시드니 주말 경매- 이스트우드 주택, 2019년 판매가의 거의 두 배 낙찰 2년 전 매매가격보다 135만 달러 높아져... 580채 매물, 낙찰률 74.8% 기록
광역시드니 지역에 대한 COVID-19 관련 봉쇄 조치가 취해진 이후 다섯 번째 진행된 시드니의 온라인 주말경매는 여전히 70%가 넘는 높은 낙찰률을 보여 전염병 사태 속에서도 부동산 시장은 강세가 이어지고 있음을 실감케 했다. 사진은 지난 주 말 거래가 이루어진 이스트우드 소재 주택. 사진 : Real Estate
지난 2019년 주말 경매에서 거래됐 다가 2년 뒤인 지난 주말(31일), 다시 금 매물로 등록돼 경매가 진행된 이스 트우드(Eastwood)의 한 주택이 당시 거래가에 비해 무려 135만 달러 높아 진 가격에 판매됐다. 이 같은 낙찰가 격은 올 들어 시드니 지역의 급등하고 있는 주택시장 분위기를 대변한다는 게 부동산 관계자들의 말이다. 2년 전 거래된 후 복층 듀플렉스 건 축이 승인된 이 주택은 지난 주말 시 드니 전역에서 온라인으로 진행된 580채의 매물 중 하나였다. 이날 저 녁, 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 472채의 경 매 낙찰률은 74.8%로 높은 거래 비율 을 이어갔다. 이스트우드, 비미에라 스트리트 (Vimiera Road Eastwood) 상에 자리 한 4개 침실의 이 주택은 지난 2019 년 5월 경매를 통해 129만5천 달러에 판매된 바 있다.
742스퀘어미터 부지를 가진 이 주 택 경매는 210만 달러에서 시작됐으 며, ‘듀플렉스 건축이 승인된 주택’ 이라는 이점 때문에 14명의 입찰자들 이 적극적으로 가격을 제시함으로써 잠정가격(230만 달러)을 금세 넘어섰 다. ▶4면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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이스트우드, 비미에라 로드(Vimiera Road, Eastwood)의 주택. 2019년 5월, 129만5천 달러에 거래됐던 이 주택은 지난 주말 경매에서 265만 달 러의 낙찰가를 기록했다. 2년 사이, 거의 두 배에 다시 판매된 것이다. 사진 : Real Estate
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이후 다른 예비 구매자들 이 입찰을 포기하고 남은 5 명이 지속적으로 가격 경쟁 을 이어가 무려 100회가 넘 는 입찰가를 내놓은 뒤, 혼스 비(Hornsby)에 거주하는 한 개발업자가 제시한 265만 달 러에서 낙찰이 성사됐다. 매매를 진행한 ‘Belle Property Ryde’ 사의 아틀 리 수(Attlee Hsu) 에이전트
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는 “듀플렉스 건축 승인으 로 시장 가격보다 약 10~20%가 상승했으며, 여 기에다 이스트우드 지역에서 찾아보기 힘든 개발부지라는 점이 강력한 가격 경쟁을 촉 발했다”고 말했다. ‘도메인’ 데이터에 따르 면 이스트우드 주택가격은 지난 12개월 사이 무려 17.3%가 상승해 현재 중간 주택가격은 190만4천 달러 에 이른다.
시드니 북부, 페어라이트에서 거의 60년 만에 처음으로 시장에 나온 3개 침실 주택은, 이 지역 중간 주택가격에 비해 크게 높은 400만1천 달러에 거래됐다. 사진 : Real Estate
북서부(north west)의 체리브룩(Cherrybrook)에서 매물로 나온 4개 침실 주택. 741스퀘어미 터의 넓은 부지를 가진 이 주택은 잠정가격에서 23만3,500달러 높은 213만3,500달러에 판매 됐다. 사진 : Real Estate
수 에이전트는 이어 “현 재 강역시드니가 전염병 사 태로 봉쇄된 상황이어서 주 택 소유주들이 판매를 연기 하고 있다”며 “록다운이 해제되고 더 많은 매물이 나 오면 지금처럼 높은 낙찰가 에 거래되는 사례는 점차 줄 어들 것으로 본다”고 덧붙 였다. 그는 시드니 지역에 대한 봉쇄 조치가 발표되기 전, 경 매 목록에 올리려던 15개의 부동산 가운데 지금까지 2채 만 매각이 이루어졌다고 전 했다. 그 외 주택은 소유주가 판매를 미룬 것이다. 시드니 북부, 도심에서 그 리 멀지 않은 페어라이트 (Fairlight)에서는 60년 만에 처음 시장에 매물로 나온 3개 침실 주택이 400만1천 달러 의 낙찰가를 기록했다. 그리피스 스트리트 (Griffiths Street) 상에 자리한 613스퀘어미터 부지의 이 주 택은 300만 달러에서 경매가 시작됐으며, 불과 두 번째 입 찰가 제시에서 350만 달러로 높아졌다. 이후 18명의 입찰 자 중 절반 이상이 포기한 가 운데 남은 7명의 예비 구매자 들이 가격 제시를 이어갔고, 마지막에는 이 지역 주민과 글레이즈빌(Gladesville)에 거주하는 건축업자 간의 가 격 경쟁 끝에 400만 달러까 지 치솟았으며, 여기에서 1천 달러를 더 제시한 건축업자 에게 낙찰됐다. 그는 이 주택 자리에 두 채의 거주지가 있 는 세미하우스를 지을 계획 이라고 말했다.
