Referens - Höjdvägen 10

PÅKOSTAD ARKITEKTRITAD VILLA MED ETT RIKTIGT BRA LÄGE! HÖJDVÄGEN 10 - EKNÄS, SKURUSUNDET

Exklusiv arkitektritad villa med rymd och bra ljusflöde. Med sitt tornrum ges vy över omgivningarna. Underbar tomt med ett soligt och sjönära läge och endast ca 10 min bilväg till Södermalm.

FASTIGHET

Nacka, Eknäs 1.157

Höjdvägen 10, 13242 Saltsjö-Boo

TOMTAREA

1 251 kvm (Sjönära ca 230 meter)

ANTAL RUM

8 rum och kök varav 5-6 sovrum

PRIS

13 500 000 kr utgångspris

BOAREA

268 kvm

BIAREA

75 kvm varav 32 huvudbyggnad + 43 kvm uthus.

ÖVERGRIPANDE BESKRIVNING Villan: Arkitektritad Sävsjövilla anno 2003 med en totalyta om 300 kvm fördelade på tre våningsplan och 8 r o k. Ett magnifikt hem med väl tilltagna ytor med härlig rymd och underbart ljusflöde från de stora fönsterpartierna i olika geometriska former. I stort sett genomgående ljusa färgtoner i vitt och grått som harmoniserar fint med vackra ekmaterial, klinkers och kakel. Öppen planlösning med rejält tilltaget kök och vardagsrum, där takhöjden i de båda ger en härlig karaktär och skapar en helhet.

Villans golv är genomgående av vacker ekparkett i alla sov och sällskapsrum. I den rymliga hallen och i det stilrena köket med matsal ligger fina stora klinker i ljus grå ton. Köket är ett fullutrustat Tibro kök med en stor köksö. De vackra golvens vattenburna system värmer upp i varje plan och ger skön komfortkänsla att gå på. Två öppna spisar som ger extra touch av gemytlighet och värme. Badrum finns det två av också, båda helkaklade och med klinker. Ett av badrummen har en bastu med fönstervy mot det stora inbyggda badkaret med mosaik och effektfull belysning. Nästan all takbelysning i huset består av vackert ljus från infällda och dimmbara spottar i tak. I sovrummen på entréplan, tvättrummet och i sovrum 5 på mellanplan finns istället uttag i tak för att piffa och tillföra vackra takarmaturer i sin egen stil.

På tekniksidan så finns ex. indragen fiber, larm (med rökgeneratorer), frånluftvärmepump, samt luft/luftvärmepump och centraldammsugare.

Sällskapsytor ute och inne: De inre sällskapsytorna samspelar bra ihop med de utomhus med bl.a utgång från vardagsrum till den stora terrassen som förlänger vardagsrummet ut i det fria under framförallt vår, sommar och höst.

Trädgård och terasser: Stor underbar trädgårdstomt med fina gräsytor och vackra stenhällar väl sammankopplade med villan genom de generösa terrasserna i alla väderstreck. I ett väl insynsskyddat läge, finns även möjlighet att avnjuta bubbelbad i jacuzzin under bar himmel. Övriga byggnader: Förrådsbyggnad om ca 9 kvm och ett 35 kvm stort dubbelgarage med vattenburen golvvärme.

Boende vid Skurusundet: Att bo vid Skurusundet är ett boende i nära samklang med naturen och samtidigt ha nära till storstadspuls. Till city tar man sig enkelt med egen bil eller kommunalt färdmedel och för den aktive motionären är det cykelavstånd till Slussen. Gillar man båt- och sjöliv, då är det endast ca 200 meter från villan ner till Skurusundet. Här finns möjlighet till båtplats.

Summerat ett modernt boende av hög klass avseende både villan och läget. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker livskvalitet utan kompromisser.

