Referens ringvägen 59

GAVELLÄGENHET OM 91 KVM - INGLASAD BALKONG RINGVÄGEN 59

GAVELLÄGENHET OM 4 ROK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE Läget inger harmoni och rofylldhet, med närhet till naturen men även service och kommunikationer. 4 r o k med vardagsrum i vinkel och möjlighet till ett extra rum! Balkong i söderläge. Två separata toaletter. Tillträde möjligt omgående. ÖVERGRIPANDE BESKRIVNING Härlig gavellägenhet med stort ljusinflöde, öppna ytor och gott om förvaringsmöjligheter.

Lägenheten är på 4 r o k om 91 kvm fördelade på ett badrum med wc samt en separat gäst wc, klädkammare, kök med matplats, vardagsrum i vinkel med matsalsdel och soffdel. Inglasad balkong i söderläge. Ekparkett har nyligen lagts in i hela lägenheten.

Vardagsrum samt ett av sovrummen och hallen har nymålade ytskikt.

Lägenheten erbjuder alternativa möjligheter att disponera den som en stor 3á, som den är som 4á eller som en mindre 5á.

Det gör lägenheten flexibel att anpassa till olika behov.

I byggnadens källare finns tvättstuga med torkmöjligheter. I källaren finns även bostadens tillhörande förråd om ca 4 kvm.

Bostadens ypperliga läge i området inger ett lugn och fin harmoni. På gångavstånd från bostaden finns naturområde, idrottsplats samt Västerhaninge Centrum med kommunikationsmedel i form av buss och pendeltåg. Ringlinje finns om man hellre vill åka buss.

Brf Björnringen är ansluten till HSB förvaltning, ekonomi samt mark- och fastighetsskötsel, vilket inger trygghet och stabilitet.

AVGIFT

4 439 kr/månad

ANTAL RUM

4 rum och kök

PRIS 1 795 000 kr (utgångspris)

BOAREA

91 kvm

Vardagsrum G

HS

Sovrum

G

Klk WC

Hall

DM G

Sovrum

G

K/F

S Kök

HS

Sovrum

Balkong

ADRESS Ringvägen 59, våningsplan 2 (3 tr) 137 31 Västerhaninge

Entré Hall (med separat klädkammare) Ljus hall med avhängningsmöjligheter och plats för hallmöbler.

Ekparkettgolv och vitmålad gips på betongputs. Förråd/klädkammare ansluter direkt i hallen och här finns bra extra förvaringsmöjligheter.

WC (gästtoalett) I anslutning till hallen finns en separat wc inkl. tvättställ. På golv ljusgrå klinker och väggar vitmålad puts samt kakel över handfat.

Mekanisk frånluft.

BADRUM (med wc, tvättställ och bad) I anslutning till hallen finns ett fint helkaklat badrum i vitt och blått på väggar. På golv ljusgrå klinker. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp med inbyggd belysning, badkar, handdukstork. Finns anslutningar för el och vatten till att installera tvättmaskin. Mekanisk frånluft.

KÖK (med matplats) Med fönsterutsikt en rymlig matplats för minst 4 personer. Bra förvaringsmöjligheter i kök. Köket är utrustat med spis/ ugn,spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin, rostfri diskbänk engreppsblandare med diskmaskinkoppling/avstängning. Mekanisk frånluft. Vitt kakel ovan arbetsytor och i övrigt vitputsade väggar i kök och vid matplatsen tapetserade väggar. På golv ekparkett.

Ifrån köket når du två av lägenhetens tre sovrum.

SOVRUM 1 Ansluter till hallen. Ett rymligt sovrum med vitmålade tapetserade väggar och ekparkett på golv. Förvaringsmöjligheter i gardeben. I sovrummet finns fönster ut mot grönområde i norr.

SOVRUM 2 Rymligt sovrum som ansluter till matplats/kök samt vardagsrum.

Ekparkett på golv. Väggar vitmålad tapet samt vinröd tapet. Förvaringsmöjligheter i garderob. I sovrummet finns fönster och balkongdörr ut till balkong i söder.

SOVRUM 3 Från köket når du även ett mindre sovrum (barn/gästrum/kontor) med förvaringsmöjligheter i garderob. I rummet finns fönster ut mot husets framsida i söder. Ljuslila tapet på väggarna samt ekparkett på golv.

