Korean Real Estate Magazine_2025_July by KoreanREMagazine.com

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East Coast Realty

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HICKSVILLE $849,999

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JERICHO $1,099,999

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FLUSHING CONDO $669,000

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DOUGLASTON 2FAM $1,499,999

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HAUPPAUGE CONDO $569,000

많은 업계 전문가들과 관람객들의

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이번 박람회는 다양한 협력 기관과 전문가들이 함께한 가운데, 지하실 주거 합법화 세미나, AI 기반 부동산 마케팅 전략, 투자시장 전망 분석 등 실무 중심의 프로그램을 통해 참가자들에게

실질적인 정보를 제공하며 높은 만족도를 이끌어냈습니다.

텍사스, 플로리다, 아틀란타 등 타주에서도 부동산 전문가들이 직접

참여하며, 이번 박람회가 지역을 넘어 전국을 잇는 실질적 교류의 장으로

성장하고 있음을 보여주었습니다.

앞으로도 재미부동산협회는 한인 부동산 산업의 발전과 커뮤니티 간 연결을 위해 지속적으로 노력하겠습니다.

함께해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. Korean American Realty Association

Queens / 퀸즈

Long Island /

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CONDO / CO-OP / HOUSE / COMMERCIAL

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Bayside

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Bayside

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BAYSIDE $338,000

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전체 마루바닥.

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FLUSHING $358,000

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FOREST HILLS

$378,000

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코압유닛. 2 BRs. 1 Bath.

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FLUSHING

$359,000

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Flushing $449,000

창고매매

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Bayside $365,000

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Flushing $529,000

파킹하기 쉬운위치

Woodside $3,500,000

우드사이드 창고매매 5,000 스퀘어피트 코너유닛

BAYSIDE BAYCLUB CONDO

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3 BR, 2 BATH: $689K 전후 유지비: $350. Tax: $5,000.

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36Ave/Union Street 1BR 콘도

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Little Neck 교회빌딩 $3,29M

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Bayside 단독주택 $1.338M

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BAYSIDE

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Flushing 1 Family

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민트컨디션, 꾸민지하, 낮은택스, 높은렌트구입

Jericho Split 1 Family

Birchwood Park Dr, Jericho, NY 11753

최고학군, 새로 장식, Lot: 10000sf Building: 3000sf 방6, 욕실4

Roslyn 1 Family

157 St/ Northern Blvd. 12500 Sf. 상업용건물, 주상건물, 콘도, community Facility 건축가능

Whitestone 1 Family 플러싱 중심 상업용 땅 매매

땅: 40X1150, Zoning: R3A Tax: $6200 4년전 새로 장식

Stanten Island 2 패밀리 2채

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노던 스토아 + 오피스 Zoning: R5B/C2-2 Flushing Commercial Building

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Herrick 최고학군 땅: 87X100, 빌딩: 2400Sf. 풀지하. 방3, 욕실: 3,

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$699,500

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배수지의 모기지 칼럼

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로그램은 주 정부에서 운영하기때문에, 그에 맞는 조건을 확인후, 주정부관하 담당부서에 서류를 제출하고 승인을 받아야 합니다. 조

건을 맞추기 까다로워서 못할 경우도 있습니다.

뉴저지주에서는 주택 소유자와 임차인을 위한 다양한 주택 지

원 프로그램을 운영하고 있습니다. 아래는 주요 프로그램의 개요

입니다:

뉴저지 주택 지원 프로그램 개요

1. Anchor 프로그램 (Affordable New Jersey Communities for Homeowners and Renters)

이 프로그램은 주택 소유자와 임차인에게 최대 $1,500의 세금 완 화 혜택을 제공합니다.

⊙ 자격 요건: 뉴저지에서 거주하며, 세금 신고서에 명시된 주소 가 본인 거주지이어야 합니다.

⊙ 소득 기준:

●주택 소유자(Homeowners): 연소득 $150,000 이하 시 $1,500 지급. $150,001~$250,000 사이 시 $1,000 지급.

●임차인(Renters) : 연소득 $150,000 이하 시 $450 지급.

⊙ 신청 방법: 자격이 있는 가구에는 우편으로 신청 안내서가 발 송됩니다. 신청은 온라인 또는 전화로 가능합니다

2. LIHEAP (저소득층 주택 에너지 지원 프로그램) https://www. housinghelpnj.org/

저소득 가구의 난방 및 냉방 비용을 지원하는 연방 프로그램입 니다.

⊙ 지원 항목: 난방비, 냉방비, 에너지 효율 개선, 긴급 수리 등.

⊙ 자격 요건: 가구 소득이 뉴저지 주 중위소득의 60% 이하인 가 구.

⊙ 신청 기간: 2024년 10월 1일부터 시작되며, 선착순으로 지원 됩니다.

