Korean Real Estate Magazine _2025_May_ color_Web-back

JAMAICA 주상복합 $1,179,999

매우 바쁜 지역(Jamaica Ave 선상)

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HICKSVILLE $849,999

새로 업데잇된 밝은 스플릿 하우스

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FLUSHING 3FAM $1,890,000

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JERICHO $1,099,999

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DOUGLASTON 2FAM $1,499,999

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최근에 업데잇된 마루, 주방, 욕실 등등 교통및 쇼핑 편리한 지역

HAUPPAUGE CONDO $569,000

$ 380,000 카페

최고 위치 카페 Size 3500sf. Rent $12,000 한미 부동산 김애지 917-545-1010

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FLUSHING

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BAYSIDE $1,650,000

6 침실, 5 욕실, 밝은동향, 30 x120 2대 차고와 긴 드라이브웨이, 노던근접, 각 유닛 별도입구, 투자에 적극추천

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Jericho Split 1 Family

Birchwood Park Dr, Jericho, NY 11753

최고학군, 새로 장식, Lot: 10000sf Building: 3000sf 방6, 욕실4

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플러싱 중심 상업용 땅 매매 157 St/ Northern Blvd. 12500 Sf. 상업용건물, 주상건물, 콘도, community Facility 건축가능

College Point 4 Family

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Hi- Ranch. Lot: 12000Sf. 방6, 욕실3, 수영장, H-Mart 근처, 최고학군, 새로 장식

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Herrick 최고학군 Lot: 8500sf. Building; 2300sf. 방4, 욕실2.5, 택스: $16000, Split 스타일, 좋은 컨디션 Manhasset Hills 1 Family $1,488,000

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The Bronx, 26 Units

Johnson Avenue Spuyten Duyvil NY 10463

7.8% 순수입, 35년 택스감면 최고자재질로건축, 지하철 보거리

Springfield Gardens 2 Family $698,000

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BAYSIDE $338,000

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2 BRs, 1 Bath 유닛.

넓은 리빙룸.

창문이 있는 주방과 욕실.

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$378,000

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네일 살롱. 10년 이상 강력한 고객 (예약제 운영). 장기 임대 계약 가능.

월 $3,500 (부동산세 포함).

사업: 5개의 새 고급 페디큐어, 매니큐어. 1,500 SqFt. 뒤쪽에 편리한 시립 주차장.

BAYSIDE $659,000 Bay Club 콘도. 아름답게

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렌트 인컴 $ 150,000 / Yearly.

Cap Rate : 4.90% 1030 Exchange/ 투자 에 적합.

$948,000 Exp Cape Facing

교통, 쇼핑, 학교 편리.

교통편과 쇼핑몰이 가까움.

Lot Size: 1.38 Acre. Building Size: 27,860SQFT. Zoning Type: Religious NEW HYDE PARK $5.999M

Sancturary(2795 sqft) legal occupancy:211, 2 office

Ballroom(4,910 Sqft) legal occupancy:300, commercial Kitchen

Auditorium(2538 Sqft) legal occupancy:300, commercial Kitchen

Grand lobby(1335 sqft) legal occupancy :200, 2Bathrooms

Classrooms 4 on First Floor, 5 on Lower level, 2bathrooms, Courtyard/Playground

Parking legal occupancy:1266

부모가 나이가 들면 건강보험 자격 조건, 소득 보고,

재산 세금 등 다양한 문제로 인해 주택을 자녀에게 이전

하려는 일이 흔하다. 최근 상담한 사례에서도, 부모는 건

강보험 혜택을 받기 위해 주택 소유권을 자녀에게 넘기

고자 했다. 해당 주택에는 여전히 모기지가 남아 있었고,

그 납부는 자녀들이 대신하고 있었다. 이런 상황처럼 가

족 간의 주택 이전은 실무적으로도, 법적으로도 다양한

방식이 가능하다. 어떤 선택을 하느냐에 따라 세금 부담,

이자율, 소유권 안정성 등에 큰 차이가 생긴다. 대표적인

이전 방법들을 살펴본다.

가족 간 주택 매매

가장 기본적이고 명확한 방법은 매매 방식이다. 매매

는 증여보다 법적 절차가 분명하며, 거래 자체가 시장 가

격을 기준으로 진행되기 때문에 향후 발생할 수 있는 세

무상 논란도 적다. 예를 들어 주택 감정가가 100만 달러

이고, 모기지가 30만 달러

남아 있는 경우를 보자. 부

모는 이 중 융자를 정리하

고 추가로 20만 달러 정도

의 현금을 받고 싶어 했다.

자녀는 충분한 소득이 있었

지만, 별도의 다운페이먼트

를 준비하지 못한 상태였

다. 이럴 경우 매매가를 70

Peter Kwak, Sr Loan Consultant

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C/P-(917) 696-3727

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만 달러로 설정하고, 이 중 50만 달러를 은행 융자로 충 당하며, 나머지 20만 달러는 ‘Gift of Equity’ 방식으

로 처리하는 구조가 가능하다. 이 방식은 부모가 자녀에 게 소유권 일부를 양도하는 것으로 간주되어, 자녀는 실 제 현금 지출 없이도 주택을 취득할 수 있게 된다. 이때 클 로징 비용 문제가 발생할 수 있다. 융자에는 통상적으로

수천 달러에 달하는 클로징 비용이 발생하는데, 자녀가

이를 감당하기 어려운 경우가 있다. 이럴 때 활용할 수 있

는 것이 바로‘셀러 보조금(Seller Concession)’이다.

셀러 보조금이란, 매도인이 클로징 비용의 일부를 대

신 부담하는 방식으로, 구매자 입장에서는 실질적인 초 기 비용 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다. 예를 들어 매 매가를 약간 높게 설정하고, 부모가 매도자로서 2만~3

만 달러 정도를 클로징 비용 명목으로 자녀에게 제공하 는 방식이다. 이는 은행의 승인 범위 내에서 허용되며, 실 제로는 자녀가 내야 할 비

용을 매매 과정에서 정산 하는 것이다. 이처럼 매매 방식은 거래 기록이

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