De väl tilltagna golvytorna i öppen planlösning ihop med takhöjden på hela 3,85 meter ger en härlig rymd. Magnifika fönsterpartier med måttanpassade persienner samt infällda spottarna i tak ger fint reglerbart ljusflöde och stämningsljus.

Matplats med gott om yta för stora middagar och öppen planlösning ger fin kontakt mellan kök/ matplats och vardagsrum.

Kök och matplats har exklusivt stengolv i ljusgrå ton.

Rymligt kök i L-form med gott om förvaring och i stilren design från Tibro (Tomas Sandell-serien). Köket har ekluckor med belysning samt vitrindel. Stor köksö som gör det enkelt att umgås vid matlagningen.

Köksön har en stor induktionshäll, inbyggd ugn, diskho för sköljning av grönsaker m.m. Ovan köksön en stor spisfläkt som ger karaktär till rummet. Lång köksbänk i rostfritt stål och med dubbla hoar.

Integrerad diskmaskin. Inbyggd mikrovågsugn.

Rostfri kyl - och frys, båda två i fullhöjd. Frysen är utrustad med ismaskin och kylt vatten och kylskåpet har en snabblucka. Uppskattade små finnesser i vardagen.

Vardagsrum med öppet till nock (4,15 meter i takhöjd) ger här en fantastisk rymd och en mäktig känsla.

Härligt ljusflöde från panoramafönster (varav ett stort runt fönster) i tre väderstreck och dubbelglasdörrarna som leder ut till den stora terrassen.

Smart extra förvaringsutrymmen i diskret inbyggda väggskåp.

Dimmbar belysning från infällda spotlights i tak.

Golv av ekparkett.

Hela våningsplanet värms upp av vattenburen golvvärme.

I vardagsrum finns dessutom installerat luft/ luftvärme med kylfunktion.

Mellan matplats och vardagsrum finns den fint designade spisen där den öppna elden ger både karaktär och viss värme till rummen.

I anslutning till huset finns en stor härlig terrass med insynsskyddat och soligt läge.

Här finns gott om plats för både lounge- och middagsdel.

Genom altandörrarna från vardagsrummet länkas de sociala ytorna inne och ute ihop.

I skyddat läge finns en jacuzzi integrerad i trädäcket.

På detta våningsplan (mellanplan) finns två sovrum varav ett rymligt master bedroom med en höjd till taknock på 4,15 meter. Det har en rymlig inbyggd garderob med massiva ekdörrar samt separat garderob med ekinredning. Fransk balkong med utsikt mot trädgården i syd. Golvet är av ekparkett och i tak finns Infällda spots.

Utöver golvvärme finns även luft/luft värme som sommartid kan omvänt nyttjas för att kyla ner luften. Från sovrummet finns ingång till eget badrum och rummet avskiljs smidigt av skjutdörr som är smart infälld i väggen.

Badrummet är stilrent och påkostat med helklaklade väggar och klinkergolv. Inbyggt exklusivet bubbelbadkar från Neptun, dubbla handfat, wc och separat dusch med frostade glasdörrar.Ett praktiskt tvättnedkast ner till tvättstuga. Infällda spotlights i tak.

På detta plan finns en separat gästtoalett där wc och handfat är av märket Alessi.

Rummet är helkaklat, har klinkergolv och infällda spotlights i tak.

Sovrum 5 (används idag som lekrum) ligger i anslutning till kök och vardagsrum.

Fönster i två väderstreck och på golv ekparkett.

En stor och ljus hall välkomnar på entréplan.

Gott om förvaringsmöjligheter i den platsbebyggda garderoben med skjutbara dörrar i ek, en designlösning av KA Design.

I hallen finns exklusivt stengolv som övergår i parkett in mot allrummet.

Infällda spotlights i tak ger bra belysning.

Vidare in i villan ligger allrummet med sin generösa yta och fint ljusinsläpp. Här är det gott om plats för den stora familjen att umgås. En altandörr i allrummet leder ut i trädgården på husets framsida. Innertaket har infälllda spotlights.

