상승했으며 마지막 으로 425만 달러를 내놓 은 홍콩 거주 투자자에게 낙찰됐다. 매매를 맡은 ‘BresicWhitney Balmain’의 앤드류 리 델(Andrew Liddell) 에이 전트는 높은 낙찰가에 놀 라움을 표하며 “지난 12 년 동안 에이전트로 일을 해 온 이래, 최근처럼 강한 주택시장은 처음”이라고 말했다. 그는 “지금, 시장에 나 오는 매물은 거의 거래가 된다고 해도 과언이 아니 다”며 “매물은 계속 줄 어들 것이고 찾는 이들은 많기에 주말경매는 앞으로 도 좋은 결과를 낼 것으로 본다”고 말했다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 발메인의 주택가격은 지난 1년 사이 2% 하락, 현재 중간가격은 195만 달러이다. 도심 남동부 제틀랜드 (Zetland)의 4개 침실 테라 스 주택 또한 높은 낙찰가
그는 “예비구매자들은 앞으로 주택가격이 지속적 으로 상승할 것으로 보고 있으며, 이 때문에 이들은 매주 주말 경매 현장에서 다른 이들과 가격 경쟁을 하고 있다”고 말했다. 남부 크로눌라의 에워스 퍼레이드(Ewos Parade, Cronulla) 상에 있는 1개 침실 아파트는 첫 주택구 입자에게 65만4천 달러에 낙찰됐다. 60만 달러의 잠정가격으 로 시장에 나온 이 주택은 대부분 첫 주택구입자들인 11명의 입찰자를 끌어들 였다. 이날 경매는 53만 달러에서 시작됐으며, 6명 의 예비구매자들이 적극적 으로 입찰가를 제시하면서 잠정가격에서 5만4천 달 러 높아진 금액에 낙찰이 이루어졌다. 이 주택 매매를 진행한 ‘McGrath Thirroul’ 사 의 바네사 데니슨-펜더 (Vanessa DenisonPender) 에이전트는 “록 다운으로 인해 예비구매자 들이 구매하고자 하는 주 택을 직접 인스펙션 할 수 없는 상황임에도 주택시장 은 여전히 강세”라고 말 했다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 크로눌라의 유닛 중간 가격은 지난 12개월 사이 2.2%가 하락, 6월 말 현재 89만 달러에 이른다.
를 기록했다. 포트만 스트 리트(Portman Street) 상 의 이 주택은 210만 달러 의 잠정가격이 책정된 가 운데 180만 달러에서 경 매가 시작됐으며 8명의 예 비구매자들이 총 39차례 에 걸친 입찰가를 제시한 끝에 잠정가격에서 20만 달러 높아진 230만1천 달 러에서 거래가 성사됐다. 매매를 진행한 ‘The Agency
Eastern
Suburbs’ 사의 브래드 길 레스피(Brad Gillespie) 에 이전트는 “광역시드니의 봉쇄 조치 기간 동안 판매 자가 줄었지만 잠재 구매 자는 여전히 많다”고 말 했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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크라운 그룹, ‘HIA Australian Apartment Complex’ 수상 ‘Infinity by Crown Group’으로... ‘공학 설계의 걸작’ 평가
크라운 그룹이 호주주택협회(HIA) 주관 의 ‘2021 NSW Architecture Awards’ 에서 호주 최고 아파트 주거단지에 수여 하는 ‘2020 HIA Australian Apartment Complex’ 대상을 수상했다. 사진은 최고 주거단지상을 수상한 ‘Infinity by Crown Group’. 사진 : Crown Group
크라운 그룹(Crown Group)이 선보인 ‘Waterfall by Crown Group’이 최근 시드니에 서 열린 ‘2021 NSW Architecture Awards’에서 건축 또는 도시설계의 우수 성을 통해 공공 분야의 질을 향상시키는 데 기여한 공로 로 ‘시드니 시장상’을 수
