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Bay Club Condo
24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설.
맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.
● Studio $350,000 ~ $380,000 (관리비 $500)
● 1 Bed $463,000 ~ $599,000 (관리비 $700 ~ $920)
● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $990 ~ $1380)
● 3 Bed $999,999 (관리비 $1420)
SOLD
New Hyde Park
$889,000
Cape 4 Bed 2.5 Bath, 기차역 5분 거리, New Boiler, New Roof, New Front Facade. Extra Large 지하실, 잘 관리된 깨끗한 집.
35-20 Bell Blvd., Bayside, NY 11361
Flushing $1,690,000
단독 Legal 4 Family, Francis Lewis H mart 근처, 기차역 도보, 2베드 3유닛, 3 베드 1유닛. 낮은 세금.
Bayside $1,450,000
단독 Legal 2 Family 3 Beds Each, 꾸민지하. 노던 근처. Updated.
Susan Kim
NYS Licensed Broker Associate GRI, CBR, SRES M: 917-699-0990 | O: 718-428-2900
sookyung232@hotmail.com
Coming Soon
BELLEROSE $1,188,000
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$1,399,000 Brick Colonial. 6 BRs. 2.55 Baths. 2,800 SqFt Francis Lewis Blvd 위치. 2 가구가 함께 거주하던 주택을 합법적으로 완전히 분리. 조닝 C1-2 R-4 (주거용/상업용으로 변경 가능). Full 지하. 2 차고 + 드라이브웨이. 자세한 내용 문의 요망.
WILLISTON PARK
$990,000 Renovated Home On Oversized
Pending
PLAINVIEW
$799,000
훌륭하고 잘 관리된 Ranch. 3 BRs. 2 Full Baths. 75x100. 넓은 패밀리룸. 중앙냉방. 주방 W/스테인레스 스틸 가전제품, 화강암 조리대 & 아름다운 울타리로 둘러싸인 마당으로 이어지는 슬라이딩 도어.
$699,500 Brick Colonial. 3 BRs. 1.5 Baths. 1,400 SqFt. Francis Lewis Blvd 위치. 2 가구가 함께 거주하던 주택을 합법적으로 완전히 분리. 조닝 C1-2 R-4 (주거용/상업용으로 변경 가능). Full 지하. 1 차고 + 드라이브웨이. 자세한 내용 문의 요망.
SOLD
NEW HYDE PARK
$860,000 4 Bedrooms, 3 Full Baths-2
COMMERCIAL LEASE
FLUSHING $5,000/MO
최고 로케이션! 콘도 건물 내에 위치한 아름답게 리모델링된 상업 공간. 편의성과 프라이버시를 강화한 별도의 전용 출입구. 이전에는 병원으로 사용되었으며 모든 유형의 전문 또는
의료 사무실에 적합. 약 1,600 SqFt의 실내 공간. 중앙냉방. 현대적이고 기능적이며 리모델링된 이 유닛은 원하는 위치에서 완벽한 솔루션을 찾는 모든 전문 비즈니스에 이상적입니다.
PLAINVIEW $1,899,999
BETHPAGE $1,449,000
멋진 신축 콜로니얼 주택. 5 BRs. 3 Full Baths. 패밀리룸 W/벽난로. 중앙냉방. Full 지하 W/별도 출입구. 1 차고.
2 FAMILY
BAYSIDE $1,999,999
벽돌 2 패밀리. 7 BRs. 5 Full Baths. 50 x
베이사이드 필즈 바로 건너편.
1 FAMILY
DOUGLASTON $2,980,000
완벽하게
MASSAPEQUA $999,999
블루베리 시즌 오픈!
유기농 블루베리 피킹 / USDA 유기농 인증
자연을 닮은 하루, 그리고 블루베리처럼 진한 추억
가족과, 친구와, 사랑하는 사람과 함께 달콤한 여름을 수확하러 오세요.
2025년 6월 21일(토)~8월 2일(토) 운영시간 월–토요일: 오전 8:30 ~ 오후 5:30 일요일: 오전 10:30 ~ 오후 5:30
무료 주차 - 수확용 바구니 제공(개인 바구니도
FARM Website: www.richberryfarm.com
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Organic Certified blueberry farm
Queens / 퀸즈
Long Island /
General
CONDO / CO-OP / HOUSE / COMMERCIAL
FOR SALE
Baybridge Triplex Condo
Condo
Baybridge Duplex Condo
Bayside
$899,000
완전히 업데이트된 럭셔리 콘도. 민트 컨디션. 리조트
리빙 스타일. 2 BRs. 2 Full Baths. 새주방. 발코니. 세탁기/건조기. 1 차고. 클럽 하우스. 수영장. 헬스장. 사우나. 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간
Bayside
$1,090,000
*트리플렉스* 럭셔리 콘도.
