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Bay Club Condo
24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설.
맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.
● Studio $350,000 ~ $380,000 (관리비 $500)
● 1 Bed $463,000 ~ $599,000 (관리비 $700 ~ $920)
● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $990 ~ $1380)
● 3 Bed $999,999 (관리비 $1420)
Bay Club Rental
모든 렌탈에 Gym Membership 과 Heat, Cooking Gas, Hot And Cold Water 포함.
● Studio $1,800 ~ $2,000
● 1 베드 $2,500 ~ $2,800
● 2 베드 $3,400 ~ $3,900
Susan Kim
NYS Licensed Broker Associate GRI, CBR, SRES M: 917-699-0990 | O: 718-428-2900 sookyung232@hotmail.com
WHITESTONE $368,000
코압. 2 BRs. 1 Bath. 발코니 W/워터 & 브릿지 뷰. 업데이트된 주방. 파킹. 도어맨, 수영장, 해안 산책로, 커뮤니티 룸 2개.
BAYSIDE $998,000
Bay Club 콘도. 3 BRs. 2 Baths. 1,526 SqFt. 중앙냉방. 발코니. 헬스장. 수영장. 차고. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비. 편리한 교통.
1FAMILY
ELMHURST $1,750,000 Colonial. 10 BRs. 3 Baths. 코너 대지 28.42x100. R5 조닝. 꾸민지하. 자세한 사항은 문의 요망.
BAYSIDE $378,000
BAYSIDE $1,100,000
Colonial. 3 BRs. 1.5 Baths. 45x100. 꾸민지하. 뒷마당. 1 차고. 기차역, 버스, 슈퍼마켓, 공원근접.
3FAMILY
FLUSHING $2,195,000
3층으로된 벽돌 3패밀리. 4 BRs. 4.55 Baths. 31.25 X 95. Full 지하. 차4대 이상 파킹. 7 전철역 근접. Great Investment Property!
1FAMILY
N. FLUSHING $1,390,000
Brick Split Ranch. 5 BRs. 2 Full Baths. Oversized Corner Lot 66.67x100.08. 2,094 SqFt의 실내공간. 꾸민지하. 중앙냉방. 벽난로. 1 차고. Bowne 공원 근접.
2FAMILY
FLUSHING $1,820,000
럭셔리 2 패밀리. 6 BRs. 3.55 Baths. 40X100. 커스텀 디자인된 현대식 주방. 유럽 스타일 욕실. 꾸민지하. 수영장. 2 차고. 교통편리.
We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. For accommodation of persons with special needs at meetings call 711.
● 메디케어 PART - A, B
● 메디케어 PART - C (Advantage Plan)
● 메디케어 서플리먼트 (갭보험)
● 메디케어 PART - D (처방약)
PROMISE FINANCIAL BENEFIT GROUP
● 65세가 되어 메디케어를 신청하셔야 하는 분
● NY, NJ 새로이 이주를 하신분
● 현재 플랜 및 2024년 변경과 혜택 비교
● 현 직장을 은퇴하시는 분
New Construction. Syosset School.
Ready To Move In Spring!
신축. 사요셋 학교.
봄에 이사 준비 완료! Woodbury $2,750,000 COMING SOON
커피숍 매매
주위시세
커피숍 했던 가게 150- 13 Northern Blvd Flushing NY 11354 시설
없음.1,350Sf Rent $7500 (Tax included). 2months Free Rent
4 Family 임대 투자
Lot 1,665 sqft. Building 3,672 sqft Full Basement. 4 Family
FLUSHING $398,000
리노베이션 완료! 남향 Jr 4 코압 유닛. 넓은 2 BRs. 1 Bath. 주방 W/새 스테인리스 스틸 가전제품. 실내 파킹 ($165/월). 대중 교통 편리.
HUNTINGTON $739,000
Harborfields 좋은 학군. Split Level Home. 3 BRs. 1.5 Baths. 0.25 Acre. 벽난로. Gas Heat. 수영장. 2 차고. 기차역 6분거리.
BAYSIDE $345,000
Bell Park Gardens에 넓은 유닛. 2 BRs. 1 Full Bath. 좋은 로케이션! 교통편리.
NEW HYDE PARK $1,050,000
Lakeville Estates의 조용한 블록. Cape. 3 BRs. 1 Bath. 60x100. 중앙냉방. 새 지붕, 욕실, AC Unit. Full 지하 W/ 수납 공간. Great Neck South 학군.
FLUSHING $1,962,000
3 패밀리. 7 BRs. 5.5 Baths. 꾸민지하. 1 차고. 3개 파킹 스페이스. 대중 교통(Q26/Q76 버스 및 Auburndale 기차역), 학교, 쇼핑, 레스토랑 편리.
OLD BETHPAGE
$1,049,999
Expanded Split. 4 BRs. 2.5 Baths. 80x125. 중앙냉방. Gas Heat. 스테인레스 스틸 가전제품이 있는 주방. 넓은 뒷마당. 1 차고.
DIX HILLS $1,275,000
Exp Ranch. 넓은 3 BRs. 3.5 Baths. 1.18 Acres. 업데이트된 주방. 벽난로. 중앙냉방. 꾸민지하 W/별도 출입구. 2 차고. Half Hollow Hills 학군.
HUNTINGTON $780,000
Elwood 학군. Newly Renovated Colonial. 3 BRs. 2 Baths. 100x100. 높은 천장의 Full 지하. 기차역 7분거리. 파크웨이, 고속도로, 쇼핑 근접.
FLORAL PARK $885,000
Brick Cape. 4 BRs. 2 Baths. 45x100. 꾸민지하. 1 차고. 좋은 위치. 대중 교통과 쇼핑 가까움.
EAST MEADOW
$700,000
Renovated Ranch. 3 BRs. 1 Bath. 75x95. 새 욕실, 페인트, 전체 마루바닥, 페인트. Full 지하. 1 차고.
WOODSIDE $485,000
밝고 조용한 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 유지관리 비용에 난방, 온수, 쿡킹가스, 전기 비용 포함. 반려동물 허용 (최대 2마리). #7번 전철, 버스 근접.
MINEOLA $719,000
1967 년 Ranch집. 넓은 3 BRs. 2.5 Baths. 46x100. 넓은 거실. 정식 다이닝룸. 가스 쿡킹. 새 가스 보일러. 꾸민지하. 1 차고. Tax $10,775.
Queens / 퀸즈
Long
Bayside
$779,000
New Listing
럭셔리 콘도 코너 유닛.
3 BRs. 2 Baths.
세탁기/건조기. 전체 마루바닥.
1 차고 + 드라이브 웨이.
클럽 하우스. 실/외 수영장. 헬스장. 사우나.
테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.
쇼핑센터 & 공원 가까움. 교통 편리
Flushing
$1,190,000
Ranch House.
3 BRs. 2 Full Baths. 업데이트된
주방과 욕실들. Walk Out 지하. Long Driveway.
대지 40X100.
Douglaston
$1,590,000
2층: Duplex유닛 (3 BRs, 2 Baths), 차 2대 드라이브웨이. 교통편리. Alley Pond 공원 근접. 2 Family North
Great Neck
$1,290,000
Lake Success Hills
중심가에 매우 밝은 주택. 남향쪽. 3 BRs. 2 Baths. 50x120. 넓은 주방. 완성된
Bayside
$1,238,000
REDUCED PRICE
럭셔리 콘도, 리조트 리빙 스타일. 완전히 개조된 큰 듀플렉스. 1960 Sf.
3 BRs. 2.5 Baths. 테라스.
세탁기/건조기.
차고 파킹. 클럽 하우스. 수영장. 헬스장.
사우나. 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.
Legal 2 Family House.
1층: Triplex 유닛 (4 BRs, 2.5 Baths), 꾸민지하, 차고.
Ranch House Colonial House
Glendale 4 Family
$1,550,000
랏: 25X100, 빌딩:25X63, 택스:$9200
민트컨디션, 높은렌트인컴
South Ozone Park 1 패밀리 $880,000
땅: 31X100,R4 조닝, 방4, 욕실3, 꾸민지하고 택스:$6500, 민트컨디션
Jericho Split 1 Family
Birchwood Park Dr, Jericho, NY 11753
최고학군, 새로 장식, Lot: 10000sf Building: 3000sf 방6, 욕실4
Briarwood SD 1 Family
랏: 20X117 택스:$7700 방3, 욕실3. 지하철 E,F 근처, 꾸민Walk In 지하, 좋은 컨디션
Dix Hills 1 Family
$1,680,000
Half Hollow Hill 최고학군
땅: 2 Acr 방5, 욕실4.5, 꾸민 이쁜지하고, 택스:$2만3천.
다이아몬드 컨디션
Corona 2 Family
108 St. 지하철근처, 민트컨디션, 높은렌트인컴. 꾸민지하, 파킹2
Manhasset Hills
Herrick 최고학군 Lot: 8500sf. Building; 2300sf. 방4, 욕실2.5, 택스: $16000, Split 스타일, 좋은 컨디션
Stanten Island 2 패밀리 2채
30/ 32 Nicholas st 택스:$4911/채, 다이몬드 컨디션, 높은렌트수입
Syosset
Hi- Ranch. Lot: 12000Sf. 방6, 욕실3, 수영장, H-Mart 근처, 최고학군, 새로 장식
땅:20X100, 빌딩:20X40, 택스:$8550
민트컨디션, 꾸민반지하, 차고, 26학군 Flushing Auburndale 1 Family
1 Family $1,488,000 방: 8, 욕실: 4, 거실:
Northern Mix-Use commercial Building $3,600,000
2 Stores+ 4 Family 높은 렌트인컴, 다이아몬드컨디션, 최고 로케이션
중심 상업용 땅 매매
157 St/ Northern Blvd. 12500 Sf. 상업용건물, 주상건물, 콘도, community Facility 건축가능
The Bronx, 26 Units
Avenue Spuyten Duyvil NY 10463
7.8% 순수입, 35년 택스감면 최고자재질로건축,
Little Neck 1 Family
Lot: 16000sf Building: 8400sf
롱아일랜드
Warehouse $9,800,000
Lot: 435600Sf, JFK 30분, MacArthur Airport근처 옵션1: 125000Sf. 건축가능, 38 높이, 12개 loading dock. 옵션2: 60000Sf. 짜리 2채 건축, 100 파킹랏, 옵션3: 운송회사, 병원, Storage Facility 10년 Tax Abatement, Floor Plan Approved
Bayside 1 Family $1.62M
26학군, 공원옆교통편리, 2005년 새건축 코너집, 1층 넓은 거실,1베드 주방, 화장실, 2층 3베드2화장실, 3층 널직하고 높은 다락방, 완성지하, 차고
Flushing 2가구 $2.08 ~ $2.28 M
플러싱 중심, 27번버스, 2006년 새로 지은 코너 벽돌 2가구, 1층 사무실+2층 3베드1.5화장실 3층 2베드1.5화장실. 파킹. 발코니
Brooklyn 2가구 $890K
지하철, 버스, 학교 근처, semi-detached 2가구 벽돌집, 1층 2베드, 1화장실, 2층 3베드 1화장실, 지하실, 2차 차고
Little Neck 교회빌딩 $3,29M
노던 및 기차, 버스역 근처, 땅7000sf, 건물 3500sf, 새로 완전 수리한 깨끗하고 널직한 교회C/O, 학원, 데이케어, 닥터오피스 등 사용가능합니다.
