시드니 주말 경매 맨리의 1침실 유닛, 110만 달러 낙찰 60스퀘어미터의 작은 블록... 487건의 경매 낙찰률 73.9% 집계
시드니 지역의 록다운 상황에도 불구하고 주말경매는 여전히 활기를 이어가고 있다. 사진은 이달 둘째 주 경매에서 110만 달러에 낙찰된 맨리 (Manly) 소재 1개 침실 유닛. 사진 : Real Estate
지난 주말(10일) 시드니 경매에서 주목받은 주택은 맨리(Manly)에서 진행된 1 개 침실의 유닛이었다. 한 투자자와 첫 주택구입자가 마지막까지 입찰경쟁을 이 어간 이 유닛은 잠정 가격 에서 5만 달러 오른 110만 달러에 낙찰됐다. 맨리의 캥거루 스트리트 (Kangaroo Street, Manly) 상에 자리한 이 주택은 총 면적 60스퀘어미터의 작은 블록이지만 ‘내집 마련’ 을 이루려는 예비 구매자와 투자자 등 12명이 입찰, 경 매 시작부터 뜨거웠다. 이 달 첫 주에 이어 온라인으 로 경매가 진행된 이 주택 은 이날 시드니 지역에서 실시된 487채의 부동산 중 하나였다.
이날 저녁, 부동산 정보회 사 ‘도메인’(Doamin)이 집계한 경매 결과, 108개의 매물은 경매를 철회했으며 최종 낙찰률은 73.9%였다. 경매를 철회한 부동산은 낙 찰률 집계에 포함되지 않는 다. 맨리의 유닛 경매는 90만 달러에서 시작되었으며, 5 만 달러를 더한 첫 입찰자 가 나온 후에는 4명의 예비 구매자들이 가격제시를 이 어갔고, 17차례의 입찰가 격을 제시한 끝에 110만 달 러에서 낙찰이 결정됐다.
▶16면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주 전역에서 주택 임대료 상승... 일부 지역, 최대 50% ‘도메인’의 6월 분기 임대 보고서, 서부호주 포트 헤들랜드 상승률 48.9%
지난 6월을 기준으로 12개월 사이의 호주 전역 임대료를 조사한 결과 빅토리아(Victoria) 주 알 파인 지역(Alpine region)의 주(week) 임대료는 호주 전역에서 두 번째로 높은 상승률을 보였 다. 사진은 알파인 지역의 관광 타운 브라이트(Bright)의 가을 풍경. 사진 : travel Victoria
최근 호주 전역의 임대료 조 사 결과 호주의 대부분 지역에 서 오름세를 기록한 것으로 나 타난 가운데 유명 휴가지의 임 대료가 큰 폭으로 상승했다. 부동산 정보회사 ‘도메
인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘Domain Rent Report’에 따르면 특히 호주의 가장 인기 있는 스키 여행지에 주택을 구 하는 이들이 늘어났음을 보여 준다.
호주 자원산업의 허브로 불 리는 서부호주(Western Australia)의 일부 지역(region) 임대료 또한 크게 올랐으며, 원자재 수요가 이어지면서 임 대주택 수요도 증가하고 있다. 남부호주(South Australia)의 유명 여행지 중 하나인 플루리 우 반도(Fleurieu Peninsula)에 자리한 빅터하버(Victor Harbor)는 지난 6월 기준으로 이전 12개월 사이 33.8%가 올 라 서부호주(WA) 철광석 선적 지인 포트 헤들랜드(Port Hedland, Western Australia. 48.9% 상승)에 이어 두 번째 로 높은 상승률을 기록했다. ‘도메인’의 조사 분석 선 임 연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “호주인들이 좋아하는 라이프스타일을 즐 길 수 있는 지역이 이번 전염 병 사태를 맞아 인기 거주지로 부상하고 있음을 확인할 수 있
다”고 말했다. “온라인 기반 으로 원격 근무가 가능하게 되 면서 도시에 거주하던 이들이 번잡함을 벗어나 주변 경관이 뛰어난 지역으로 이주하고 있 다”는 설명이다. ‘도메인’의 6월 분기 조사 결과 지난 12개월 사이 임대료 가 가장 빠르게 오른 곳은 호 주의 겨울 시즌, 가장 많은 눈 이 내리는 NSW 주 스노위 모 나로 지역(Snowy Monaro region)과 빅토리아(Victoria) 의 알파인 지역(Alpine region) 이었다. ‘도메인’에 따르면 스노위 모나로 지역의 주택 임 대료는 한해 사이 28.6%가 상 승했다. 지난 5년 사이 상승폭 은 무려 73.1%에 달한다. 또 알파인 지역은 21.4%의 상승 률을 보였으며, 2016년 이후 5 년간의 임대료 상승은 51.8% 에 달했다. 파월 박사는 “눈이 내리는
이들 지역은 계절적 시장이기 는 하지만 임대료 상승률이 매 우 높았다”면서 “이 지역에 거주하는 이들은 주택을 임대 하기보다 자기 소유로 하는 것 을 선호하고, 이는 수요를 충 족시킬 만큼 임대주택 공급이 적다는 것을 의미하기에 임대 료가 급격하게 높아지는 것은 당연하다”고 말했다. 퀸즐랜드의 대표적 휴양지 중 한 곳인 누사(Noosa, Queensland) 또한 지난 12개 월 사이 임대료가 33.3%로 크 게 상승했으며, 서부호주 포트 헤들랜드는 원자재 수요가 지 속되고 광산업이 활기를 띠면 서 임대료도 50% 가까이 높아 졌다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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미래프로퍼티 칼럼
백만장자 넘어서기
안녕하세요, 미래프로퍼티그룹 이설아 대표입니다. 코비드로 인해 여러모로 힘든 시기입니다만 함께 힘을 합쳐 이 고비를 무사히 곧 넘길 수 있으리라 믿습니다.