상(공동)한 데 이어 2021 ‘HIA(Housing Industry Association) Housing Awards’에서 호주 최고 아 파트 주거단지에 수여하는 ‘2020 HIA Australian Apartment Complex’ 대 상을 수상했다. 크라운 그룹이 올해 ‘HIA Housing Awards’ 에서 대상을 차지한 아파트 는 5억5,700만 달러를 투입 한 ‘Infinity by Crown Group’으로, 329채의 아 파트와 90개 객실의 ‘SKYE’ 스위트 서비스 아파트 호텔, 소매점 구역 및 첨단 컨퍼런스 센터를 포 함한 멀티플렉스의 상징적 아이콘이다. 시드니 CBD(Central Business Disrtict)의 새 주거 개발지역인 그린스퀘어 (Green Square) 남쪽에 들 어선 ‘Infinity by Crown Group’은 ‘도시 생활의
새로운 기준을 제시한 혁신 적 디자인의 랜드마크’로 업계의 주목을 받았었다. HIA는 올해 어워즈에서 ‘Infinity by Crown Group’에 대해 “공학 설 계의 걸작”이라고 묘사했 다. 이 아파트 단지는 호주 유명 건축 디자이너 코이치 타카다(Koichi Takada)가 설계한 것으로, “첨단 루프 모양의 레이아웃으로 전통 적 건축 설계의 정의를 새롭 게 만들어냈다”는 평가를 받은 바 있다. ‘HIA Housing Awards’는 호주 건축 및 건설 부문, 최고 권위를 자 랑하는 상으로, 건설 부문의 우수성을 기리는 상이다. ‘크라운 그룹’ 이완 수 니토(Iwan Sunito) 최고경영 자는 “우리가 선보인 ‘Infinity by Crown Group’이 ‘Council of Tall Buildings and Urban
Habitats’의 국제부문 최 종 후보에 선정되는 등 권위 있는 다수의 건축 다자인 상 을 수상한 데 이어 권위 있 는 ‘HIA Housing Awards’에서도 호주 최고 의 아파트 주거단지 (Australian Apartment Complex)로 인정받은 데 대해 매우 기쁘게 생각한 다”고 밝혔다. 이어 “우리의 목표는 설 계와 건설을 통해 최상의 현 대식 주거생활을 제공하는 것”이라고 말한 수니토 회 장은 “우리는 가장 재능 있 는 건축가들과 함께 일하고 있으며, 인하우스 건설팀뿐 아니라, 건축가의 놀라운 디 자인을 완벽한 도시 개발지 로 완성해내는 파트너 건설 업체에 대해서도 매우 자랑 스럽게 생각한다”고 덧붙 였다. 크라운 그룹이 HIA 호주 복합단지 개발상을 수상한
것은 2020년 시드니 CBD 의 ‘Arc by Crown Group’ 프로젝트 이후로 두 번째이다. 수니토 회장은 “이번 수 상은 당사의 건설팀과 그들 이 만들어낸 수준 높은 공학 설계 및 건설에 있다”며 이 들의 노력을 치켜세웠다. 현재 크라운 그룹은 시드 니, 멜벤, 브리즈번은 물론 미국 로스엔젤레스에서도 다양한 주거지 프로젝트를 진행하고 있다. 크라운 그룹의 여러 주거 지 및 개발 중인 프로젝트는 동 사 홈페이지(www. crowngroup.com.au)에서 확인할 수 있다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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선샤인코스트 주택가격 상승, 퀸즐랜드 주요 도시 능가 ‘Domain’ 조사... 1년 사이 23.1% 성장, 중간 주택가격 82만5천 달러
호주 동부 해안의 대표적 휴양도시인 선샤인코스트(Sunshine Coast, Queensland)의 주택가격이 12개월 사이 23.1%나 상승하면서 주택 중간가격은 브리즈번(Brisbane)과 퀸즐랜드(QLD)의 두 번째 도시 골드코스트(Gold Coast)를 앞질렀다. 사진은 선샤인코스 트, 킹스 비치(Kings Beach)의 주택들. 사진 : Visit Sunshine Coast