L. I. City 3가구 $2.8M
최고 위치. 땅 2000sf. M1- 4/R6B 조닝. 스튜디오 유닛 1개 + 2베드 듀플렉스 유닛 1개 + 2베드, 1.5 화장실 유닛 1개. 버스, 기차역 & 지하철 근처.
Flushing 중심 상업건물 $3.4M
1988년 건축 면적 3677sf, 땅1432sf, zoning C2-2/R6
리쿼스토어
♦ 롱아일랜드 플러싱 40분거리, 1,100 SF, 매상 $60만불
♦ CT 플러싱에서 95마일, 컨디션좋은 2,100 SF, 매상 $58만불
♦ BRONX 플러싱 30분거리, 1,000 SF, 매상 $25만불
플러싱 다운타운 1층 Community Facility 700 SF
♦ Great Neck 교통편리한 노던선상
♦ 리스조건 좋은 맨하탄. 연매상 130만불, 2000SF
♦ Bronx 가계, 연매상 100만불
♦ 롱아일랜드 리커스토어, 연매상 $200만불 + 건물.
학군 좋고 파킹 많음. 땅 16,000 SF. 건축면적 7,600 SF
커피솝
♦ 베이사이드 모던하고 교통편리, 잘 수리된 2,300 SF
♦ 플러싱 1,000 SF, 노던 및 기차역 근처
CONDO
MANHATAN $950,000
TOWER 53 CONDO. 1 침실, 1 욕실
38층 럭서리 콘도, MOMA, 카네기홀 Central Park 도보. Radio City, 극장가. 최고뷰의 Roof deck.
낮은관리비-전기 포함
24 시간 도어맨 빌딩, 교통중심지 1/2/B/D/E/F/N/R/W/Q 전철.
GLEN OAKS $1,550,000
꾸며진구조/뒷마당
높은천장, 넓은 통로, 지하실, 차고
DOUGLASTON $289,000
1 침실, 1 욕실, 엘리베이터 빌딩 Northern Blvd 선상, LIRR 도보거리 남향 밝은 유닛, 교통편한 생활권
5FAMILY
BAYSIDE $1,650,000
6 침실, 5 욕실, 밝은동향, 30 x120 2대 차고와 긴 드라이브웨이, 노던근접, 각 유닛 별도입구, 투자에 적극추천
FLUSHING $1,590,000
2패밀리. 편리한 교통 노던 1블럭 Lot: 27X100 차고+드라이브, 코너 빌딩 지하: 패밀리룸, 욕실, 섬머 키친, 뒷마당 1층: 방2, 욕실 , 부엌, 거실, 다이딩
2층: 방2, 욕실, 부엌, 거실, 다이닝
6FAMILY
6 패밀리, 3층건물, 지하, 빌딩 4,829SF, F전철도보, Lot:24x68, 죠닝 R6/C1-3 + CAP 5.5% *"Rent Stabilization" Long Island City 가격 문의
3FAMILY
CONDO
CO-OP
BUSHWICK
$1,798,888
All Brick, 3 패밀리 4층 건물. 9 BRs. 3 Baths.
햇살이 잘 들고 넓은 방들. 나무 바닥.
교통(지하철 및 버스)과 쇼핑 편리.
좋은 투자용 & 1031 교환 기회.
BAYSIDE
$839,000
Bay Club 콘도. Completely Renovated
2 BRs, 2 Baths.
3개의 브릿지와 물가
전망. 게이트 커뮤니티.
24시간 경비. 도어맨.
수영장. 헬스장. 지정된
파킹. 베이 테라스 쇼핑
센터 근접. 최고 위치.
BAYSIDE
$395,000
넓은 유닛.
밝은 2 BRs. 1 Bath.
완전 리노베잇된 주방
W/스테인리스 가전제품.
파우더룸있는 화장실.
전체 마루바닥. 지정된
주차 공간($35.00/월).
베이 테라스 쇼핑 센터, 기차역 근처.
