월간부동산_2025_August

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Featured Listings

Bay Club Condo

24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설. 맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.

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● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $990 ~ $1380)

● 3 Bed $999,999 (관리비 $1420)

Susan Kim

NYS Licensed Broker Associate GRI, CBR, SRES

M: 917-699-0990 | O: 718-428-2900 sookyung232@hotmail.com

123-01 18th Ave, College Point

$1,500,000

1 Story. Church property Lot 3000 Sqft. R4A Zoning Land

미드타운행 Q43번 버스와 X68번 급행버스는 3 블록 거리. 나소행 N22번과 N26번 버스는 4 블록 거리. 힐사이드 애비뉴 쇼핑센터, 학교, 은행, 약국, 편의시설 등 근처. 관리비에 ($981) 난방비와 수도세 포함. 2년후 렌트허용.

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COMMERCIAL LEASE

FLUSHING $5,000/MO

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이 유닛은 원하는 위치에서 완벽한 솔루션을 찾는 모든 전문 비즈니스에 이상적입니다.

3 FAMILY BROOKLYN $550,000

MELVILLE $636,888

오픈 콘셉트. 2 BRs. 2 Baths. 트인 주방. 중앙냉방. 2대의 주차 공간. 컨트리 클럽 스타일의 주거 공간. 수영장, 테니스장, 피클볼 전용 코트 4개와

1 FAMILY

PLAINVIEW $1,549,000

Spacious Colonial. 5 BRs. 3.5 Baths. 70 X 120. 시원하게 트인 실내.

마루바닥. 수영장. 2 차고.

1 FAMILY

DOUGLASTON $2,980,000 완벽하게 리모델링한 멋진 콜로니얼 주택. 5 BRs. 6 Full Baths. 100 x 100 Lot. 꾸민지하 2대 주차 가능한 차고. 대중교통, 편의시설

1

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3 패밀리 벽돌 빌딩. 7 BRs. 4.5 Baths. 마루바닥. 꾸민 지하실. 자세한 내용 문의 요망. MIXED USE MANHATTAN $1,995,000

Zoning: R7D, C1-5, EHC

BETHPAGE $1,489,999

맨하탄 듀플렉스 콘도 $989K East Village, 음식점,공원, 슈퍼마켓 Trader Joe's, Target 등등 교통생활편의, 706sf 듀플렉스 남향 고급 아파트, 1베드 1.5화장실, 세탁건조기, 수영장, 헬스클럽 등등

Flushing 2가구 $2.08 ~ $2.28 M

플러싱 중심, 2006년새로 지은 코너

벽돌 건물 2개. 1층 (Dr Office) + 2층 (3 베드, 1.5 화장실) + 3층 (2 베드, 1.5 화장실) + 발코니.

3,000sf 파킹 스페이스.

1층 2건물 총1,500sf 닥터 오피스로 사용가능.

맨하탄 2베드 콘도 $2.45M

Empire state 빌딩맞은편에 위치한 고급 고층아파트, 1446sf 넓직한 코너 유닛, 수영장, 24시간 도맨, GYM, 편리한 교통 등등

Sunnyside 6가구 $1.6M

버스, 지하철 근처, 교통 아주 편리, 벽돌연립주택, Rent stabilize 건물, 연순인컴 $8.9만불

Little Neck 교회빌딩 $3,29M

노던 및 기차, 버스역 근처, 땅7000sf, 건물 3500sf, 새로 완전 수리한 깨끗하고 널직한 교회C/O, 학원, 데이케어, 닥터오피스 등 사용가능합니다.

Bayside 단독주택 $1.338M

26학군, 노던 기차역 및 버스, 495,공원, 음식점 등등 생활교통모두편리, 땅4000sf, 건축면적 1600sf +높은 ATTIC, 차고 및 파킹

Brooklyn 2가구

$920K

지하철, 버스, 학교 근처, semi-detached 2가구 벽돌집, 1층 2베드, 1화장실, 2층 3베드 1화장실, 지하실, 2차 차고

커피솝

♦ 베이사이드 교통편리, 잘 수리된 2,300 SF

♦ 플러싱 1,000 SF, 노던 및 기차역 근처

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블루베리 시즌 오픈!

유기농 블루베리 피킹 / USDA 유기농 인증

자연을 닮은 하루, 그리고 블루베리처럼 진한 추억

가족과, 친구와, 사랑하는 사람과 함께 달콤한 여름을 수확하러 오세요.

2025년 6월 21일(토)~8월 2일(토) 운영시간 월–토요일: 오전 8:30 ~ 오후 5:30 일요일: 오전 10:30 ~ 오후 5:30

무료 주차 - 수확용 바구니 제공(개인 바구니도

FARM Website: www.richberryfarm.com

Instagram: https: //www.instagram.com/richberryfarm

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Organic Certified blueberry farm

Queens / 퀸즈

New Jersey /

CONDO / CO-OP / HOUSE / COMMERCIAL FOR SALE

Baybridge Triplex Condo

Baybridge Condo

Baybridge Duplex Condo

Bayside

$659,000

1 Br. corner 최고상태, 마루, 세탁기와 드라이어 새것. 넓은 뒤뜰, 지하창고.

Bayside

$1,090,000

*트리플렉스* 럭셔리 콘도.

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2 BRs, 2.5 Baths.

리조트 리빙 스타일. 파티오. 중앙냉방. 세탁기/건조기.

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Bayside

$719,000

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Bayside

$1,290,000

럭셔리 콘도, 리조트 리빙 스타일. 완전히 개조된 큰 듀플렉스. 1960 Sf.

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Condo

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Baybridge

조용한 주택가 위치.

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Total 7 BRs, 5 Baths.

새 콘크리트 주차장과

새 지붕으로 관리 잘됨.

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Colonial 3 BRs. 1.5 Baths. 2,500 SqFt. 트인 주방. 차고. 좋은 위치. 495 하이웨이, 병원, 슈퍼마켓, 대학교, 공원 근접.

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BAYSIDE

$1,729,000

MULTI FAMILY

Multi Family, All Brick, 4 Levels.

1st Floor:

2 Bedrooms, 1 Bath Plus Finished Basement.

2nd Floor:

2 Bedrooms, 1 Bath. 3rd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bath. Good Condition And Well Maintained.

2 Parking Driveway.

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Top Rated School District. Great Investment Opportunity.

다세대 주택, 전체 벽돌 구조, 4층.

1층 침실 2개, 욕실 1개, 완공된 지하실.

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좋은 상태, 잘 관리됨. 주차 공간 2개.

버스, 기차역 (맨해튼 25분), 쇼핑, 공원 도보 거리.

최고 학군. 훌륭한 투자 기회.

Collge point

$739,000

3침실, 1,5욕실, 2층 코너유닛 타운콘도

마루, 잘 관리된 내부, 벽난로, 넓은 발코니.

저렴한 관리비, 뒷마당, 주차, 바닷가 공원

FLUSHING $1,600,000

5 침실, 3 욕실, 꾸민지하-별도입구

Bayside 2Fam $1,490,000

5침실,3욕실,40x100, 조닝 R3-2, 마루, 넓은 뒷마당, 편리한

Yonkers $629,000

3침실, 1.5욕실, 1,736SF 콜로니얼 하우스 차고1, 롱드라이브웨이,Lot: 6028 Sf, 태양열 에너지시스템, 편리한 교통 및 생활권

Bayside $1,450,000

6침실, 3욕실, 콜로니얼 하우스 2패밀리죠닝, 35x 149, 5,198SF 지하출입구 별도, 2차고, 투자용적합

MIXEDUSE

FLUSHING $3,400,000

Maspeth 2 Family

2020년건축, 고급지게 잘 지은집 1층: 방3,욕실2, 2층: 방3,욕실2

Attic: 방2, 욕실:1 지하: 꾸민 높은 지하

택스: $1만불

Flushing

Commercial

Crown Heights

2 Family $1,580,000

지상4층+ Full 꾸민지하, 민트컨디션. 택스:$4500

3번지하철, Lirr 3블락 시가: 200만불이상

Building Corona 2 Family

노던 3 스토아 + 3 오피스 건물

Zoning: R5B/C2-2

108 St. 지하철근처, 민트컨디션, 높은렌트인컴. 꾸민지하, 파킹2

3

Bayside 2 Family

베이사이드 2025년 새로 지은 2패밀리 8채. 마음에 드신 하우스를 고르실수 있습니다. Bell Blvd. 기차역근처

Murray Hill

1 Family $1,230,000

167 St. / Northern Blvd.

택스: 8900 lot: 40X100

방5, 욕실:2, 높고 꾸민 Attic, Full 지하. Lirr 기차역 근처, 민트컨디션

Syosset

Hi- Ranch. Lot: 12000Sf. 방6, 욕실3, 수영장, H-Mart 근처, 최고학군, 새로 장식

Ridgewood 3 Family

다이아몬드 컨디션, 택스: $8120, 꾸민지하, 높은렌트구입

SHORTSALE

3 Family $1,285,000

Herrick 최고학군 Lot: 8500sf. Building; 2300sf. 방4, 욕실2.5, 택스: $16000, Split 스타일, 좋은 컨디션 Manhasset Hills 1 Family $1,488,000 민트컨디션, 꾸민지하, 낮은택스, 높은렌트구입 East Elmhurst

높고 꾸민 Attic, 지하 Flushing 1 Family

Brooklyn 3 Family

$9480,000

땅: 60X100, 택스: $11,679, 방5, 욕실: 5

땅 매매

장식후 시가: $200-$250만 3번지하철근처, 땅: 24x80 Building: 20x63 Tax: $6077

렌트인컴, 민트컨디션 Bronx Mix-Use One Store + 2 Family $888,000 Flushing 중심 R6 2 Family 땅: 26X93,Skyview 바로옆, 낮은 택스 R6 Zoning

Queens 3 Store Commercial

157 St/ Northern Blvd. 12500 Sf. 상업용건물, 주상건물, 콘도, community Facility 건축가능

땅: 40X1150, Zoning: R3A Tax: $6200 4년전 새로 장식 Whitestone 1 Family 플러싱 중심 상업용

Zoning: R5B/C2-2 Flushing Commercial Building

Flushing $245,000

35Ave/Parsons Blvd 최고급으로 수리된 1BR. 월유지비:$605.

로비층에 위치한 반지하 유닛.

3년후 렌트허용. 전철역도보거리

Woodside $3,500,000

우드사이드 창고매매 5,000

BAYSIDE BAYCLUB CONDO

도어맨, 발코니, 수영장, 헬스클럽.

1 BR: $549K 전후

유지비: $740. Tax: $4,900.

2 BR, 2 BATH : $729K 전후

유지비: $928. Tax: $8,500.

Flushing $449,000

플러싱 성당근처. 30Ave/Parsons Blvd 완전수리된 넓은 남향코너 2BR 월유지비:$1112 파킹하기 쉬운위치

Oceanside (Long Island)

$779,000

오션사이드(롱아일랜드)

Lot: 5880 스퀘어피트

뷰티플 CONDO 파킹, 세탁시설.

3 BR, 2 BATH: $689K 전후 유지비: $350. Tax: $5,000.

코압

UNDER CONTRACT

Bayside $365,000

220 Street/46 Ave 레이크사이드 타워 1BR 코압 발코니 남향 도어맨 9층에 위치 월유지비:$1167(전기세포함)

Flushing $529,000

35Ave/Union Street 1BR 2BATH 콘도. 재산세: $5200

월유지비: $216, 발코니 전철역도보거리

2 BR: $840 $359K

3 BR: $1050 $429K

1 BR: $793 $249K

2 BR: $1050 $359K

3 BR: $1222 $389K

Co-op

Flushing $299,000

북 플러싱 코압 1베드 Renovation. Mint 컨디션. 전체다 새로 수리, 부엌, 거실 Wood Floor, 화장실.

관리비 $869. Parson Blvd & Bayside Ave 코너 엘리베이터 빌딩. 교통 좋은 곳. 2년뒤 렌트 가능.

BayClub콘도

Bayside $625,000

2베드, 2욕실 콘도.

24시간 경비원. Gym. 새로꾸민곳, Mint Condition.

Whitestone $2,700,000

8Apts +CommercialSpace

2 베드. 뒤뜰.

Luxury High-Rise Bldg. 1 BR. Rooftop Swimming Pool. Near Subway. 24 Hr Doorman. Gym. Great Manhattan View. 2Fam.+2Fam.

Elmhurst $6.5M 8 Apartment Units + 1st Floor Daycare. Elmhurst Near Broadway & Subway. CAP 4.

Forest Hills $469,000

2패밀리

1층: 3 베드, 2 욕실. 2층: 3 베드, 2 욕실. 꾸민지하.

LEGAL 2FAMILY

BAYSIDE $2,088,000

완벽하게 리모델링 된 넓은 2패밀리 단독 주택. 8 BRs. 5 Baths. 70x100. 현대식 주방. 넓은 방들. 꾸민지하 W/오피스. 벽난로 2개. 4 파킹. 2 차고.

대중교통, 기차역, 벨 블러바드, 쇼핑몰,

DOUGLASTON $1,258,888

햇살 가득한 Brick Hi-Ranch. 3 BRs. 3.5 Baths. 50x100. 아름다운 물가 전망. 꾸민지하. 돌 파티오, 창고, 카포트, 여러 대의 차량을 주차할 수 있는 긴 차도. 대중교통, 기차역, 쇼핑몰 매우 가까움.

CONDO

BAYSIDE $659,000

Bay Club 콘도. 아름답게 리노베이션된 2 BRs, 2 Baths 유닛. 테라스. 게이트 커뮤니티.

24시간 경비 & 도어맨. 수영장. 헬스장. 파킹. 베이 테라스 쇼핑 센터 근접. 최고 위치.

BAYSIDE $1,088,000

Colonial. 4 BRs. 2 Full Baths. 40x100. 편안한 생활 공간. 중앙냉방. 꾸민지하 W/벽난로. 1 차고 + 3 파킹. 매우 편리한 지역. 쇼핑, 레스토랑, 공원, 학교, 대중교통과 가까움.

FOREST HILLS $1,199,000

Brick Colonial. 3 BRs. 1.5 Baths. 넓은 레이아웃. 햇살이 가득한 거실과 정식 다이닝룸. 꾸민지하. 1 차고. 쇼핑, 레스토랑, 교통 편리한 로케이션.

COMMERCIAL BUILDING

162ND STMIXED USED

$3,080,000

2014 Built. 4 Stories ( 3 상가 + 1 Office ) 엘리베이터 / 1 파킹. 2 Blocks From 브로드웨이 기차역. 빌딩씨이즈 6088 SF. 순수 렌트 인컴 $ 150,000 / Yearly. Cap Rate : 4.90% 1030 Exchange/ 투자 에 적합.

6FAMILY

SUNNYSIDE $1,498,888

벽돌 6패밀리. (5X) 2 BR Apts. (1X) 1 BR Apt. 잘 관리된 건물. 새 지붕. 4 파킹. 편리한 대중교통, 7번 지하철역 반 블록. 1031 Exchange에 이상적. 안정적인 임대료와 수익성 있는 투자용.

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FLUSHING

$1,648,888

Colonial. 4 BRs. 3.5 Baths. 2,538 SqFt. 현대식 부엌 W/화강암, 스테인레스 스틸 가전제품. 전체 마루바닥. 중앙냉방. 높은 천장의 꾸며진 지하실 W/별도 출입구. 1 차고 + 드라이브 웨이.

CO-OP

FLUSHING $358,000

밝고 넓은 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 업데이트된 주방. 리노베이션된 욕실. 마루바닥. 파킹. 버스, 슈퍼마켓, 고속도로, 쇼핑센터, 우체국, 도서관, 학교 가까움. 버스 정류장 바로 건물 앞.

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Tenafly $2,450,000

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로그램은 주 정부에서 운영하기때문에, 그에 맞는 조건을 확인후, 주정부관하 담당부서에 서류를 제출하고 승인을 받아야 합니다. 조 건을 맞추기 까다로워서 못할 경우도 있습니다.

정보는 어디서든 받을 수 있지만, 나에게 꼭 맞는 융자 상품인지

를 꼭 확인하시길 바랍니다. 만약 주 정부의 혜택을 받을 수 없다면, 현 모기지 융자 은행에서 실행하는 프로그램을 알아보시고 비교후

융자를 진행 하시길 바랍니다.

현재 뉴욕주에서는 2025년 현재 첫 주택 구매자를 위한 다양한

지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 이 프로그램들은 주택 구매를

위한 초기 자금 마련에 도움을 주며, 일부는 상환이 면제되는 조건 도 제공합니다. 아래에 주요 프로그램들을 정리하였습니다.

◈ 뉴욕주 주택 구매자 지원 프로그램

1. SONYMA (State of New York Mortgage Agency) 프로그램

뉴욕주 모기지 기관인 SONYMA는 다양한 주택 구매자 지원 프 로그램을 제공합니다. 주요 프로그램은 다음과 같습니다:

◈ Achieving the Dream: 3%의 계약금이 필요한 30년 고정 금리 모기지로, 최소 1%는 구매자의 자금이어야 하며, 나머지는 DPAL(Down Payment Assistance Loan)을 통해 지원 가능합니 다.

⊙ Low Interest Rate: 저금리로 제공되는 모기지로, 3%의 계약 금이 필요합니다.

⊙ Conventional Plus: Fannie Mae의 HomeReady 모기지와 DPAL을 결합한 프로그램으로, 기존 주택 소유자도 리파이낸스에 사용할 수 있습니다.

⊙ FHA Plus: FHA 모기지와 DPAL을 결합한 프로그램으로, 3.5%의 계약금 중 일부를 DPAL로 상쇄할 수 있습니다.

⊙ Veterans Program: 저금리(기본 SONYMA 금리보다 0.375% 낮음)와 최소 1%의 자금 출처 요건을 갖춘 프로그램입니다.

⊙ Graduate to Homeownership: 최근 48개월 이내에 학위를

취득한 졸업생을 위한 프로그램으로, 저금리 모기지와 DPAL을 제 공합니다.

모든 SONYMA 프로그램은 승인된 대출 기관을 통해 신청해야 하며, 소득 및 주택 가격 제한이 적용됩니다.

2. DPAL (Down Payment Assistance Loan)

DPAL은 SONYMA 모기지와 함께 사용할 수 있는 보조금으로, 최대 $15,000까지 지원됩니다. 이자는 없으며, 월별 상환이 없고, 주택을 10년 이상 보유하면 상환이 면제됩니다. 단,

경우 일부 금액을 상환해야 할 수 있습니다. ●뉴욕시 및 지역별 지원 프로그램 -뉴욕시 - HomeFirst 프로그램 뉴욕시에서는 첫 주택 구매자를 위해 최대 $100,000까지 계약금 또는 클로징 비용을 지원하는 HomeFirst 프로그램을 운영하고 있 습니다. 이 프로그램은 1~4가구 주택, 콘도, 또는 COOP구매자에게 제공되며, 소득 제한이 적용됩니다.

- 롱아일랜드 - 마거트 커뮤니티 공사(Margert Community Corporation)

마거트 커뮤니티 공사는 뉴욕시 전역과 롱아일랜드 지역을 대상 으로 다양한 주택 구매자 교육 및 지원 프로그램을 제공합니다. 예 를 들어, SONYMA Neighborhood Revitalization Program을 통 해 최대 $60,000까지 지원받을 수 있습니다. lowincomerelief.com

- 롱아일랜드 - First Home Club

First Home Club은 최대 $7,500의 보조금을 제공하는 프로그 램으로, 주택 구매자 교육을 이수한 저소득층 가구가 대상입니다. https://lowincomerelief.com 의 무료서비스를 이용해서 필요한 정보를 얻을수 있습니다.

Other Local Programs

- Nassau County: 첫 주택 구매자들을 위해 최대 $25,000 까지 다운패이 금액을 보조 합니다.

- City of Rochester: 쵀대 $3,000 을 다운패이 그리고 크로징 비용으로 보조합니다. 그러나 신청자는 기본 $1,500 의 개인 자금 을 사용하는 조건입니다.

- City of Albany: 저소득층을 위해 다운패이와 크로징 비용을 보조 합니다.

- City of Troy: 보조금은 $15,000 ~$20,000 까지 다운패이 와 크로징비용이 가능합니다. 주택구매자교육을 꼭 이수 해야만 신 청 가능합니다.

◈ 신청 절차 요약

1. 자격 요건 확인: 소득, 신용 점수, 주택 가격 제한 등을 확인합 니다.

2. 승인된 대출 기관 선택: SONYMA 프로그램은 승인된 대출 기 관을 통해 신청해야 합니다.

3. 주택 구매자 교육 이수: 대부분의 프로그램은 주택 구매자 교 육 이수를 요구합니다.

4. 신청서 제출: 선택한 프로그램과 대출 기관에 신청서를 제출 합니다.

e-mail : peterkwak@gmail.com 곽동현의 모기지 칼럼

Peter Kwak, Sr Loan Consultant

NMLS#525280

C/P-(917) 696-3727

융자 심사가 어떻게 이루어 지나?

간혹 리얼터와 통화를 하면 시중 은행이 까다로워 브

로커를 이용한다고 한다. 시중은행이 왜 까다롭게 여겨

질까? 그것은 융자 심사 기준에 고객이 못 맞추어지니 발

생하는 것이다. 물론 수입증빙 없이 융자를 해 주는 곳은

당연히 심사가 수월하다. 하지만 지금도 많이 오른 이자

인데 여기서 훨씬 더 높여 이자를 받아야 한다. 만약 수

입 증빙이 가능하다면 굳이 비싼 이자를 내지 않고 좋은

이자로 가능하다. 또 시중 은행들을 비교하며 ‘여긴 융

자가 잘 나오는데 이 은행은 까다워’ 이런 이야기도 별

로 설득력이 없다. 수입 증빙을 보여주는 시중은행은 대

부분 비슷한 심사기준을 가지고 있다. 여기서 여러 가지

문제로 까다로우면 그 고객의 융자는 다른 은행으로 가

져가도 비슷한 결과를 가져온다. 다만 은행이 문제라기

보다 융자 심사를 사람이 하다 보니 누구를 만나느냐에

따라 좀 더 까다롭게 볼 수도 있고 반대로 좀 쉬운 담당자

를 만나면 또 쉽게 융자 승인이 날 수도 있다. 이번 시간

은 수입 증빙으로 융자 신청을 했을 시 시중 은행들은 어

떤 기준으로 융자 심사를 하는지 알아보자.

페니매 그리고

프레디멕

일반적으로 현재 시중의 은행은 70~80%가 정부가

보증하는 융자 프로그램을 운용하고 있다. 정부 보증

프로그램은 페니매(Fannie Mae), 프레디멕(Freddie Mac), FHA(Federal Housing Administration), SONYMA(State of New York Mortgage Agency) 등

이 있다. 시중은행들은 직접 융자를 해주고 있지만, 그

속을 들여다보면 큰 모기지 브로커에 불과하다. 정부가

보증하는 기관의 가이드라인을 두고 여기에 맞춰 융자

를 해준다. 이렇게 보증기관에서 검증된 융자는 은행에

언제든지 제2차 금융기관에 쉽게 넘길 수가 있다. 그 러니 시중은행의 융자 가이드라인이 거의 비슷하게 진행 된다고 보면 된다.

페니매 DU Approve/Eligible

페니매와 프레디멕은 최근 한인들이 융자하는 프로 그램의 대표적인 융자 보증기관이다. 이들은 독자적으로 융자 심사 프로그램을 갖추고 있다. 즉 고객의 융자 신청 서(Form 1003)를 프로그램에 넣고 돌려 페니매나 프 레디멕 융자 심사에 맞으면 승인이 난다. 가령 페니매에 서는 DU(Desktop Underwriting)라는 프로그램을 사용 한다. 페니매에서 승인이 되면 DU에서 승인(Approve/ Eligible)이란 신호가 나온다. 그리고 승인과 관련하여 각종 컨디션들이 요구된다. 이런 요구 사항들을 ‘DU Findings’이라고 하는데, 여기는 처음 융자 신청 시 입 력한 모든 정보에 맞춰 승인을 위해서 갖추어야 할 서류 들의 세부명세서가 열거된다. 즉 페니매에서 융자 승인이

나면 이것을 기준으로 심사관이 실제 고객 서류를 확인한

후 융자 승인서인 Commitment를 발행을 해주는 것이다.

예를 들어 설명해 보면 연 수입 7만 달러인 융자 신청자 가 40만 달러 주택을 20% 다운을 하고 80%를 융자한다 고 하면 이것을 기준으로 융자 신청 프로그램에 입력하 고 프로그램을 돌린다. 이로 인해 융자가 승인(Approve/ Eligible)되고, 프로그램에서 융자 심사관은 이런저런 사 항들을 확인하고 서류를 제출하라(DU Finding)는 지시

가 나온다. 그래서 각 은행의 융자 심사관은 이것을 기

준으로 고객들의 서류를 취합하고 검토하고 최종 승인

을 해준다. 그래서 어느 은행이든지 페니매에서 보증하

는 프로그램이라고 하면 모두 같은 조건들이 요구된다.

수입항목

페니매 심사에서 가장 중요한 요소 중 하나가 직업

과 수입에 관련한 것이다. 직업과 수입에 대해서 검증

은 여러 가지 방법으로 이루어진다. 은행은 고객의 급

여 명세서인 Pay stub이나 직접 직장으로 근무 관련 사

항을 조사하기도 한다. 이것이 ‘Verbal verification of employment’(VOE)이다. 참고로 직업을 갖고 있으면

페니매에서는 1년치 세금 보고를 보면 된다고 하나, 시중

은행들은 대부분 2년 치 W2를 요구한다. 그 이유는 융자

신청 시 직업이 2년 정도 꾸준한 수입원이 있어야 안정

적으로 융자금을 갚을 수 있다고 판단을 해서 그렇다. 2

년 이상 직장을 다녔는지, 아니면 자영업을 하며 2년 동

안 세금 보고를 했는지 확인하기 위해서 2년치를 기본으

로 요구한다. 간혹 은행이 1년치 세금 보고만 보는 곳도

있다. 또한 자영업의 경우 전년도의 수입이 2년 전보다

많을 시는 유리하다. 참고로 직장을 다닐 경우 필요한 2

년의 예외가 있는데, 학교를 졸업했거나 군대를 제대한

경우는 2년치 세금보고가 아니라도 가능하다. 물론 고객

의 세금보고가 IRS에 보고된 것이 맞는지는 대부분 융자

신청을 하면 은행에서 4506C라는 양식으로 IRS에 세금

보고 조회를 할 수도 있다. 행여나 세금 보고를 시중에 나

오는 세금 보고 프로그램으로 대충 만들어 제출했다가는

큰 낭패를 당하는 것이다.

4. 자산 항목

최근 들어 한인들이 수입 외에 힘들어하는 부분이 자

산이다. 기본적으로 DU Finding은 두 달치 정도 잔고 증

빙을 요청을 하는데, 한인들은 은행 잔고에 얼마가 들어

있는가를

구입하기 위해 수천 달러 정도 입금이 된 것에 대해서 별

문제가 없었지만, 최근에는 수입의 절반 이상 입금된 내

역은 모든 출처를 밝혀야 되고 캐쉬로 입금된 것은 무조

건 문제로 삼고 있다. 만약 예를 들어 주택을 구입을 하

기 위해 10만 달러 정도 은행에 준비가 되어 있어야 되고

수입이 월 1만 달러 미만인데 은행 서류에 5천 달러 정도 가 입금된 기록이 있다면 이 기록은 출처를 밝혀야 한다. 필요한 증빙 서류로는 입금 사유와 입금된 수표의 사본

(Return Check Copy)이 필요하다. 간혹 이런 질문을 받

는다. 은행은 왜 은행에 자금만 있으면 되지 그 자금의 출

처를 요구할까? 그 이유는 집값이 저렴한 지역의 경우 10 만 달러 주택을 10% 다운하고 주택이 가능하다. 만약 이 경우 구입하는데 카드로 캐쉬 1만 달러를 대출 받았다고

이 고객은 100% 융자가 되는 것이다. 이런 이유로

모든 고객들은 은행에 자산 증빙을 해야 되고, 큰 자금의

이동은 그 출처를 밝혀야 된다. 그러니 주택 구입을 염두

에 두면 미리 은행 자금을 준비해둬야 한다. 또한 참고로

부모나 가족들에게 받는 Gift는 가능하다. 하지만 Gift도

절대 현금이 되어서는 아니고 체크나 계좌 송금으로 받

되, 관련 서류를 제출해야 한다. Gift 관련 서류는 Gift 편 지, 체크 카피와 입금된 후 잔고 확인이다. 참고로 Gift는 꼭 혈연 관계에서만 가능하다. 교회 아는 지인으로부터

Gift는 받아들여지지 않는다.

5. 기타

그다음에 DU Finding에서 확인을 요하는 것이 주택 감정과 고객 크레딧 관련 사항 몇 가지들이다. 이것은 고 객이 따로 준비하는 것은 없고, 은행에서 주택 감정서와

크레딧 보고서에 준해서 심사를 하게 된다.

대부분의 은행에서 같은 프로그램을 사용하기 때문에 거의 비슷한 기준으로 융자가 심사되는데, 간혹 같은 조 건의 심사 기준이라고 하더라도 애매한 사항들이 꼭 있 다. 이것은 각각의 심사관들이 어떻게 봐주는가에 따라

서도 일이 좀 쉬울 수도, 어려울 수도 있다. 그러니 융자

진행 전 전문가와 사전에 충분히 상의를 하면 불필요한

문제는 피할 수 있다.

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