⊙ 신청 방법: 온라인 신청 또는 지역 신청 기관을 통해 신청 가 능합니다. 자세한 사항은 NJ 211(https://nj211.org) 한국어 서비

스 에 문의하거나 LIHEAP 핫라인(https://www.nj.gov/dca/dhcr/ offices/hea.노스) 을 통해 확인할 수 있습니다.

3. ERMA (긴급 모기지 구제 지원 프로그램)

COVID-19로 인해 모기지 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자를 위한 지원 프로그램입니다.

⊙ 지원 항목: 모기지 재개, 세금 체납, HOA 요금, 보험료 등. ⊙ 자격 요건: 1~4가구 규모의 주택 소유자이며, COVID-19로 인한 재정적 어려움을 겪고 있어야 합니다.

⊙ 지원 금액: 가구당 최대 $75,000까지 지원됩니다.

⊙ 신청 방법: 필요 서류를 준비하여 ERMA 웹사이트 (https:// www.housinghelpnj.org/) 를 통해 신청 가능합니다.

4. 다운 페이먼트 지원 프로그램

뉴저지주에서는 주택 구매를 위한 다운 페이먼트 지원 프로그램 을 운영하고 있습니다.

⊙ NJHMFA 다운 페이먼트 지원 프로그램: 최대 $15,000의 무 이자, 5년 상환 면제 대출을 제공합니다.

⊙ First Generation 다운 페이먼트 지원 프로그램: 첫 번째 주 택 구매자에게 추가로 최대 $7,000를 지원하여 총 $22,000까지 지원됩니다.

⊙ 자격 요건: 첫 주택 구매자이며, 소득 및 구매 가격 제한이 있 습니다.

⊙ 신청 방법: 참여 은행을 통해 신청하며, 자세한 사항은 NJHMFA 웹사이트(https://www.nj.gov/dca/hmfa/) 를 참조하세요.

5. 주택 에너지 효율 개선 프로그램 (WARMAdvantage)

에너지 효율이 높은 난방 시스템 및 온수기 설치 시 리베이트를 제공합니다.

⊙ 지원 항목: 가스 및 오일 보일러, 히트 펌프, 태양광 온수기 등.

⊙ 자격 요건: 해당 장비를 구매, 설치 및 운영하는 가구.

⊙ 신청 방법: NJ Clean Energy 웹사이트(https://www.njcleanenergy.com/) 를 통해 신청 가능합니다.

⊙ 추가 지원 및 문의

● NJ 211: 24시간 운영되는 핫라인으로, 주택 관련 지원을 포 함한 다양한 서비스를 안내합니다.

● I Choose Home NJ: 주택 정보 및 지원 프로그램을 안내하는 서비스로, https://nj.gov/ 를 통해 확인할 수 있습니다.

각 프로그램의 자격 요건과 신청 방법은 상이하므로, 자세한 사항 은 해당 웹사이트를 참조하시거나 직접 문의하시기 바랍니다.

Peter Kwak, Sr Loan Consultant

NMLS#525280

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vs 뉴저지 클로징 비교

뉴욕은 세계에서 가장 높은 물가를 자랑하는 도시 중

하나다. 그중에서도 주거와 관련된 비용은 타의 추종을

불허한다. 집값은 물론이고, 집을 사거나 팔 때 들어가는

클로징 비용까지 상당하다. 이번 칼럼에서는 뉴욕과 바

로 이웃한 뉴저지의 주택 거래 클로징 과정을 비교해 보

며, 왜 뉴욕 클로징이 비싸고 복잡한지를 살펴보고자 한

다.가장 큰 차이점은 바로 클로징 방식이다.

뉴저지는 바이어의 변호사가 사전에 모든 클로징 서

류를 준비하고, 클로징은 비교적 단순하게 진행된다. 반

면 뉴욕은 클로징 당일, 이해관계자들이 한자리에 모두

모여 한꺼번에 서류를 처리하는 전통적인 방식이다. 말

그대로 시골 장터 같은 분주함 속에서 클로징이 이루어

진다. 뉴욕에서 한 건의 주택 거래 클로징에는 바이어,

셀러, 바이어 변호사, 셀러 변호사, 은행 변호사, 타이틀

클로저, 그리고 리스팅 에이전트와 바이어 에이전트까지

다양한 인물들이 참여한다.

클로징은 평균 두 시간이 소요되며, 타주에서 간단한

절차만 경험한 바이어라면 뉴욕식 클로징에 당황하기 마

련이다. 이번에는 뉴욕 클로징에서 만나게 되는 주요 인

물들과 그 역할을 간단히 정리해보자.