VARDAGSRUM (med matsalsdel i egen separat vinkel) Stort och öppet vardagsrum i vinkel och med stora fönster mot väst och norr. Rummet har ett härligt ljusflöde. Gott om plats för soffgrupp och andra möblemang. Vardagsrummets planlösning ger många möljigheter till olika möbleringar. Vitmålade tapetserade inre mellanväggar och ytterväggarna mot nord och väst är vitmålade gipsväggar. Ekparkett på golv.

BALKONG Mysig inglasad balkong med fridfull vy mot husets entrésida som har innergård med mindre lekplats för barn.

LÄGENHET Objektstyp Adress Kommun Område Församling BR Innehavare Boarea Antal rum Våningsplan

Balkong Hiss TV och internet Stammar El Lägenhetsnr Lägenhetsnr LMV Andelstal ägande Andelstal avgift Pantsättning Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Pris Månadsavgift

Avgiftsförändring Driftkostnad

Bostadsrättslägenhet.

Ringvägen 59, 137 31 Västerhaninge.

Haninge.

Västerhaninge Västerhaninge Shannon Cedergren 91 kvm baserat på Brf lgh register.

4 rum och kök.

2 enligt lgh register, (de facto 3 tr av totalt 4 tr.)

Ja. Nej. Telia fiber (abbonemang köps separat) VA byttes år 2004.

1-fas. År 2004 byttes elskåp i lgh.

125 1201 0.68070%.

0.69401%.

Pantsatt (löses vid tillträdet) 443kr (betalas av pantsättaren) 1 108 kr (betalas av köparen) 1 975 000 kr (utgångspris) 4 439 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (Telia Fiber basutbud).

Ingen känd avgiftsförändring.

487 kr/mån.

Tillträde

Fördelning: el 334 kr, hemförsäkring 153 kr.

Snarast möjligt efter godkännande av Brf medlemsskap och i övrigt bindande avtal. (slutet av maj 2016 tidigast)

BYGGNAD (RINGVÄGEN) Byggnadstyp Flerfamiljshus.

Byggår 1953-1963.

Fönster 2-glas.

Ventilation Mekanisk frånluft.

Uppvärmning Vattenburna radiatorer med värme från

fjärrvärme.

Elleverantör Vattenfall.

ENERGIDEKLARATION (RINGVÄGEN) Energideklaration Utförd 2008-06-10, adress Ringvägen.

Värde 162kwh/år varav el 34 kwh/år.

För adress Björnvägen se separat info.

OVK Godkänd t.o.m 2018-04-03 FÖRENING Namn Organisationsnr

Äkta förening Kontaktperson

Brf Björnringen.

769615-7887.

Ja anette.englund@hsb.se, Inger.Eurenius@hsb.se, anci.alhed@ hsb.se samt kerstin.sundberg@ delaval.com (ordf. brf)

Övrigt Brf Björnringen: Brf Björnringen bildades 2006. Föreningen förvärvade fastigheten Åby 1:56, Haninge Kommun, Stockholms län, genom ombildning år 2010. Föreningen äger och förvaltar fastigheten som är bebyggd år 1953-1991. Byggnaderna är belägna på Björnvägen 28-32 och Ringvägen 31-73 i Västerhaninge och består av 13 st 3-5 våningshus innehållande sammanlagt 215 lägenheter, 1 lokal och 30 förråd. Inom fastigheten finns parkerings- och garageplatser om totalt 161 st. Lägenhetsfördelningen är 12 st 1 :or, 36 st 2:or, 80 st 3:or, 84 st 4:or och 3 st 5:or. Av föreningens 215 lägenheter upplåts 162 lägenheter med bostadsrätt och 53 med hyresrätt.

Föreningen har avtal med HSB Stockholm angående fastighetsförvaltning, ekonomi, samt mark- och fastighetsskötsel. HSB-förvaltningskontor Midgård, Sleipnervägen 115,Haninge. Föreningen har tecknat fullvärdesförsäkring i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring.

TV- leverantör: Telia är leverantör via fiber. Övriga tjänster så som utökat programutbud, bredband och ip-telefoni väljer och avtalar respektive lägenhetsinnehavare själv.

Parkeringsplatser: P-plats utan el kostar f.n. 111 kr/mån, P-plats med el kostar f.n. 183 kr/mån, Kallgarage kostar f.n. 294 kr/mån, Varmgarage kostar f.n. 485 kr/mån.

Tvättstuga: I byggnaden på adress Ringvägen 59-61 finns gemensam tvättstuga och källarförråd för respektive lägenhet.

El: År 2004 byttes el-centraler i lägenheterna.

Stambyte: År 2004 för Ringvägen 31-73, avloppsstammar och vattenstammar byttes. Avloppsrören under plattan är original, dessa rör filmades i samband med stambytet. I samband med detta utfårdes som rum i rum med nya yt- och tätskikt i badrummen.

Renoveringar utförda samt kända brister åtgärdade eller icke åtgärdade i lägenheten: År 2016 ytskikt väggar sovrum mot norr är vitmålade samt spricka i puts/betongväggen (fönsterväggen) lagad. I Vardagsrum alla väggar nymålade år 2016 samt brister insidan av i ytterväggarna är åtgärdad genom ärende hos HSB/Brf, där väggens insida påbyggdes med 45 reglar, träskiva samt gips. Se separat info och handligar säljaren och HSB. Handlingar går att erhålla direkt genom HSB och/eller via mäklaren I hall gipsskivor uppsatta på befintliga puts/betongväggarna samt gips vitmålade år 2016. I hallen 2 st strömbrytare för taklampor behöver flyttas ut i nivå med gipsets yta samt att dörrhantag till WC sitter löst. I WC rum vitmålades väggar år 2016 I klädkammare betong/puts släppt och lampa hänger löst och behöver åtgärdas. Lilla sovrummet med fönster i söder, finns spricka i betong/ puts vägg under fönster. I kök läckage under diskbänk år 2013 åtgärdat genom ärende hos HSB/Brf (försäkringsärende) varpå senare nytt golv (ekparkett) lagts in år 2016. I övrigt nytt ekparkettgolv inlagt år 2016 i alla sovrum och i vardagsrum. Tapetserade väggar i kök/matplats, sovrummet med balkong samt lilla sovrummet, de väggarna har lite äldre tapet med visst slitage, märken/ skador. Lägenhetens snickerier har också visst slitage.

Ytterligare information om lägenheten samt föreningen Köparens undersökningsplikt: För mer information och som ett led i köparens undersökningsplikt samt för fullständig information, hänvisas köparen ta del av följande dokument: Förvaltningsplan, Ekonomisk plan, Årsredovisning, Stadgar, teknisk utredning, energideklaration, radonmätning och OVK. Köparen ombeds ta kontakt med mäklaren, HSB, Styrelsen Brf Björnringen inkluderat ta del av information på föreningens hemsida, (www.bjornringen.se) m.m.

OMRÅDESBESKRIVNING Västerhaninge med närområden.

Allmän och kommersiell service

Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.

Se mer på www.vasterhaningecentrum.se Livsmedelsbutiker Din Mat , Coop och ICA.

Skola, barn- och äldreomsorg

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor.

Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljöoch naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Daghem, Förskolor & Fritidshem Nytorps förskola, Montessori förskola, Park etc, Grundskolor Åbyskolan samt Ribbyskolan högstadieklasser 6-9.

Gymnaisum Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljöoch naturvård ca 6 km.

Banker Swedbank och Handelsbanken.

Golfbanor & Golflubbar Haninge Golfhall AB ca 4 km.samt Fors Golf AB ca 5 km Naturområde I norr finner du Hanvedens skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv.

Sport- & Idrottsanläggningar Hanvedens Idrottsplats. Här finns bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Haninge Rackethall med utom- och inomhusbanor ca 4 km.

Ridanläggningar Österut om bostaden förbi bakom Ribbyskolan ligger Blåkulla ridanläggning med ridskola och Blåkulla Café ca 3,5km.

KOMMUNIKATIONER Pendeltåg I Västerhaninge centrum finns en pendeltågstation med tåg mot Stockholm och Nynäshamn. Till Stockholm C eller mot Nynäshman tar det ca en halvtimme. Tågen går ca varje 15 minuter under rusningstid samt varje halvtimme övrig tid.

Bussar Vid pendeltågsstationen finns bussterminal med ett flertal busslinjer som ansluter till pendeltåget, bl.a till bl.a Söderby Brygga, Årsta Slott, Vega/Länna m.m. Från bostaden går man på ca 7 minuter till Västerhaninge pendeltågsstation eller tar bussen ringlinje 832 till Västerhaninge Centrum där stationen ligger.

Bil Har du egen bil tar det (köfritt) ca 20-25 min till T-centralen.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs att ni finansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL Önskar ni hjälp med en personlig boendekostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT BOSTADSRÄTT Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befintligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde ha upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda

parter genom affären och bistår med information och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster. Gäller även andra leverantöres kringtjänster (undantaget hemnet.se).

För mer information/visning, kontakta Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) 0761-66 23 66 johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå Luxgatan 8, Lilla Essingen

Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu