SEP 20 23
ÄNTLIGEN ÄR HÖSTEN HÄR!
Tack för denna sommar - och vilken sommar det blev, trots vädret! För oss på Källfelt har det varit ett speciellt år med vårt 100-årsfirande som höjdpunkt. Firandet blev fantastiskt härligt och det lyste verkligen upp hela Nya Varvet. Att få se alla barnfamiljer och människor som umgås tillsammans på Nya Varvet gör mig extra varm om hjärtat. Och detta firande kopplat till Göteborgs 400-årsjubileum skapar extra starka känslor för Nya Varvet, Göteborg och all dess historia.
När vi går in i hösten så händer det mycket på Källfelt. Vi har tagit nästa steg med att erbjuda våra hyresgäster en så trygg och trevlig hemmiljö som möjligt. Bland annat har vi anställt flera nya medarbetare för att stärka vår fastighetsskötsel, vilket kommer att skapa en närmre kontakt mellan Källfelt och våra hyresgäster - för att alla ska få det bättre.
I denna upplaga kommer du även kunna läsa om hyressättning och hur det går till. Vi får ofta frågor om detta och vad som ligger till grund för en ny hyra – nu har vi försökt samla alla svaren inom området! Fler frågor och svar kan du läsa på vår hemsida under FAQ.
Och hösten bjuder även på det vi kanske gillar allra mest - Skogens guld!
Kantarellsäsongen har dragit igång på allvar och i det här numret är det jag som delar med mig av mitt eget recept - Kantarellpaj! Ska jag vara helt ärlig så har jag kanske lånat receptet från min fru, men det är ju ofta jag som bidrar med huvudingrediensen.
Njut av höstens intågande och hur färgerna tar över - så önskar jag er en trevlig läsning!
5 TIPS FÖR ATT HITTA SKOGENS GULD
Att hitta sitt eget kantarellställe kan liknas vid att hitta en egen guldgruva - det är obeskrivligt värdefullt! Det finns nog ingen som kommer att berätta om det där speciella stället som lyser upp hela skogen med sin gula närvaro. Att plocka kantareller kan vara en riktigt trevlig och smakfull upplevelse och här kommer några bra tips för att lyckas med skogspromenaden.
1. Håll koll på giftiga svampar: Det finns en giftig svamp som liknar kantarellen - den "falska kantarellen" eller narrkantarell. Du ser enkelt skillnad på svamparna om du tittar under svampen. Narrkantarellen har skivor, medan den vanliga kantarellen har så kallade ”åsar” som mer ser ut som vågor under hatten.
2. Välj rätt tidpunkt och plats: Kantareller trivs vanligtvis i fuktiga skogsområden och kan hittas under sensommaren och tidig höst. Titta efter platser med löv- eller barrskog där marken är fuktig. Öppna skogar och mossiga områden kan vara särskilt bra platser att hitta kantareller.
3. Var försiktig med rengöringen: Kantareller kan vara jordiga och smutsiga när du plockar dem. Använd en borste eller en liten kniv och rengör försiktigt. Om du har ont om tid kan du bara skölja dem. (Kantarell är en av de få svampar som det fungerar att skölja)
4. Respektera naturen: När du plockar kantareller är det viktigt att vara skonsam mot naturen. Plocka inte alla kantareller du hittar. Att skära kantarellerna istället för att rycka upp dem hjälper också till att bevara svamprtrådarna i jorden och på så sätt nästa års tillväxt.
NYA MEDARBETARE FÖR ETT TRYGGARE BOENDE
Ett tryggt boende innebär flera saker - det kan handla om tryggheten i att allt fungerar som det ska, att det är ordning och reda och att de människor som rör sig i fastigheten är de som bor där. Vi jobbar ständigt med att utveckla denna trygghet och service så att alla hyresgäster trivs med sitt boende. En viktig del är vem som sköter om fastigheten. Som hyresgäst ska du känna dig trygg med de som förvaltar din fastighet och är det något som är fel i din lägenhet ska du få en snabb återkoppling.
Källfelt har gjort stora förändringar av sin fastighetsskötsel inför hösten. Vi kommer i
JOEL KARLSSON
Joel är den yngsta medarbetaren på Källfelt och har en lite annan inriktning än övriga fastighetstekniker. Med en 3-årig utbildning inom trädgård och anläggning, han har en särskild kompetens när det gäller skötsel av utemiljön hos Källfelt. Joel kan allt om träd och buskar - men vill inte för det låsa sig i detta arbetsområde. Han ser fram emot att bli mer kompetent inom fastigheter, för att kunna leverera en helhet till Källfelts hyresgäster.