Till höger om entrén ligger sovrum 1 som har ekparkett på golv och inbyggd garderob med massiva skjutbara dörrar i ek.

I anslutning till allrummet ligger sovrum 2 och 3 i fil med varandra. I båda sovrummen finns vackra golv av ekparkett, inbyggda garderober samt fönster med bra ljusinsläpp och med vy mot trädgården.

På entréplan finns ett exklusivt helkaklat badrum med inbyggt badkar och effektfull belysning som ger skönt stämningsljus.

Bastu med ett stort fönster för kontakt med baddelen.

Invid baddelen finns handfat och spegelskåp. Invid bastun finns dusch med platsbyggda dörrar. Infällda spotlights i tak.

Vägg i vägg med badrummet finns ett tvättrum med mycket skåp och bra förvaringsmöjligheter.

Tvättrummet är utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Här finns även huvudenheten för centraldammsugaren samt IVT frånluftvärmepump med kompressor och varmvattenberedare.

Vattenburen golvvärme precis som i övriga våningsplan.

Utöver detta finns den designade öppna spisen som både ger karaktär och viss värme till rummet.

Med exklusivt räcke i glas och effektfull inbebyggd belysning leder en stilren trappa upp till mellanplan.

På framsidan finns en uppfart av skiffersten. Här finns plats för flera bilar. Stort dubbelgarage om 35 kvm med fjärrstyrd port och vattenburen golvvärme. I nära anslutning finns en förrådsbyggnad med gott om förvaringsutrymmen. Litet trädäck för avkoppling i nära anslutning till entrén. Framför huset finns anlagd uteplats i skiffersten samt stora plana gräsytor för lek. Den stora trädgårdstomten ligger i sydvästläge med sol från tidig morgon till sen kväll och har en fint anlagd stenmur och staket som ramar in tomten.

I övrigt fin mix av plana gräsytor och vackra stenhällar. Genomtänkt utebelysning på fasaden och i skifferplatterorna samt vid eken som lyses vackert upp i skymning.

FASTIGHETSDATA Adress: Höjdvägen 10, 132 42 Saltsjö-Boo Kommun: Nacka.

Församling: Boo. Beteckning: Eknäs 1:157 Planbestämmelser: Detaljplan: Dp 261 (2000-12-14) Ändring av detaljplan: Dp 499 (2010-10-11 BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt.

Byggnadstyp: Enplanshus med inredd vindsvåning och suterrängplan.

Boarea: Ca 268 kvm (uppmätt SS21054:2009).

Biarea: Ca 32 kvm (uppmätt SS21054:2009).

Biarea uthus (garage och förråd): 43 kvm (uppmätt SS21054:2009).

Tomtarea: 1 251 kvm (enl Fastighetsregistret).

Antal rum: 8 rum och kök.

Varav sovrum: 5 (möjlighet till 6 sovrum).

Badrum: 2 st Separat gästtoalett: 1 st Byggår: 2003.

Uppvärmningskälla: Värmepump frånluft samt

luft/luft värme och öppen spis (ved).

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme hela huset samt luft/luft värme master bedroom, vardagsrum samt tornrummet. Öppen spis i vardagsrum och allrum.

Ventilation och kyla: Mekanisk frånluft (ventilation) och värmepump luft/luft (kyla).

Eldstad: Öppen spis.

VA: Kommunalt vatten och avlopp.

TV & internet: Fiberanslutet.

Grundläggning: Suterrängkällare med gjuten betongplatta på mark.

Grundmur: Gjuten Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Trä Fönster: 3-glas.

Tak: Plåt.

Plåtarbeten: Silverlackad plåt. ÖVRIGT BYGGNAD Radon:.Bq/kbm 10-40 (gränsvärde nybyggnation är 200). Utförd 2004-05-03. Se bilaga till internetannons.

Energideklaration: 102 kWh per kvm och år.

Utförd 2013-04-09. Se bilaga internetannons. ÖVRIGA BYGGNADER Dubbelgarage ca 35 kvm med vattenburen golvvärme. Trädgårdsbod om ca 9 kvm. ÖVRIGT TOMT Stort trädäck längs huset ena långsida.

Integrerat i trädäcket finns jacuzzi. Terasser i skiffersten längs andra långsidan (husets framsida) och litet trädäck nära husets entré.

Mur och staket runt tomtens sydvästra gräns.

Staket och/eller växtlighet längs tomtens gräns i norr och öster.

Stenlagd infart /parkering framför garage.

Järngrind/port mellan garage och staket/ stenmur. Nyplanterade fruktträd. Litet trådgårdsland. Flaggstång.

EKONOMI Pris: 13 500 000 kr utgångspris.

Tillträde: Enligt överenskommelse (tidigt tillträde möjligt).

Inteckningar: 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 925 000 kr.

Driftkostnader totalt: 4 935 kr/mån.

Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 2 982 kr, vatten/avlopp 424 kr, renhållning 654 kr, försäkring 875 kr.

Driftskostnad kommentar: Observera att vissa driftskostnader kan variera beroende på val av

leverantör och tjänst. I elkostnad ingår värmeförbrukning om ca 20 000 kwh/år. Vid nyttjande av Internet/fiber abbonnemang, tillkommer kostnad för det. Nuv. ägare har betalar ca 335Kr/mån för internet/fiber.

Sotningskostnad saknas fn hos säljaren.

TAXERING Taxeringskod: 220.

Taxeringsvärde: 6 737 000kr.

- byggnad 3 841 000 kr.

- tomt 2 896 000 kr.

Taxeringsår: 2015 (fastställt). ÖVRIG INFO (erhålles hos mäklaren) Säljarens frågelista med bilaga. Överlåtelsebesiktning Independia 2016-04-26 Överlåtelsebesiktning från tidigare överlåtelse, Anticimex 2013-04-08.

Areamätning 2013-04-05 SSV Besiktningskonsult.

FÖRBÄTTRINGAR/RENOVERINGAR: 2016 - Målat muren mellan garage och hus.

Slipat och oljat träterrassen.

2015- Byggt Spalje och anlagt trädgårdsrabatt.

Planterat 3 träd. Slipat och oljat parkettgolv i vardagsrum. Slipat om köksluckor samt bytt kranar (armaturer) i kök. Installation av fiber.

Bytt badrumsskåp och nytt steg i badrum suterrängplan. Nya överskäp, ny ho och bänkskiva i tvättrum. Målad fasad.

2014 - Installerat värmepump luft/luft (2 uteaggregat med 3 innerdelar varav 2 st Daikin och 1 Mitsubishi) Alla 3 innerdelar går att nyttja för kyla. Installerat solkydd (persienner) vardagsrum, kök och tornrum samt mörkläggninggardiner i sovrum 5.

2013 - Interiört alla väggar och tak målade.

GILLAR NI DENNA FASTIGHET OCH VILL VETA MER OM MÖJLIGHET TILL KÖP? FINANSIERING Handpenning om 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken hjälper till med finansiering av köpet krävs i normalfallet att köparen själv finansierar köpet med minst 15% och banken finansierar resterande 85%. Det är då viktigt att ni har ett lånelöfte från en bank inför köp. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er med olika förslag.

LAGFART OCH PANTBREVSKOSTNAD Utöver köpeskilling tillkommer lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. Om nya pantbrev behöver tas ut för kreditgivning tillkommer en pantbrevsavgift om 2% av valt pantbrevsbelopp/pantbrev.

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Om ni önskar hjälp med att upprätta en personlig kostnadskalkyl. Kontakta mäklaren om det .

FRI PRÖVNINGSRÄTT FÖR SÄLJARE Innebärande att säljaren ej behöver sälja till

högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren är till för er, att hjälpa er båda parter genom affären. Be mäklaren om hjälp!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni som köpare väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR ansluten besiktningsman.

FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda mycket attraktiva kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig.

Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster och ej heller för andra tjänster utöver hemnet.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxerings-info eller säljarens information.

Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats och därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet.

FÖR MER INFORMATION Johan Sandstedt (ansvarig mäklare) Telefon: 08-26 27 26 alt 0761-66 23 66 Epost: johan@referens.eu

HEMNETERSÄTTNING Hemnet ersätter Referens Mäklarbyrå avseende administrationskostnad för annonserat objekt.

Referens Mäklarbyrå Luxgatan 8, 112 62 Stockholm

Thaimat

Skurubron

Tollare bollhall

Förskola Eknäs

EKNÄS OCH NÄROMRÅDEN Inom en radie på ca 250 m finns förskola, lekplats, bollplan, matställen, båtplatser, busshållplats m.m.

alternativ är i Pysslingen i Tollare. Se länk: http://www.pysslingen. se/johannespetriskola. Här finns även fritids, grundskola och därtill lekplatser och bollhall etc.

I Björknäs Centrum, endast ca 1 000m från bostaden, finns bland annat apotek, ICA handel, kemtvätt-skrädderi, spel och postombud, pizzeria och bensinmack.

I Björknäs finns även förskola och skola upp till årskurs 9. I Nacka finns för de äldre barnen flertalet skolor med olika inriktning på gymnaiseutbildningar. Läs mer på www.nacka.se.

Med kort bil eller buss avstånd nås enkelt Orminge Centrum eller det stora köpcentret Nacka Forum och kort därefter även Sickla Köpcenter.

I Nacka finns fina naturområden att besöka och vandra i. Tollare naturreservat med Lännerstasundet ligger närmast i söder där även ön Mårtens holme ingår. I närområdena finns flera sjöar och stränder med badmöjlighet.

Närmaste förskola (Eknäs Förskola) ligger bara på ca 2 min gångväg Från bostaden. Finns flera förskolor att tillgå och ett nära

ICA vid Nacka Forum

Busshållplats Eknäs

Bagarsjön Nacka

Björknäs Centrum

Gångväg ner till Skurusundets marina

Lekplats och bollplan i Eknäs

Tollare bollplan, lekplats m.m

Busshållplatser Björknäs

KOMMUNIKATION EKNÄS OCH BJÖRKNÄS Med egen bil från Eknäs tar man sig snabbt upp på Värmdövägen 222 antingen österöut mot Skärgårdskommunerna eller västerut in mot stan. Vägen in till Södermalm tar endast ca 10 minuter och in till centrala Stockholm ca 15-20 min.

Busslinje 414 trafikerar från Trädgårdsvägen som bara ligger ett stenkast ifrån fastigheten. Med bussen tar det ca 30 minuter till Slussen.

Med egen båt kan du också ta dig den vackra sjövägen in till ex. centrala delarna av Stockholm, Waxholm eller längre ut i fin skärgårdsnatur.

Väldigt nära bostaden 200-300 meter, finns båtplatsmöjligheter i Skurusundet. Närmast Skurusundets Marina som man når med några raska steg via gångvägen ner rakt framför huset. På nästan lika kort avstånd finns även Eknäs båtklubb.

Vid Björknäs Torg finns flera bussanslutningar. Bussarna tar dig antingen österut mot Värmdö via Orminge eller mot stan med slutstation Slussen, där ett nav av buss- och tunnelbaneanslutningar finns.

Nacka Forum köpcenter

Eknäs båtklubb

Nacka Forum Köpcenter

Skurusundets marina

Johan Sandstedt 08-250 250, 0761-66 23 66 Luxgatan 8, Lilla Essingen info@referens.eu www.referens.eu