선샤인코스트의 한 부동산 에이전트에 따르면 누사(Noosa)에 이르기까지 해안 지역의 주택가격은 전년도 같은 기간(6월 기준)에 비해 약 3분의 1이 상승했다. 사진은 누사헤드 (Noosa Head)의 해안가 주택. 사진 : Real Estate View
퀸즐랜드(Queensland) 주 해안 도시의 주택가격 상승은 다른 주(State)에서의 이주가 급격히 증가한 때문으로, 이들의 수요에 비해 공급이 부족해 주택가격 상승은 한동안 지 속될 것으로 보인다. 사진은 하늘에서 바라본 골드코스트 풍경. Pixabay / sandid
선샤인코스트를 비롯해 인근 해안 지역 주택가격의 급격한 상승은 코로나 바이러스 사태 이후 시작된 흐름으로, 대도시 거주자들의 ‘sea-change’ 바람에 따라 부동산 시장 붐은 한동안 지속될 것이라는 의견이 지배적이다. 사진은 최근 누사(Noosa)에서 거래된 한 럭 셔리 주택. 사진 : Tom Offermann Real Estate
퀸즐랜드 주의 대표적 휴 양도시 중 하나인 선샤인 코스트(Sunshine Coast, Queensland)의 주택가격 이 12개월 사이 23.1%나 상승하면서 주도인 브리즈 번(Brisbane)과 QLD의 두 번째 도시 골드코스트 (Gold Coast)를 능가한 것 으로 나타났다. 이에 따라 주택시장의 경제성에 대한 우려와 함께 최근 치솟는 주택가격이 어디까지 상승 할런지에 대해서도 주목되 고 있다. 선샤인코스트의 급격한 주택가격 상승은 근래 크 게 늘어난 ‘seachang’(도시를 벗어나 보 다 한적하고 라이프스타일 을 즐길 수 있는 해안가로 이주하려는 경향) 추세, 낮 은 기준금리, 인구 밀집지 역의 바이러스 위험을 피 하려는 이들에 의한 것으 로, 올 6월 분기를 기준으 로 집계한 ‘Domain House Price report’에 따르면 이 도시의 중간 주 택가격은 82만5천 달러에 달한다. 이는 불과 12개월 사이 15만5천 달러가 치솟은 것 으로 2004년 이후 가장 가 파른 성장을 보였으며, 매 물로 나오는 주택 부족이 가격 상승의 주요 요인으 로 꼽힌다. 지난 1년 사이 골드코스 트의 주택가격 또한 18.2%가 상승했으며, 중 간가격은 12개월 전에 비 해 12만2천 달러가 올랐지 만 중간가격은 79만2천 달 러로 집계, 선샤인코스트 보다 낮았다. 또 브리즈번 의 가격 상승폭은 13%였 으며 중간가격은 67만 8,236달러로 조사됐다. 선샤인코스트 및 골드코 스트에서 단독주택이 기록 적인 성장세를 보인 가운 데 유닛 가격 또한 두드러 지게 높아졌다. 선샤인코 스트의 유닛은 1년 사이 14.3%가 상승해 1년 전 49만 달러였던 중간가격은 현재 56만 달러에 달하며 골드코스트는 9.9%가 올 라 전년 동기(45만5천 달
러)보다 4만5천 달러 상승 한 50만 달러로 집계됐다. ‘도메인’(Domain) 사 의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 두 도시의 주택가격 성장에 대해 “ 호주에서도 잘 알려진 해 안도시 중의 핫스폿이라는 점이 가격 성장을 견인했 다”면서 “시드니와 멜번 의 높은 주택가격에 비하 면 이들 도시는 여전히 저 렴한 편”이라고 덧붙였 다. 그러면서 파월 박사는 “ 두 도시의 주택가격이 지 속적인 상승을 보였지만 6 월 분기(4-6월) 흐름은 향 후 전망을 가능케 한다” 며 “최근 3개월간의 상황 을 보면 성장률이 다소 완 화됐음을 알 수 있다”고 말했다. ‘도메인’ 조사에 따르 면 최근 3개월 사이 선샤 인코스트의 주택가격은 4.8%, 골드코스트는 4.2% 성장으로, 지난해 6월 이 후 올해 초까지의 가파른 성장에는 못 미쳤다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Tom Offermann Real Estate’의 톰 오퍼 만(Tom Offermann) 에이 전트는 선샤인코스트에서 누사(Noosa)에 이르는 해 안 지역의 주택가격은 1년 전과 비교해 약 3분의 1 가 량 올랐다고 말했다. 그는 “코로나 바이러스 사태는 다른 주(State)의 대도시 거주민들로 하여금 새로운 라이프스타일을 고 려하게 만들었고, 낮은 기 준금리에 힘입어 선샤인코 스트 일대 해안 지역의 주 택 구매 붐을 불러왔다” 며 “반면 수요에 비해 공 급은 크게 부족했다”고 덧붙였다. “특히 누사의 경우 주택 개발에 대한 통제가 엄격 하며 또한 개발부지도 거 의 없는 편”이라는 오퍼 만 에이전트는 “지난 1년 여 동안 우리는 하나의 경 매 매물에 대해 최소 10명 이상의 입찰자를 받았으 며, 이런 흐름은 지금도 계
속되고 있다”고 덧붙였 다. 오퍼만 에이전트는 지난 1년 사이 급격하게 늘어난 다른 주에서의 이주 (interstate migration)에 대해서도 “해안가 지역을 찾는 추세가 계속되면서 퀸즐랜드 해안 도시들의 주택가격 상승은 한동안 지속될 것”이라고 내다봤 다. 이 같은 전망은 골드코스 트 기반의 한 에이전트 또 한 같은 의견이다. ‘Ivy Realty’의 아이삭 김 (Isaac Kim) 대표는 “최 근 3개월 사이의 주택 거 래는 지난 8년 동안의 경 험 가운데 가장 많은 실적 이었다”면서 “거의 매주 새로운 거래 기록을 보고 있다”고 덧붙였다. 이어 그는 “이처럼 많은 거래는 다른 주에서 이주 하려는 이들의 높은 수요 때문”이라며 “지난 1년 사이 다른 주에서 골드코 스트로 이주한 이들은 약 2만7천 명에 이른다”고 말했다. 김 대표 또한 가격 상승 의 배경으로 “수요에 비 해 재고가 부족하다”는 점을 언급했다. “매물이 나오면 빠르게 거래가 이 루어지기 때문에 다른 주 에서 주택을 구입하려는 이들은 많은 불평을 쏟아 내고 있다”며 “골드코스 트 부동산 시장의 가장 큰 문제는 공급 부족”이라고 덧붙였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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NSW 노스 코스트 지역 중간 임대료, 각 주 도시 능가 ‘코어로직’ 집계... 699달러로 광역시드니(646달러)보다 높아 NSW 주 먼 북부, 콥스하 버(Coffs Harbour)에서 더 북쪽의 바이런 베이(Byron Bay)에 이르는 노스 코스트 (North Coast) 지역의 임대 료가 시드니를 능가한 것으 로 나타났다. 특히 바이런 베이에서 멀지 않은 남서쪽 의 리치먼드-트위드 지역 (Richmond Tweed region) 은 최근 임대료가 크게 올라 호주 각 주 도시의 중간 임 대료보다 높았다. 부동산 컨설팅 사인 ‘코 어로직’(CoreLogic)의 분 기별 임대료 조사 결과에 따 르면 리치먼드 트위드 지역 의 중간 임대료는 주(week) 699달러에 달한다. 이는 호 주 전체 중간 임대료 500달 러에 비해 크게 높은 것으 로, 광역시드니의 646달러 를 넘어선 임대료이다. 이 지역 유닛의 경우에는 중간 임대료가 532달러로 다소 낮은 편이지만 호주 전 국 유닛 중간 임대료(439달 러)에 비하면 이 또한 상당 히 오른 수치이다.
부동산 컨설팅 사인 '코어로직' (CoreL ogic) 집계 결과 리치먼드 트위드 지역 임 대료는 지난 12개월 사이 19.9%가 올라 현재 중간 임대료는 699달러에 달한다. 사진은 하늘에서 본 트위드 헤드 타운 풍 경. 사진 : Visit North Coast
겠다고 제안하고 있다. “매일 임대주택을 구하 려는 이들로부터 많은 전화 를 받고 있다”는 그녀는 “ 이들은 ‘멜번을 떠나고 싶 다’ 또는 ‘시드니를 벗어 나고 싶다’는 말을 한다” 고 전했다.