Vad är det viktigaste för en lyckad fastighetsskötsel?
-Jag tror det viktigaste är att se till helheten av en fastighet och att det i slutändan är hyresgästen som är kunden och som avgör om något är bra eller dåligt. Om vi har en utsida som ser helt fantastisk ut med nyklippta buskar och välskötta uteplatser, men samtidigt har en insida som är sliten och en fasad med flagnande färg - då fungerar det inte som det ska. Det ska vara en levande inne- och utemiljö som är tillgänglig för alla och där allt fungerar. Det är bra fastighetsskötsel!
FASTIGHETSOMRÅDEN
Team Landala - Bergsjön
Anders Widman
Team- och fastighetsansvarig
Karl Enderlein
Fastighetstekniker
Christoffer Mattson
Fastighetstekniker
Joel Karlsson
Fastighetstekniker
fortsättningen förvalta våra fastigheter med vår egen personal. Därför har vi anställt både fastighetstekniker och fastighetsansvariga för att stärka upp nuvarande fastighetsskötsel och har lagt om hur teamen arbetar. De kommer att arbeta områdesvis och med ansvar för sina egna fastigheter. Vi har tre olika fastighetsteam som vi delat upp alla fastigheter under. Fastighetsteamen är Landala-Bergsjön, Nya Varvet-Tynnered och Majorna-Hisingen. Denna förändring skapar en igenkänningsfaktor för våra hyresgäster - de ska veta vem som är deras fastighetstekniker
CHRISTOFFER MATTSON
Christoffer är en erfaren fastighetstekniker med 15 år i branschen. Han studerade till fastighetsvärd på gymnasiet och har sedan dess arbetat med fastighetsskötsel. Christoffer arbetar i området LandalaJohanneberg, men han påpekar att det inte är en “one man show”, utan de hjälper varandra i gruppen när det krävs. Hur ser en typisk dag ut för dig som fastighetstekniker?
-Kanske klyschigt att säga, men ingen dag är den andra lik. Vi gör ronderingar i alla fastigheter. Då ser vi till att allt fungerar - helt enkelt klassisk fastighetsservice. Sedan löser vi alla serviceanmälningar som kommer in från hyresgäster, och det varierar ju en hel del mellan uppdragen.
Vad är det viktigaste för en lyckad fastighetsskötsel?
-Servicebiten mot hyresgäster är det absolut viktigaste och att alla ska känna sig sig trygga. Det är viktigt att vi ser varje hyresgäst - alla som bor hos oss ska veta att vi finns där för dom!
eller fastighetsansvariga och det ska vara korta beslutsvägar när det krävs. Precis så som vi vill ha det på Källfelt - en trygg och långsiktig boendemiljö där alla trivs. Ansvarskänslan skapar också en trevligare boendemiljö, när det finns någon som känner lite extra för just den fastighet där du bor.
Vi har träffat några av våra nya medarbetare i de olika teamen, för att höra hur de arbetar och på vilket sätt du kommer att märka av förändringen.
JOSEFINE JOHANNESSON
Josefine studerade till fastighetsingenjör i Göteborg och har arbetat med fastigheter i 7 år. Hon har varit på olika bolag med olika inriktningar och arbetsuppgifter - men det har alltid handlat om fastigheter och teknik. Och att Josefin har koll på tekniken - det går inte att missa. Josefin kommer att arbeta mycket med all ventilation i sitt område, där det alltid behöver finjusteras för att fungera bra.
Hur ser en typisk dag ut för dig som fastighetstekniker?
Dagarna är väldigt varierande med olika arbetsuppgifter - med fastigheterna i stort blir det ofta arbete med ventilation och injusteringar. Sedan arbetet med hyresgästernas lägenheter - där det handlar om allt från dörrar och fönster, krånglande kranar och allt annat som behöver fixas.
Vad är det viktigaste för en lyckad fastighetsskötsel?
Att man lyssnar på hyresgästen och skapar en tillit. Återkoppling är också jätteviktigt!
När känner du dig lite extra stolt över ditt arbete som fastighetstekniker?
Mats Strandberg
Team- och fastighetsansvarig
Josefin Johannesson
Fastighetstekniker
Richard Roshem
Fastighetstekniker
Team Majorna - Hisingen
Lennart Elvelin
Team- och fastighetsansvarig
Hans Bergström
Fastighetstekniker
Mats Johansson
Fastighetstekniker
När jag har löst något krångligt problem eller hjälpt någon och där hyresgästen blir extra glad. Många blir väldigt glada av det vi gör och då blir man lite extra stolt över sitt arbete!
ETT HYRESGÄSTMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB
Team Nya Varvet - Tynnered
VITA GAVELN
EN BYGGNAD FYLLD MED HISTORIA
Nya Varvet har en gedigen historia som rör sig långt tillbaka i tiden. Ända sedan tidigt 1700-tal har det varit en viktig plats för Göteborg, där det började som örlogshamn i de nordiska krigen och sedan varit en viktig plats i många historiska händelser. Nya Varvet har även mellan alla krig använts både som plats för fängelse och för andra verksamheter. 1935 byggnadsminnesförklarades flera fastigheter på Nya Varvet, och en av dessa var Byggnad 38“Vita Gaveln”.
Vita Gaveln har en fantastisk historia som börjar 1753 där den uppfördes av Peter Bagge, som förråd och tyghus till Kronan. Redan här blev byggnaden ett tydligt landmärke för all sjötrafik och har sedan dess kallats Vita Gaveln, även om fastighetens riktiga namn är “Inventariekammaren”. 1897, hyrdes Vita Gaveln ut för att användas som konservfabrik. Ett perfekt läge för fiskebåtarna att lasta av all sill för konservering, men verksamheten var mindre lönsam och lades ner i slutet av år 1900. Idag används Vita Gaveln som kontor för flera verksamheter. Bland annat har Svenska Kryssarklubben i flera decennier haft både verkstad och förvaring där. Dessutom har de sina skolfartyg vid bryggan precis utanför. Om du är intresserad av ett kontor med underbar utsikt i en fastighet med en gedigen historiaså finns det lediga lokaler i Vita Gaveln nu. Läs mer om det på vår hemsida!
LEDIG LOKAL!
LÄSTIPS FÖR DEN HISTORIEINTRESSERADE!
Riksantikvarieämbetet är den nationella myndigheten i Sverige som leder och stödjer arbetet med att bevara, använda och utveckla kulturarvet. På deras hemsida kringla.nu kan du söka i flera av Sveriges museers och arkivs samlingar. Här hittar du information om fornlämningar, byggnadsminnen, kyrkor, föremål och fotografier. Förbered dig på att sväva iväg i Göteborgs historia!
KRYSSARKLUBBEN FÖRGYLLER NYA VARVET
DOCKYARD HOTELLMASSA MÖJLIGHETER FÖR AKTIVITETER
På Nya Varvet finns det fantastiska möljligheter för konferenser och aktiviteter. Hos Dockyard Hotel kan ni både anordna fester, konferenser eller bara stanna en natt för en avkopplande vistelse. Och med kryssarklubbens segelfartyg kan ni kombinera konferensen med en teambuilding eller bara med en utflykt i Göteborgs skärgård. På Nya Varvet finns alla möjligheter för lyckade aktiviteter!
Svenska Kryssarklubben har huserat på Nya Varvet och i Vita Gavel under flera decennier. Med sina fantastiska segelfartyg Atlantica, Gratitude och Gratia förgyller de hamnen på Nya Varvet. När vi ser deras ståtliga segelfartyg angöra hamnen, med alla glada ungdomar, så gör de Nya Varvet levande. Det för oss tillbaka till den historia som Nya Varvet och Vita Gavlen besitter och hur fantastiskt det är att dessa anor lever kvar än idag med Kryssarklubbens verksamhet.
CHAPMAN UNITED
Chapman United är en förening (som består av Sing Sing, GEST, Majornas bibliotek, Chapmans Konditori, Faktum och Majornakyrkan) kring Chapmans torg som finns för att lyfta torget och bidra med ett rikt kulturliv. Chapman United hade gatufest den 2 september med många roliga aktiviteter för både barn och vuxna med bland annat teater, poesiläsning, musikuppträdanden, sagostund, loppis, författarsamtal och goda våfflor!
FJÄRDE LÅNGGATAN
Det händer mycket på Fjärde Långgatan. På nr 11 håller vi på med ett fönsterbyte och planen för nr 9 börjar ta form som vi visade lite av i vårnumret av Källan.
NYA VARVET-FÄRJAN
Nya Varvet-färjan har nu slutat att gå för säsongen. Även i år blev den en uppskattad resa och det är fler och fler som hittar både enkelheten med en tur till stan och upplevelsen att få se vår stad från vattnet.
100-ÅRSJUBILEUM
Källfelts 100-årsjubileum blev fantastiskt lyckat. I Stockholm smygstartade vi firandet 7/6 där vi bjöd in hyresgästerna till en härlig grill i det vackra vädret på de fina gårdarna på Sandhamnsgatan 5 och 33-37. Det var en bra uppslutning, god stämning och mycket uppskattat av alla våra hyresgäster. De fick också med sig en goodiebag med bland annat badlakan och Yatsy-spel för att vara redo för semestern.
