Sippso - Varholma 1 363

Sjönära och Sjöglimt på idylliska ön Sippsö med året runt-förbindelse

UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE PÅ IDYLLISKA ÖN SIPPSÖ MED ÅRET RUNT-FÖRBINDELSE Sjönära fastighet med sjöglimt och egen borrad brunn på idylliska Sippsö. Vacker hörntomt med både skog, berg och gräsytor. Fem byggnader varav två med med kök/pentry och en med indraget vatten. Sippsö har badstränder och båtplatser samt Waxholmsbrygga som trafikeras året runt. Endast ca 3-5 min till Lillsveds brygga på Värmdö och smidigt att även ta sig från Sippsö med Waxholmaren in till Vaxholm och Strömkajen.

FASTIGHET:

Värmdö Vårholma 1:363

TOMTAREA:

3 485 kvm

ADRESS:

Värmdö Sippsön 132-134, 185 99 Vaxholm

ANTAL RUM:

3 rum och kök

PRIS:

2 795 000 kr Utgångspris

BOAREA:

Ca 68 kvm

På denna fantastiskt mysiga Ö belägen endast ett par minuter från Värmdö fastland, finns denna skärgårdsdröm med mycket starka kort på hand.

Vacker hörntomt med varierande nivåer av berg, skogoch gräsytor. Tomten välkomnar från väst med sin svagt sluttande gräsyta framför huvudbyggnaden och dess gjutna trappa som leder upp till husets entré.

Huset är byggt i sluttningen på berget (suterräng) och på andra sidan av huset finns en fin bergsklack och därifrån är det sjöglimt mot Saxaren i nordöst.

Nere vid badklipporna ca 50 meter österut från fastighetens nordöstra gräns, har man en härlig vy över Saxarfjärden och rakt ut mot Valöarna. Härifrån kan man sätta sig och beundra på nära håll de stora turistfartygen när de passerar förbi Sippsö.

Enligt avstyckningsplanen från år 1955 har den här fastigheten ihop med två andra grannfastigheter, rätt att använda området enligt kartan i bilagd pdf Värmdö vårholma 1 363 förättningsakt-servitut, för väg, bad- och båtplats. Att tänka på är dock att strandskydddispens gäller för området.

indraget vatten för året om bruk (el/värmekabel på vattenledningen). Huvudbyggnaden och stora gästhuset inrymmer ca 6 sovplatser. Det finns möjlighet att återskapa ett till rum med två sovplatser till i huvudbyggnaden som man haft tidigare innan man ändrade planlösningen i huset. Byggnadens ytterväggar är bärande och det går därmed att enkelt skapa ny planlösning. Så finns tankar om att sätta sin egen prägel och/eller standard på boendet, då finns bra möjligheter för detta. För ytterliga gästsovplatser, skulle även lilla friggeboden kunna nyttjas som gästsovplatser för två.

Närmaste badstrand är den lilla mysiga ”Gäddviken” belägen endast ca 100 m gångväg ner från fastighetens nordvästra sida. I motsatt riktning på bara ett par minuters gångavstånd finns öns populäraste badstrand och bredvid den Waxholmsbryggan.

Fortsätter man den grusade gångvägen kommer man fram till midsommarängen, utsiktsplats och helikopterplatta och vidare västerut båtplatserna vid Långbryggan.

Till vänster när man kliver in på tomten finner man ett inhängnat trädgårdsland med möjlighet att odla potatis, kryddväxter m.m. Bredvid trädgårdslandet finns en gäststuga och därnäst en förrådsbyggnad samt en liten byggnad för som tidigare användes till utedusch.

Duschen användes förr då man tog upp vatten från sjön istället för från den idag borrade brunnen. Till höger om fritidshuset, uppe på bergspartiet i söder, där går en stig som först leder till snickarboa och därefter mellan blåbärsris fortsätter stigen till det större gästhuset (som lämpar sig mycket bra för generationsboende) med altan i rakt härligt söderläge.

Då Sippsö ligger så nära fastlandet och trafikeras året om, gör att det enkelt går och tillika rekommenderas att njuta av detta härliga fritidsställe hela året om. Även om sommaren är höjdpunkten på året i skärgården, så kan det vintertid här ute vara magiskt vackert. Tänk er bilden av en härlig vit Jul samt nyårsfirande ute i skärgården, lugnt och stilla med kaminen som sprakar i bakgrunden och isen belagd med snö som gnistrar fint i solstänket. Vitt och tyst så man hör knarret från gående i snön och möjligheten an insupa naturen och djurens läten och känna harmonin av att bara vara ett med naturen. Här på ön är allt detta möjligt att uppleva. Årstiderna och dess variationer blir njutbara och får vacker glans här ute i skärgården.

Totalt uppräknat på fastigheten fem byggnader varav fyra med indragen el och varav huvudbyggnad har

Så välkommen till Sippsö och framförallt välkommen åter!

FASTIGHET ADRESS: Värmdö Sippsön 132-134 POSTNR OCH ORT: 185 99 Vaxholm KOMMUN: Värmdö FÖRSAMLING: Värmdö OMRÅDE: Värmdö, Vårholma, Sippsö, Grinda.

BETECKNING: Vårholma 1:363 PLANBESTÄMMELSER: Ej detaljplanerat område/utanför plan lagt område.

SERVITUT: Avtalsservitut villa och årlig avgäld (01-IM4-39/262-1, 1939-01-18).

SERVITUTKOMMENTAR: Samfällighetsutredning ej verkställd,

redovisningen av fastighets andel i

samfällighet kan vara ofullständig.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

TILLTRÄDE: Enligt överenskommelse, dock möjligt omgående (dödsbo) ENERGIDEKLARATION: Behövs ej för fritidsfastigheter BYGGNADSBESKRIVNING: Småhusenhet, bebyggd (220) STRAND: (Strandnära) mer än 75m men högst 150m.

Strandskydd: Fastigheten är till största del belägen inom

strandskyddat område. Vissa åtgärder på

fastigheten kan kräva strandskyddsdispens.

Läs mer på: http://www.lansstyrelsen.se/Stockholm/Sv/djur-och-natur/ skyddad-natur/strandskydd/nar-behovs-strandskyddsdispens/Pages/ default.aspx

TAX VÄRDE BYGGNAD: 516 000 kr TAX VÄRDE MARK: 1 726 000 kr SUMMA VÄRDE: 2 242 000 kr TAXERINGSÅR: 2015 (fastställt) BYGGÅR: 1974 VÄRDEÅR: 1974 TILLBYGGNADSÅR: 1980

HUVUDBYGGNAD OCH TOMT ÄGANDEFORM:

BYGGNADSTYP: BOAREA: TOMTAREA: ANTAL RUM: UPPVÄRMNING: VENTILATION:

Friköpt

Enplanshus 68kvm (enligt taxeringsuppgift) 3 485kvm (enl Fastighetsregistret) 3 rum och kök varav 2 sovrum Direkt-el samt kamin och vedspis Självdrag

VATTEN: Enskild borrad brunn och grävd brunn AVLOPP: Enskilt BDT-avlopp med enkammar

brunn och stenkista. (ej godkänd

avloppslösning enligt dagens krav).

GRUNDLÄGGNING: Krypgrund i suterräng GRUNDMUR: Betonghålsten mot berg MURSTOCK: Modulskorsten (okänt material) BJÄLKLAG: Trä STOMME: Trä FASAD: Trä FÖNSTER: 2-glas samt i vardagsrum 3 glas TAK: Betongpannor PLÅTARBETEN: Lackad plåt ELDSTAD: Kamin och vedspis EL (NUVARANDE ABB): 16 Amp huvudsäkring NUVARANDE ELLEVERANTÖR: Vattenfall NUV. FÖRSÄKRINGSBOLAG: Folksam (fritidshusförsäkring)

EKONOMI PRIS: 2 795 000kr utgångspris INTECKNINGAR: Det finns 2 skriftliga pantbrev uttaget

om sammanlagt 45 000kr.

DRIFTKOSTNADER TOTALT: 1 098kr/mån.

FÖRDELNING AV DRIFTKOSTNAD (KR/MÅN): El 716kr Sotning 14kr Tomtägarförening 33kr Renhållning 158kr Försäkring 135kr Övrigt: 42kr Baserat på sommarbostadsnyttjande med 2 personer i hushållet.

Vissa av ovan poster såsom försäkring och el är individuella och kan skifta beroende på val av leverantör, tjänster och nyttjande.

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Grundvärme på vintertid i huvudbyggnaden. Posten Övrigt avser en extra avgift från tomtägarföreningen på 500kr/år under 2016 och troligen år 2017.

Avgift avser renovering av Waxholmsbrygga. friskrivning

SÄLJARENS FRISKRIVNING DOLDA FEL:

Då säljaren är ett dödsbo, önskar dödsbode lägarna friskrivning från dolda fel ansvar.

HUVUDBYGGNAD

Uppförd år 1974 och tillbyggd år 1980. Huvudbyggnaden är om ca 68 kvm boarea med tillhörande altan om ca 10 kvm. I huvudbyggnaden finns hall med avhängningsmöjligheter, 2st sovrum, duschrum med TC samt vardagsrum med kamin (år1982/83). I skåp i vardagsrum finns en mindre storlek av VVB och tryckkärl för bostadens vattenledningssystem.

I anslutning till vardagsrummet ett kök med spis (år2000), kyl/frys (år 2010) samt en extra vedeldad spis(år1982/83). Från köket finns utgång till altanen belägen direkt utanför. Från vardagsrummets stora fönsterpartier glimtar saxarfjärden mellan träden och varpå kan skönjas när de stora turistbåtarna glider vackert förbi. Sikten ner mot sjön går att förbättra då mycket träd och sly står på den egna tomtmarken ner mot sjön. Strandskyddsdispens kan krävas för vissa åtgärder inom det strandskyddade området. Läs mer om detta på länsstyrelsens hemsida.

SOTNING KAMIN OCH VEDSPIS - HUVUDBYGGNAD

Utförd sotning och brandskyddskontroll år 2010. Inbokat 8 juli 2016 för sotning och brandskyddskontroll.

SIPPSÖ

Ca 9 kvm byggarea med byggår 1991. Indragen el.

Fagra Sippsö vid Lindalssundet och Saxarfjärdarna. Den som älskar skärgården finner här inom rimligt avstånd från Stockholm en väldigt idyllisk och vacker plats för sitt blivande sommarhem. På Sippsö finns ett femtiotal tomter varav ca 3st är permanentboende. Vid ankomst till ön får man genast en trevlig känsla av Sippsö som kvarstår under hela besöket. För närvarande finns bland de boende bl.a skärgårdssnickare. Öns hamnkapten bor året om på Sippsö och hjälper till vid frågor kring gästplats för besökande samt båtplatser för de boende. I övrigt finns styrelsen för Sippsö tomtägarförening att rådfråga om årliga aktiviteter m.m. Midsommarfirande är en uppskattad aktivitet med stor uppslutning där firandet åtnjuts med sång, dans runt midsommarstången och lekar för alla åldrar. I övrigt så sker i föreningen en årlig vår- och höstaktivitet där alla de boende hjälper till att underhålla med t.ex röjning av sly eller nedfallna träd över gångvägar och gångstigar m.m. Det finns bra och fina promenadsslingor runt ön och ett varv runt är ca 1km, en trevlig promenadväg och en väldigt populär joggingrunda. På Sippsö finns flera stränder såsom Abborrviken, Gäddviken och Sippsö badstrand på öns ”framsida” mot Lindalssundet. Runt ön finns även trevliga utsiktsplatser med bänkar och bord och gott fiske. I sundet mellan Vårholma och Sippsö finns Långbryggan, ett utmärkt och delvis skyddat läge i sundet för öns småbåtshamn. Från Sippsö´s Waxholmsbrygga belägen mot Lindalssundet, är det goda kommunikationer med Waxholmsbåtarna året runt. I närheten av Waxholmsbryggan finns även en helikopterplatta.

VEDBOD/FÖRRÅD

BÅT- OCH BILPLATS PÅ VÄRMDÖ FASTLAND

STORA GÄSTHUSET

På södra delen av tomten är en byggnad om ca 28 kvm byggarea uppförd år 1983. Här finns litet pentrykök (dock inget indraget vatten), vardagsrum och matplats i öppen planlösning, samt en liten sovalkov bakom kökspentryt. På byggnadens syd- och sydöstra del finns altan om ca 18 kvm. Med separat ingång från altanen finns ett utrymme med mulltoa och indragen el.

SNICKARBOA

Ca 9 kvm byggarea med byggår 1970. Indragen el.

FRIGGEBODEN

Ca 9 kvm byggarea och uppförd år 1976.

BORRAD BRUNN - ANSLUTEN HUVUDBYGGNAD

Anlagd (borrad) år 1982,. Borrdjup 70m, ny pump 2014. Vattenanalys utförd, se bilagt grovtest resultat MA-LAB daterad 23 maj 2016.

Borrhålet beläget invid huvudbyggnadens norra sida. Borrhållet har byggts in, isolerats i trälåda. Elkabel/värme på vattenslang från brunn in i huvudbyggnad möjliggör vinteranvändning.

GRÄVD BRUNN - EJ ANSLUTEN BYGGNAD

Troligen anlagd år 1980. Vattenkvalitet ej känd. Cementringar med brunnsdjup på ca 3 meter och 1 meter i diameter, dvs ca 3 kubik.

AVLOPP - HUVUDBYGGNAD

BDT avloppet är troligen anlagt, år 1984 (ej säker uppgift). Avloppet är beläget i bergsslänten nedanför huvudbyggnadens altan i nordost.

Avloppet har varit i drift under alla år, men det möter inte dagens krav på anläggning och reningsgrad för BDT avlopp, vilket innebär att avloppet inte kommer godkännas av kommunen vid inspektion.

Finns möjlighet att ansöka om parkering och båtplats i Lillsved mittemot ön - kösystem för både bil- och båtplats. Finns även närbelägna båthamnar, t ex Löknäs, Eke och Bolviken i närheten av Siggesta Gård (strax innan Lillsved om åkandes från City till Värmdö).

BÅTPLATS PÅ SIPPSÖ

På Sippsö ligger båtanläggningen ”Långbryggan” med förtöjning på boj i sundet mellan Vårholma och Sippsö. För närvarande finns ingen kö till båtplatserna på Sippsö (kan förändras från skriven stund). Kontakt med hamnkapten ger aktuell status och besked om möjlighet till båtplats.

KOMMUNIKATIONER

Hit tar ni er enkelt ut från stan, antingen med Waxholmsbåt (året om) eller med bil/buss till Lillsved på Värmdö. Från Lillsveds Brygga ser ni Sippsö rakt över Lindalssundet. Det här är ett riktigt bra läge, närheten till Värmdö, Waxholm, Linanäs på Ljusterö och Grinda, Vindö m.m.

B

BIL OCH WAXHOLMSBÅT

Ta Värmdöleden som sen övergår i Värmdövägen 222. Efter att ha passerat Mörtnäs kommer ni till en rondell där en Shellmack ligger, håll vänster i den rondellen och åk in på väg 274 (Skärgårdsvägen). Följ väg 274 och vid Hemmesta vägskäl, ta vänster och fortsätt på väg 274, passera Värmdö kyrka på vänster sida, passera Siggesta Gård på höger sida och fortsätt vägen fram tills ni ser skyltar Lillsved. Sväng höger ner mot Lillsveds brygga och ni är framme. Bilparkeringen (betalparkering med moderata priser), ligger rakt över vägen sett från Lillsveds idrottsfolkhögskola med konferens-center och vandrarhem. Sen går man sista biten ner för backen till bryggan där även Café Sjöstugan ligger. Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 26, Longitud E 18 29 26.

SL-BUSS OCH WAXHOLMSBÅT

Buss 437 från Slussen till Lillsveds brygga och därefter Waxholmsbåt till Sippsö Brygga.

WAXHOLMSBÅT

Waxholmsbåtarna utgår från Strömkajen och möjlighet finns att ansluta på flertalet bryggor längs vägen på Lidingö, Nacka Waxholm och Värmdö. Se tidtabeller hos www. waxholmsbolaget.se.

K/F HS G Kök

G

Sovrum

G HS

G Entré Vedspis

Kamin

VVB

Duschrum

Storstuga Sovrum

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

SIPPSÖ NÄROMRÅDEN

Genom Lindalssundet tar sig Waxholmsbåtar samt segel- och motorbåtar ideligen förbi och strax nordost om ön stryker de största turist- och atlantbåtarna förbi i stora segelleden - allt som allt en hänförande anblick med vida vyer över de angränsande Saxarfjärdarna. Från denna fastighet som nu är till salu, kan man i sjöglimten mellan träden skönja allt från segelbåtar, småmotorbåtar och de större farkosterna när båtarna glider förbi i nordost. Vill man se dem på ännu närmare håll, tar man sig bara ett par minuters promenad till någon utsiktsplats eller strand. Det är nära till allt på Sippsö.

Runtom Sippsö i närområdet finns mycket trevligt att besöka och möjlighet till att inhandla livsmedel och tanka båten m.m. Inom rimligt motorbåtavstånd från Sippsö, ca 2 min - 30 min beroende på nedan destination och val av färdmedel: • Grinda med bl a krog och restaurang, lanthandel samt sjömack.

• Lillsved på Värmdö med Lillsveds brygga, Café Sjöstugan för att t ex inta en skärgårdstallrik eller kanske hyra Sjöstugan för fest och sammankomster. I Lillsved finns även ett sommarläger och en idrottsfolkhögskola.

• Löknäs i Löknäsviken med båtplatser.

• Linanäs på Ljusterö, här finns sjömack, lanthandel, krog och flera restauranger m m.

• Sandön - populär fin sandstrand för bad.

• Svartsö med lanthandel, Svartsö krog och restaurang, året runt vandrarhem, fina insjöar m.m.

• Gällnö med fina promenadvägar och naturområden. Här finns Gällnöby, en medeltida by med café/bar, post, affär och vandrarhem. Byn är omtyckt och välbesökt på midsommar med bl a spelmän och dans.

• Siggesta Gård på Värmdö med restaurang och trevliga musikevenemang samt fotbollsgolfbana, äventyrsgolf, loppis, träsktrollens stig för barnasinnet, vandringsleder, djur m m.

• Waxholm med all möjlig närservice; systembolag, livs, restauranger, butiker, pressbyrå, bensinstation m m.

• Bullandö Marina på Värmdö med krog och restaurang.

• Optimera bygghandel i Mjölnarström på Ljusterö.

• Ängsholmen med seglarskola.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN TA NÄSTA STEG FINANSIERING

Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas.

Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNING

Referens Mäklarbyrå tillämpar generellt sett öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare.

Detta såtillvida vissa bud inte är villkorade på annat sätt. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. En säljare kan dock när denne så önskar, ändra förutsättningarna i budgivningen.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det.

Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

BOAREA

I prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information Areorna är endast ungefärligt uppmätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

MÄKLARENS ROLL

Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för

er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.

FMF PLUSTJÄNSTER

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda sido/kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig.

Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu.

REDOVISNING SIDOTJÄNSTER

Den enda ersättning Referens Mäklarbyrå erhåller från sidotjänter, är adminersättning från hemnet.se. I övrigt erhålles inga ersättningar för sidotjänster.

FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA: Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen

TELEFON: 08-250 250 LUXGATAN 8, LILLA ESSINGEN REFERENS.EU