바이러스 대유행 이후 NSW 먼 북부, 노스코스트(North Coast)의 리치먼드 트위드 지역(Richmond Tweed region) 주택 임대료가 급 격히 상승, 호주 각 주 대도시를 능가한 것으로 나타났다. 사진은 리치먼드 트위드 지역의 한 해안가 타운. 사진 : Elite Agent
지역민들, 치솟은 임대료 ‘우려’ 리치먼드 트위드를 포함 하는 노던 리버스 지역 (Northern Rivers region) 기 반의 사회단체 ‘Social Futures’의 토니 데이비스 (Tony Davies) 회장은 급격 히 치솟은 임대료가 소매, 접객 및 사회 서비스, 창조 예술 등의 업계에서 장기 거 주민과 저임금 근로자간의 분열로 이어져 이 지역 사회 구조를 손상시키고 있다는 우려를 표하면서 “우리 커 뮤니티가 중요한 것을 잃는 다면 이 지역사회는 상당한 혼란에 직면할 수도 있다” 고 말했다. 그에 따르면 트위드헤드 (Tweed Heads. 바이런 베 이 북쪽)의 경우 임대주택
공실률이 0.1%까지 떨어짐 에 따라 더 많은 이들이 노 숙자로 밀려나는 상황이다. 실제로 데비이스 회장은 “ 우리에게 도움을 요청하는 정규직 및 임시직 근로자들 이 늘어나고 있다”고 말했 다. 그는 “불과 12개월 사이 임대료가 20%나 상승함에 따라 사회주택 또는 저렴한 주택 공급을 위한 정부의 개 입이 절실해졌다”며 “우 리 지역에서 이런 일은 결코 경험하지 못한 것이었다” 고 덧붙였다. 바이러스 사태 이후 임대수요 폭증 이 지역 부동산 회사인 ‘Northern Rivers Real Estate’의 로이스 버켓 (Lois Buckett) 에이전트는
이 지역 임대시장에서 최근 과 같은 상황은 없었다고 말 했다. 버켓 에이전트에 따르면 그녀가 소속된 부동산 중개 회사의 임대주택 매물에 신 청자는 보통 80명에 달한 다. 그녀는 “문제는 앞으로 도 이런 상황이 계속되리라 는 것”이라며 “조만간 임 대료가 하락하는 일은 없을 것 같다”고 덧붙였다. 이처럼 임대주택 공급이 부족하면서 세입자들은 소 유주가 제시한 임대료보다 더 높은 금액을 제시하며 주 택을 구하려 안간힘을 쓰고 있다. 버켓 에이전트는 “가령 주(week) 500달러, 550달러 의 임대주택은 650, 700달 러에 이르게 될 것”이라며 “심지어 수요자들은 6개월 치 임대료를 선불로 지급하
■ Richmond Tweed와 각 도시별 임대료 비교 (도시 : 중간 임대료-week) -Richmond/Tweed : $699 -Sydney : $646 -Melbourne : $482 -Brisbane : $505 -Adelaide : $448 -Perth : $479 -Hobart : $511 -Darwin : $618 -Canberra : $668 Source: CoreLogic ■ Richmond / Tweed 임대료 상승률 (주거지 : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 중간 주택가격) Houses : $699 / 19.6% / $847,055 Units : $532 / 20.3% / $592,018 Source: CoreLogic
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리체 컨설팅 칼럼
돌아오는 투자자들 Pabst)는 밝히고 있습니다. 코비드로 인해 국경이 봉쇄되고 국내 수요에 의해 유지되는 부동산 시장이 가격은 높은 성장을 보이나 시드니와 멜번을 중심으로 아파트 의 렌트 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다. 따라서 투자자의 진입은 가시화되고 있으나, 그 속도 는 코비드 사태 완화를 통한 락다운 해제 및 국경 봉쇄 해제라는 이슈가 풀려야 가속화될 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 가격은 오르고 있 으니, 렌탈 개런티등 Affordability 가 보장되는 매물을 찾아 투자하는 것도 현명한 투자방법이 아닌가 하 고 생각해 보는 한 주였습니다. 다 음 칼럼에서 뵙겠습니다. 감사합니 다.
전주 코어로직의 월별 리포트를 중심으로 말씀드린 대로 주택가격 은 주요도시를 중심으로 올해 들어 엄청난 성장세를 보이고 있습니다. 간단히 말씀드려 시드니에서 올해 1월에 만약 하우스를 1백만불에 사 면 년말에 평균적으로 최소한 1.2 백만 이상 가격에 팔 수 있어 20% 이상의 수익을 얻을 수 있는 시장이 되었습니다. 그러면 당연히 주택가 격 상승(Capital growth)에 민감한 투자자들이 시장에 진입하고, 시장 내 투기적(speculative) 세력 증가로 주택시장이 과열되면 호주 건전성 감독청(APRA) 및 주요 금융 당국 이 개입하여 시장을 진정시키는 과 정이 우리가 일반적으로 보아 왔던 주택시장 상승기의 모습입니다. 그런데 최근 주택시장의 모습은 투자자의 관점에서는 곤혹스러운 점이 있는 것도 사실입니다. 주택시 장은 전국 년 평균이 17%이상 오 르고 있고, 하우스는 천정부지로 오 르고 있는 것은 시장에 팩트로 모두 인식 한 반면, 안 오른다는 아파트 나 유닛도 전국 평균 7%선의 성장 은 유지하고 있습니다. 이러한 사실 을 보면 2020년 9월 최저점이었던 주택 가격이 이처럼 엄청난 성장을 보이니 투자자의 진입이 별로 놀라 운 사실은 아닙니다. 그러나 투자자 의 발목을 잡을 수 있는 포인트는 시드니와 멜번 등 주택시장을 주도 하는 주요 도시가 주택 가격 상승은 리드하는 반면, Affordability, 즉, 렌트 수입과 공실률이 코비드 사태
이전으로 회복하지 못하고 있다는 점입니다. 이러한 상황에도 불구하 고 투자자들이 돌아오고 있다는 전 문가들의 의견이 있어 소개해 드리 고자 합니다. 우선 주택 가격 상승과 Affordability가 극명하게 부조화를 보이고 있는 곳이 시드니와 멜번입 니다. 시드니는 2사분기에 하우스 는 8.2% 올랐고, 아파트는 3.2% 올 랐으나, 코비드 사태 이후 침체된 렌트 시장은 회복세를 보이지 못하 고 있습니다. 멜번지역은 하우스는 4.1%의 가격 상승세를 보였으나 렌 트 시장의 성장세는 이에 못 미치고 있고, 아파트 가격은 0.8%가 상승 했으나 렌트는 2.7% 감소세를 보였 습니다. 멜번 CBD는 심각해서 아 파트가 1년전 대비 가격이 1.4% 하 락했으나, 렌트는24%의 감소를 보 였습니다. 그러나 몇 가지 점에서 투자자들 이 시장에 진입하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 첫째는 금주 호주 통 계청(ABS) 발표에 의하면 과거 1년 동안 투자자에 대한 대출이 2배 증 가했다는 사실입니다. 두번째는 AMP 캐피탈의 수석 이코노미스튼 쉐인 올리버(Shane Oliver) 박사에 의하면 투자자들은 과거의 가격 상 승에 가장 영향을 많이 받는데 과거 1년간의 주택가격 상승은 투자자들 을 충분히 움직이게 할 수 있는 동 력이 있다고 피력하고 있습니다. 셋 째는 비록 렌트 가격은 낮은 성장세 를 보이고 있으나, 국경봉쇄이후 공
실률이 하락하고 있어, 투자자들은 렌트 시장이 바닥을 쳤다고 판단하 고 있다고, 올리버 박사는 밝히고 있습니다. 넷째는 그럼 이러한 투자 자들의 시장 진입이 상기한 바와 같 이 중앙은행이나APRA와 같은 금 융규제기관들이 주목할 만큼, 과열 을 보이고 있는가 하는 점입니다. 올리버 박사는 투자자들의 진입이 확실시되고는 있으나, 작년부터 워 낙 저점에서 회복세를 보인 것이어 서 모든 통계치를 감안할 때 금융규 제기관이 개입할 정도는 아니라고 밝히고 있습니다. 마지막으로 2018 년과 2019년 보다 투자자들의 대출 이 다소 쉬워진 부분도 투자자 진입 의 촉진제가 될 수 있다고 업계는 밝히고 있습니다. 이러한 투자자 진입으로 인해 나 타난 현상은, WBP 그룹의 회장에 따르면, 시드니와 멜번을 제외한 다 른 지역의 주요 도시 및 지역은 임 대 주택의 공급보다 수요가 많아 렌 트 가격 상승과 시장의 성장을 보이 고 있다고 밝히고 있습니다. 따라서 시드니와 멜번을 제외한 주요 도시 와 지역은 높은 주택 가격 성장률과 향상된 Affordability에 의해 투자자 의 진입 조건이 충족되었다고 볼 수 있습니다. 상기한 멜번 지역 조차도 모든 형태의 렌트 시장이 침체되어 있지 않고, 하우스의 경우 시장에 내놓으면 몇일이면 임차인을 찾을 수 있을 정도로 렌트 시장 내 불균 형이 상존하고 있다고 Buyer’s agent인 그레빌 파브스트(Greville
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*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
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The Korean Herald 20th August 2021
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