På Nya Varvet firade vi den 10-11/6. Där hade vi bland annat hoppborg, basketbollkorg och käpphäst-hoppning. Alla bostadshyresgäster i Göteborg hade fått kuponger att använda i foodtrucks, glasskiosk, på Dockyard Hotell, Reveljen m fl. Det blev ett mycket lyckat och uppskattat arrangemang i det fina sommarvädret!
Tack alla för att ni kom och förgyllde vårt födelsedagskalas!
ETT HYRESGÄSTMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB
RETORAKTIV HYRA, BRUKSVÄRDE, VÅRDPLIKT - HÄR KOMMER HYRESORDLISTAN!
Som hyresgäst dyker det dagligen upp ord som handlar om hyrabruksvärde, vårdplikt och standarhöjande åtgärder. Men vad betyder egentligen dessa begrepp? Här vill vi reda ut de vanligaste begreppen för dig som bor i en hyresrätt - och förhoppningsvis får du även lite mer kunskap om hyressättning på köpet!
Hyressättning och bruksvärde
En hyra sätts i en förhandling mellan representanter för de olika parterna. Hyresgästerna representeras av Hyresgästföreningen och hyresvärden representeras av Fastighetsägarna. En hyresförhandling kan jämföras med hur löneförhandlingar sker, där facket respektive arbetsgivarorganisationen förhandlar fram lönerna för arbetstagarna.
En hyra justeras vanligtvis vid en årlig förhandling, men den kan även justeras vid stora renoveringar eller vid styckvisa standardförbättringar. För stora renoveringar och styckvisa standardförbättringar krävs alltid ett godkännande av hyresgästen.
I hyresförhandlingar används ofta begreppet bruksvärde. Det innebär att en lägenhet jämförs med likvärdiga lägenheter, där faktorer som läge, byggår, standard och hur förvaltningen av fastigheten sköts påverkar bruksvärdet. Detta ligger sedan till grund för hyressättningen.
Standardhöjande åtgärder
Det är en åtgärd som höjer den ursprungliga standarden av en lägenhet och därmed även hyran. Det kan t ex vara att hyresgästen vill ha en diskmaskin installerad eller byta plastmattan i badrummet mot klinker. Då höjs hyran med ett i förväg fastställt belopp som hyresgästen har godkänt.
Retroaktiv hyra
Om den årliga förhandlingen drar ut på tiden, och blir klar senare än vid det datum höjningen ska börja gälla från, aviseras hyresgästerna retroaktivt (i efterhand) för den perioden. Om datum för årlig höjning t ex är 1 april och förhandlingen blir klar i juni läggs hyreshöjningen för april, maj och juni till på avin/räkningen för juli. Drar förhandlingen ut på tiden, så att det blir ett större retroaktivt belopp, kan man dela upp det på flera månader i efterhand.
Uppsägningstid
Det är tre månaders uppsägningstid på bostäder och det räknas från nästföljande månadsskifte. Om man t ex säger upp sitt kontrakt den 20 mars börjar uppsägningstiden räknas från 1 april och tre månader framåt. Sista dag på hyresavtalet blir då den 30 juni. Uppsägningen ska vara skriftlig, där samtliga som står på kontraktet ska skriva under uppsägningen.
Byte
Huvudregeln är att man som hyresgäst inte får byta sin lägenhet utan hyresvärdens samtycke. Inom Källfelt Byggnads AB:s koncern ska du ha bott minst tre år i din lägenhet innan du får byta den. Giltiga skäl för att byta lägenhet är t ex ändrade familjeförhållanden, väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden samt studier eller arbete på annan ort.
Andra hand
All andrahandsuthyrning måste godkännas av oss på Källfelt. För att du ska få lov att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha ett godkänt skäl. Det kan vara tillfälligt arbete, studier på annan ort eller så kallat provboende då du och din partner vill testa att bo som sambo. Den som står för förstahandskontraktet är ansvarig för lägenheten, vad gäller ordning och ekonomi, även under perioden den hyrs ut i andrahand.
Skyldighet och ansvar (vårdplikt)
Upptäcker du att något är trasigt eller t ex att ett rör läcker i din lägenhet är du skyldig att informera din hyresvärd om detta. Anmäler du inte skadan direkt kan du bli ansvarig för den, trots att det inte är du som orsakat den. Som hyresgäst har du en vårdplikt. Det innebär att du under den tid du bor i lägenheten ska sköta om den väl. Om du, eller någon som tillhör ditt hushåll, orsakar skada genom vårdslöshet eller misskötsel blir du skyldig att ersätta skadan. Tänk på att du även har ansvar för dina gäster. Se till att du alltid har en gällande hemförsäkring!
ETT HYRESGÄSTMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB
MAJORNA
Karl Johansgatan, Chapmans Torg Reliningen är klar och genomfördes utan ett enda läckage. Hissbyte pågår på KJ 72-84 och CT 3-5.
Hyresförhandling pågår mellan
Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna inför stamrenoveringen.
Kusttorget 5-6
Byte av ventilationsaggegat september/oktober.
Ekedalsgatan
Löpande underhåll.
MASTHUGGET
Fjärde Långgatan 11
Fönsterbyte pågår parallellt med fasad och takarbeten.
På granntomten håller 4D på med grundarbete inför kommande nybyggnad. Själva håller vi fortfarande på med bygglovsansökan för vårt nybygge på tomten bredvid.
HISINGEN
Wieselgrensplatsen
Vi håller på att renovera trapporna från torget upp till lokalerna på första plan.
Digital City flyttar in i skomakarens tidigare lokal på WP. 21.
Fryxellsgatan
Löpande underhåll.
BERGSJÖN
Galileis Gata 1-5
OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) sker under hösten.
Nytt cykelrum i garaget blir klart i september/ oktober.
Hissbytet på GG 1 och 2 blir klart i september. I februari/mars byter vi hissar på GG 4 och 5.
Galileis Gata 7-12
Start projektering inför renovering/byte till säkrare förrådsväggar, skalskydd.
JOHANNEBERG
Meijerbergsgatan 8-10
Byte till större ventiler är klart.
Friberg 2-4
Byte till större ventiler pågår fortfarande.
Projektet med byte av papp och läkt på taket har växt och utreds vidare.
Gibraltargatan 48
Projektering fönsterbyte pågår fortfarande, själva bytet blir 2024.
STAMPEN
Odinsgatan
Ny belysning i trapphuset monteras i september. Under hösten sker både OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) och cykelrensning.
LANDALA
Övre Besvärsgatan och Södra Viktoriagatan
Byte av utvändiga dörrar till soprum o cykelrum – upphandling pågår, byte under hösten.
Södra Viktoriagatan 48-52
Projekteringen av ny fläkt till ventilationsanläggning pågår fortfarande.
Övre Besvärsgatan 2 Hissbyte Övre Besvärsgatan 2 med start v. 39.
KÅLLTORP
Wingårdsgatan 3 Löpande underhåll. Cykelrensning under hösten.
TYNNERED
Karneolgatan
Byte av källarfönster är klart, rensat och beskurit i rabatter och buskar runt fastigheten. Däckgungorna i gungställning bytta.
Lekhuset på lekplatsen ska repareras.
NYA VARVET
Stjärnbåtsgatan, Finnjollegatan
Staket runt uteplatserna på hörnen är klart Översyn av dörrar till miljörum pågår.
Bron på innegården ska repareras under hösten.
När dammen är tömd och fiskarna borta ska den tvättas av och fyren ses över.
Vi har bytt till en liten tavla, bredvid knappsatsen, där hyresgästernas namn och lägenhetsnummer framgår.
Stallegårdsvägen
Kapat häcken mot Hästeviksgatan. Löpande underhåll.
STOCKHOLM
Sandhamnsgatan 5, 33-37
Har utförts
Utemiljö med grillplats och utomhusgrill, bord och bänkar.
Förbättrad belysning både källare och vind, båda husen.
Förbättrat skalskydd SH 33-37, cykelrum .
Kommande
Upphandling pågår gällande renovering i lägenheterna.
BETALA HYRAN MED E-FAKTURA
ETT HYRESGÄSTMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB OMRÅDESNYTT
kontakta oss på Källfelt om du behöver hjälp.
VI PÅ KÄLLFELT ÖNSKAR ER ALLA EN RIKTIGT FIN HÖST
Källfelt växel & 031–69 70 00 serviceanmälan
Mån-fre: 9.00–15.00
Lunchstängt: 12.00–13.00 Jour – Securitas 010–470 55 94 Vid akuta fel eller störning efter kontorstid
Besöksadress Sven Källfelts gata 21, Västra Frölunda
Postadress Box 12201, 402 42 Göteborg
Hemsida kallfelt.se
E-post info@kallfelt.se
MINA SIDOR
kallfelt.se/mina-sidor
Hissfel Kone Hissar
RC-Hiss
Odinsgatan
Gibraltargatan
Skadedjursbekämpning – Anticimex
0771–50 00 00
0771–22 77 00
21 och
48
0752–45 10 00
