ANRIK FIN OBEBYGGD LANTBRUKSENHET MED SJÖLÄGE - SKEPPSMYRA, BJÖRKÖ
ANRIK OBEBYGGD LANTBRUKSENHET MED SJÖLÄGE - SKEPPSMYRA, BJÖRKÖ Anrik fastighet - en obebyggd lantbruksenhet med sjöläge och småbåtsbrygga i vindskyddade Skeppsmyraviken. Areal om ca 8 hektar med potential. Fin naturskog och en variation av bergspartier och gräsytor, del i samfällt fiskevatten, jakträtt och kanske möjlighet till ytterligare exploatering m m. Värdeutlåtande från LRF daterat i oktober 2013 finns att erhålla. Till fastigheten är det sannolikt tillhörigt vattenområde enligt JB 1 kap 5§. Området består av en mix av både avskildhet och Bullerbyidyll och med egen båt är det både direktaccess ut till Norrtälje skärgård och smidigt att ta sig till Norrtälje Centrum.
FASTIGHET:
Norrtälje Skeppsmyra 3:8
Anrik fastighet från ca 1890-tal. Idag en obebyggd lantbruksfastighet med sjöläge i Skeppsmyraviken. Säljarens uppfattning (ej prövad) är att det skulle kunna finnas utrymme till framtida exploatering av ca 1-3 möjliga tomtavstyckningar på befintlig markareal. Säljaren har själv, sedan köp av fastigheten år 1998, styckat 6 tomter med byggnation på. Senaste avstyckning var år 2013 och berörde den sista bebyggda delen bestående av huvudbyggnad och ekonomibyggnad på markområde om ca 0,6 ha. Arealen idag är 79 467 m² och består i sin karaktär av underbar naturskog med fina bergspartier och gräsytor. Här finner man ro, ett lugn med avskildhet samtidigt som den fina Bullerbyidyllen är närvarande från området kring de från fastigheten avstyckade markområdena. Värderingsutlåtande från LRF finns daterat 2013-10-07. Värdeutlåtandet gällde för marken före påbörjande av lantmäteriförrättning gällande avstyckning av ovan nämda 0,6 ha markområde. Värdet då var på 3,2 milj kronor för skogs- och inägomark om totalt ca 9 ha och förutsatt 2-3 st möjliga tomtavstyckningar. Enligt taxeringsbeslut år 2015 är marken upp-
PRIS:
2 650 000 kr acceptpris/bud
delad i ca 7 ha produktiv skog taxerad till 620 000 kr och 1 ha skogsimpediment taxerad till 3 000 kr. Totalt virkesförråd är 244 m³ sk/ha och har klass 8. Del av marken rymmer en nyckelbiotop med flertalet ekar. Utöver markarealen torde, enligt säljaren, även tillhöra ett vattenområde enligt JB 1 kap 5§. Fastighetens totala areal ger enligt säljaren jakträtt till att fälla en älg per år. Fastigheten har andel i samfälligheter innefattande bl a fiskevatten, båtplats, sjöbod, väg, lastplats, lagringsplats, grustag, sandtag, torvtag m m samt gemensamhetsanläggning väg. Pantbrev finns redan uttagna om 2 143 500 kr, motsvarande 81% av fastighetens utgånspris. Med skyddat läge längst in i Skeppsmyraviken finns en stor brygga tillhörande fastigheten, där båtplatser med bojförtöjning finns. Tidigare, från denna fastighet avstyckade fastigheter, har fyra av dessa fastigheter båtplatsservitut på bryggan och det finns utrymme för ytterligare flera båtplatser för eget bruk. Härifrån tar man sig med båt snabbt ut i Norrtäljes fina skärgård samt in till Norrtälje Centrum. Med egen motorbåt tar det ca 15-20 min och med bil ca 45 min till Norrtälje Centrum.