1. 셀러와 셀러 변호사

셀러 측의 역할은 비교적 단순하다. 소유권 이전에 필

역시 복잡한 절차 없이 몇 가지 서류를 확인하

정도의 업무만 수행한다. 뉴욕 외의 많은

에서는 셀러가 클로징 현장에 직접 나오지 않고, 사전에 서명을 마친 서류만 전달하는 경우도 흔하다.

2. 바이어와 바이어 변호사

클로징에서 가장 많은 서류에 서명하는 사람은 단연 바이어다. 소유권 관련 서류와 모기지 융자 서류 등 방대 한 분량의 문서에 서명을 하게 되며, 이 과정만 거의 두 시 간이 걸린다. 처음에는 변호사의 설명에 집중하지만, 한

시간이 지나면 집중력이 흐려져 어떤 서류에 서명하는지

도 모르는 채 진행되는 경우도 많다.바이어 변호사는 전 체 서류를 설명하지만, 수백 페이지에 이르는 클로징 서

류를 일일이 이해시키기란 현실적으로 불가능하다. 그러

나 융자 관련 핵심 서류인 ‘Mortgage’(담보 설정)와 ‘Note’(채무 약정), 그리고 클로징 비용 내역이 상세 히 정리된 ‘Closing Disclosure’만큼은 반드시 숙지할 필요가 있다.

3. 은행 변호사

뉴욕 클로징에서만 볼 수 있는 독특한 존재가 바로 은 행 변호사다. 다른 주에서는 은행이

호사가 클로징에 참석하여 융자 서류를 담당하고, 책임

하에 진행한다. 클로징 당일, 은행 변호사는 서류를 확인

하고 서명이 완료되면 은행에서 전달받은 융자금으로 직

접 수표를 발행한다.

4. 타이틀 클로저

뉴욕에서는 타이틀 클로저가 별도로 참여한다. 반면

뉴저지에서는 바이어 변호사가 타이틀 관련 업무까지 함

께 맡는다. 타이틀 클로저는 크게 세 가지 업무를 담당 한다.

첫째, 주택에 대한 타이틀 검토다. 셀러가 해당 주택의

진짜 소유자인지, 공동 소유자가 있는지, 또는 이전에 설

정된 담보나 벌금 기록이 있는지를 조사한다.

둘째, 바이어의 법적 상황을 검토한다. 파산 기록이나

법적 분쟁 등 향후 주택 소유권에 영향을 미칠 수 있는 요

소가 있는지를 확인한다.

셋째, 각종 세금과 수수료를 계산하고 정산한다. 대표

적인 것이 양도세(Real Property Transfer Tax)인데,

뉴욕시 기준으로 1~3패밀리 주택 중 매매가가 50만 달

러 미만일 경우 1%, 그 이상이면 1.425%를 부과한다. 보

통 이 세금은 셀러가 부담하지만, 새 콘도 분양의 경우 바

이어가 납부하는 경우도 있어 계약 전 확인이 필요하다.

5. 모기지 세금과 타이틀 보험

뉴욕의 클로징 비용을 높이는 또 하나의 요인은 바로

**모기지 세금(Mortgage Recording Tax)**이다. 이 세

뉴욕주에서 융자를 받을 경우 담보 설정 시 부과되 며, 지역에 따라 세율이 다르다. 예를 들어 뉴욕시에서는 융자금액의 약 1.8%, 롱아일랜드에서는 약 0.8%의 세금 을 납부해야 한다. 이 한 항목만으로도 타주에 비해 수천 달러의 차이가 발생할 수 있다.

또한, 타이틀 보험도 필수다. 등기상 문제가 발생했 을 때 바이어의 권리를 보호하기 위해 가입하는 보험 으로, 최소한 융자금액만큼은 보장받는 ‘Mortgage Policy’가 기본이며, 구입 가격 전체를 보장받기 위해 서는 ‘Owner’s Policy’를 추가로 가입해야 한다. 재 융자의 경우 Mortgage Policy만 필요하지만, 일반적인 주택 매매에서는 Owner’s Policy가 표준이다.

이처럼 뉴욕의 주택 클로징은 다양한 이해관계자가 동시에 한자리에 모여 이뤄지는 복잡한 절차다. 이에 비

해 뉴저지는 바이어 변호사가 모든 역할을 도맡아 처리 하므로, 클로징은 더 간단하고 조용하게 진행된다.

그래서 뉴저지 변호사들 사이에서는 이런 농담이 돌 기도 한다. “우리는 궂은일 다 해놓고도 뉴욕 변호사들 과 똑같은 수임료밖에 못 받는다.”

복잡하고 번잡하지만, 그만큼 철저한 절차 속에 이루 어지는 뉴욕식 클로징. 주택 거래를 앞둔 독자라면 자신 이 어디서 어떤 방식의 클로징을 하게 될지 미리 알고 대 비한다면 시간과 비용 모두에서 현명한 선택이 될 수 있 을 것이다.

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