완전히 업데이트된
2 BRs, 2.5 Baths.
리조트 리빙 스타일. 파티오. 중앙냉방. 세탁기/건조기.
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Bayside
$719,000
럭셔리 콘도, 리조트 리빙 스타일. Simplex. 3 BRs. 2 Baths. 세탁기/건조기.
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24시간 경비.
Bayside
$1,290,000
럭셔리 콘도, 리조트 리빙 스타일. 완전히 개조된 큰 듀플렉스. 1960 Sf.
3 BRs. 2.5 Baths. 테라스.
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차고 파킹. 클럽 하우스. 수영장. 헬스장.
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Bayside
$619,000 럭셔리 콘도 코너 유닛. 리조트 리빙 스타일. 완전히 업데이트된
Baybridge
Baybridge Condo
Baybridge Condo
CO-OP
BAYSIDE $338,000
햇빛이 잘 들고 넓은
2 BRs, 1 Bath 유닛.
넓은 리빙룸.
창문이 있는 주방과 욕실.
전체 마루바닥.
수영장 (여름철만 $200).
CO-OP
FLUSHING $358,000
밝고 넓은 코압 유닛.
UNDER CONTRACT UNDER CONTRACT
Bell Blvd, Northern Blvd, 기차역, 버스, 쇼핑 근접.
CONDO
FOREST HILLS
$378,000
Sponsor Unit
코압유닛. 2 BRs. 1 Bath.
창문있는 주방. 마루바닥.
지하철, 대중교통, 레스토랑, 쇼핑, 공원 가까움.
Sponsor Unit. No Board Approval.
ASTORIA $613,440
아스토리아 리버뷰.
럭셔리. 세련된 디자인 유닛.
1 BR. 1 Bath. 높은 천장.
현대식 생활공간.
자연광으로 가득 찬 대형
유럽식 방음 창문.
쇼핑, 레스토랑 매우 편리. LEGAL 2FAMILY CO-OP CO-OP
ASTORIA $1,449,000
All Brick, 2 패밀리. 5 BRs. 2 Baths.
25X100 Lot. 높은 천장.
전용 마당과 큰 창고.
별도 출입구 2개.
지하철과 버스 바로 길 건너
2 BRs. 1 Bath. 업데이트된 주방. 리노베이션된 욕실. 마루바닥. 파킹. 버스, 슈퍼마켓, 고속도로, 쇼핑센터, 우체국, 도서관, 학교 가까움. 버스 정류장 바로 건물 앞.
FLUSHING
$359,000
넓은 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath.
마루바닥. 따뜻하고 아늑한 거실. 아늑한 다이닝 공간.
새롭게 단장한 창문이 있는 주방과 욕실. 넉넉한 수납공간.
힛/전기/개스 모두 포함. 파킹 바로 가능 ($25.00 Fee)
BAYSIDE $659,000 Bay Club 콘도. 아름답게 리노베이션된
2 BRs, 2 Baths 유닛. 테라스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비 & 도어맨. 수영장. 헬스장. 파킹. 베이 테라스 쇼핑 센터 근접. 최고 위치.
162ND ST
MIXED USED $3,080,000
2014 Built. 4 Stories ( 3 상가 + 1 Office ) 엘리베이터 / 1 파킹
2 Blocks From 브로드웨이 기차역. 빌딩씨이즈 6088 SF 순수 렌트 인컴 $ 150,000 / Yearly. Cap Rate : 4.90%
1030 Exchange/ 투자 에 적합.
Flushing $449,000
창고매매
코압
UNDER CONTRACT
Bayside $365,000
콘도
Flushing $529,000
파킹하기 쉬운위치
Woodside $3,500,000
우드사이드 창고매매 5,000 스퀘어피트 코너유닛
BAYSIDE BAYCLUB CONDO
도어맨, 발코니, 수영장, 헬스클럽.
1 BR: $549K 전후
유지비: $740. Tax: $4,900.
2 BR, 2 BATH : $729K 전후
유지비: $928. Tax: $8,500.
220 Street/46 Ave 레이크사이드 타워 1BR 코압 발코니 남향 도어맨 9층에 위치 월유지비:$1167(전기세포함)
SOLD
35Ave/Union Street 1BR 2BATH 콘도. 재산세: $5200
월유지비: $216, 발코니 전철역도보거리
1 BR: $731 $269K
2 BR: $840 $359K
3 BR: $1050 $429K
뷰티플 CONDO 파킹, 세탁시설.
3 BR, 2 BATH: $689K 전후 유지비: $350. Tax: $5,000.
Flushing $629,000
36Ave/Union Street 1BR 콘도
1 BR: $793 $249K
2 BR: $1050 $359K
3 BR: $1222 $389K
1 BR: $419K
Cap over 0.5. 조닝 R4B,
빠르게 성장하는
지역. 3,000 SqFt의
2층 상업용 건물.
레스토랑, 카페, 네일샵, 소매점 등
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주요 교통 허브.
조닝 R7D, C2-4
Updated Ranch. 2 BRs. 2 Baths. 5.77 Acres.
고요하고 자연 친화적 + 현대적인 환경.
새 기계 및 가전제품으로 완벽하게 리모델링.
오픈된 주방과 거실 W/장작 난로. 데크. Gazebo. 연못.
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전체 마루바닥.
밝고 넓은 거실.
뒷마당과 바로 연결된 트인 주방.
꾸민지하. 2 파킹.
우아하게 디자인된 고급스러운
휴양지. 넓은 3 BRs. 3 Baths. 1.81 Acre. 마스터 스위트룸 W/출입구. 5대 주차 가능한
ELMHURST
콘도 $989K East Village, 음식점,공원, 슈퍼마켓 Trader Joe's, Target 등등 교통생활편의, 706sf 듀플렉스 남향
고급 아파트, 1베드 1.5화장실, 세탁건조기, 수영장, 헬스클럽 등등
Flushing 2가구 $2.08 ~ $2.28 M
플러싱 중심, 2006년새로 지은 코너
벽돌 건물 2개. 1층 (Dr Office) + 2층 (3 베드, 1.5 화장실) + 3층 (2 베드, 1.5 화장실) + 발코니.
3,000sf 파킹 스페이스.
1층 2건물 총1,500sf 닥터 오피스로 사용가능.
*
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2베드 콘도 $2.45M
Empire state 빌딩맞은편에 위치한 고급 고층아파트, 1446sf 넓직한 코너 유닛, 수영장, 24시간 도맨, GYM, 편리한 교통 등등
Sunnyside 6가구 $1.6M
버스, 지하철 근처, 교통 아주 편리, 벽돌연립주택, Rent stabilize 건물, 연순인컴 $8.9만불
Little Neck 교회빌딩 $3,29M
노던 및 기차, 버스역 근처, 땅7000sf, 건물 3500sf, 새로 완전 수리한 깨끗하고 널직한 교회C/O, 학원, 데이케어, 닥터오피스 등 사용가능합니다.
Bayside 단독주택 $1.338M
26학군, 노던 기차역 및 버스, 495,공원, 음식점 등등 생활교통모두편리, 땅4000sf, 건축면적 1600sf +높은 ATTIC, 차고 및 파킹
Brooklyn 2가구 $920K
지하철, 버스, 학교 근처, semi-detached 2가구 벽돌집, 1층 2베드, 1화장실, 2층 3베드 1화장실, 지하실, 2차 차고
커피솝
♦ 베이사이드 교통편리, 잘 수리된 2,300 SF
♦ 플러싱 1,000 SF, 노던 및 기차역 근처
네일가게
♦ 롱아일랜드 플러싱 40분거리, 1,100 SF, 매상 $60만불
♦ CT 좋은동네, 플러싱에서 운전45분거리, 매상 120만불
BAYSIDE
$1,729,000
MULTI FAMILY
Multi Family, All Brick, 4 Levels.
1st Floor:
2 Bedrooms, 1 Bath Plus Finished Basement.
2nd Floor:
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다세대 주택, 전체 벽돌 구조, 4층.
1층 침실 2개, 욕실 1개, 완공된 지하실.
2층 침실 2개, 욕실 1개. 3층 침실 2개, 욕실 1개.
좋은 상태, 잘 관리됨. 주차 공간 2개.
버스, 기차역 (맨해튼 25분), 쇼핑, 공원 도보 거리.
최고 학군. 훌륭한 투자 기회.
College Point 4 Family
땅: 50X100, 빌딩: 30X50, 택스: $11700 다이아몬드 컨디션,
높은 렌트인컴, 주차10대가능 모든유틸리티 분리
Flushing Commercial Building
노던 3 스토아 + 3 오피스 건물
Zoning: R5B/C2-2
Jericho 1 Family
최고학군, 도서관옆 6층 Slip 대저택 방5, 욕실:4
땅: 10000sf. Building: 3270sf. 택스: $24000
Corona 2 Family
108 St. 지하철근처, 민트컨디션, 높은렌트인컴. 꾸민지하, 파킹2
2 Stores+ 4 Family 높은 렌트인컴, 다이아몬드컨디션, 최고 로케이션 Northern Mix-Use commercial Building $3,600,000 2024년건축, $27만 렌트인컴, M, L번지하철근처 택스: $14000, 좋은 재료로 잘 지은건물 Ridgewood 7 Family
Mid-Town Studio, 500Sf. 코너유닛, 확 트인 뷰. NYU 근처, 대부분 지하철노선 근처 Manhattan Bryan Park Condo$595,000
Corona 3 Family $1,688,000
Syosset
Hi- Ranch. Lot: 12000Sf. 방6, 욕실3, 수영장, H-Mart 근처, 최고학군, 새로 장식
Little Neck 1 Family
방: 8, 욕실: 4, 거실: 3, 꾸민지하, Lot: 81X150, Tax: $12000, 노던 1.5블럭, 다이아몬드 컨디션
Flushing 1 Family
땅: 60X100, 택스: $11,679, 방5, 욕실: 5
높고 꾸민 Attic, 지하
Ridgewood 3 Family
Herrick 최고학군 Lot: 8500sf. Building; 2300sf. 방4, 욕실2.5, 택스: $16000, Split 스타일, 좋은 컨디션 Manhasset Hills 1 Family $1,488,000
East Elmhurst 3 Family
$1,285,000
민트컨디션, 꾸민지하, 낮은택스, 높은렌트구입
Jericho Split 1 Family
Birchwood Park Dr, Jericho, NY 11753
최고학군, 새로 장식, Lot: 10000sf Building: 3000sf 방6, 욕실4
Roslyn 1 Family
157 St/ Northern Blvd. 12500 Sf. 상업용건물, 주상건물, 콘도, community Facility 건축가능
Whitestone 1 Family 플러싱 중심 상업용 땅 매매
땅: 40X1150, Zoning: R3A Tax: $6200 4년전 새로 장식
Stanten Island 2 패밀리 2채
30/ 32 Nicholas st 택스:$4911/채, 다이몬드 컨디션, 높은렌트수입
좋은 렌트인컴, 민트컨디션 Bronx Mix-Use One Store + 2 Family $888,000
Flushing 중심
R6 2 Family
땅: 26X93,Skyview
바로옆, 낮은 택스 R6 Zoning
노던 스토아 + 오피스 Zoning: R5B/C2-2 Flushing Commercial Building
$1,180,000 Only
Herrick 최고학군 땅: 87X100, 빌딩: 2400Sf. 풀지하. 방3, 욕실: 3,
Queens 3 Store Commercial
땅: 110X93, 빌딩: 98.5X61, 높은 렌트수입
Woodside Auto Body Building + Business
땅: 50X90, 택스: $18800
40년된 비즈니스+ 건물
$300,000
$1,050,000 3Brs, 2Bths
$450,000
2Bths
Renovated
NECK $1,530,000 6Brs, 4Bths Living sqft 2,400 sqf
BELLEROSE $1,188,000
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자쿠지 욕실. 나무와 화강암 바닥. 가스 난방. 별도의 출입구와
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WHITESTONE
$1,399,000
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Francis Lewis Blvd 위치. 2 가구가 함께 거주하던 주택을 합법적으로 완전히 분리. 조닝 C1-2 R-4 (주거용/상업용으로 변경 가능). Full 지하. 2 차고 + 드라이브웨이. 자세한 내용 문의 요망.