불과 20년전만 하더라도 백만장 자라 하면 어마어마한 부자라고 생각했지만 현대사회에서 백만 달러로는 무위도식하기가 실제 로는 불가능합니다. 얼마전 미국 의 월스트리트저널은 ‘백만달 러로는 화려한 노후를 보장받을 수 없다’는 기사를 실었습니다. 이 글에서는 부동산 가격과 물가 폭등으로 인해 백만달러가 예전 같지 않다고 지적했습니다. 현재 의 백만달러는 20년 전 54만달 러에 불과하고, 주요 대도시의 집 한 채 가격을 약간 웃도는 수 준에 불과하고 전세계적인 저금 리 기조 속에서 백만달러를 어디 에 투자한다 해도 넉넉한 생활비 가 나올 방법이 없다는 뜻입니 다.
지난해 코로나19로 가난한 이들 은 더욱 가난해졌지만 전 세계 백만장자의 수는 5610만 명으로 520만명이 증가하기도 했습니 다. 빈부격차는 더욱 심화되어 세계적으로 스위스 다음으로 인 구 중 백만장자가 가장 많은 호 주는 이제 10명 중 1명이 백만 장자가 된 것입니다. 주된 요인 으로는 지속적인 금리 인하가 주 가와 집값 폭등의 기폭제가 되었 고 이는 가계 재산 가치 상승으 로 직결됐다고 보고 있습니다. 한편 많은 경제학자들은 이제는 부의 창출이 팬데믹이 초래한 경 제적 문제로부터 완전히 분리된 것으로 보인다고도 주장하기도 합니다. 경제학자이자 '글로벌 웰스 리포트'의 저자 앤서니 쇼 록스씨는 코로나-19가 "세계 시장에 단기적으로 큰 영향을 미 쳤지만 2020년 6월 말에 대부분 역전됐다" 고 분석했습니다. 그 는 이어 "세계의 부는 혼란 속에 서도 안정적으로 유지됐을 뿐만
아니라 실제로 하반기에 급격히 증가했다"고 말했습니다. 경제협력개발기구(OECD)에 따 르면 호주는 지난 20년 동안 세 계 선진 경제 국가 중 네 번째로 빠른 주택 가격 상승을 기록했습 니다. 올해 시드니의 주택 평균 가치는 $1.3 million에 달했고 멜번은 $970,000에서 크게 밑돌 지 않습니다. 경제학자들은 2021년과 2022년 사이에도 주 택 가격이 계속 오를 것으로 예 측하고 있으며 호주 시중 은행들 은 이 기간 동안 주택 가격이 약 16% 정도로 상승할 것으로 내 다보고 있습니다. 백만달러를 시 중 은행에 넣어 두면 세 전 약 $2,600 정도의 연이자 수익을 창출하는 것에 비하면 더 나은 선택으로 볼 수 있습니다. 이런 사실을 기반으로 지금은 부 를 지키는 것이 아닌, 부를 증가 시키기 위한해 '백만장자'를 넘 어서는 노력이 필요하게 되었습
니다. 그리고 이에 큰 도움이 될 수 있는 것은 당연히 부동산 시 장에 대한 지속적인 관심과 투자 라고 말씀드리고 싶습니다.
미래 프로퍼티 그룹 대표 이설아 Mobile : 0403 176 777 E-mail : sarah@miraeproperty.com @miraeproperty Mirae Property Group 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “Explore Future with Mirae” *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
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NSW 주에서 지난 1년 사이 임대료가 가장 많이 오른 지역은 남서부 스노위 마운틴(Snowy Mountains)에 자리한 타운들이었다. 사진은 코지어스코 국립공원(Kosciuszko National Park) 지역의 관광타운 진다바인에 있는 진다바인 호수(Lake Jindabyne). 사진 : NSW National Park and Wildlife Service
▶6면에서 이어받음
파월 박사는 “포트 헤들랜 드 지역의 임대료 상승률은 엄 청난 수치가 아닐 수 없다”며 “이는 철광석 가격 상승에 기 인한 것이며 호주의 원자재 산 업이 다시 호황을 맞고 있음을 보여주는 것”이라고 설명했 다. ▲ NSW= 스노위 모나로 지 역은 NSW 주에서 가장 높은 임대료 상승률를 보였다. 12개 월 전, 350달러였던 이 지역 중간 임대료는 현재 450달러 에 달한다. 이는 NSW의 대표 적 휴양지로, 임대료가 지속적 오름세를 보였던 바이런 베이 (Byron Bay) 및 주변 휴양타운 에 비해 빠른 상승 속도이다. 이전까지 NSW 주에서 임대 료가 가장 가파르게 인상됐던 바이런 베이는 지난 1년 사이 26.2%가 올라 세 번째 높은
상승률을 보였다. 지난 6월 기 준, 바이런 베이의 중간 임대 료는 주(week) 880달러이다. 인근 벌리나(Ballina)는 19.2% 가 올라 현재 중간 임대료는 620달러로 집계됐으며, 미드 노스 코스트(Mid North Coast) 는 NSW 중북부에서 가장 높 은 26.8%의 상승률을 기록, 중 간 임대료는 520달러로 집계 됐다. ▲ Victoria= 빅토리아 주에 서 가장 높은 임대료 상승을 보인 곳은 알파인 지역으로 1 년 전 350달러였던 이 지역 중 간 임대료는 현재 주(week) 425달러에 달한다. 이는 12개 월 사이 21.4%가 높아진 것으 로, 지난 5년간의 상승률을 보 면 51.8%에 이른다. 갈탄(brown coal) 채광으로 유명한 라트로보(Latrobe) 주 변의 자원 지역도 지난 6월 기 준으로 1년 사이 평균 19.7%
