STOR OCH HÄRLIG HÖRNTOMT I KUMMELNÄS BELÄGEN MELLAN CITY OCH SKÄRGÅRD
En stor och härlig hörntomt i populära Kummelnäs, belägen mellan city och skärgård. Varierad lättbebyggd tomt med avskilda och insynsskyddade ytor såväl som öppna plana platser för lek. Två charmiga hus anno 1933 bildar en fin innergård. Stor byggrätt i nya detaljplanen. Kommunalt vatten och avlopp planerat. FASTIGHET ADRESS ANTAL RUM
Nacka, Kummelnäs 1:193
BOAREA
82 kvm (fördelat på flera byggnader)
Nordmannavägen 1 (huvudadress) och
BIAREA
36 kvm (fördelat på flera byggnader)
Näckrosvägen 38, 132 37 Saltsjö-Boo
TOMTAREA
2 285 kvm
4 rum och kök
PRIS
5 875 000 kr (utgångspris)
Välkommen till Nordmannavägen 1, men även till Näckrosvägen 38. Ja, denna fastighet har helt riktigt två adresser, då den som hörntomt
till sällskapsytorna utomhus. Dessa faktorer är en del av det som ger en så fin hemkänsla och trivsel, men det är långt ifrån de enda.
sträcker ut sig med hela sina 2 281 kvm från Näckrosvägen 38 till
Hörntomten som har en stor planare del i vinkel med sträckning sydöst till
Nordmannavägen 1, där den senare är fastighetens huvudadress.
nordväst övergår till ett aningen högre parti i riktning mot nordöst (se
Fastigheten har en unik historia då den har varit i samma familj i hela fyra
höjdkurvor tomtkarta) och det är här man anno 1933 väl genomtänkt valt
generationer och nu erbjuds möjlighet för er att bli dess nya ägare. Tomten
att uppföra de båda två husen i perfekt läge för hela dagens ljusflöde. På
som stoltserar med både sitt unika läge och utformning, har uppförts med
detta sätt har man också skapat avskildhet i samklang med tillvaratagande
två charmiga trähus byggda på vackra grunder av natursten från förr.
av öppna sociala ytor.
Utöver detta har på senare tid uppförts en friggebod innehållande bastu,
Här på fastigheten sätter bara fantasin sina gränser för att utveckla den vidare
dusch och TC. Denna byggnad har sen byggts samman med
om man så önskar. Ytorna finns, tomten är lättbyggd och detaljplanen medger
huvudbyggnaden. Sist och minst finns en liten äldre förrådsbod att ställa in
stor byggrätt om enplanshus på 180 kvm byggarea eller tvåplanshus på 140
enklare trädgårdsredskap i. Detaljplanen som erbjuder generös byggrätt
kvm byggarea, samt garage och uthus om sammanlagt 60 kvm. Kommunalt
och fastighetens stora fina ytor ger sammantaget ett mycket bra tillfälle att
vatten och avlopp är planerat. Så här finns möjligheter att skissa på olika
skapa de sociala platser för både familj och vänner som ni själv önskar.
lösningar för att skapa ett underbart framtida boende för året om bruk.
Bostadshusen Det antas att husen är byggda omkring 1933 och enligt uppgift ska gästhuset ha uppförts först. Byggnaderna är av fritidshusstandard där huvudbyggnad
Behålla och utveckla befintliga bostadshus? Bygga till? Bygg ett nytt tredje hus och kanske t o m få en ännu mer innergårdskänsla? På så vis också kanske ha som generationsboende och/eller uthyrning? Eller bygga helt nytt etc?
lagts till viss isolering och använts året om. I övrigt är de båda i slitet skick
Bostaden har tidigare varit uthyrd och nu har nuvarande ägare i fjärde
och har brister, men förmedlar ett lugn och bra energi. Båda bostadshusen
generationen valt att överlåta denna fina fastighet till ny ägare med sina
har vedspisar i köket, öppna spisar i allrum/vardagsrum och därifrån access
framtidsdrömmar att förverkliga. Snabbt tillträde är möjligt om så önskas.