BEECHHURST
$375,000
Lehavre 코압.
2 BRs. 1 Bath.
업데이트된 오픈 주방
W/화강암 조리대 & 스테인리스 가전제품.
수영장 2개, 테니스장, 헬스장, 카페.
주차 공간 (추가 요금).
1FAMILY
CONDO
CO-OP
FLUSHING
$1,050,000
Colonial. 3 BRs. 2 Baths. 40x100. R3-2 조닝. 2 패밀리로 쉬운 전환 가능.
꾸민지하 W/높은 천장. 1.5 차고 + 롱 드라이브웨이. 교통과 쇼핑 매우 편리.
MANHATTAN $560,000 밝은 스튜디오. 현대적인 오픈 키친. 높은 천장과 멋진 전망. Financial District 지역. 투자용으로 적합함. 최저 30일 렌트도 가능 월 $3,000 수입 Dogs Allowed.
FLUSHING
$378,000
밝고 넓은 2 BRs, 1 Bath 코압 유닛. 업데이트된 주방.
리노베이션된 욕실. 마루바닥. 넓은 옷장 공간. 파킹. 관리: 모든 유틸리티 포함. 슈퍼마켓, 쇼핑센터, 우체국, 도서관, 학교, 하이웨이, 대중교통 매우 가까움.
GREAT NECK
$295,000
CO-OP Renovated Unit. 1 BR. 1 Bath. 마루바닥. 힛 포함. Sponsor Unit. No Interview.
Floral Park $629,000 94 Ave/239 Street 3BR 1.5BATH. 반독립타운 하우스. 꾸민지하. 차고.
Elmont-UBS Arena 기차역 바로근처. 세금:$10,400. 우수학군.
Flushing $699,000
147 Street/Roosevelt Ave
수리된 2BR 2BATH 콘도 코너유닛.
발코니, 워셔/드라이어, 파킹.
세금: $5,400. 월유지비:$546
전철역과 기차역 도보거리
BAYSIDE BAYCLUB CONDO
도어맨, 발코니, 수영장, 헬스클럽.
1 BR: $549K 전후
유지비: $740. Tax: $4,900.
2 BR, 2 BATH : $729K 전후
유지비: $928. Tax: $8,500.
Flushing $295,000
34Ave/Parsons Blvd 1BR 코압 남향 월유지비:$611 전철역 도보거리 바로 렌트가능.
코압
Flushing $329,000
35 Ave/Parsons Blvd 완전수리된 2BR. 코압 월유지비:$800 전철역도보거리 CONTRACT
35Ave/Parsons Blvd 2BR 코압. 로비층에 위치 월유지비:$717 펫허용 전철역 도보 거리
뷰티플 CONDO 파킹, 세탁시설. 3 BR, 2 BATH: $689K 전후 유지비: $350. Tax: $5,000.
3 BR: $1050 $429K
Flushing $479,000
1 BR: $793 $249K
2 BR: $1050 $359K
3 BR: $1222 $389K
ML#:3529211 | 59-14 164th Street, Flushing, NY 11365
$828,000
Great Investment, 2 Family House ***Prime Location, Location, Location*** Renovated Spacious Beautiful Cozy Brick Duplex Multi House In Excellent condition with 3 Bedrooms and 2 Full Baths. Finished lower level as basement and Separate Entrance with Studio. Large Backyard. Conveniently located near Public Buses, Access to Highway, Park, Schools, Shops, Restaurants, And Hospital.
UNDER CONTRACT
ML# 3378666 | 215-20 46th Avenue, Bayside, NY 11361
$1,350,000
Semi Detached 2Family Brick House First Floor Is 2 Bedroom,1 Bath Unit, Second Level Is 2 Bedroom,1 Bath. Full Finished Basement Has Laundry And 1bath. 3 Separate Entrances. Private Backyard, Minutes From Northern Blvd, Bell Blvd. 10min Walk To Bayside LIRR Station (28 Min To Manhattan ).
ML#:3339303 | 18-28 125th Street, College Point, NY 11356
$1,120,000
The first-floor unit offers hardwood floors, fireplace, 2 bedrooms and a stylish bath. A living room with a separate dining area, open eat-in kitchen with quartz counter tops, stainless steel appliances and ample cabinet space. From the master bedroom you have access to a private deck and the backyard. The 2nd apartment has its own private entrance and offers hardwood floors, three bedrooms and a modern kitchen with stainless steel appliances and quartz counter tops. Location is accessible to major highways walking distance to three different bus routes, the Q65, Q20A, and Q25. Shopping is minutes away.
ML# 3344667 | 35-20 Leverich Street, Jackson Heights, NY 11372
$895,000
The Andrew Jackson Condominium is a luxurious full-service condo complex. 3 Bed Rooms. 2 Full Baths. All New Renovation. Excellent Condition. Conveniently located within a short distance to transportation ( Subway #7, E, F, M, R ), supermarkets, restaurants, coffee shops, and newly done Travers Park.
GARDEN COOP
$300,000
Garden Coop, 2Br 1Bth, Hardwood Floor Maint $1,130
$450,000
2BR 2BTH CONDO
$700,000
Maint $1,220 Tax $6,600 1,200 sqf Hardwood Floor BAYSIDE COOP
Lakeside Towers coop 2 Br 2 Bth 마루바닥 Maint $1,600
DOUGLASTON
$710,000 Oak Condo 2Br 2Bth
$850,000~$900,000
MANHASSET
$1,559,000
Detached Cape, 3Br 2Bth, Full Basement, Lot 7500sqf,
6 FAMILY
$1,749,000
11Br / 6Bth Lot 27.42x105
Co-op
Flushing $299,000
북 플러싱 코압 1베드 Renovation. Mint 컨디션. 전체다 새로 수리, 부엌, 거실 Wood Floor, 화장실.
관리비 $869. Parson Blvd & Bayside Ave 코너 엘리베이터 빌딩. 교통 좋은 곳. 2년뒤 렌트 가능.
BayClub콘도
Bayside $625,000
2베드, 2욕실 콘도.
24시간 경비원. Gym. 새로꾸민곳, Mint Condition.
Whitestone $2,700,000
곳
1층 2 베드, 꾸민지하. 2층 2 베드.
1층 2 베드, 꾸민지하. 2층 2 베드. 뒤뜰.
8Apts +CommercialSpace
Luxury High-Rise Bldg. 1 BR. Rooftop Swimming Pool. Near Subway. 24 Hr Doorman. Gym. Great Manhattan View. 2Fam.+2Fam.
Elmhurst $6.5M 8 Apartment Units + 1st Floor Daycare. Elmhurst Near Broadway & Subway. CAP 4.
Forest Hills $469,000
2패밀리
1층: 3 베드, 2 욕실. 2층: 3 베드, 2 욕실. 꾸민지하.
JACKSON
HEIGHTS 주상복합 $2,350,000
주상복합 건물. 가게 1개. 아파트 2개. Full 지하. Junction Blvd (#7 기차역) 1블록. 교통량이 많은 Roosevelt Ave 위치.
COLLEGE POINT 2 패밀리 $1,680,000
멋진 4층 2패밀리 듀플렉스/심플렉스.
아름다운 워터/파크 프런트 생활!!
5 BRs. 5.5 Baths.
넓은 다락방 공간은 스튜디오나 사무실로
매우 적합. 중앙냉방.
홈 오피스. 차고, 2개 주차 스티커.
매우 밝은 코너 유닛. 2 BRs. 2 Baths. 발코니. 마루바닥. 엘리베이터 건물. 낮은 관리비 $365.79.
BAYSIDE 커머셜 $12,990,000
아름답고 넓은 2BR. 야외 발코니. 실내 차고 주차장. 전체 마루바닥. 스테인레스 스틸 가전제품들. 건물 내 세탁실. 모든 곳과 가까움: 기차, 버스, 상점. 2년 후 임대 가능.
비지니스 매매
OAKLAND GARDENS 콘도 $895,000
트리플렉스 콘도. 가장 큰 유닛 중 하나.
3 BRs. 3.5 Baths.
중앙냉방. 업데이트된 주방. 완성된 지하실 W/별도 입구. 수영장. 피트니스 센터. Alley Pond 공원 근접.
2 FAMILY
1 Family
ROSLYN HEIGHTS
$370,000
2017년에 완전히 새로 리노베이션된 코압 유닛.
2 BRs, 1 Bath. 관리비에 난방비, 수도/하수도, 공동 구역 비용, 외부 유지관리비 및 쓰레기 수거비 등 포함. 편리한 위치.
HOWARD BEACH $1,058,888
2패밀리 W/각각 넓은 침실 2개, 욕실 1.5개, 별도 출입구. Total 4 BRs. 2.55 Baths. L ot: 40x100. Zoning: R3-2. 워크 아웃 꾸민지하.
울타리로 둘러싸인 뒷마당.
드라이브웨이 (쉬운 주차). 대중교통, 공원, 학교 근처. 편리한 위치. 환상적인 투자 기회!! 가족과 투자자에게 적합.
Co-Op
LITTLE NECK
$449,000
코압 유닛. 3 BRs. 1 Bath. 현재는 정식 식당이 있는 침실 2개로 사용되고 있습니다.
새로운 카펫 아래에 나무 바닥. 주차 가능. 유지 관리 비용에는 난방, 물, 가스, 전기가 포함됩니다.
NEW HYDE PARK $799,000
Wide-Line Cape. 4 BRs. 3 Full Baths. 50x100. 새 가전제품.
5개의 주차 공간 W/긴 드라이브웨이. 태양열 시스템. 버스, 기차역, 쇼핑 가까움.
MANHASSET HILLS
$5,400
넓고 새로 리노베이션된 Split. Manhasset Hills 위치. 3 BRs. 2.5 Baths. 77 x 122. 업데이트된 주방과 욕실. 마루바닥. 대형 패밀리 룸. 중앙냉방. 꾸민지하.
넓은 뒷마당. 2 차고.
Woodbury, Syosset, Jericho, Plainview, Old Bethpage, Bethpage, Hicksville, Levittoun, East Meadow, Merrick, Garden City, Mineola, Roslyn, Herricks, New Hyde Park, Port Washington, Great Neck, Little Neck, Douglaston, Bayside, Flushing, Manhattan, Huntington, Dix Hills, Melville, Commack, East Northport, Smithtown, Hauppauge
East Birchwood $1.249M
Roslyn Heights 로즐린 학군 $899K 1946. 4Brs. 2Bths. 55x141. Gas. 실내 1600 sqft
Plainview Ranch $675K 1951. 3 Brs, 1Bth. 56x95. 세금 $11,441 Mint. 남향집. 마루. Ing. Sprinkler
Mineola Exp. Cape $788K 1950. 4 Brs, 2 Bths. 세금 $12,656 Oil. Hmart 도보거리. 남향집
기차역 도보거리 $1,299K 1981. 4Brs, 2.5 Bths. Colonial. 세금 $20,753 실내 2480 sqft
New Hyde Park Colonial $759K 1923. 3Brs. 2.5 Bths. 마루. 세금 $12,439 50x100. Gas. Close to LIRR
Plainview Mint $818K 1956. 3 Brs, 2.5 Bths. Split. Bethpage 학군 Oil. 70x100
Kings Park Renovated $739K Split. 최근에 모두다 Renovated. 넓은 Inground Pool. New PVC Fenced.
Woodbury Mint $1,299M
Roslyn Roslyn 학군 $1.525M 1958. 4 Brs, 3 Bths. Split. 세금 $22,580 114x110. 2대 차고. Mint
Deer Park Hi Ranch $629K 1960. 4 Brs, 2 Bths. 60x180. 넓은 뒤뜰. Gas. 밝은 동향집. 큰 Wood Deck.
East Northport 남향 $550K 1972. 3 Brs, 1.5 Bths. 기차역 도보거리.12 Acre. Gas Fuel. Colonial. 세금 $13,942 좋은 학군
배수지의 모기지 칼럼
Susie Bae
NMLS#178720 (917) 881-4211
e-mail : LOAN@SBMTGPRO.COM
SBN (라디오 1660 방송)
- 2024 재융자 시작
드디어 이번주에 낮춰진 금리 0.5% 와 11쯤에 다시
한번 예상되는 금리인하로 인해 모게지 이자가 낮아질
것을 예상 하고 있습니다. 그렇다면 재융자를 언제 신
청해야 할지, 준비해야 할 것은 무엇 일까요?
먼저 금리가 낮아지면, 홈 에퀴티 라인 혹은 2차 모
게지 이자와, 상업용 융자의 이자는 무조건 낮게 됩
니다. 위의 융자들은 기본이자가 프라임 + 은행이자 (Margin) 으로 하기 때문입니다. 2 차 모게지 이자를
높게 가지고 있다면, 최대로 금리가 낮아질때, 혹은 2
차 모게지 이자가 낮을때에, 2차 모게지만 따로 재 융
자가 가능 합니다. 현재 1차 모게지를 코로나 이후 낮
은 이자로 가지고 있고, 높은 이자의 2차 모게지를 가
지고 있다면, 2차 모게지만의 재 융자를 고려해 보는
좋은 싯점이 다가오고 있습니다. 2차 모게지의 이자는
적어도 현재 이자보다는 1% 이상 낮을때에 하는것을
권장 합니다.
또한 전에 받은 2차 모게지를 재 융자하면서 오른 집 가격에
집 가격 대비, 이자를 계산해서 한번의 재 융자로 최대
의 이익을 가질 수 있는 것으로 준비하고 시작하는 것
을 권장 합니다.
만약 현재 가지고 있는 1차 모게지가 높을 경우, 또 한 낮은 다운페이로 높은 이자와 PMI 를 같이 패이하
는 경우, 혹은 이자가 낮은데 PMI 가 아직도 있는 때
는 어떻게 할까요?
먼저 낮은 이자에 PMI 가 있는 경우에는 현재 집 가
격이 올랐기 때문에 PMI 페이를 안 내도 된다면, 먼저
현재 은행에 연락을 해서 현재 집 가격이 올랐음을 알
려줘야 합니다. 그러면 은행에서 새로운 감정을 오더 하라고 합니다. 보통 개인 집 일 경우 은행 감정 비용
은 $550-$700 정도 이지만 은행마다 조금씩 차이는
있습니다. 새로운 감정을 받고 은행에서 현재 모게지
의 남은 금액, 만약 코로나때에 모게지 유해를 받아 원 금이 추가로 있을경우는 전채 모게지 금액을 합해서, 새로운 집 가격 대비 79% 의 융자 금액 일 경우, PMI 를 다음달 부터 모게지 스탯먼에서 없어 진 것을 확인 할 수 있습니다.
만약 현재 1차 모게지가 높다면, 새로운 최근 집 가
격으로 재 융자를 신청 할 수 있습니다.
재 융자 시에 들어가야 하는 비용을 고려해서 이자
는 적어도 0.75% 이상 차이가 나야 합니다. 지난 2
년 동안 새롭게 구입한 집 소유주들은 기본 이자 7%
이상을 받았기 때문에, 재융자를 할 경우 기본 1.5%
~2% 이상 이자를 낮출수 있으니 아주 좋은 기회 입
니다.
하지만 재 융자 또한
주택융자 이기 때문에,
서류 준비를 잘 해야,
신속하게 진행하고, 이
자가 가장 낮을때 원하
는 이자로 “락” 을 할
수 있기 때문에 지금이
라도 서류 준비를 해야 합니다.
합니다. 세금보고를 잘 하고, 인컴도 충
분 하고, 빛 도 없다면 가장 좋겠지만,
높은 인플레이션으로 많은 카드 사용 이 늘어나고 있어서, 단기간 이라도 상
담 후 재융자 서류 준비는 해야 합니다.
가장 먼저 신경써야 하는 것은 크래
딧 점수 입니다. 아무리 이자가 낮아도, 크래딧 점수가 낮으면 가장좋은 모게
지 이자를 가질 수 없기 때문 입니다.
요즘 많은 카드 사용으로 인해 크래딧 이 낮을 경우, 예전과 달리 크래딧 점수는 상당히 낮
아지게 되었습니다. 재 융자를 해야 하는 경우, 적어
도 2 개월 이전에 크래딧 관리는 끝나야 합니다. 크 래딧 관리라면 현재
사용하는 카드의 사용을 줄이고 카드 빚을 낮춰야 합니다. 예전에는 카드 사용을 하더라도 35% 의 발
란스를 유지해서 이자를 패이 하면 점수가 오른다
먼저, 주택구입때와 같은 융자 프로그램을 해야 한
다거나, 혹은 지난 2년 동안 인컴이 불안정으로 세금
보고의 변화가 있어서, 직장 이나 사업장의 문제가
있다면, 미리 전문가와 상담해서 서류 준비를 해야
했지만, 새로운 시
스탬으로 크래딧
점수가 나오기 때
문에 최대한 발란
스 없이 혹은 낮은
발란스로 2 달 정
도가 되어야 점수
가 오르기 때문 입 니다.
크레딧 history 가 없다면 그것또한 신청해서 점수
를 올릴 수도 있습니다. 이외에 은행 스탯먼, 혹은 인
컴 서류등을 준비 해야 하니 전문가와 상담후 새로운
낮은 모게지 이자의 혜택을 얻으시길 바랍니다.
Peter Kwak, Sr Loan Consultant
NMLS#525280
C/P-(917) 696-3727
e-mail : peterkwak@gmail.com
올 8월부터 부동산 시장에서 큰 변화가 일어났다 그것
은 통상적으로 주택 매매가 이루어지면 셀러가 바이어 에
전트와 셀러 에전트 비용을 모두 지불했는데 바뀐 규정은
이제 셀러는 셀러에게 만 커미션을 지불하고 바이어가 본
인의 에전트에게 커미션을 지불해야 한다. 이럴 경우 셀
러는 한쪽 편의 커미션만 지불하면 되어 유리해졌고 바
이어는 갑자기 자기와 같이 다니는 에전트에게 커미션을
줘야 하게 되었다. 이 상황에서 그럼 바이어는 만만치 않
는 바이어 커미션을 줄이기 위해 리스팅 에전트로 직접
연락할 경향이 크고 그럼 본인데 구입하며 바이어 에전
트로 받아야 할 서비스를 놓치게 된다. 일단 이번 시행의
목적은 좀 과도하게 비싼 주택 매매 커미션을 줄이고 주
택가격을 조금이라도 안정화시키기 위한 방법인데 이것
이 오히려 에전트의 경제 활동을 위축시키지 않을까 유
려도 된다. 이번 시간에 좀 특별한 방법으로 바이어 커미
션을 해결하는 방법에 대해서 좀 알아보자.
1. Seller concession (셀러 증여금)
주택매매에는 Seller concession이라는 것이 있다. 매
매가 이루어지며 돈을 바이어가 셀러에게 주는 게 아니라
반대로 셀러가 바이어에게 주는 경우이다. 어떻게 이런
게 가능하고 왜 필요한지 설명해 보자. 간단히 예로 들어
보면 한 셀러가 본인의 코압을 바이어에게 29만 5천 달
러로 팔았다. 20% 다운하고 바이어는 80% 융자 승인이
났다. 바이어는 필요 서류를 코압 보드에 제출하여 보드 심사를 기다리는 중이다. 그런데 보드에서 연락이 왔다. 구입 가격이 29만 5천 달러는 너무 낮아서 30만 달러를 해야 한다는 것이다. 아주 간혹 코압의 경우 보드가 너무 싸게 팔리는 유닛에 대해서 이렇게 문제를 삼을 수도 있
다. 바이어는 29만 5천 달러에 셀러와 계약을 마쳤는데
보드에서 30만 달러가 아니면 승인을 안 해 준다는 것이 다. 이때 딱 필요한 것이 Seller Concession이다. 즉 계약
은 30만 달러로 해서 코압의 문제를 피하고 5천 달러는 셀러 증여금으로 클로징 때 셀러가 바이어에게 클로징 보 조금을 주는 것이다. 그럼 바이어는 29만 5천 달러로 구 입한 것도 똑같이 된다. 이렇게 셀러 증여금이 이용된다.
2. Seller concession 을 커미션으로
자 이제 셀러 증여금을 어느 정도 이해를 하였다. 그
럼 셀러 증여금을 어떤 방법으로 이용할 수 있을지 알아 보자. 앞서 올해부터 바뀐 커미션 부분에서도 셀러 증여 금이 요긴하게 사용될 수 있다. 만약에 50만 달러고 주택
이 오퍼가 억셉트가 되었다고
럼 이때 바이어와 셀러가 상의하여 억셉트 된 금
액에 1만 달러를 올려서 51만 달러로 하고 1만 달
러를 셀러 증여금을 하게 되면 셀러는 처음 억셉
트한 50만 달러로 진행이 된 것이고 또 바이어는
바이어 에전트 비용 1만 달러를 셀러에게 받어서
줄 수가 있다.
3. Seller concession의 주의점
위와 같은 방법으로 셀러 증여금을 이용할 때
아주 아주 중요한 주의 사항이 있다. 그것은 이
Seller concession의 내용을 반드시 계약서에 명
시를 해야 한다는 것이다. 계약서에 표시하지 않
고 진행하게 되면 법적인 문제가 발생한다. 그리고 은행
은 주택융자를 할 때 감정을 하게 되고 감정사는 계약서
의 계약금액과 셀러증여금이 들어 있는 것을 확인해고
해당 주택을 감정하게 된다. 그리고 또 중요한 사항은 감
정을 했을 때 주택 가격이 셀러증여금을 포함한 가격으
로 감정이 나와야 한다. 만약 고객이 80% 융자를 한다고
융자를 진행했다면 은행은 셀러 증여금을 포함한 전체
가격과 감정가중 낮은 금액의 80% 융자를 해준다. 즉 무
턱대고 셀러 증여금을 올려서 진행할 수가 없다는 것이 다. 그만큼 감정가가 받쳐줄 때 가능한 일이다.
4. 주택을 파는 자금 유용 (Sale Pending Fund)
셀러 증여금과는 조금 다른 이야기이지만 고객이 주
택을 갖고 있는데 그것을 팔고 새로 구입할 경우 개로 구
입할 주택 자금을 현재 주택을 판 자금으로 할 때 어떻
게 진행이 가능할지도 알아보자. 만약 바이어가 지금 살
고 있는 주택을 팔고 다른 주택을 새로 구입한다면 팔려
고 하는 주택 자금을 은행은 바이어 자금으로 인증해 준
다. 조건은 구입 주택에 필요한 클로징 자금이 클로징 직
전까지 마련이 되어야 한다. 그럼 그 직전이 언제까지를
말하는 것일까? 예로
파는 주택 클로징을 먼저 하면 된다. 오전에 콘
팔고 받은 자금 40만 달러로 오후에 100 만 달러 주 택 구입의 다운 페이먼트로 사용하는 방식이다. 물론 이
렇게 진행하기 위해선 최소한 구입 주택의 계약금 정도 는 준비가 되어야 되고 현재 주택 파는 것이 문제없이 원 활히 진행이 되어야 한다. 조금은 위험한 방법이긴 하다.
이번시간은 바뀐 에전트 커미션을 지혜롭게 처리하게
위해서 셀러 증여금과 또 현재 주택을 팔고 새로 구입할
경우 자금 조달에 대해서 알아보았다. 한 2년 가까이 갑
자기 오른 모기지 이자로 주택시장이 많이 냉각이 되었
는데 최근 연준에서 기준금리를 내리고 10년 만기 미국
국채 가격이 내려 모기지 금리가 내려가고 있다. 이 때문
인지 가을이 오는데도 최금 융자 문의가 부쩍 늘어나고
있다. 주택시장이 회복되고 많은 고객이 내집마련의 꿈
을 이루길 기대해 본다.
Korean American Realty Association 재미부동산협회 회장 Jay Yun ● 이사장 Sam Lee 37-17 Union Street, 2nd Fl., Flushing NY 11354 | ☎ 516-458-3346 | e-Mail: kara1996ny@gmail.com 재미부동산협회 홈페이지 http://www.karany.org
10월
Zoom 세미나
2024년 10월 21일 오전 10시부터 12시까지, 재미 부동산 협회(KARA)에서 Zoom을 통해 재미부동산 협회원들을 위한 세미나를 개최합니다.
이번 세미나에서는 지난번 LIBOR의 새로 적용된 규칙에
대한 교육 이후, 실제 적용 사례에 대한 케이스 스터디를
진행합니다.
▶일시 : 2024년 10월 21일 (월) 오전 10:00 - 12:00
▶진행 : Gene Kim, 교육 국장
(Certified Real Estate Instructor)
부동산 업계의 규정 변화 이후의 동향과 변화의 기회를
놓치지 마세요.
이번 세미나는 실용적이고, 유익한 정보를 얻을 수 있는
좋은 기회입니다. 협회원 분들의 많은 참여 바랍니다!
"저희의 실적 은 여러분의 신뢰 입니다"
번화한 바쁜 지역 4개 점포, 모든 유틸리티 세입자 부담 자세한 사항은 문의 요망 SOLD
LITTLE NECK 2FAM $1,550,000
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레슬리 718-666-5751
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한양 마켓 바로 옆 최고 로케이션 !!! 시설 잘 된 커피숍. 1,350Sf Rent $7500 (Tax included). 2 months Free Rent 한양 마켓 바로 옆 최고 로케이션 !!!
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