빅토리아(Victoria) 주의 와인산지 중 하나인 왕가라타(Wangaratta)는 라이프스타일에 걸맞는 지역이라는 명성으로 18.8%의 임대료 상승을 기록했다. 사진은 왕가라타 지역에 자리한 와인 여행지 킹 밸리(King Valley). 사진 : Visit King Valley
가 올랐으며, 와인 산지이자 식도락 여행지인 왕가라타 (Wangaratta)는 라이프스타일 에 걸맞는 지역이라는 명성으 로 18.8%의 임대료 상승을 기 록했다. 현재 왕가라타의 중간 임대료는 주 380달러이다. 그런 한편 빅토리아 주의 인 기 휴양지 중 하나인 사우스 깁스랜드(South Gippsland) 또 한 지난 12개월 사이 18.3%가 올라 중긴 임대료는 355달러 로 집계됐다. ▲ Queensland= 선샤인코스 트의 누사(Noosa, Sunshine Coast)는 퀸즐랜드 주에서 가 장 가파른 임대료 상승을 보였 다. 이곳은 지난 1년 사이 33.3%가 올라 주(week) 임대 료는 700달러로 나타났다. 지 난 5년 동안의 임대료 상승률 은 45.8%에 달한다. 누사에 이어 예푼(Yeppoon) 과 케펠 베이(Keppel Bay)를 중심으로 한 리빙스턴 지역 (Livingstone region)이 25% 올라 중간 임대료는 475달러 를 보였으며, 항구도시인 글래 드스톤(Gladstone)은 20.7% 오른 350달러, 록햄턴 (Rockhampton)은 18.8%가 상 승해 중간 임대료는 현재 380 달러로 조사됐다. ▲ Western Australia= 포트 헤들랜드(Port Hedland )는 호 주에서 가장 큰 철광석 항구도 시로, ‘도메인’의 이번 조사 결과 지난 12개월 사이 임대료 상승폭이 호주 전역에서 가장
호주에서 가장 큰 철광석 항구도시인 서부호주 포트 헤들랜드(Port Hedland, WA)는 호주 전역 에서 임대료가 가장 높게 상승한 곳으로, 지난 1년 사이 48.9%가 올라 현재 중간 임대료는 주 (week) 600달러에 달한다. 사진은 포트 헤들랜드의 중심가에 자리한 Port Hedland Boulevard Shopping Centre. 사진 : Real Commercial
높은 48.9%를 보였다. 현재 이 도시의 중간 임대료는 주 (week) 600달러에 달한다. 한 편 1892년 ‘그레이트 골드러 시’(Great Gold Rush)의 발상 지이자 오늘날 다시 금을 채굴 하는 쿨가디(Coolgardie. Perth 동쪽 약 550킬러미터 지 점)는 현재 250달러의 중간 임 대료를 보이고 있다. 이는 지 난해와 비교해 31.6%가 오른 것이다. 세 번째로 높은 임대료 상승 을 보인 곳은 서부호주(WA)의 밀 생산 벨트 지역(wheatbelt region)으로 불리는 단다라간 (Dandaragan. Perth 북쪽 200 킬로미터 지점)으로, 상승률은 25%였다.
▲ South Australia= 남부호 주의 유명 여행지 중 하나인 빅터하버(Victor Harbour)의 주택 임대료는 1년 사이, SA 주에서 가장 높은 33.3% 상승 을 보였으며, 현재 주(week) 중 간 임대료는 475달러로 집계 됐다. 남부의 마운트 감비어 (Mount Gambier)는 16.4%가 올라 중간 임대료는 주 320달 러로 나타났다. ‘Olympic Dam Mine Site’(구리-우라늄-금-은 채광을 목적으로 건설)의 서비 스를 위해 조성된 록스비 다운 스(Roxby Downs)의 임대료도 1년 사이 15.2%가 올라 현재 주(week) 중간 임대료는 380 달러로 높아졌다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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면서 잠정가격(127만 달러) 에서 14만 달러 이상 높였 고, 마지막으로 업사이징 (upsizing)을 계획한 젊은 가족이 1천 달러를 제시하 면서 거래가 이루어졌다. 매매를 진행한 ‘Ray White Petersham’의 니 콜라스 아레나(Nicholas Arena) 에이전트는 “예비 구매자가 경매 이전에 매물 을 인스펙션 할 수 있는 한, 온라인 경매라 하더라도 시 장은 여전히 활발하다”고 말했다. 기록에 따르면 이 주택이 가장 최근 거래됐던 것은 2016년으로, 당시 매매가 는 106만5천 달러였다. 맨리의 캥거루 스트리트(Kangaroo Street, Manly)에 자리한 1개 침실 유닛 내부. 총 면적 60스퀘어미터의 작은 블록임에도 이날 경매에서의 낙찰 가는 잠정가격보다 5만 달러 오른 금액이다. 사진 : Real Estate
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이는 잠정가격에서 5만 달러 오른 금액이었다. 매매를 진행한 맨리 지역 부동산 회사 ‘McGrath Manly’의 모건 파헤이 (Morgan Fahey) 에이전트 는 “지난해와 달리 전염병 사태에 대한 규제가 완화되 면 부동산 시장이 다시 활 기를 띨 것이라는 예비 구 매자들이 서둘러 주택을 구 입하려 하고 있다”고 말했 다. “광역시드니 지역에 두 번째 록다운이 시작되자마 자 예비 구매자들의 관심이 최고조에 이르고 있다(go through the roof)”는 그 는 “지난해 바이러스 대유 행 시작 이후 호주 부동산 시장이 급등했던 것을 구매 자들이 기억하기 때문”이 라고 덧붙였다. 그는 이어 “이 같은 열 기는 (높아진 가격으로 인 해) 2개 침실 유닛을 찾는 첫 주택 구입자들이 이 지
역에서는 이제 1개 침실로 눈을 돌려야 함을 의미한 다”고 말했다. 바이러스 사태 이후 그만큼 주택가격 이 크게 상승했다는 것이 다. 파헤이 에이전트에 따 르면, 그는 지난해 10월까 지만 해도 이날 경매에서 낙찰된 유닛보다 조건이 더 좋은 부동산을 90만 달러 선에서 판매했다. 캥거루 스트리트의 이 유 닛은 지난 2001년 마지막 으로 거래된 바 있으며, 당 시 매매가격은 33만9천 달 러였다. 20년 사이 세 배로 가격이 오른 것이다. 시드니 북서부, 킹스랭리 의 토비아스 플레이스 (Tobias Place, Kings Langley) 상에 자리한 5개 침실 주택은 경매 시작 25 분 만에 거래가 이루어졌 다. 낙찰가격은 150만8천 달러였다. 135만 달러에서 경매가 시작된 이 주택에는 8명의 입찰자 가운데 6명이 적극 적으로 입찰가를 제시하면
서 비교적 이른 시간에 잠 정가격(148만 달러)를 넘어 섰고, 이후에는 예비 구매 자들의 제시 가격이 낮아진 가운데 150만8천 달러에 낙찰이 결정됐다. 경매를 진행한 ‘Benson Auctions’ 사의 스튜 벤슨 (Stu Benson) 경매사는 “ 온라인 경매로 진행되지만 시드니 부동산 시장은 같은 결과를 보이고 있다”고 말 했다. 이 주택이 마지막으 로 거래된 것은 지난 2002 년이었으며, 매매가격은 43만2,500달러로 알려졌 다. 이 주택 또한 20년 사이 세 배 이상 오른 것이다. 피터샴의 벨그레이브 스 트리트(Belgrave Street, Petersham) 상에 있는 2개 침실의 타운하우스는 온라 인 네트워크 문제로 경매가 30분 이상 지연된 끝에 141만2천 달러의 낙찰가를 기록했다. 105만 달러에서 시작된 경매는 6명의 입찰자가 34 회 이상 입찰가격을 제시하
피터샴의 벨그레이브 스트리트(Belgrave Street, Petersham) 상에 있는 2개 침실 타운하우스는 지난 주말 경매에서 잠정 가격보다 14만2천 달러 높은 141만2천 달러에 거래가 이루어졌다. 사진 : Real Estate
센트럴코스트로 이주하려 는 시드니 거주 가족에 의 해 73만 달러에 낙찰이 이 루어졌다. 부동산 회사에 따르면 이 주택은 벤더(vendor)가 지 난해 말 59만 달러에 구매 해 거주하다가 이날 경매에 매물로 내놓았다. 이 벤더 는 불과 11개월 만에 14만 달러를 챙긴 것이다. 어스킨빌의 플레전트 애 비뉴(Pleasant Avenue, Erskineville) 상에 자리한 3개 침실의 세미하우스 또 한 예비 구매자들의 관심을 끌었다. 200만 달러의 잠정 가격이 책정된 이 주택에는 9명의 예비 구매자가 입찰 했으며,
150만8천 달러의 낙찰가를 기록한 킹스랭리, 토비아스 플레이스(Tobias Place, Kings Langley) 상의 5개 침실 주택. 이 주택은 지난 2002년, 43만2,500달러에 거래된 바 있다. 사진 : Real Estate
센트럴코스트(Central Coast)의 워이워이(Piper Street, Woy Woy)에 있는 3개 침실 빌라는 소유자가 구매한 지 채 1년도 안 되 어 14만 달러의 수익을 올 렸다. 70만 달러의 잠정 가격이 책정된 이 빌라는 60만 달 러에서 경매가 시작됐으며, 5명의 예비 구매자들이 적 극적으로 가격을 제시, 비 교적 빠르게 입찰가가 상승 했다. 그리고 마지막으로
적극적인 입찰가 제시로 낙찰가격은 221만1천 달러 를 기록했다. 이 주택이 마 지막으로 거래된 것은 지난 1999년이며, 당시 거래가 격은 30만5천 달러였다. 약 20년 사이 주택가격은 무 려 7배가 오른 셈이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
지난해 말, 현 소유주가 59만 달러에 구매해 거주하다 지난 주말 경매에서 73만 달러에 판매한 워이워이(Piper Street, Woy Woy) 소재 주택. 불과 11개월 만에 14만 달러의 수익을 챙긴 셈이다. 사진 : Real Estate
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시드니 동부-노던비치 지역 주택 임대료, 가장 많이 올라 ‘브론테(35.5%)-워리우드(33.3%)-콜라로이(27.7%)-킬라니 헤이츠(24.5%) 순 ‘Domain Rent Report’... 클로벌리-치플리-로즈베이-말라바-울티모 등은 하락 광역시드니의 부동산 붐이 임대시장으로 확대되면서 만 족할 만한 라이프스타일을 즐길 수 있는 지역(suburb)의 주택 임대료가 기록적으로 치솟았다. 북부 해안(Northern Beaches), 서덜랜드 샤이어 (Sutherland Shire), 센트럴코 스트(Central Coast)에서는 세입자들이 임대주택을 구하 기까지 상당한 시간을 보내 고 있다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 지난 7월 8 일 내놓은 ‘Domain Rent Report’에 따르면 광역시 드니에서 가장 높은 임대료 상승을 보인 서버브(suburb) 는 노던비치 지역(Northern Beaches region)의 워리우드 (Warriewood)로, 이곳의 주 택 임대료는 주(week) 33.3%가 높아져 현재 중간 임대료는 1천200달러에 달 한다. 워리우드에 이어 콜라로이 의 임대료 상승(27.7%)이 뒤 를 이었으며, 현재 이 지역 중가 임대료는 주 1천500달 러를 기록했다. 시드니 북쪽 해안가 지역 인 센트럴코스트의 일부 지 역(suburb) 또한 높은 상승을 보여 특히 사라토가 (Saratoga), 포레스터스 비치 (Forresters Beach), 타스코 트(Tascot) 등은 20% 이상 높아졌다. 시드니 시티 및 동부 지역 (city and east region)의 대 부분 지역도 임대료가 크게 높아진 가운데 브론테 (Bronte)는 이번 임대료 조사 에서 35.5%의 가장 높은 상 승률을 기록했으며, 현재 중 간 임대료는 1천898달러로 집계됐다. 시드니 남부, 서덜랜드 샤 이어 지역(Sutherland Shire region)에서는 가이미어 베 이(Gymea Bay)가 13.3% 올 라 중간 임대료는 850달러에 달한다. 이 지역 기반의 부동산 회 사 ‘Ray White Sutherland Shire’의 엘리자 매튜스 (Eliza Matthews) 에이전트에 따르면 이 지역(suburb)에 거
■ 주택임대료 하락 Top 20 지역
지난 12개월 사이 광역시드니에서 주택 임대료가 가장 많이 높아진 곳은 노던비치(Northern Beaches), 센트럴코스트(Central Coast)의 일부 지 역(suburb)들로 20~30% 이상의 급격한 상승을 보였다. 이들 모두 해안가 타운으로, 부동산 관계자들은 전염병 사태를 겪으면서 자신의 라이프스 타일에 맞는 지역을 선호하는 경향이 강해졌기 때문으로 분석했다. 사진은 12개월 사이 27.7%가 올라 현재 중간임대료 1천500달러를 기록한 콜 라로이(Collaroy)의 한 주택. 사진 : Real Estate
주해 오던 이들의 수요는 물 론 다른 지역에서의 임대주 택에 대한 강한 요구가 임대 료를 높이고 있다. 심지어 “ 수요자들이 책정된 임대료보 다 높은 가격을 제시하며 주 택을 구하고 있다”는 게 그 녀의 말이다. 매튜스 에이전트는 “서덜 랜드 샤이어 지역의 임대주 택에 대한 높은 수요를 유발 한 요인은, 그만큼 이 지역에 서의 주택거래가 많았다는 것을 보여준다”며 “그 동 안 많은 이들이 주택을 매각 한 뒤 임대주택을 찾고 있 다”고 덧붙였다. 서덜랜드 샤이어 지역의 부동산 에이전트들은 전염병 사태가 이어지면서 도심 및 동부 지역을 떠난 이들이 남 부 해안가 지역의 임대주택 을 찾고 있다. 그 결과 시드 니 동부 일부 서버브의 임대 료는 크게 상승했지만 치플 리(Chifley. 17.1% 하락, 중 간 임대료 850달러), 로즈베 이(Rose Bay. 13.7% 하락, 중간 임대료 1천295달러), 울라라(Woollahra. 10.9%하 락, 중간 임대료 1천225달 러)는 상당히 하락한 것으로 나타났다. 노던비치 지역의 부동산 회사 ‘Clarke & Humel’ 의 마이클 클라크(Michael Clarke) 대표는 “노던비치 지역의 경우 각 서버브에 거 주하던 이들 및 다른 지역에
서 이주해 오는 이들의 임대 주택 구하기 경쟁이 큰 폭의 임대료 상승으로 이어졌다” 고 말했다. 그에 따르면 12개월 전만 해도 전염병 사태로 이 지역 임대시장은 거의 절망적이었 지만 지금은 광역시드니 각 지역에서 이주하고자 하는 이들이 늘어남에 따라 임대 주택은 크게 부족한 상태이 다. ‘도메인’의 조사 분석 선임연구원인 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “일 반적으로 호주인들은 자신의 라이프스타일에 맞는 지역을 선호하는 경향이 있다”며 “바이러스 대유행을 겪으면 서 가정의 소중함이 더해졌 고, 이에 따라 가족과 함께 삶을 즐길 수 있는 지역을 찾 고 있다”는 말로 노던비치 지역 임대료 상승 배경을 설 명했다.
■ 주택임대료 상승 Top 20 지역 (Suburb / Region : 중간 임대료 / 연간 상승률) -Bronte / City and East : $1,898 / 35.5% -Warriewood / Northern Beaches : $1,200 / 33.3% -Collaroy / Northern Beaches : $1,500 / 27.7% -Killarney Heights /
Upper North Shore : $1,183 / 24.5% -Saratoga / Central Coast : $620 / 24.0% -Forresters Beach / Central Coast : $650 / 21.5% -Tascott / Central Coast : $570 / 21.3% -Londonderry / West : $540 / 20.0% -Lindfield / Upper North Shore : $1,200 / 20.0% -Mardi / Central Coast : $550 / 19.6% -Copacabana / Central Coast : $700 / 17.6% -Windsor / West : $480 / 17.1% -Kincumber / Central Coast : $550 / 16.4% -North Curl Curl / Northern Beaches : $1,285 / 15.5% -Woodpark / South West : $550 / 14.6% -Rossmore / South West : $625 / 13.6% -Gymea Bay / South : $850 / 13.3% -Kenthurst / Upper North Shore : $700 / 12.9% -Harrington Park / South West : $620 / 12.7% -Shalvey / West : $380 / 12.6% Source : Domain Rent Report
(Suburb / Region : 중간 임대료 / 전년대비) -Clovelly / City and East : $1,050 / -22.2% -Chifley / City and East : $850 / -17.1% -Rose Bay / City and East : $1,295 / -13.7% -Malabar / City and East : $950 / -13.6% -Ultimo / City and East : $655 / -12.7% -Narrabeen / Northern Beaches : $850 / -11.9% -Woollahra / City and East : $1,225 / -10.9% -Villawood / South West : $500 / -10.7% -Forest Lodge Inner / West : $790 / -10.7% -Vaucluse / City and East : $1,750 / -10.3% -Burwood / Inner West : $620 / -10.1% -North Bondi / City and East : $1,350 / -10.0% -North Strathfield / Inner West : $650 / -10.0% -Double Bay / City and East : $1,450 / -9.4% -Randwick / City and East : $1,000 / -9.1% -Kingsford / City and East : $730 / -8.8% -Normanhurst / Upper North Shore : $600 / -7.7% -Ashfield / Inner West : $600 / -7.7% -Fairlight / Northern Beaches : $1,075 / -7.5% -Queens Park / City and East : $1,250 / -7.4% Source : Domain Rent Report
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B18
Property & Business
The Korean Herald 16th July 2021
PROPERTY
부동산 투자자가 가장 많은 수익을 올린 지역은 어디? 북부호주 다윈의 유닛, 7.4%의 수익률 안겨... 전년대비 16.1% 상승 코로나 바이러스 대유행 이후에도 식지 않은 호주 부 동산 붐에 힘입어 투자자들 이 호주 전역에서 큰 수익을 올리고 있는 것으로 나타났 다. 특히 북부호주 다윈 (Darwin, Northern Territory)의 아파트 등 유닛 투자 수익률은 이전의 기록 을 갈아치우고 있다. 지난 7월 8일 발표된 부동 산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)의 ‘Domain Rent Report’에 따르면 ‘ 탑엔드’(Top End. 북부호 주 지역을 일컫는 말)의 유닛 은 구매자(실소유 또는 투자 자 모두)에게 7.4%의 높은 수익을 안겨 주었다. 이는 호 주 각 주 대도시 가운데 가장 높은 수익률이며 지난해 같 은 기간에 비해 무려 16.1% 가 증가한 수익 비율이다. ‘도메인’ 사의 조사 분 석 선임연구원인 니콜라 파 월(Nicola Powell) 박사는 “놀라운 수치가 아닐 수 없 다”면서 “다윈 지역 유닛 임대료는 매매가격에 비해 빠른 속도로 인상되고 있 다”고 설명했다.
호주 각 주 도시 및 지방 지역의 부동산 투자 수익률을 집계한 ‘도메인’(Domain) 사의 ‘Domain Rent Report’에 따르면 북부호주 다윈(Darwin, Northern Territory)의 유닛의 임대료는 7.4%가 상승, 투자자들에게 가장 높은 수익률을 안겨 주었다. 사진은 다윈 도심의 한 아파트. 사진 : Real Estate
률(가치대비 투자에서 매년 발생하는 이익)이 5.63%로 호주 전역에서 가장 높았으 며, 시드니와 멜번을 제외한 다른 도시 또한 강세를 보였 다.
3개월 사이 사상 최고치인 130만9,195달러까지 치솟았 으며 멜번의 중간 주택가격 또한 조만간 100만 달러에 이를 것으로 전망된다. 시드니와 멜번 외 도시의 임대료는 더 강한 성과를 거 두었다. 주택 부문에서 퍼스 (Perth, Western Australia) 는 지난 6월 투자수익률이 5.11%로 전년대비 9.6% 높 았다. 이외 3개 도시는 지난해에 비해 소폭 하락했지만
호 바 트 ( H o b a r t , Tasmania) 4.6%, 브리즈번 (Brisbane, Queensland) 4.58%, 캔버라(Canberra, ACT) 4.14% 등 여전히 높 은 수익률을 보이고 있다. 애 들레이드(Adelaide, South Australia)는 4.53%로 지난 해에 비해 소폭 상승했다. 유닛 수익률을 보면 캔버 라는 1.1% 상승한 6.05%를 기록, 두 번째로 높은 수익률 을 보였다. 또 퍼스는 5.76% 로 11.3%가 상승했으며
애들레이드는 5.48%로 3.3% 높아졌다. 브리즈번의 경우에는 0.8% 높아진 5.23%를, 호바트는 4.6% 증 가한 4.62%의 수익률을 보 인 것으로 집계됐다. 가장 높은 투자 수익률을 기록한 다윈의 경우, 많은 부 동산 에이전트들이 기대했 던 것이었다. ‘Elders Real Estate Darwin’의 다렌 헌 트(Darren Hunt) 에이전트 는 “다윈은 호주 전역에서 주택가격이 가장 저렴한 도 시”라면서 “COVID-19의 영향이 적고 록다운이 거의 없었기에 호주 전역의 많은 이들이 이 도시로 이주하고 싶어한다”고 말했다. 이어 “이제 사람들이 원 격으로 일할 수 있고 화상회 의 플랫폼 ‘줌’(Zoom)을 활용할 수 있기에 멋진 기후 및 아시아 지역과 쉽게 접근 할 수 있는 다윈을 원하는 이 들이 많다”는 그는 “무엇 보다 시드니나 멜번에 비해 주택가격이 크게 저렴하 다”고 덧붙였다.
▶19면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
호주 양대 도시인 시드니와 멜번은 지난 1년 사이 크게 치솟은 주택가격으로 임대료 상승은 부진 했다. 사진은 시드니 지역에 건설된 한 주거단지. 사진 : Real Estate
이어 파월 박사는 “COVID-19 전염병으로 인해 안전한 곳이라 판단하 여 (다윈으로) 이주하는 사람 들, 디지털 기반 기술을 바탕 으로 원격 업무처리가 가능 한 사람들의 임대 문의가 많 다”며 “하지만 세계적 유 행병 이후에는 어떻게 바뀔 지 장담할 수 없다”고 덧붙 였다. 각 주(State) 도시들 가운 데 다윈의 주택은 최고 수익
시드니 지역 부동산 투자 자들의 경우 독립형 주택(단 독주택)은 2.9%, 유닛은 3.55%의 수익률을 기록했으 며 멜번(Melbourne)은 단독 주택 3.09%, 유닛이 3.95% 로 호주 양대 도시는 다른 지 역에 비해 다소 낮은 편이었 다. 이는 두 도시의 주택가격 이 임대료보다 훨씬 빠르게 상승한 때문으로, 시드니의 주택 중간가격은 올해 첫
브리즈번(Brisbane, Queensland)의 주택 투자자들은 4.85%의 수익을 거둔 것으로 나타나 다른 도시와 유사한 수치를 보였다. 사진은 브리즈번 강 변의 고급 주택들. 사진 : Place Estate Agents
The Korean Herald 16th July 2021
B19
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‘CHOICE’, 예약 취소시 환불 등 담은 소비자법 개선 촉구 ‘록다운’ 상황으로 여행 취소 불가피... ‘환불’에는 상당시간 소요 스키 여행자가 늘어나는 이 번 겨울 시즌, 광역시드니를 비롯한 4개 지방정부 지역이 ‘델타’ 변이바이러스 확산 방지 차원에서 록다운을 결정 함에 따라 스쿨 홀리데이에 맞춰 스키 여행을 계획하고 예약했던 많은 소비자들이 여 행을 취소해야 했다. 하지만 이들이 사전에 숙소 등을 예 약하면서 지불했던 비용을 환 불받기까지는 상당한 시간이 걸리거나 환불 거부를 당하는 일도 있다. 이런 가운데 호주 최대 소 비자 권리 단체 ‘초이 스’(CHOICE)가 연방정부 를 대상으로, 여행상품 취소 시 소비자가 보다 빠르고 간 편하게 환불 받을 수 있도록 관련 규정을 마련해야 한다고 촉구했다. 최근 ‘초이스’ 보고서에 따르면 전염병 사태가 발생한 이래 여행을 계획하고 관련 상품을 예약했다가 록다운 상 황으로 불가피하게 취소해야
▶18면에서 이어받음
퍼스의 경우, 전통적으로 먼 내륙의 광산에서 일하는 ‘FIFO’(fly-in, fly-out. 평일에는 근무지의 숙소에 서 머물며 일하다가 주말에 는 경비행기를 이용해 집으 로 돌아가는 근로자들) 직장 인들이 더 오랜 기간 임대를 원하고 있어 부동산 투자 수 익률은 부분적으로 높아졌 다. 퍼스 도심 기반의 부동산 회사 ‘Real Estate Inner City’의 브렌던 하박 (Brendon Habak) 에이전트 는 “바이러스 사태로 록다 운 상황이 종종 발생함에 따 라 퍼스에 장기적으로 주택 임대를 원하는 이들이 늘었 다”고 말했다. “여기에다 많은 광산회사 및 엔지니어링 기업들이 안 정적으로 노동력을 확보하 고자 근로자들에게 서부호 주(WA) 주의 고정 주소를 원 하고 있어 임대수요가 늘어 났다”는 설명이다.
하는 상황에서, 이미 지불한 비용을 환불받기까지 상당한 시간과 비용이 발생하고 있 다. 이에 따라 ‘초이스’는 소비자 신뢰 향상을 위해 이 에 대한 개선이 필요하다고 촉구한 것이다. 올리비아 콰드라(Olivia Cuadra)씨 가족은 현재 광역 시드니 록다운으로 영향을 받 는 가구 중 하나로, 7월 초 2 주간의 스쿨 홀리데이에 맞춰 NSW 주 남서부 내륙, 스노위 마운틴(Snowy Mountains)으 로의 여행을 계획했다가 록다 운 상황이 되자 여행을 취소 한 후 수천 달러를 잃을 것으 로 예상하고 있다. 콰드라씨는 “록다운으로 여행을 떠날 수 없는 상황이 되어 가장 먼저 비용을 지불 한 숙박시설에 연락을 취했지 만 환불이나 크레딧을 줄 수 없다는 말을 들었다”고 털어 놓았다. 그녀는 이어 “우리 가족은 이번 여행을 위해 꽤 오랫 동
안 여행경비를 저축했다”며 “정말 실망스럽고 값비싼 교 훈이었다”고 토로했다. 콰드로씨는 스노위마운틴 지역, 스레보(Thredbo)에서 이틀을 머물기로 하고 숙박업 체에 3천 달러 가까운 비용을 지불했다. 그녀는 크레딧이나 환불이 불가능하다는 숙박업체의 말 에 다른 조취를 강구하고 있 다. “우리는 전액 환불이 아 니더라도 최소 70%는 받을 수 있다”며 “서비스 비용을 지불(숙박비 지불)하고 그에 대한 보상을 아무 것도 받지 못했으므로 환불을 받는 것은 당연하다고 생각한다”고 말 했다. 겨울 시즌을 기해 계획했던 스키 여행이 록다운 상황으로 취소해야 했던 것은 전염병 사태 이후 호주인들의 여행 계획이 갑자기 바뀐 수많은 사례 중 가장 최근의 일에 불 과하다. 그만큼 바이러스 사 태 와중에서 불기피하게 사전
호바트 또한 COVID-19 에서 비교적 안전한 피난처 라는 인식으로 부동산 시장 이 혜택을 본 도시이며 캔버 라 임대시장은 여전히 타이 트한 상태를 보이고 있다. 일 반 기업과 달리 전염병 사태 에서도 공무원들이 안정적 으로 근무하기 때문이다. ‘도메인’의 파월 박사는 “투자자들은 성장하는 시 장에 눈을 돌린다”고 언급 한 뒤 “이들 중 다수가 현금 유동성을 찾기에 수익률에 큰 관심을 가질 것”이라며 “그 투자자들이 다윈과 퍼 스의 투자가치를 주목한다 고 본다”고 말했다. 그러면 서 파월 박사는 “하지만 전 염병 사태 이후에도 이들 도 시의 높은 부동산 투자 수익 률이 지속되는지를 지켜보 는 일은 흥미롭다”고 덧붙 였다. 각 주 도시 외 전국 지방 (regional)의 부동산 시장을 보면, 원자재 산업 지역이 부 동산 수익률도 높았다. 투자 자들에게 가장 높은 수익을
안겨준 곳은 서부호주의 이 스트 필바라(East Pilbara, Western Australia)로 8.95% 를 기록, 지난해 대비 4.9% 가 높아졌으며, 지난 5년 사 이와 비교하면 이 지역 부동 산 가격은 무려 77.6%가 상 승했다. NSW 주 내륙의 대 표적 광산도시인 브로큰 힐 (Broken Hill)의 투자 수익률 은 8.26%로 집계됐다. 이는 전년대비 0.6% 하락한 것이 다. 호주의 가장 큰 철광석 항 구도시인 서부호주 포트 헤 들랜드(Port Hedland, Western Australia)는 2020 년에 비해 17.3% 늘어난 8.2%의 수익률을 기록했으 며, 퀸즐랜드의 마운트 아이 사(Mount Isa, Queensland) 는 전년도에 비해 2.7% 감 소한 8.09%로 집계됐다. 남부호주(South Australia) 에서 부동사 최고 수익률을 보인 지역은 머레이 강 (River Murray)을 끼고 자리 한 리턴-웨이커리(LeetonWaikerie)로 7.85%의
예약을 취소해야 했던 일이 많았고, 그로 인한 ‘환불’ 싸움도 계속 이어졌다는 의미 이다. 호주 소비자법은 지역간 이 동이나 가정에 머물도록 하는 봉쇄(lockdown)에 따른 영향 을 언급하고 있지 않다. 하지 만 이 같은 사례가 쌓이면서 ‘초이스’가 법 개정을 촉구 하고 나선 것이다. ‘초이 스’의 소비자 권리 전문가 앨리슨 엘리어트(Alison Elliot) 변호사는 “이 법의 개 정이 필요하다”고 강조했다. 엘리어트 변호사는 “호주 소비자법의 문제는 기업과 소 비자 모두 통제할 수 없는 상 황을 다루지 않고 있다는 것”이라며 “이 때문에 현재 우리가 직면한 여행제한 등에 서 어떻게 해야 하는지 당황 스런 경우가 발생한다”고 말 했다. ‘초이스’의 이번 보고서 는 호주 전역 4천400명 이상 의 소비자를 대상으로 조사했
으며, 응답자의 53%는 ‘불 가피하게 여행이 취소된 이후 사전에 지불한 비용을 환불받 기까지 3개월 이상을 기다려 야 했다’는 답변이었다. “향후에는 이런 일이 발생 하지 않아야 한다”는 엘리어 트 변호사는 “현재 바이러스 대유행이 시작된 지 1년 반이 지났지만 소비자들은 여전히 혼란에 직면하고 있다”며 “ 이것이 실제로 해결되어야 할 사안이라 생각한다”고 덧붙 였다. 이어 그녀는 “각 업체의 고객 서비스 기준을 높일 수 있는 좋은 기회가 있다”며 “업계에 관련 지침을 마련한 산업별 코드(industry code)가 이에 도움이 될 수 있을 것” 이라고 제시했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
코로나 바이러스 사태 후 전 세계적 원자재 수요 증가에 힘입어 서부호주 부동산 또한 비교적 높 은 가격 상승을 보이며 특히 임대료 인상 입력을 받고 있다. 사진은 퍼스(Perth, WA)의 해안 주택 가. 사진 : One Agency Middle Harbor
수익률을, 제철 타운 (metals town)인 포트 파이 리(Port Pirie)는 7.73%로 두 번째 높은 수치를 보였다. 파월 박사는 “이는 세계 적 원자재 수요와 가격 상승 을 반영한 것으로, 이들 지역 의 임대수요는 높은 편”이 라고 말했다. 그런 한편 빅토리아 (Victoria) 주에서는 노던 그 램피언스(Northern
Grampians)의 주택 수익률 이 7.28%를, 서던 그랜피언 스(Southern Grampians)가 6.63%로 뒤를 이었다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au