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PLAINVIEW $799,000
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SOLD
NEW HYDE PARK
$860,000
4 Bedrooms, 3 Full Baths-2 Are Updated, Finished Basement, New Gas Heating, Central AC. 스테인리스 스틸 가전제품주방. 집과 연결된 차고, 쇼핑센터, 대중교통(LIRR, 버스), 공원 등 다양한 편의시설.
J & L Source, Inc. (NMLS ID: 4122)
JL & L Source, Inc. (NMLS ID: 321517)
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Jeff Jeon
President / NMLS #6164
President / NMLS #6164
Mortgage Consultant
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배수지의 모기지 칼럼
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있기 때문에, 집 구입을 예상 한다면, 꼭 전문가와 인컴과 구입 가격
등을 상담후에 진행 하는것을 권장합니다.
각 주마다 다운패이를 도와주는 프로그램들이 있습니다. 모든 프
로그램은 주 정부에서 운영하기때문에, 그에 맞는 조건을 확인후, 주정부관하 담당부서에 서류를 제출하고 승인을 받아야 합니다. 조
건을 맞추기 까다로워서 못할 경우도 있습니다.
뉴저지주에서는 주택 소유자와 임차인을 위한 다양한 주택 지
원 프로그램을 운영하고 있습니다. 아래는 주요 프로그램의 개요
입니다:
뉴저지 주택 지원 프로그램 개요
1. Anchor 프로그램 (Affordable New Jersey Communities for Homeowners and Renters)
이 프로그램은 주택 소유자와 임차인에게 최대 $1,500의 세금 완 화 혜택을 제공합니다.
⊙ 자격 요건: 뉴저지에서 거주하며, 세금 신고서에 명시된 주소 가 본인 거주지이어야 합니다.
⊙ 소득 기준:
●주택 소유자(Homeowners): 연소득 $150,000 이하 시 $1,500 지급. $150,001~$250,000 사이 시 $1,000 지급.
●임차인(Renters) : 연소득 $150,000 이하 시 $450 지급.
⊙ 신청 방법: 자격이 있는 가구에는 우편으로 신청 안내서가 발 송됩니다. 신청은 온라인 또는 전화로 가능합니다
2. LIHEAP (저소득층 주택 에너지 지원 프로그램) https://www. housinghelpnj.org/
저소득 가구의 난방 및 냉방 비용을 지원하는 연방 프로그램입 니다.
⊙ 지원 항목: 난방비, 냉방비, 에너지 효율 개선, 긴급 수리 등.
⊙ 자격 요건: 가구 소득이 뉴저지 주 중위소득의 60% 이하인 가 구.
⊙ 신청 기간: 2024년 10월 1일부터 시작되며, 선착순으로 지원 됩니다.
⊙ 신청 방법: 온라인 신청 또는 지역 신청 기관을 통해 신청 가 능합니다. 자세한 사항은 NJ 211(https://nj211.org) 한국어 서비
스 에 문의하거나 LIHEAP 핫라인(https://www.nj.gov/dca/dhcr/ offices/hea.노스) 을 통해 확인할 수 있습니다.
3. ERMA (긴급 모기지 구제 지원 프로그램)
COVID-19로 인해 모기지 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자를 위한 지원 프로그램입니다.
⊙ 지원 항목: 모기지 재개, 세금 체납, HOA 요금, 보험료 등. ⊙ 자격 요건: 1~4가구 규모의 주택 소유자이며, COVID-19로 인한 재정적 어려움을 겪고 있어야 합니다.
⊙ 지원 금액: 가구당 최대 $75,000까지 지원됩니다.
⊙ 신청 방법: 필요 서류를 준비하여 ERMA 웹사이트 (https:// www.housinghelpnj.org/) 를 통해 신청 가능합니다.
4. 다운 페이먼트 지원 프로그램
뉴저지주에서는 주택 구매를 위한 다운 페이먼트 지원 프로그램 을 운영하고 있습니다.
⊙ NJHMFA 다운 페이먼트 지원 프로그램: 최대 $15,000의 무 이자, 5년 상환 면제 대출을 제공합니다.
⊙ First Generation 다운 페이먼트 지원 프로그램: 첫 번째 주 택 구매자에게 추가로 최대 $7,000를 지원하여 총 $22,000까지 지원됩니다.
⊙ 자격 요건: 첫 주택 구매자이며, 소득 및 구매 가격 제한이 있 습니다.
⊙ 신청 방법: 참여 은행을 통해 신청하며, 자세한 사항은 NJHMFA 웹사이트(https://www.nj.gov/dca/hmfa/) 를 참조하세요.
5. 주택 에너지 효율 개선 프로그램 (WARMAdvantage)
에너지 효율이 높은 난방 시스템 및 온수기 설치 시 리베이트를 제공합니다.
⊙ 지원 항목: 가스 및 오일 보일러, 히트 펌프, 태양광 온수기 등.
⊙ 자격 요건: 해당 장비를 구매, 설치 및 운영하는 가구.
⊙ 신청 방법: NJ Clean Energy 웹사이트(https://www.njcleanenergy.com/) 를 통해 신청 가능합니다.
⊙ 추가 지원 및 문의
● NJ 211: 24시간 운영되는 핫라인으로, 주택 관련 지원을 포 함한 다양한 서비스를 안내합니다.
● I Choose Home NJ: 주택 정보 및 지원 프로그램을 안내하는 서비스로, https://nj.gov/ 를 통해 확인할 수 있습니다.
각 프로그램의 자격 요건과 신청 방법은 상이하므로, 자세한 사항 은 해당 웹사이트를 참조하시거나 직접 문의하시기 바랍니다.
Peter Kwak, Sr Loan Consultant
NMLS#525280
C/P-(917) 696-3727
e-mail : peterkwak@gmail.com
vs 뉴저지 클로징 비교
뉴욕은 세계에서 가장 높은 물가를 자랑하는 도시 중
하나다. 그중에서도 주거와 관련된 비용은 타의 추종을
불허한다. 집값은 물론이고, 집을 사거나 팔 때 들어가는
클로징 비용까지 상당하다. 이번 칼럼에서는 뉴욕과 바
로 이웃한 뉴저지의 주택 거래 클로징 과정을 비교해 보
며, 왜 뉴욕 클로징이 비싸고 복잡한지를 살펴보고자 한
다.가장 큰 차이점은 바로 클로징 방식이다.
뉴저지는 바이어의 변호사가 사전에 모든 클로징 서
류를 준비하고, 클로징은 비교적 단순하게 진행된다. 반
면 뉴욕은 클로징 당일, 이해관계자들이 한자리에 모두
모여 한꺼번에 서류를 처리하는 전통적인 방식이다. 말
그대로 시골 장터 같은 분주함 속에서 클로징이 이루어
진다. 뉴욕에서 한 건의 주택 거래 클로징에는 바이어,
셀러, 바이어 변호사, 셀러 변호사, 은행 변호사, 타이틀
클로저, 그리고 리스팅 에이전트와 바이어 에이전트까지
다양한 인물들이 참여한다.
클로징은 평균 두 시간이 소요되며, 타주에서 간단한
절차만 경험한 바이어라면 뉴욕식 클로징에 당황하기 마
련이다. 이번에는 뉴욕 클로징에서 만나게 되는 주요 인
물들과 그 역할을 간단히 정리해보자.
1. 셀러와 셀러 변호사
셀러 측의 역할은 비교적 단순하다. 소유권 이전에 필
역시 복잡한 절차 없이 몇 가지 서류를 확인하
정도의 업무만 수행한다. 뉴욕 외의 많은
에서는 셀러가 클로징 현장에 직접 나오지 않고, 사전에 서명을 마친 서류만 전달하는 경우도 흔하다.
2. 바이어와 바이어 변호사
클로징에서 가장 많은 서류에 서명하는 사람은 단연 바이어다. 소유권 관련 서류와 모기지 융자 서류 등 방대 한 분량의 문서에 서명을 하게 되며, 이 과정만 거의 두 시 간이 걸린다. 처음에는 변호사의 설명에 집중하지만, 한
시간이 지나면 집중력이 흐려져 어떤 서류에 서명하는지
도 모르는 채 진행되는 경우도 많다.바이어 변호사는 전 체 서류를 설명하지만, 수백 페이지에 이르는 클로징 서
류를 일일이 이해시키기란 현실적으로 불가능하다. 그러
나 융자 관련 핵심 서류인 ‘Mortgage’(담보 설정)와 ‘Note’(채무 약정), 그리고 클로징 비용 내역이 상세 히 정리된 ‘Closing Disclosure’만큼은 반드시 숙지할 필요가 있다.
3. 은행 변호사
뉴욕 클로징에서만 볼 수 있는 독특한 존재가 바로 은 행 변호사다. 다른 주에서는 은행이
호사가 클로징에 참석하여 융자 서류를 담당하고, 책임
하에 진행한다. 클로징 당일, 은행 변호사는 서류를 확인
하고 서명이 완료되면 은행에서 전달받은 융자금으로 직
접 수표를 발행한다.
4. 타이틀 클로저
뉴욕에서는 타이틀 클로저가 별도로 참여한다. 반면
뉴저지에서는 바이어 변호사가 타이틀 관련 업무까지 함
께 맡는다. 타이틀 클로저는 크게 세 가지 업무를 담당 한다.
첫째, 주택에 대한 타이틀 검토다. 셀러가 해당 주택의
진짜 소유자인지, 공동 소유자가 있는지, 또는 이전에 설
정된 담보나 벌금 기록이 있는지를 조사한다.
둘째, 바이어의 법적 상황을 검토한다. 파산 기록이나
법적 분쟁 등 향후 주택 소유권에 영향을 미칠 수 있는 요
소가 있는지를 확인한다.
셋째, 각종 세금과 수수료를 계산하고 정산한다. 대표
적인 것이 양도세(Real Property Transfer Tax)인데,
뉴욕시 기준으로 1~3패밀리 주택 중 매매가가 50만 달
러 미만일 경우 1%, 그 이상이면 1.425%를 부과한다. 보
통 이 세금은 셀러가 부담하지만, 새 콘도 분양의 경우 바
이어가 납부하는 경우도 있어 계약 전 확인이 필요하다.
5. 모기지 세금과 타이틀 보험
뉴욕의 클로징 비용을 높이는 또 하나의 요인은 바로
**모기지 세금(Mortgage Recording Tax)**이다. 이 세
뉴욕주에서 융자를 받을 경우 담보 설정 시 부과되 며, 지역에 따라 세율이 다르다. 예를 들어 뉴욕시에서는 융자금액의 약 1.8%, 롱아일랜드에서는 약 0.8%의 세금 을 납부해야 한다. 이 한 항목만으로도 타주에 비해 수천 달러의 차이가 발생할 수 있다.
또한, 타이틀 보험도 필수다. 등기상 문제가 발생했 을 때 바이어의 권리를 보호하기 위해 가입하는 보험 으로, 최소한 융자금액만큼은 보장받는 ‘Mortgage Policy’가 기본이며, 구입 가격 전체를 보장받기 위해 서는 ‘Owner’s Policy’를 추가로 가입해야 한다. 재 융자의 경우 Mortgage Policy만 필요하지만, 일반적인 주택 매매에서는 Owner’s Policy가 표준이다.
이처럼 뉴욕의 주택 클로징은 다양한 이해관계자가 동시에 한자리에 모여 이뤄지는 복잡한 절차다. 이에 비
해 뉴저지는 바이어 변호사가 모든 역할을 도맡아 처리 하므로, 클로징은 더 간단하고 조용하게 진행된다.
그래서 뉴저지 변호사들 사이에서는 이런 농담이 돌 기도 한다. “우리는 궂은일 다 해놓고도 뉴욕 변호사들 과 똑같은 수임료밖에 못 받는다.”
복잡하고 번잡하지만, 그만큼 철저한 절차 속에 이루 어지는 뉴욕식 클로징. 주택 거래를 앞둔 독자라면 자신 이 어디서 어떤 방식의 클로징을 하게 될지 미리 알고 대 비한다면 시간과 비용 모두에서 현명한 선택이 될 수 있 을 것이다.
많은 업계 전문가들과 관람객들의
마무리되었습니다.
속에 성공적으로
이번 박람회는 다양한 협력 기관과 전문가들이 함께한 가운데, 지하실 주거 합법화 세미나, AI 기반 부동산 마케팅 전략, 투자시장 전망 분석 등 실무 중심의 프로그램을 통해 참가자들에게
실질적인 정보를 제공하며 높은 만족도를 이끌어냈습니다.
텍사스, 플로리다, 아틀란타 등 타주에서도 부동산 전문가들이 직접
참여하며, 이번 박람회가 지역을 넘어 전국을 잇는 실질적 교류의 장으로
성장하고 있음을 보여주었습니다.
앞으로도 재미부동산협회는 한인 부동산 산업의 발전과 커뮤니티 간 연결을 위해 지속적으로 노력하겠습니다.
함께해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. Korean American Realty Association
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