매 매 를 맡 은 ‘Cunninghams Real Estate’의 조지 베이츠 (Georgi Bates) 에이전트는 이 같은 거래 결과에 대해 “ 애초 기대했던 것보다 높은 매매가격이었다”면서 “이 지역 주택에 대한 강한 수요 를 반영한다”고 덧붙였다. 최근 ‘도메인’이 집계해 발표한 ‘Domain House Price Report’에 따르면 페 어라이트의 주택가격은 지난 1년 사이 21.7%가 올라 현 재 중간 주택가격은 277만 달러에 이른다. 북서부(north west)의 체리 브룩(Cherrybrook)에 있는 4 개 침실 주택은 이날 경매에 서 잠정가격보다 23만3,500 달러 높은 금액에 거래됐다. 켄티아 퍼레이드(Kentia Parade) 상에 자리한 741스 퀘어미터 부지의 이 주택에 는 19명의 예비구매자가 입 찰했으며, 이들 가운데 8명 이 적극적인 가격제시를 이 어간 끝에 213만3,500달러 에서 거래가 이루어졌다. 매매를 진행한 ‘Louis Carr Real Estate’ 사의 그 렉 니콜슨(Greg Nicolson) 에이전트는 “이 지역 단층 주택 거래가로는 상당히 좋 은 낙찰 결과”라고 말했다. 기록에 의하면 이 주택은 지 난 2003년 마지막으로 거래 됐으며 당시 매매가는 65만5 천 달러였다. 765 스퀘어미터 부지의 노 스 에핑(North Epping) 소재 주택 또한 높은 낙찰가를 보 였다. 워털루 로드(Waterloo Road) 상에 있는 5개 침실의 이 주택에는 7명의 예비 구 매자가 입찰했으며, 이들 대 부분은 젊은 가족들이었다. 이날 경매는 275만 달러에 서 시작됐지만 입찰자들은
머뭇거리며 가격 제시를 미 루었다. 그러자 경매를 진행 한 피터 매튜스(Peter Matthews) 경매사가 가격 제 시를 촉구했고 눈치를 보던 입찰자들이 낮은 금액의 가 격을 제시하면서 천천히 진 행됐지만 300만 달러의 잠정 가격을 넘어선 301만1천 달 러에 거래가 성사됐다. ‘The Agency North’의 캐서린 머피(Catherine Murphy) 에이전트는 “비록 잠정가격에서 크게 높아지지 는 않았지만 이 지역에서 300만 달러 넘는 가격에 거 래된 두 번째 주택”이라고 말했다. 이 주택은 지난 2007년 70만100달러에 거 래된 바 있다. 한편 이너웨스트 지역, 라 이카트(Leichhardt)에서는 웨더보드로 지어진 코티지가 한 개발업자에게 낙찰됐다. 포스터 스트리트(Foster Street) 상에 자리한 4개 침 실의 이 주택에는 20명 넘는 입찰자가 등록했으며, 200만 달러에서 시작된 경매는 예 비구매자들의 적극적인 가격 제시로 금세 250만 달러를 넘어섰다. 이후 5명의 입찰 자가 경쟁을 이어간 끝에 271만 달러의 가격으로 이 지역 개발업자에게 낙찰됐 다. 매매를 맡은 ‘Ray White Rozelle’ 사의 데이빗 메도 크 로 프 트 ( D a v i d Meadowcroft) 에이전트는 “이 지역에 거주하는 개발 업자가 426스퀘어미터 부지 를 가진 이 주택을 복층으로 재건축하려 했다”고 말했 다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
노스 에핑에 자리한 5개 침실 주택에는 7명의 예비 구매자들이 입찰했으며 잠정가격에서 1만1 천 달러 오른 301만1천 달러에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
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광역시드니 ‘독립형 주택’ 중간가격 140만 달러 돌파 3개월 사이 하루 1,200달러씩 올라... 유닛 가격도 연간 7.4% 상승
최근 부동산 정보회사 '도메인'(Domain)이 집계한 ‘Domain House Price Report’ 결과 시드니 지역 단독주택 중간가격이 140만 달러를 넘어섰다. 사진은 가장 높은 가격 상승을 보인 라이드 지역(Ryde region)의 주택가. 사진 : City of Ryde
광역시드니 단독주택 중간 가격이 140만 달러를 넘어 섰다. 특히 주택가격 오름세 가 급격했던 올 2분기(4-6 월)만을 보면, 하루 1천200 달러씩 상승했다. 지난 7월 29일(목) 부동산 정 보 회 사 ‘ 도 메 인’(Domain)이 내놓은 ‘Domain House Price
Report’에 따르면 시드니 단독주택은 6월까지 단 3개 월 사이에만 8.2%가 치솟았 다. 아울러 지난 12개월 사 이의 중간 주택가격은 1993 년 ‘도메인’ 사가 호주 전 역 주택가격을 집계하기 시 작한 이래 가장 빠른 연간 성 장률(24.0%)를 기록했다. 하우스와 함께 유닛 가격
도 꾸준히 인상돼 올 2분기 에만 3.2%가 올랐으며, 이로 써 중간가격은 78만6,175달 러로 나타났다. ‘도메인’사의 통계분석 선임연구원 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “ 이 도시가 전례없는 가격 성 장을 기록했다”면서 “올 해 우리가 본 것은 시드니에 서 이전에는 결코 보지 못했 던 것”이라고 말했다. 그녀 에 따르면 이 같은 가격 성장 률은 지난 2002년 및 2015 년의 주택시장 최고 호황기 당시의 상승세를 능가한다. 그런 가운데 파월 박사는 구매자들의 경제적 여유가 ( 높은 주택가격으로) 한계에 달하면서 가격 상승의 ‘광 란 속도’는 올해 남은 기간 동안 완화될 것으로 내다봤 다. 반면 독립 공공정책 싱크
탱크 ‘Centre for Independent Studies’의 피 터 튤립(Peter Tulip) 선인연 구원은 시드니 주택가격이 연말까지 30%가량 상승할 가능성이 높다고 예측했다. 그는 “거의 모든 것이 지 난 6개월 사이에 일어났기에 우리는 올해 내내 매우 높은 가격 상승을 예상하고 있 다”고 말했다. 튤립 연구원은 지난 2019 년, 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia)이 기준금 리를 1%포인트 인하할 경우 3년 후 주택가격은 30%가 상승할 것이라고 분석한 바 있다. 그는 “당시의 예측이 생 각보다 훨씬 빠르게 일어나 고 있다”면서 “이는 우리 가 지금까지 보아 왔던 것보 다 낮은 비율로, 이 때문에 우리는 초저금리의 영향을
보정할 지난 시간의 경험이 없었다”고 덧붙였다. 튤립 연구원은 “(바이러 스 대유행으로) 사람들이 재 택근무를 하게 되고, 이로 따 라 독립형의 큰 주택을 원하 기에 부동산에 더 많은 돈을 지출하고 있다”는 말로 주 택가격 상승세가 이어질 것 임을 예측했다. 이 같은 높은 주택가격은 더 많은 이들을 주택시장에 서 소외시키고 있다. 지난 3 년 넘게 라이드(Ryde) 지역 에서 주택 구입을 모색해 온 판카즈 쿠마르(Pankaj Kumar)씨는 치솟은 주택가 격으로 내집 마련이 어려워 진 많은 이들 중 하나이다.
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단독주택 가격의 높은 상승률에 비해 라이드(Ryde) 지역의 유닛 가격은 지난 분기 2.6%, 지난 12개월 사이에는 3.6% 성장에 그쳤다. 사진은 라이드 지역의 한 유닛. 사진 : Real Estate
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그는 2019년 90만 달러 선 의 주택구입을 시도했다. 그 러나 2년이 지난 지금, 그 가 격은 거의 두 배에 이르는 165만 달러에 달한다. 경매 로 나온 매물은 잠정가격에 서 최소 10만 달러 이상 높 은 가격에 거래되고 있다. 쿠마르씨는 “주택가격이 가이드 가격보다 3만 달러, 4만 달러 높게 거래될 때도 있지만 30만 달러 이상으로 오르면 그에 대한 구입예산 을 책정할 수가 없다”고 토 로하면서 “내집 마련은 도 저히 불가능하다”고 말했 다. 라이드 지역의 경우 주택 가격은 올 2분기, 3개월 사이 에만 11.7%, 금액으로는 21 만9천 달러가 올라 현재 중간 주택가격은 210만 달러에 달 한다. 이는 광역시드니 각 지 역(region)에서 가장 높은 상 승폭이다. 올해 6월까지 지난 12개월 사이의 라이드 지역 주택가격 상승률은 26.9%(44만5천 달러 상승) 에 이른다. 이 지역 기반의 부동산 회 사 ‘Atlas-Northern Districts’의 벤 물라이(Ben Mulae) 에이전트는 “강한 수요에도 불구하고 계속되는 공급 부족은 이 지역 주택에 대해 높은 달러를 지불하고 있음을 의미한다”고 말했다. 첫 주택 구입자인 조지아 에클스(Georgia Eccles)씨는 파트너인 라이언 피플스 (Ryan Peoples)씨와 함께 시 드니 여러 지역에서 구매할 주택을 찾느라 수개월을 보 낸 뒤 노웨스트(Norwest)에 서 3개 침실의 아파트를 구입 했다.
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24세인 이들은 박스힐 (Box Hill)의 주택이 올 연초 75만 달러에서 3개월 사이 100만 달러에 이르자 빠르 게 검색을 바꾸었다. 단독주 택 대신 가격이 더 낮은 유닛 을 구매하기로 했지만 에클 스씨는 직장 일을 계속하면 서 이마저도 간신히 구입할 수 있었다고 말했다. ‘도메인’의 이번 보고서 결과, 버큼힐스(Baulkham Hills)와 혹스베리 지역 (Hawkesbury region)은 광 역시드니 전 지역에서 주택 가격 상승률이 가장 빠른 곳 으로 집계됐다. 이들 지역의 중간 주택가격은 올 6월까지 3개월 사이 20%가 증가해 중간가격은 162만 달러에 달했다. 연간 상승폭은 32.8%였다. 이 지역 기반의 부동산 회 사 ‘Agency North’의 서 니 간디(Sunny Gandhi) 에 이전트는 “버큼힐스 지역 에서 주택을 마련한 업그레 이더(더 큰 주택으로 옮겨간 이들) 및 다운사이저(작은 주 택으로 이주한 이들)들은 지 금 최대 100만 달러의 수익 을 거머쥐었을 것”이라고 말했다. ‘힐스 지구’(Hills district)에 기반한 경매회사 ‘Benson Auctions’ 소속 의 스투 벤슨(Stu Benson) 경매사는 “많은 주택소유 자들이 최저 수준의 기준금 리를 활용하기 위해 가능한 빨리 모기지를 상환하려 하 고 있다”고 말했다. “노후자금에 대해 더 이 상 걱정하지 않는 이들이 있 다”는 그는 “이들은 서둘 러 모기지를 갚고, (가격이 상당히 오른 현 시점에서) 보 유하고 있는 주택을 판매한 다”고 덧붙였다.
그러면서 그는 “그야말로 카나리아 제도의 호주 버전 을 보는 것 같다”면서 “주 택에 투자하는 것이 가장 빠 른 길”이라고 말했다. 지난 3월, 시드니 주택가 격이 19% 상승할 것으로 예 측한 바 있는 ANZ 은행의 경제학자 펠리시티 에머트 (Felicity Emmett) 연구원은 “투자자들이 다시 주택시 장으로 눈을 돌리면서 부동 산 가격이 급등하고 있다” 고 설명했다. 이어 그녀는 “올해 높은 물가상승을 예상했지만 그 전망에 대한 불확실성이 너 무 많았고 실업률이 높았던 시기가 있었던 점을 감안하 면 (높은 주택가격 상승은) 아주 놀라운 결과”라면서 “낮은 기준금리의 영향, 더 불어 향후 수년간 이 같은 금 리 수준이 유지될 가능성은 ( 부동산 시장의) 모든 불확실 성을 능가한다”고 덧붙였 다.
■ 각 주 도시의 단독주택 중간가격 (도시 : JUN-21 / MAR-21 / JUN-20 / 분기 상승률 / 연간 상승률) -Sydney : $1,410,133 / $1,303,185 / $1,137,246 / 8.2% / 24.0% -Melbourne : $1,022,927 / $982,382 / $880,620 / 4.1% / 16.2% -Brisbane : $678,236 / $645,718 / $600,258 / 5.0% / 13.0% -Adelaide : $629,728 / $597,187 / $541,591 / 5.4% / 16.3% -Canberra : $1,015,833 / $919,900 / $786,517 / 10.4% / 29.2% -Perth : $595,823 / $589,687 / $530,702 / 1.0% / 12.3% -Hobart : $646,301 / $606,275 / $503,392 / 6.6% / 28.4% -Darwin : $608,519 / $559,022 / $497,543 / 8.9% / 22.3% -National : $955,927 / $903,471 / $804,380 / 5.8% / 18.8% Source: Domain (2021년 6월 분기)
■ 각 주 도시의 유닛 중간가격 (도시 : JUN-21 / MAR-21 / JUN-20 / 분기 상승률 / 연간 상승률) -Sydney : $786,175 / $761,993 / $731,789 / 3.2% / 7.4% -Melbourne : $572,793 / $568,475 / $544,290 / 0.8% / 5.2% -Brisbane : $394,287 / $396,039 / $386,136 / -0.4% / 2.1% -Adelaide : $337,932 / $337,932 / $330,190 / 0.0% / 2.3% -Canberra : $504,217 / $486,512 / $481,599 / 3.6% / 4.7% -Perth : $370,571 / $377,073 / $325,778 / -1.7% / 13.7% -Hobart : ** / $429,287 / $433,435 / ** / ** -Darwin : ** / $298,624 / $275,664 / ** / ** -National : $601,482 / $588,957 / $563,907 / 2.1% / 6.7% Source: Domain (2021년 6월 분기). 다윈(Darwin, Northern Territory) 과 호바트(Hobart, Tasmania) 는 통계적 신뢰성에 문제가 있 다고 판단돼 집계에서 제외.
■ 시드니 각 지역 단독주택 가격 상승률 (지역 : 21년 6월 분기 / 분기 별 상승률 / 연간 상승률) -Baulkham Hills and Hawkesbury : $1,620,000 / 20.00% / 32.80% -Sutherland : $1,522,000 / 12.70% / 29.00% -Ryde : $2,100,000 / 11.70% / 26.90% -South West : $900,500 / 10.50% / 20.10% -Inner South West : $1,312,750 / 10.30% / 25.00% -City and Inner South : $1,820,000 / 10.00% / 22.90% -North Sydney and Hornsby : $2,750,000 / 9.30% / 29.70% -Northern Beaches : $2,600,000 / 8.70% / 38.70% -Central Coast : $820,000 / 8.60% / 25.20% -Blacktown : $895,000 /
7.80% / 18.50% -Eastern Suburbs : $3,507,500 / 7.50% / 26.40% -Inner West : $2,100,000 / 5.00% / 21.70% -Parramatta : $1,071,000 / 5.00% / 20.30% -Outer South West : $760,000 / 4.30% / 15.20% -Outer West and Blue Mountains : $780,000 / 4.00% / 16.70% Source: Domain House Price Report, June quarter 2021 ■ 시드니 각 지역 유닛 가격 상승률 (지역 : 21년 6월 분기 / 분기 별 상승률 / 연간 상승률) -Northern Beaches : $1,157,500 / 13.9% / 27.2% -Central Coast : $568,500 / 11.5% / 12.0% -Eastern Suburbs : $1,285,000 / 8.4% / 12.7% -Inner West : $800,888 / 5.4% / 6.8% -City and Inner South : $907,000 / 3.7% / 6.7% -North Sydney and Hornsby : $935,000 / 3.1% / 4.5% -Ryde : $800,000 / 2.6% / 3.6% -Parramatta : $615,000 / 2.5% / 2.7% -Blacktown : $574,990 / 0.9% / 1.1% -Inner South West : $635,000 / -1.0% / -2.3% -Sutherland : $761,000 / -1.2% / 4.7% -Outer West and Blue Mountains : $487,500 / -2.5% / -0.5% -Baulkham Hills and Hawkesbury : $750,000 / -3.2% / 7.0% -South West : $477,500 / -6.4% / -4.5% -Outer South West : $485,500 / -7.5% / 4.4% Source: Domain House Price Report, June Quarter 2021
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부동산 개발회사 ‘Geocon Group’, 지난해 최대 성과 기록 2020-21 회계연도 1천 개 이상 주거지 판매-4억3,850만 달러 매출
캔버라(Canberra)를 기반으로 대규모 주거지를 개발하는 ‘Geocon Group’이 바이러스 대유행 에도 불구하고 지난 회계연도(2020-21년), 주거용 부동산 판매 1천 건 이상에 총 4억3,850만 달러의 매출을 기록했다고 밝혔다. 사진 : Geocon Group
캔버라(Canberra)를 기반 으로 대규모 주거지를 개발 하는 ‘Geocon Group’(이 하 ‘지오콘’)이 바이러스 대유행에도 불구하고 지난 회계연도(2020-21년), 주거 용 부동산 개발 프로젝트 및 매매 등에서 높은 결실을 기 록해 투자자들로부터 큰 신 뢰를 더했다는 평이다. 최근 ‘지오콘’이 공개한 지난해 경영실적 보고에 따 르면 2020-21년도 주거용 부동산 판매는 1천 건 이상 에 달하며 총 4억3,850만 달 러의 매출을 기록했다. 또한 작년 한해에만 840채 이상의
주택개발 프로젝트에 착수했 다. 이는 금액으로 3억8,500 만 달러에 달하는 규모이다. 이 회사의 지난해 매출에 는 2024년까지 3억7,200만 달러의 판매대금이 결제될 850건 이상의 오프더플랜 (off-the-plan. 주거지 완공 전의 사전 판매) 판매가 포함 되어 있다. 주거지 매출과 신규 프로 젝트 등 지난해 기록한 8억 2,300만 달러의 이 대차대조 표는 ‘지오콘’을 호주 주 요 부동산 개발회사 중 하나 로 만들었다는 게 관련 업계 의 말이다.
지난 2007년 ‘지오콘’ 을 설립한 닉 지오갈리스 (Nick Georgalis) 대표는 “ 캔버라 주택시장의 강점과 매력, 특히 매출의 70%를 차 지하는 투자자들에게도 매우 만족스런 결과”라고 말했 다. 그에 따르면 이 회사는 지 난해 매주 평균 20건의 판매 실적을 기록했다. 이는 각 지 역별로 전염병 확산에 따른 봉쇄 조치가 이어지는 상황 에서 올린 실적으로 그 어느 해보다 높은 판매 결과이다. 지오갈리스 대표는 이 같 은 결과에 대해 “매력적인 가격, 캔버라 임대시장의 안 정적이며 강한 수익률”을 꼽았다. “현재 캔버라 주택 시장은 호주 전역에서 가장 강한 성장을 보여주는 곳으 로 임대 및 투자 수익은 8.5% 이상에 달한다”는 게 그의 설명이다. 이런 가운데 ‘지오콘’은 올해 12층 건물 2채, 16층 1 개, 캔버라의 랜드마크가 될 24층 타워 등 4개 주거타운 797채에 이르는 아파트 개발 프로젝트 ‘WOVA’에 초 점을 두고 새로운 기록을 달
성하겠다는 계획이다. 이 개발 프로젝트에는 53 개의 객실을 갖춘 호텔, 2400스퀘어미터가 넘는 소 매 공간, 수영장과 사우나 설 비, 거주자 전용 영화관, 공 동 작업공간, 옥상의 테라스, 피트니스 스튜디오, 클럽 라 운지, 레스토랑 등이 포함된 다. 아울러 주거타운 편의시설 에는 레스토랑과 카페, 3,300스퀘어미터의 정원, 1 천 대의 차량을 수용할 수 있 는 주차 공간(지하 4개 층)이 마련된다. 이 프로젝트는 지난 3월 부 동산 시장에 처음 공개됐으 며, 현재까지 225채의 주거 지 판매가 완료되는 등 캔버 라 거주민은 물론 투자자들 로부터 높은 관심을 받고 있 다. 현재 ‘지오콘’이 개발을 완료한 주거지는 963채에 이 르며 개발이 진행 중인 프로 젝트는 총 2,595세대에 달한 다. 여기에는 △워덴밸리 (Woden Valley)의 ‘WOVA’(797세대), △벨 코넨(Belconnen)의 ‘Nightfall’(334세대),
지난 2007년 ‘지오콘’을 설립한 닉 지오갈 리스(Nick Georgalis) 대표. ‘지오콘’을 호주 주요 부동산 개발회사 중 하나로 만든 경영 자이다. 사진 : Geocon Group
△‘Aspen Village’(622세 대), △‘Metropol’(552세 대), △‘The Establishment’ (290세대), 그리고 가장 최근 개발이 시작된 △‘High Society’(542세대)와 △‘Grand Central Towers’(430 세대)가 있다. 이들 프로젝트는 모두 2024년 말까지 이미 계약한 이들에게 제공될 예정이다. 한편 ‘지오콘’이 올해 주력하는 ‘WOVA’의 판 매가는 1개 침실의 경우 29 만9,900달러에서 시작되며 다양한 크기의 아파트가 있 다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
바이러스 봉쇄 조치로 주요 도시 소매공실률 크게 높아져 ‘Australian CBD Retail Vacancy report’... 공실률 12.9% 달해
바이러스 대유행에 따른 봉쇄 조치와 온라인 매장으로의 전환에 따라 호주 각 도시 CBD 지역의 소매점 공실률이 크게 높아진 것으로 나타났다. 사진은 임차인을 기다리는 시드니 도심, 클레어 런스 스트리트(Clarence Street) 상의 한 소매점. 사진 : Knight Frank
바이러스 대유행 여파와 함께 온라인 소매로의 전 환이 증가하면서 호주 주 요 도시 도심 지역 (Central Business District)의 소매 공실률이 12.9%로 상승했다. 미국 기반의 상업용 부 동산 서비스 그룹 ‘CBRE’가 내놓은 새 보고서에 따르면 지난 6월 30일까지 올해 상반기 6 개월 사이 시드니 도심 (CBD)의 소매점 공실률은 8.3%로 집계됐다. 이는 코 로나 바이러스 대유행이 시작되기 전인 2019년 6 월까지, 이전 6개월간의 공실률 3.7%에서 두 배
이상 증가한 것이다. 또 한 브 리 즈 번 (Brisbane, Queensland) 이 12.7%, 멜번 (Melbourne, Victoria) 12.8%, 애들레이드 (Adelaide, South Australia)가 13.3%였다. CBRE가 최근 발표한 ‘Australian CBD Retail Vacancy’ 보고서는 호주 5개 도시 CBD에 자리한 4,532개의 소매 매장 수, 그리고 CBRE와 연계된 기술 플랫폼 ‘Pathzz’의 인구통계 및 고객 수 데이 터를 활용하여 현재 상태 를 분석한 것이다. CBRE의 리서치 분석가
인 거스 맥코넬(Gus McConnell) 연구원은 의 류 및 소프트 제품 분야에 종사하는 다양한 CBD 지 역 소매업체들이 유동인구 감소에 따라 오프라인 매 장을 폐쇄하고 온라인 중 심의 플랫폼을 구축했다고 설명했다.
▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 6th August 2021
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PROPERTY
크라운 그룹, 럭셔리 아파트의 ‘매매 전 객실 체험’ 이벤트 4억 달러 규모의 리조트 스타일 ‘Waterfall’서 1-2일 체류 기회 제공
크라운 그룹이 잠재 고객에게 리조트 스타 일의 주거지 ‘Waterfall by Crown Group’에 서 1일 또는 2일간 머무르며 이 주거지를 직 접 체험해볼 수 있는 기회를 제공한다. 사진 : Crown Group
‘Waterfall by Crown Group’이 인공으로 조 성한 22미터 높이의 폭포는 호주에서 가장 높은 인공 시설로 알려져 있다. 사진 : Crown Group
크라운 그룹(Crown Group)은 매매 전 잠재 고 객들에게 복합용도 개발 프 로젝트이자 4억 달러 규모 의 ‘Waterfall by Crown Group’에서 제공하는 럭 셔리 리조트 스타일을 경험 해볼 수 있는 기회를 제공 한다고 밝혔다. 22m 높이를 자랑하는 호 주 최고의 인공 건축 폭포 이자 마음을 진정시키는 물 소리, 시각적 장관을 더한 ‘Waterfall by Crown Group’은 시드니의 가장 인기 있는 거주 공간 중 하 나로 큰 인기를 얻고 있으 며, 현재 매매를 기다리는 아파트 공실은 얼마 남지 않은 상태이다. 이 회사가 잠재 고객에게 매매 전 체험 기회를 제공 하는 것은 그만큼 아파트에
대한 개발업체의 자부심을 엿볼 수 있는 것으로, 매매 에 관심 있는 예비고객은 이 리조트 스타일 주거지에 서 1~2박 정도 머무르며 시드니 도심을 비롯해 사방 으로 탁 트인 전망과 자연 환경에서 오는 편안함을 체 험할 수 있다. 이 이벤트는 1만 달러의 보증금과 필요한 자격을 갖 춘 잠재 고객에게만 제공되 며, 보증금은 전액 환불 가 능하다. 객실 체험 후 매매 를 원치 않는다면 일박 당 요금만 지불하면 된다. 크 라 운 그 룹 은 “Waterfall by Crown Group을 직접 방문해보지 못했던 이들에게 이번 이벤 트는 마치 5성급 휴양지에 입성하는 것과 같은 느낌을 받을 수 있을 것”이라며
▶13면에서 이어받음
맥코넬 연구원에 따르면 ‘Pathzz’ 기술을 통해 2020-21 회계연도의 인 구통계학적 매장 방문, 일 일 방문 현황 및 도심 출퇴 근 유형의 차이를 측정하 고 이것이 COVID-19 발 생에 의해 어떻게 변화되 었는지를 평가할 수 있었 다. CBRE 사의 호주 소매임 대 책임자인 리프 올슨 (Leif Olson)씨는 “각 도
시 CBD 지역 공실의 주요 지점은 쇼핑센터와 아케이 드에서 많았다”며 “도심 스트리트 매장의 공실 비 율은 더 낮았다”고 말했 다. 올슨씨는 이어 자사의 데이터를 근거로 “현재 시드니와 멜번은 봉쇄 조 치가 시행되기 전인 올 상 반기, 도심 지역으로 복귀 하는 사무직 근로자들의 꾸준한 증가와 소매 회전 율, 세입자 수요 증가가 있 었다”고 덧붙였다. 현재 시드니 CBD의 쇼
“건물 입구부터 탁 트이고 굽이굽이 우거진 대나무 터 널을 통과하여 사방이 완전 히 둘러싸여진 비밀스러운 공간에의 루프탑 캐노피도 만날 수 있다”고 설명했 다. 이어 “녹색으로 우거 진 터널을 통과하면 곧바로 마음이 차분해지는 느낌을 받을 수 있을 것”이라고 소개한 크라운 그룹은 “사 적 공간과도 같은 이 주거 타운은 시드니 CBD에서 불과 5km 거리에 있다”며 “바쁜 일상에서 잠시 벗어 나고 싶다면 무성한 녹음과 열대 컨셉의 조경이 완벽하 게 갖추어진 ‘Waterfall’ 을 체험해 볼 것을 권한 다”고 덧붙였다. ‘Waterfall’의 가장 매 력적인 아파트 중 하나는 발리 휴양지에서 영감을 받 아 리조트 스타일의 인테리 어로 장식한, 서재를 포함 한 풀 옵션의 2개 침실 아 파트이다. 이 주거지에서는 수많은 해양 요소들과 써머 무드의 라운지 스팟이 포진 해 있는 무성한 열대 라군 들을 내려다볼 수 있다. 또 한 크라운 그룹의 시그니처 리조트 스타일 시설과의 접 근성도 좋다. 이 시설에는 캔틸레버드 체육관, 25m의 온수 랩 풀장, 49대의 분사 기가 설치된 대형 열선내장 자쿠지 등을 이용할 수 있 으며, 모든 시설에서 시내 를 조망할 수 있다. 또한 그 랜드 피아노가 설치된 뮤직
룸 이용도 가능하다. ‘Waterfall by Crown Group’은 크라운 그룹에 서 제공하는 가장 이상적인 주거 모델로 평가받고 있 다. 도시 환경에서 느끼는 녹색 공간과 밤하늘의 별, 신선한 공기가 들어오고 나 갈 수 있도록 개방된 복도 는 물론, 각 아파트마다 넓 고 높은 발코니가 있다. 거주자들이 충분한 휴식 을 취할 수 있는 다양한 외 부 공간도 마련되어 있다. 바로 2600㎡ 규모의 열대 정원과 3600㎡ 규모의 반 려동물 친화 공원이다. 수 직 공간을 담당하는 푸른 벽에는 주민들이 밤에 영화 한 편을 즐길 수 있는, 옥상 야외 영화관이 있으며, 그 주변에는 5,000여 개의 식 물이 전시되어 있다. 지상에는 Moo Yoghurt, Just Fried Chicken, Eclat Patisserie, DJ Hair Artistry, Asian supermarket, Parasol 등 12개의 식료품점, 라이프
핑몰과 아케이드 주요 소 유자는 웨스트필드 시드니 (Westfield Sydney)와 함 께 하는 ‘센터그 룹’(Scentre group), 퀸 빅토리아 빌딩(Queen Victoria Building)을 관리 하 는 ‘ 버 시 너 티’(Vicinity), 스트랜드 아케이드(Strand Arcade) 와 갤러리스(The Galeries), 피카딜리 센터 (Piccadilly Centre)를 소 유 한 ‘ 스 톡 랜 드’(Stockland) 등이다. 하지만 광역시드니에 취
해진 봉쇄 조치의 연장이 거듭하면서 시드니 CBD 는 거의 유령도시로 변하 고 있다. 필수 소매점을 제 외한 모든 매장이 영업을 중단해야 하기 때문이다. 이로 인해 지난해 1차 봉 쇄 조치 당시 정부에 의해 주도된 부동산 소유주의 관련 수칙인 ‘Code of Conduct’를 다시 적용해 소매 매장이 영구적으로 폐쇄되는 것을 막아야 한 다는 의견도 강하게 제기 되고 있다. 2020년 코로나 바이러
스타일, 먹거리 및 음료 제 공 시설이 자리해 편리함과 커뮤니티 공간으로서의 역 할을 더했다. 이 외에도 반려 동물을 위한 공간으로 애견 미용점 ‘Baby Pet Studio’가 최 근 오픈하였고 일본에서 유 행하고 있는 모델을 본 따 만든 고양이 전용 카페 ‘YuMiao’도 있다. ‘Waterfall by Crown Group’ 아파트 매매가는 69만 달러의 스튜디오부터 최대 375만 달러인 2대 주 차 공간, 3개 침실의 펜트 하우스에 이르기까지 다양 하다. ‘Waterfall’에 대한 보 다 저세한 내용은 홈페이지 (waterfallbycrowngroup. com.au)에서 확인할 수 있 다.
제공 / Crown Group
거주민 편의시설 가운데 하나로 마련된 옥상의 야외 영화관. 이 공간에는 5,000여 개의 식물 이 전시되어 심적 편안함을 더해준다. 사진 : Crown Group
스 사태 발생과 함께 호주 전역에 첫 봉쇄 조치가 취 해졌을 당시 정부는 ‘JobKeeper’ 보조금 지 원과 함께 주요 쇼핑센터 소유주를 대상으로 세입자 임대료 50%를 삭감해주 고 나머지 50%는 납부를 연기하는 내용의 ‘Code of Conduct’를 요청한 바 있다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 6th August 2021
리체 컨설팅 칼럼
오프더플랜 아파트 독인가?
시드니는 락다운이 8월말까지 연 기되면서 코비드 변이로 촉발된 사 태가 더욱더 심화되는 양상입니다. 독자 여러분들도 항상 건강 조심하 시고, 규정을 잘 살펴서 예기치 않 게 벌금을 내게 되는 상황은 없어야 하겠습니다. 최근 저도 집에서만 근 무하다 보니, 고객들에게 더 많이 연락하고 부동산에 대해 이런 저런 이야기를 나누고 있습니다. 제가 느 끼는 것은 최근 들어 하우스의 가격 이 많이 오르고 아파트는 하우스이 오름세를 전혀 따라가지 못하는 것 을 보시고 나선, 주거용이던 투자용 이던 과거보다 훨씬 더 많이 하우스 를 찾는 분이 많이 계십니다. 아파 트, 특히 오프더플랜 아파트에 대해 서는 일단 과거에 구매한 분들 중에 왜 내 아파트는 오르긴커녕 구매가 격보다 더 떨어졌냐고 볼멘 소리를 하시는 분들도 많고, 투자를 하시려 는 분들은 최근의 부동산 추세와 주 위의 경험 등을 듣고 아파트 특히 오프더플랜 아파트는 절대 구매하 지 않겠다는 분들이 많습니다. 물론 이러한 아파트 불호 현상에 기름을 부은 것은 최근 발생해, 문 제가 되었던 하자 아파트들입니다. NSW정부는 이러한 사태를 방지하 기 위해 Commissioner를 지정하는 등 방지책을 만들어 시행 중입니다. 그래서 요즘 아파트 판매를 위해서 는 건설사와 디벨로퍼를 먼저 소개 해야 하는 상황입니다. 그러면 정말 오프더플랜 아파트 를 사면, 항상 필 패일까요? 대답은 전혀 그렇지 않다는 것입니다. 투자 를 중심으로 설명 드리면 주택 투자
는 주택의 형태와 상관없이 그 주택 이 놓이는 곳, 즉 건설되는 곳이 미 래에 주택의 가격을 올리는, 즉 수 익성을 올리는 힘을 갖고 있는 지역 인가를 살펴야 합니다. 저희 리체컨 설팅에서 주최하는 세미나 또는 저 의 아티클에서 누차 강조하였듯이 주택의 수익성을 가장 높이는 요소 는 교통입니다. 그리고 필수시설(학 교, 병원 등), 편의시설(쇼핑 센터, 파크, 스포츠 시설 등)이 그 다음으 로 수익에 미치는 영향이 되겠죠. 그리고 수익을 올리기 위해서는 이 러한 조건이 갖춘 지역이라도 되도 록 일찍 구매를 해야 상투를 잡지 않게 됩니다. 그렇다면 구매된 부동 산이 향후에 많이 오르기 위해서는 현재는 교통편, 필수, 편의시설이 완벽하게 갖춰져 있지 않지만 일정 시간내 갖추어 질것이 라는 것이 정 부에 의해 확인된 곳에 부동산을 구 매해야 향후 수익성을 기대 하실 수 있습니다. 그런데 내 것만 특히 오 프더플랜 아파트로 산 내 것만 가격 이 엉망이라는 분들의 부동산을 보 면, 대부분 구매 당시 교통, 필수, 편의 시설이 모두 갖추어 져 있고, 구매하는 아파트도 주위에 거의 주 요한 아파트가 다 들어와 검증 되었 다 싶어 거의 마지막에 들어가신 분 들이 많습니다. 모든 원칙을 어겼는 데 해당 아파트가 오른다는 것은 기 적에 가까운 일입니다. 이는 아파트 뿐만 아니라 하우스 등 모든 주택형 태에 다 해당되는 일입니다. 제가 취급하고 있는 아파트 중 하 나는 위의 모든 원칙이 그대로 적용 되는, 즉 시티와 향후 중요한 인프
라인 신공항과 기차로 연결되고, 2024년 이후에는 30분내 시티 출 퇴근 가능 하며 위의 필수 및 편의 시설이 병원을 비롯해 건설 중이거 나 정부의 계획에 포함되고 있습니 다. 또한, 아직은 초기 아파트 건설 중인 지역입니다. 이러한 지역의 아 파트 단지내 첫번째 출시한 동의 가 격과 완공되지 않은 상태에서 출시 된 즉 릴리즈 된 같은 단지내 동의 똑 같은 아파트 유닛이 약 17%가( 첫째동과 나중에 출시된 동은 약 1 년시차가 있음) 올라 출시되었습니 다. 제 아티클에서 코어로직의 수치 를 보신 분들은 기억하시겠지만 작 년 하우스의 가격은 평균 약 17% 정도 올랐지만, 아파트의 가격은 평 균 7% 성장에도 미치지 못하였습 니다. 이렇게 투자의 원칙이 잘 지 켜지는 지역의 주택은 형태와 상관 없이 상승세가 높다는 것이 현실입 니다. 따라서 부동산 구매에서 수익을 원한다면 오프더플랜 아파트가 독 이 아니라 투자 원칙에 무지하고 원 칙을 알고 있다하더라도 이를 무시 하고 본인의 선호만 고집하는 부동 산 구매 행태가 더 큰 독이라 말씀 드리고 싶습니다. 전문가들의 자료 를 보다 보니 이러한 생각을 저만 갖고 있는 건 아닌 것 같습니다. Lendlease의 주택사업부장 벤 크리 스티(Ben Christie)는 오프더플랜 아파트도 세간의 우려와 달리 훌륭 한 투자가 될 수 있다고 밝히면서, 다만 그러기 위한 요소들로 좋은 위 치, 높은 수준의 편의시설, 아파트 quality등을 들고 있습니다. 주택구
매를 통한 수익성 극대화는 얼마나 상기원칙을 잘 지켜 투자하는 것에 있는 것이지 오프더플랜아파트를 피해서 하우스에 투자하면 수익성 이 보장되는 것이 아닙니다. 아파트 가 아니라 하우스나 타운하우스도 상기 원칙에 반해 구매할 경우에는 수익성에 있어서는 필 패라는 사실 을 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 항상 고객들에게 말씀드리지만, 부 동산은 상기 한 구매원칙을 본인의 사정에 투영시켜 본인만의 구매 원 칙을 만들고 그 원칙에 구매 상황이 적합하다고 판단하면 신속히 구매 를 추진하는 것이 수익성 극대화의 길입니다. 지인의 전언 및 경험담을 통해 주택을 구매한다면 수익성을 본다는 것은 정말 운이 좋지 않으면 힘들다는 말씀을 드립니다. 다음 칼 럼에서 뵙겠습니다. 감사합니다.
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*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
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