Huvudbyggnaden är i sitt ursprung omkring 45 kvm byggarea och har sen tillbyggts med en dusch- och bastudel, där även toaletten, en TC, är installerad. Denna tillbyggnad är omkring 10 kvm byggarea och här gjordes en total renovering invändigt år 2017 med ny bastu, nytt ytskikt (kakel, klinker och innertak). Där TC står nu har det även förberetts för WC-koppling invändigt och som går genom bjälklag och synlig utgång under huset plintgrund, för att därifrån koppla vidare den dag det finns
förutsättning för det. Huvudbyggnaden har byggts med ultimat tanke utifrån dygnets väderstreck. Från bastudelens västra sida når man altanen utomhus. Här finns möjlighet att efter en het bastu, kyla av sig i snön vintertid och sommartid bara sjunka ner i utemöblerna och svalka av sig i luften. Kanske installerar du en utedusch för svalka och kanske badtunna här för att kvällstid kunna ha möjlighet att komma ner i varv och avrunda veckan eller dagen på ett skönt sätt.
Altanen nås även från vardagsrummet, så vill man äta middag ute, är detta ett perfekt läge. Det finns ytterliggare en mindre altan i öster vid byggnadens entré, där man får plats med ett litet caféset, för att inta frukosten och hälsa morgonen välkommen. Inomhus ansluter altanen till husets matplats som ligger i perfekt läge med fönster i öst, syd och väst. Eftersom det är öppen
planlösning mellan matplats och vardagsrum, ger den öppna spisen i vardagsrummet värme och ljus till båda rummen. Från matplatsen når man källaren, genom att öppna luckan i trägolvet. Härifrån går en kort stege/trapp ner till källaren. Källaren kan även nås utifrån byggnadens gavelsida i syd. Se även beskrivning om källaren längre fram i prospektet.
I svalt väderstrecksläge är sovrummet beläget och genom en inbyggd skjutdörr, nås frukosten enkelt på morgonen. Här i köket finns en fungerande vedspis, men nuvarande ägare älskar laga mat på gasolspis, så en överbyggnad på vedspisen har byggts (kan enkelt tas bort), där gasolspisen är infälld i. I köket finns annars diskbänk med dubbelho samt kyl och frys. Högst upp i huset finns en vind som idag kan nås via
stege i hallen bredvid köket. Kanske inreda vinden till ett charmigt mindre sovloft? Längst ner i huset finns en källare bestående av två utrymmen. I det ena finns en del maskinell utrustning såsom tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, hydropress och vattenpump. På vattenledningarna har även två filter installerats för att rena BDT-vattnet till viss del. Här nere finns även ett grovtvättställ samt avfuktare och konvektorelement. Det andra utrymmet är till för förvaring.
Gästhuset är omkring 35 kvm byggarea och från entrén kommer man direkt in till husets matplats som har underbara spröjsade fönster mot syd, väst och norr. Växtligheten utanför skyddar till stor del mot insyn, precis som matsalen är insynsskyddad i huvudbyggnaden. Men man kan ändå skönja inifrån vad som sker ute i trädgården och vägen utanför samtidigt som solen strålar fint igenom mellan träd och buskar.
I anslutning till matplatsen finns köket med diskbänk, köksho samt en fungerande vedspis. Det finns en dörröppning mot allrummet både från matplats och från köket. Den öppna spisen är belägen centrerat i allrummet och likaså två stora glasade altandörrar som vetter mot husets uteplats i syd, där även solens kvällsljus kryper in från väster. Precis som i huvudbyggnaden finns även här en vind, som accessas från hallen. Kanske kan efter inredande bli ett häftigt kontor/ateljé/barnlekrum. Ja, bara fantasin sätter gränser.
Stor underbar trädgårdstomt med fina gräsytor och en lite mer kuperat och insynsskyddad del där husen idag är förlagda mitt emot varandra och skapar en härlig innergård. Kanske ett nytt hus skulle kunna förläggas centrerat bakom de två husen och skapa en skön och större gårdsskänsla där möjlighet finns att ha generations- och/eller uthyrningsdel? Eller kanske motsvarande åt andra hållet, förlägga ett hus
närmare tomtens entré i sydvästra hörnet och skapa en innergård åt motsatt håll. Det finns fler intressanta platser att utforska om man önskar bygga nytt, t ex vid parkeringsinfarten (där det idag finns plats för ca 2 bilar men går lätt att bredda för fler bilar) på Nordmannavägen. För den snickarglade, är en verkstad/förrådsbod om ca 10 kvm byggarea, belägen i tomtens nordöstra hörn.
FASTIGHETSDATA
Stomme: Trä.
FÖRBÄTTRINGAR/RENOVERINGAR
Huvudadress: Nordmannavägen 1.
Fasad: Trä.
2002 Tillbyggnad utförd.
Sekundär adress: Näckrosvägen 38,
Fönster: 2-glas (påbyggt 3-glas vid matplats).
2005 Tilläggsisolerat innertakbjälklag och
132 37 Saltsjö-Boo.
Tak: Takpannor/tegel.
golvbjälklag samt monterat ”extra” glas
Kommun: Nacka.
Plåtarbeten: Rödmålad/lackad plåt.
invändigt i entréhall/matplats.
Församling: Boo.
2005 Papp utbytt på del av yttertak mot
Beteckning: Kummelnäs 1:193.
ÖVRIGT BYGGNAD
tillbyggnad på gamla yttertaket.
Planbestämmelser: Detaljplan: Dp 560
Energideklaration: 186 kWh per kvm och år.
2017 Tillbyggnaden, d v s den friggebod
(2014-06-12).
Utförd 2017-09-10. Energiklass G. Se bilaga
innehållande bastu, dusch och TC. Denna
Gemensamhetsanläggning: Nacka Kummelnäs GA:1.
internetannons.
friggebod har av säljaren byggts ihop med huset
Samfälligheter: Nacka Kummelnäs S:5, Nacka
och är p g a försäkringsskada ombyggd och
Kummelnäs S:4, Nacka Kummelnäs S:2, Nacka
ÖVRIGA BYGGNADER (UTÖVER
Skarpnäs S:2, Nacka Kummelnäs S:1.
HUVUDBYGGNAD OCH GÄSTHUS) Trädgårdsbod/förråd om ca 9 kvm.
BYGGNAD OCH TOMT
renoverad totalt invändigt. ÖVRIG INFO (erhålles av mäklaren) Säljarens frågelista med bilaga
Ägandeform: Friköpt.
ÖVRIGT TOMT
Säljaren har köpt Independia Stor, ett besikt-
Byggnadstyp: Enplanshus.
Stålrörsstaketpinnar varierat både med och utan
nings- och försäkringspaket som inkluderar
Boarea: 82 kvm (uppmätt av säljare).
stålvajer emellan samt vissa pinnar sneda.
överlåtelsebesiktning (utförd 2017-09-06) för
Biarea: 36 kvm (uppmätt av säljare).
Parkeringsinsfart ca 2 bilar på plan jordmark.
säljare, säljarförsäkring upp till ett belopp om
Tomtarea: 2 285 kvm (enl Fastighetsregistret).
Gångentré med grindstolpar i sten från hörnet
850 000 kr för dolda fel med utökat skydd för el
Kommentar areor: Huvudbyggnad inklusive
Näckrosvägen 38/Nordmannavägen1.
och VA-installationer, samt BOFrid Försäkring
ihopbyggd bastubyggnad om totalt om ca 52 kvm
som gäller fram tills ni tillträder er nya bostad.
boarea och 27 kvm biarea . Gästhus om ca 30
EKONOMI
För mer info, se bilaga till internetannonsen.
kvm boarea. Verkstad om ca 9 kvm biarea.
Pris: 5 875 000 kr (utgångspris).
Därtill har säljaren även utfört vattenprov
Uppmätt med lasermätare av säljaren.
Tillträde: Tidigt tillträde möjligt, annars enligt
2017-09-04. Analysen visade tjänligt med
Köparen rekommenderas kontrollera arean om
önskemål.
anmärkning. Se bilaga vattenanalys i
den är av vikt för köpet.
Inteckningar: 6 pantbrev uttagna om samman-
internetannons.
Antal rum: 4 rum och 2 kök fördelat på
lagt 1 788 200 kr.
huvudbyggnad och gästhus.
Driftkostnader totalt: 2 107 kr/månad.
Som ett led i undersökningsplikten ombeds
Varav sovrum: 1-2 fördelat på huvudbyggnad
Fördelning av driftkostnader (kr/månad):
köparen noga undersöka tomt, byggnader och
och gästhus.
Värme 1 088 kr, sotning 34 kr,
övrigt tillhörande fastigheten, som är av vikt för
Badrum: 1 (i tillbyggnad till huvudbyggnad).
samfällighet 158 kr, renhållning 89 kr,
köpet. I detta fall hänvisas köparen speciellt till
Byggår: 1933 (enl fastighetsregistret. Obekräf-
försäkring 571 kr, övrigt 165 kr.
att ta kontakt med kommun och tillhörande
tad uppgift.) Tillbyggnad år 2002 enl säljaren.
Driftskostnad kommentar: Övrigt är en esti-
samfällighet för mer info om bl a detaljplan
Uppvärmning: Direktvärmande el och öppen spis.
merad kostnad baserad 52 tömningar/år av
(vann laga kraft 2014), tidsplan och kommande
Ventilation och kyla: Självdrag.
sopkärl á 38 kr/tömning.
kostander för vägarbete och VA-anslutning etc.
(icke godkänt och enkelt avlopp till stenkista).
TAXERING
För mer info, se kommunens hemsida
TV & internet: Tv-antenn.
Taxeringskod: 220.
http://www.nacka.se
Grundläggning: Torpar/källar- och plintad grund.
Taxeringsvärde: 1 898 000 kr.
Fastigheten är medlem i Kummelnäs
Grundmur: Natursten.
- byggnad 116 000 kr.
Vägförening som administrerar de samfällda
Murstock: Tegel.
- tomt 1 782 000 kr.
vägarna m m. Se mer info på föreningens
Bjälklag: Trä.
Taxeringsår: 2015 (fastställt).
hemsida http://kummelnasvagforening.se
VA: Enskilt vatten (borrad brunn). Enskilt avlopp
GILLAR NI DENNA FASTIGHET OCH VILL VETA MER OM MÖJLIGHET TILL KÖP? FINANSIERING
FRI PRÖVNINGSRÄTT FÖR SÄLJARE
MÄKLARENS ROLL
Handpenning om 10% av köpesumman erläggs
Innebärande att säljaren ej behöver sälja till högsta
Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand
i samband med köpekontraktsskrivningen. Om
budgivare. Bindande avtal mellan parterna upp-
och skall tillvarata både säljarens och köparens
banken hjälper till med finansiering av köpet
står först när båda parter undertecknat köpe-
intressen. Mäklaren är till för er, att hjälpa er
krävs i normalfallet att köparen själv finansierar
kontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är
båda parter genom affären. Be mäklaren om
köpet med minst 15% och banken finansierar
aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud
hjälp!
resterande 85%. Det är då viktigt att ni har ett
till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.
lånelöfte från en bank inför köp. Önskar ni hjälp
FMF PLUSTJÄNSTER KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan
En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i
vi erbjuda mycket attraktiva kringtjänster för att
prospektet har lämnats av säljaren och kontrol-
göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga
leras av mäklaren endast om det finns en påtaglig
mäklaren så bistår denne med mer information,
anledning till det. Därför har ni som köpare en
alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på
Utöver köpeskilling tillkommer lagfartskostnad om
långtgående undersökningsplikt och underlåter ni
www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå
1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om
den plikten har ni som köpare väldigt små möj-
eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar
det är högre. Om nya pantbrev behöver tas ut för
ligheter att i efterhand påtala brister som ni borde
för FMF Plustjänster och ej heller för andra
kreditgivning, tillkommer en pantbrevsavgift om
upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder,
tjänster utöver Hemnet.
2% av valt pantbrevsbelopp/pantbrev.
skick och omständigheter i övrigt i samband med
med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er med olika förslag.
LAGFARTS- OCH PANTBREVSKOSTNAD
BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.
överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att under-
HEMNETERSÄTTNING
söka hela fastigheten och ta hjälp av yrkeskunnig
Hemnet ersätter Referens Mäklarbyrå avseende
person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.
administrationskostnad för annonserat objekt.
BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxe-
FÖR MER INFORMATION
ringsinfo eller säljarens information. Uppmätnings-
Johan Sandstedt (ansvarig mäklare)
normerna i Sverige har genom åren förändrats
Telefon: 08-26 27 26 alt 0761-66 23 66
och därför kan vi inte garantera att uppgifterna
Epost: johan@referens.eu
överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. BOENDEKOSTNADSKALKYL
Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni
Referens Mäklarbyrå
Kontakta mäklaren om ni önskar hjälp med att
beställer och bekostar en egen uppmätning före
Luxgatan 8, 112 62 Stockholm
upprätta en personlig kostnadskalkyl.
köpet.
www.referens.eu
BOENDE I KUMMELNÄS MED NÄROMRÅDEN
minton. Paddla kajak, löpa i fina motionsspår och även möjlighet till
Att bo i Kummelnäs är ett boende i nära samklang med naturen och
ridning i Velamsund och på anläggningen finns tillgång till omkläd-
samtidigt ha lika nära till storstadspuls som skärgård. Till city tar man
ningsrum med duschar etc. På tal om Velamsund finns här en härlig
sig enkelt med egen bil eller kommunalt färdmedel och för den aktive
badplats och ännu närmare fastigheten finns Sågsjön på gångavstånd,
motionären finns möjlighet att cykla till Slussen. Gillar man båt- och
där en välordnad badplats med strand och bryggor finns. Det finns fler
sjöliv, finns närmast Riset Waxholmsbrygga, dryga kilometern bort.
badplatser för barn och familj. Vad gäller barnen finns även diverse bra
Varför inte ta en härlig dagstur till Vaxholm där man kan äta gott på
förskolor och grundskola att tillgå, närmast belägen är den fina
restaurang, äta en glass i solen vid kajen och se på alla variationer av
Backeboskolan. Shopping, både livsmedel och butiker, finns närmast i
båtar m m. Waxholmsbåten går i båda riktningarna, ut i skärgården
Orminge Centrum, Gustavsbergs Centrum och Mölnvik Värmdö Köp-
och in till stan. SL-kort kan nyttjas för båtturerna. I samfälligheten finns
centrum. Större köpecentra finns i Nacka Forum och Sickla köpcentra. I
även båtförtöjningsplatser i (Kummelnäsvikens inre) hamnen vid slutet
Sickla finns dessutom SF Biograf, Konsthall, Teaterföreställningar och
av Kummelnäsvägen att hyra om man har turen med sig. I Nacka finns
Klätterverket med en 1000 kvm klättervägg. När shoppingdagen är
olika idrottsgrenar för hela familjen, såsom golf, fotboll, tennis (både
över kanske en välbehövd spa-rekreation kan vara på sin plats. Då tar
utomhus och inomhus) samt andra racketsporter som pingis och bad-
ni er till Yasiragi vid Hasseludden, ett välkänt Spa och rekreationscenter
med ett utbud av alla möjliga behandlingar att njuta av.
KOMMUNIKATION EKNÄS OCH BJÖRKNÄS SL-bussar finns på gångavstånd från fastigheten som tar dig från
linjen ska få tre stationer i Nacka; Sickla, Järla och Nacka C. Med bil når man city på ca 15 min. Det finns bra cykelbanor från Kummelnäs och hela vägen in till staden.
området till Slussen. Från Eriksvik går lite fler bussar och i Orminge Centrum finns ett ännu större nav av bussanslutningar. I höst (2017) planeras invigning av projektet som skall göra det möjligt att förlänga Tvärbanan, från dagens ändhållplats Sickla Udde i Hammarby Sjöstad, till Saltsjöbanans Sickla station i Nacka. Det ska skapa ett nytt attraktivt alternativ att resa med kollektivtrafik och avlasta Slussen under ombyggnaden. Nacka stad ska vara en nära och nyskapande del av Stockholm. Det finns även längre framtida planer på att den nya blå tunnelbane-
Riset Waxholmsbrygga finns dryga kilometern bort. Turer går till Vaxholm och längre ut i vår fina skärgård samt in till city. SL-kort kan nyttjas på båtturerna. Vad gäller turer med egen privat båt, finns i samfälligheten båtförtöjningsplatser i hamnen vid slutet av Kummelnäsvägen (Kummelnäsvägen inre) att hyra om man har turen med sig. Vad gäller hyra av båtplats, behöver ni kontakta Kummelnäs Vägförening för att få reda på förutsättningarna för detta.
Johan Sandstedt 08-250 250, 0761-66 23 66 info@referens.eu
Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu