집값 상승 최고는 리치몬드-트위드 지방 주택수요 지속
▲ 바이론베이가 포함된 NSW 리치몬드-트위드 지역 주택은 1월까지 1년간 주택 가격이 12.6% 올라 호주 지방 중 가장 큰 오름세를 보였다
호주 지방 가운데 올해 1월까지 1년간 집 값이 가장 많이 오른 곳은 NSW 리치몬 드-트위드(Richmond-Tweed) 지역인 것 으로 나타났다. 최근 발표된 코어로직 지방 시장 업데이 트(CoreLogic Regional Market Update)에 따르면 리치몬드-트위드에서 주택은 연간 12.6% 성장해 지방 25개 지역 중 가장 높 았다. 유닛은 서던하이랜즈-숄헤이븐 (Southern Highlands & Shoalhaven) 지역이 17.9%를 기록해 2분기 연속 최고를 기록 했다. 팀 로리스 코어로직 조사 담당 전무이사 는 지방 주택 가격이 올 1월까지 12개월간 주도시장보다 4배 큰 폭으로 올랐다고 밝 혔다. 코어로직 종합 지방지수는 12개월간 7.9% 올랐지만, 주도 종합 주택가격은 1.7% 상승에 그쳤다. 로리스 전무이사는 “더 많은 호주인이 주도 밖에서 부동산을 찾으면서 수요와 공급의 불균형이 주택가 격에 상방 압력을 가하고 있다”고 설명했 다.
이러한 현상이 가장 두드러진 곳이 바이 론 베이와 트위드헤즈 같은 유명한 마을이 있는 리치몬드-트위드 같은 시장이다. 로 리스 이사는 이러한 지방시장에 대한 수요 가 가격, 주택밀도, 재택근무 등 3가지 요소 에 기인한다고 설명했다. 일반적으로 지방 은 주도에 비해 가격이 저렴하며 주택 밀도 가 낮아 코로나 19 대유행 가운데 더 매력 적일 수 있다. ▶A10면으로 이어짐 박은진 기자
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Property & Business
▶A01면에서 이어받음 또한 이미 주택전문가들이 거듭 지적 한 대로 재택근무 가능성이 추가 수요 로 이어졌다는 것이다. 로리스 이사는 이렇게 지방 부동산 시장이 뛰어난 성적을 내는 추세가 얼 마나 오래 지속될 수 있을지는 아무도 예측할 수 없지만, 현재로선 그 이면에 탄력을 받고 있는 것으로 보았다. 그는 "지방과 주도 간 가격 차이가 좁 혀지면서, 구매능력의 과제가 자연스럽 게 수요를 붙잡아 매게 될 것”이라고 예측했다. 또한, 코로나바이러스가 더 포괄적으로 통제되면서 최소한 당번제 나 유연제로 “직원이 사무실로 돌아오 기를 원하는 고용주가 더 많아지게 될 것”이라고 내다봤다. 그러나 로리스 이사는 “어느 정도까 지는 지방 시장의 인기 상승이 앞으로 도 지속될 것으로 예상”했다. “생산 성은 여전히 높은 상태를 유지하는 상 태에서 근로자들은 직장과 생활 균형에 서 추가적인 유연성을 누리면서, 많은 근로자와 고용주들과 재택근무 실험을 성공적이라고 보았다”는 것이다. 따라 서 “지방에서 살면서, 수도권 대도시 지역으로 통근할 수 있는… 일거양득을 주는 지역이 장기적으로 더 성공적일 수 있다"고 예측했다. 이번 지방 시장 업데이트 보고서의 대부분은 바이런이나 누사 같은 유명
PROPERTY NEWS
해안 지역이나 주요 대도시 지역에 가 까운 와인 지역과 내륙 지역과 같은 준 농촌 시장과 같은 주도 외곽의 주요 인 구 중심지에 중점을 두었다. 그러나 최 근 농촌 내륙 지방정부 지역에 걸쳐 주 택가격 연간변동에 대한 코어로직 분석 에 따르면 호주의 내륙 농촌시장도 주 택시장 여건이 호조를 보이고 있는 것 으로 나타났다. 로리스 이사는 코어로직이 "분석한 91개 내륙 지역 중 32개 지역에서 2021년 1월 주택가격이 사상 최고치를 기록했다”고 밝혔다. 이러한 지역은 전형적으로 경제 조건이 일반적으로 더 다양성을 보이는 농촌 최대 인구 중심 지인 경향이 있다. 10대 인구 센터 중 7개 지역에서 집 값이 사상 최고를 기록했다. 그러나 반 대로 분석 대상 91개 지방정부 지역 중 41개 지역은 사상 최고 가격보다 최소 한 10% 낮은 상태를 유지했다. 로리스 이사는 "이들 시장 상당수는 가뭄이나 광산 경기침체로 인해 장기간 의 하락기에서 벗어나고 있다”며 주택 가격이 상승하면 그 지역에서 장기적으 로 주택을 소유하고 있는 사람들에게 반가운 소식이 될 것이라고 덧붙였다.
박은진 기자
The Korean Herald 26th Feb 2021
시드니에서 임대보다 구매가 더 싼 지역이 있다고?
기록적인 저금리와 아직까지는 부진 한 부동산 가격 상승으로 인해 시드니 에 주택담보대출 상환이 임대료보다 더 저렴한 지역이 늘었다. 도메인 모델링에 따르면, 중위 부동 산 가격 대출 상환금은 지난해 시드니 11개 지역에서 중위 임대료보다 저렴 했다. 2019년 중반 시드니에서 융자 상 환액이 임대료보다 저렴한 곳은 단 한 곳이었는데 10곳이 추가된 것이다. 주당 비용 차이가 가장 큰 곳은 시드 니 서부 박스힐로 중위 주택가격에 대 한 주택담보대출 상환액은 424달러, 중 위 임대료는 주당 575달러였다. 도메인 수석 조사 분석가 니콜라 파
웰 박사는 사상 최저 수준 금리로 주택 담보대출 상환액이 감소해 시드니 지역 중 가장 저렴한 시장에서 임대료보다 낮아졌다고 밝혔다. 첫 주택구매자의 경우, 도메인 자료 로 소유와 임대 간 차이가 미미하거나 임대료를 지불하는 것보다 융자 상환액 이 더 저렴한 지역을 확인할 수 있다. 투자자들은 임대료가 융자상환액을 능 가해 플러스 기어링을 할 수 있는 부동 산이 있는 지역을 찾아볼 수 있다.
▶A12면으로 이어짐 박은진 기자
B12
The Korean Herald 26th Feb 2021
PROPERTY NEWS
Property & Business
미래프로퍼티 칼럼
호주 이민 10년 만에 주택 구매라는 꿈을 이루다! 안녕하세요, 미래 프로퍼티 그룹의 이설아 대표입니다. 요즘 많은 고객 분들과 상담을 하다 보면 특히 첫 주택 구매자 분들의 경우 deposit과 대출 상환 능력 등을 고려하여 거주 지역 가까이 있는 1 bed 유닛 혹은 조금 떨어져 있어도 상승이 예상되 는 지역에 있는 하우스를 선호하십니다. 잘 알고 계시듯 '누구나 원하는 지역'에 '저렴한 가격'의 매물 은 찾기가 힘든 것도 사실입니다. 그렇다고 주택 구매를 언제까 지 미룰 수 없으셨던, 작년부터 주택 구매를 위해 준비를 하시던 J 고객님 부부 이야기를 해보고자 합니다. J 고객님께서는 작년 크리스마스 연휴가 끝나고 2021년 1월, 해가 바뀌자 마자 연락을 주셨습니다. 작년 10월부터 계속 부동 산 시장을 검색해 오셨지만 확실히 연말을 기점으로 시장 분위 기가 많이 회복됨을 느낄 수 있었고 올해 초를 넘기기 전에 꼭 첫 주택 구매를 원하셨습니다. 10년 넘게 채스우드 쪽에 거주하 셔서 생활이 용이하셨지만 지금 가진 deposit 과 대출 상환 능력 만으로는 같은 지역 주택 구매가 힘들기에 외곽 지역으로 눈을 돌리고 계셨습니다. 작년 지인분이 권해 드렸을 때 까지만 하더
이설아 대표 문의 0403 176 777 www.miraeproperty.com
한 매물로 소개해드렸고 곧 최종 구매 결정을 하셨습니다. 이제 J 고객님 부부께서는 호주에 오신 지 10년 만에 구입하신 첫 주 택을 기쁜 마음으로 완공을 기다리고 계십니다. 2020년 말부터 호주 부동산 시장이 회복되면서 지난 주 옥션 낙찰률은 90%의 육박하고 시드니 교외 지역 주택 판매의 증가 와 함께 가격이 재 상승되고 있고 시드니 전역에서 판매되는 부 동산의 수는 다시 늘어나고 있습니다.
라도 Hills 지역은 멀게만 느껴졌지만 Metro가 개통된 이후 시험 삼아 Hills 지역을 방문해보신 이후 출퇴근이 용이하다고 판단하 셨습니다. 곧 자녀 계획도 있으시기에 넓은 집으로 이사를 하고 싶어하시는 바 새로 개통한 Sydney Metro Rouse Hill과 Tallawong에서 가까운 4 beds 70만불 후반대의 하우스를 권해드 렸습니다. stamp duty 할인을 받으실 수도 있고 땅이 등록이 되 어있어서 바로 공사를 시작할 수 있기에 올해 말에는 입주 가능
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요”
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰 였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
@miraeproperty
▶A10면에서 이어받음 그러나 파월 박사는 시드니 전역에 이 범주에 속하는 “주택가가 아직 아 주 일부에 불과하다”고 밝혔다. 주택 담보 대출금이 임대료보다 낮 은 시드니 지역은 단 한 곳 박스힐 뿐 이다. 그러나 1주에 임대료에 100달러 만 더하면 집을 살 수 있는 지역은 더 많다. 시드니 남서부 오스트랄, 에어즈, 바 디아에서는 세입자보다 각각 10달러, 18달러, 31달러만 더 내면 집을 살 수 있다. 유닛을 사는 경우 비용이 덜 든다. 시드니 서부와 남서부, 캔터베리 뱅크 스타운 지역 10곳은 융자 상환액이 임 대료보다 더 낮다. 사상 최저 금리가 부동산 가격에 상 방 압력을 주면서 혜택이 점차 사라질 수 있지만, 파월 박사는 "광범위한 시 장은 강한 가격 상승을 기록했지만, 유 닛 시장 약세로 일부 주택가의 경우 융 자 상환액이 임대료보다 낮게 유지될 수 있다는 뜻"이라고 해석했다. 임대보다 유닛 구매가 더 저렴한 광 역 시드니 10대 지역 박사는 "낮은 주택담보대출 금리는 주택융자 상환력에 도움이 되지만 가 격을 부풀리기도 하며, 이는 첫 주택 구매자들이 중요한 보증금 20%를 저
미래 프로퍼티 그룹의 목표는 고객이 부동산을 마켓에 내놓 거나, 드림하우스를 찾거나 새로운 지역으로 투자나 거주용 부 동산을 찾을 때 최고의 수준의 전문적인 부동산 지식을 제공하 는 것입니다. 저희는 고객분들께서 집을 사시는 것이 스트레스를 주는 시 련이 되어서는 안 된다고 믿습니다. 저희 미래 프로퍼티 그룹과 함께 시작하시는 것이 부동산 투 자가 성과를 거두도록 하는 첫 번째 단추라고 믿습니다.
축하는 데 더 오래 걸린다는 뜻"이라 고 지적했다. 남서부 워릭팜과 페어필드, 서부 마 운트드루잇에서는 유닛 상환액이 주 당 중위 임대료보다 최소한 25달러 낮 았다. 라켐바, 그랜빌, 길포드, 캠블타운에 서는 유닛 융자상환액이 약 10~20달 러 저렴했고, 펀치볼, 와일리 파크, 해 리스 파크는 차이가 10달러 미만이었 다. 융자 상환에 임대료보다 주에 100달 러 정도 추가로 감당할 수 있다면 52 개 지역에서 내 집 마련을 노려 볼 수 있다. 여기에는 융자가 임대보다 주당 98달러 더 드는 도심 인근 지역 얼티 모가 포함된다. 해리스 파크와 그랜빌 지역을 담당 하는 레이 화이트 파라마타 그룹의 스 티븐 팬은 도메인과 인터뷰에서 첫 주 택 구매자의 강력한 수요를 주도하는 몇 가지 요인 중 하나로 저금리를 꼽았 다. 팬은 현재 금리 기준 융자 상환액 이 임대료보다 더 적다며 이 때문에 “ 많은 구매자가 시장에 진출하기로 결 정하게 됐다”고 전했다. 또한 플러스 기어 일이 가능하게 된 부동산이 많아 져, 투자자 문의도 많다고 덧붙였다. 마운트드루잇 지역 부동산 중개사도 비슷한 추세를 전하며 역시 저금리를 한가지 요소로 꼽았다. 그는 가격상승
“Explore Future with Mirae”
2021년 3월 세미나 일정 3월 4일 목요일 저녁 6:30~저녁 8:00 3월 13일 토요일 오전 10:30~오후 12:00 장소: 미래 프로퍼티 그룹 사무실 Level 3, Suite 307,32 Delhi Rd,Macquarie Park (주차장 완비,Metro North Ryde 역 도보 가능)
으로 더 많은 구매자들에게 주택이 ‘ 넘사벽’이 되면서 유닛 시장이 계속 개선될 것으로 예상했다. 시드니 밖에서는 가격 차이가 훨씬 높아 인기 휴양지 몰리묵 비치에서는 주당 가격차이가 615달러에 달했다. 다음으로 가격차가 큰 지역은 말루아 베이(Malua Bay)와 튜로스헤즈(Tuross Heads)로 임대료보다 융자상환액이 각각 268달러, 168달러 낮았다. NSW 주 전역에서 주택융자 상환액이 임대 보다 낮은 지역은 121곳이나 있다. 파월 박사는 대유행 기간 동안 해안 가로 이사하려는 사람들이 늘면서 많 은 해변가 인기 휴양지에서 임대료가 급증했다고 밝혔다. 박사는 이러한 지 역이 단기 휴가용 임대 물량 증가로 추 가 압력을 받아 이미 공급이 부족한 임 대시장이며, 일부 시장은 지난여름 산 불 영향도 받았다고 설명했다. 도메인 모델링은 2020년 지역별 중 위 주택 또는 유닛 가격에 기반한 주당 주택융자 상환액을 사용했으며, 융자 이자율이 2.48%, 계약금 20%를 가정 하고, 지방세와 양도세 같은 추가 비용 은 제외했다. 시드니 반경 10km 이내 가장 싼 동 네 바로 여기 호주 부동산 시장이 코로나 19 대유 행에서 무사히 생존했을 뿐 아니라 대 부분 지역에서 상승하고 있다는 소식
이 계속 들려오고 있다. 대유행으로 재택근무가 일상화되면 서 도심 가까이 거주할 필요가 줄어든 것 같지만 도심에서 아주 가까운 지역 에서 집을 살 기회를 잡는 사람도 많 다. 도메인은 최근 주택가격 데이터를 분석해 주도 도심에서 10km 이내 지 역 중 가장 저렴한 지역을 소개했다. 시드니 도심에서 10km 이내 지역에 서 가장 저렴한 지역은 안클리프 (Arncliffe)로 중위 가격이 119만 6,000 달러이다. 이는 도메인의 최근 주택가 격보고서에서 밝힌 시드니 신기록 중 위 주택가격 121만 1,488달러보다 낮 은 것이다. 맥그래스 산 수시 소속 부동산 중개 사는 도메인과 인터뷰에서 남부 시드 니 지역은 이 지역에 관심 있는 시드니 구매자에게 “엄청나게 좋은 가격” 이라며 부동산을 보러오는 구매자 대 부분은 이너 웨스트나 동부지역 주민 이라고 전했다. 시드니 도심에서 8km 거리에 있는 이너 웨스트 템피는 중위 가격이 125 만 달러로 2번째로 저렴한 것으로 나 타났다.
박은진 기자