Fastighet Beteckning: Norrtälje Skeppsmyra 3:8. Skiften 1 och 2 enligt fastighetskarta till vänster. Avskild mark: Lövudden från samf-del av 1:1, Skeppsmyra 3:111, 3:113-3:118. (Se fastighetskartan till vänster). Tomtareal: 79 467 m², friköpt. Taxeringskod: 110 obebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde: 623 kkr (År 2015 fastställt) varav skogsmark 620 kkr, skogsimpediment mark 3 kkr. Virkesförråd 244 m³ sk/ha. Klass 8. Pantbrev: 3 st pantbrev om totalt 2 143 500 kr. Driftskostnad: 17 kr/mån, samfällighet. Driftskostnad kommentar: Inga övriga avgifter utöver till samfällighet då obebyggd fastighet samt el, sophämtning m m ej är anslutet till fastigheten. Vatten och avlopp: Finns ej. El: Elskåp finns. Nätoperatör: Vattenfall. Andel samfällighet/GA: Skeppsmyra S:2, S:9S:24, S:30-S:31, S:35, FS:25, GA:3. Servitut Last: Avtalsservitut båtplats, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut båtplats, officialservitut väg, officialservitut väg, officialservitut väg, officialservitut brygga, byggnad, gistvall, officialservitut väg, officialservitut båtplats, officialservitut brygga, officialservitut väg, officialservitut väg. Planbestämmelser: Ej detaljplanerat område och bygglov prövas utifrån varje enskilt ansökningsärende.
100 meters strandskydd gäller. Dispens från strandskyddet krävs därmed för nybyggnation inom 100 m från strandlinjen. Köparens förvärvstillstånd krävs. Övrigt tomt Finns på tomtmark en container om ca 30 kvm ståendes för ev. kontor, förråd. Kan överlåtelse enligt separat lösöresavtal vid önskemål. Övrigt fastigheten Södra delen av fastigheten har skog som är klassad med nyckelbiotopskydd. För eventuella planer att bygga, dragning av el från fastighetsgräns, införskaffning av vatten, angörande av avlopp samt eventuella planer på tomtavstyckningar se följande: Lantbruksenhet, möjlighet till uppförande av ekonomibyggnader utifrån verksamhet, då ej bygglovspliktigt, men bygganmälan krävs. Vattenfall har ett elskåp placerat centralt belägen för fastigheten, för att ansluta till fastigheten. Anslutningsavgift och övrig dragning av el bekostas av köparen.
ning) och efterföljande markbädd, infiltration, alternativt minireningsverk, beroende på var förläggas på fastigheten. För eventuella avstyckningsplaner, finns muntlig uppgift med kommun och lantmäteriet om minsta tomtstorlek på 1 000 m² och då förutsatt kunna utgöras som självständig fastighet med förhandsbesked om bygglov och tillgång till vatten och avlopp. Om ovan avseende VA, el, bygglov, exploatering etc är av vikt för köpet, så ombeds köparen kontakta kommunen, lantmäteriet och leverantör av el samt konsultgeolog, brunnsborrare etc för inhämtande av exakta eller/och mer detaljerade data/info. Driftskostnad Väg/samfällighetsavgift ca 200 kr. Övrigt ca 1 500 kr. Kommentar driftskostnad: Nätbolag: Vattenfall. Område/närområde Fina naturområden. Närhet till Norrtälje skärgård. I närområdet finns ICA nära livs, bensinstation samt Björkö Skola.
Anläggande av vattentäkt, troligen via avsaltningsanläggning av sjövatten eller borrad brunn.
Kommunikation Buss till 636 från Norrtälje C. Båtlinje sommartid från Norrtälje.
Anläggande av avlopp, troligen trekammarbrun med slamavskiljare (med eller utan inbyggd re-
Tillträde Efter överenskommelse.
VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% och banken finansierar resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjäper er. BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats. BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp. BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo eller säljarens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det viktigt att ni
beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt. Underlåter ni den, har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman. MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både
säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Gällande prisfrågor tar mäklaren av naturliga skäl större hänsyn till uppdragsgivaren. FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster, s k FMF plustjänster, utan några prispåslag och levererat direkt av tredje part. FMF plustjänster bidrar till att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. För mer information och visning, kontakta nedan ansvarig mäklare.
Johan Sandstedt
Tel 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöks- och postadress Luxgatan 8, 112 62 Stockholm
Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu