Nordmannavägen 1, Kummelnäs Nacka

STOR OCH HÄRLIG HÖRNTOMT I KUMMELNÄS BELÄGEN MELLAN CITY OCH SKÄRGÅRD

En stor och härlig hörntomt i populära Kummelnäs, belägen mellan city och skärgård.

Varierad lättbebyggd tomt med avskilda och insynsskyddade ytor såväl som öppna plana platser för lek. Två charmiga hus anno 1933 bildar en fin innergård. Stor byggrätt i nya detaljplanen. Kommunalt vatten och avlopp planerat.

FASTIGHET ADRESS ANTAL RUM

Nacka, Kummelnäs 1:193

BOAREA

82 kvm (fördelat på flera byggnader)

Nordmannavägen 1 (huvudadress) och

BIAREA

36 kvm (fördelat på flera byggnader)

Näckrosvägen 38, 132 37 Saltsjö-Boo

TOMTAREA

2 285 kvm

4 rum och kök

PRIS

5 875 000 kr (utgångspris)

Välkommen till Nordmannavägen 1, men även till Näckrosvägen 38.

Ja, denna fastighet har helt riktigt två adresser, då den som hörntomt

till sällskapsytorna utomhus. Dessa faktorer är en del av det som ger en så fin hemkänsla och trivsel, men det är långt ifrån de enda.

sträcker ut sig med hela sina 2 281 kvm från Näckrosvägen 38 till

Hörntomten som har en stor planare del i vinkel med sträckning sydöst till

Nordmannavägen 1, där den senare är fastighetens huvudadress.

nordväst övergår till ett aningen högre parti i riktning mot nordöst (se

Fastigheten har en unik historia då den har varit i samma familj i hela fyra

höjdkurvor tomtkarta) och det är här man anno 1933 väl genomtänkt valt

generationer och nu erbjuds möjlighet för er att bli dess nya ägare. Tomten

att uppföra de båda två husen i perfekt läge för hela dagens ljusflöde. På

som stoltserar med både sitt unika läge och utformning, har uppförts med

detta sätt har man också skapat avskildhet i samklang med tillvaratagande

två charmiga trähus byggda på vackra grunder av natursten från förr.

av öppna sociala ytor.

Utöver detta har på senare tid uppförts en friggebod innehållande bastu,

Här på fastigheten sätter bara fantasin sina gränser för att utveckla den vidare

dusch och TC. Denna byggnad har sen byggts samman med

om man så önskar. Ytorna finns, tomten är lättbyggd och detaljplanen medger

huvudbyggnaden. Sist och minst finns en liten äldre förrådsbod att ställa in

stor byggrätt om enplanshus på 180 kvm byggarea eller tvåplanshus på 140

enklare trädgårdsredskap i. Detaljplanen som erbjuder generös byggrätt

kvm byggarea, samt garage och uthus om sammanlagt 60 kvm. Kommunalt

och fastighetens stora fina ytor ger sammantaget ett mycket bra tillfälle att

vatten och avlopp är planerat. Så här finns möjligheter att skissa på olika

skapa de sociala platser för både familj och vänner som ni själv önskar.

lösningar för att skapa ett underbart framtida boende för året om bruk.

Bostadshusen Det antas att husen är byggda omkring 1933 och enligt uppgift ska gästhuset ha uppförts först. Byggnaderna är av fritidshusstandard där huvudbyggnad

Behålla och utveckla befintliga bostadshus? Bygga till? Bygg ett nytt tredje hus och kanske t o m få en ännu mer innergårdskänsla? På så vis också kanske ha som generationsboende och/eller uthyrning? Eller bygga helt nytt etc?

lagts till viss isolering och använts året om. I övrigt är de båda i slitet skick

Bostaden har tidigare varit uthyrd och nu har nuvarande ägare i fjärde

och har brister, men förmedlar ett lugn och bra energi. Båda bostadshusen

generationen valt att överlåta denna fina fastighet till ny ägare med sina

har vedspisar i köket, öppna spisar i allrum/vardagsrum och därifrån access

framtidsdrömmar att förverkliga. Snabbt tillträde är möjligt om så önskas.

Huvudbyggnaden är i sitt ursprung omkring 45 kvm byggarea och har sen tillbyggts med en dusch- och bastudel, där även toaletten, en TC, är installerad. Denna tillbyggnad är omkring 10 kvm byggarea och här gjordes en total renovering invändigt år 2017 med ny bastu, nytt ytskikt (kakel, klinker och innertak).

Där TC står nu har det även förberetts för WC-koppling invändigt och som går genom bjälklag och synlig utgång under huset plintgrund, för att därifrån koppla vidare den dag det finns

förutsättning för det. Huvudbyggnaden har byggts med ultimat tanke utifrån dygnets väderstreck. Från bastudelens västra sida når man altanen utomhus. Här finns möjlighet att efter en het bastu, kyla av sig i snön vintertid och sommartid bara sjunka ner i utemöblerna och svalka av sig i luften. Kanske installerar du en utedusch för svalka och kanske badtunna här för att kvällstid kunna ha möjlighet att komma ner i varv och avrunda veckan eller dagen på ett skönt sätt.

Altanen nås även från vardagsrummet, så vill man äta middag ute, är detta ett perfekt läge. Det finns ytterliggare en mindre altan i öster vid byggnadens entré, där man får plats med ett litet caféset, för att inta frukosten och hälsa morgonen välkommen.

Inomhus ansluter altanen till husets matplats som ligger i perfekt läge med fönster i öst, syd och väst. Eftersom det är öppen

planlösning mellan matplats och vardagsrum, ger den öppna spisen i vardagsrummet värme och ljus till båda rummen. Från matplatsen når man källaren, genom att öppna luckan i trägolvet. Härifrån går en kort stege/trapp ner till källaren.

Källaren kan även nås utifrån byggnadens gavelsida i syd. Se även beskrivning om källaren längre fram i prospektet.

I svalt väderstrecksläge är sovrummet beläget och genom en inbyggd skjutdörr, nås frukosten enkelt på morgonen. Här i köket finns en fungerande vedspis, men nuvarande ägare älskar laga mat på gasolspis, så en överbyggnad på vedspisen har byggts (kan enkelt tas bort), där gasolspisen är infälld i. I köket finns annars diskbänk med dubbelho samt kyl och frys.

Högst upp i huset finns en vind som idag kan nås via

stege i hallen bredvid köket. Kanske inreda vinden till ett charmigt mindre sovloft? Längst ner i huset finns en källare bestående av två utrymmen. I det ena finns en del maskinell utrustning såsom tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, hydropress och vattenpump. På vattenledningarna har även två filter installerats för att rena BDT-vattnet till viss del. Här nere finns även ett grovtvättställ samt avfuktare och konvektorelement. Det andra utrymmet är till för förvaring.

Gästhuset är omkring 35 kvm byggarea och från entrén kommer man direkt in till husets matplats som har underbara spröjsade fönster mot syd, väst och norr. Växtligheten utanför skyddar till stor del mot insyn, precis som matsalen är insynsskyddad i huvudbyggnaden. Men man kan ändå skönja inifrån vad som sker ute i trädgården och vägen utanför samtidigt som solen strålar fint igenom mellan träd och buskar.

I anslutning till matplatsen finns köket med diskbänk, köksho samt en fungerande vedspis. Det finns en dörröppning mot allrummet både från matplats och från köket. Den öppna spisen är belägen centrerat i allrummet och likaså två stora glasade altandörrar som vetter mot husets uteplats i syd, där även solens kvällsljus kryper in från väster.

Precis som i huvudbyggnaden finns även här en vind, som accessas från hallen. Kanske kan efter inredande bli ett häftigt kontor/ateljé/barnlekrum. Ja, bara fantasin sätter gränser.

Stor underbar trädgårdstomt med fina gräsytor och en lite mer kuperat och insynsskyddad del där husen idag är förlagda mitt emot varandra och skapar en härlig innergård. Kanske ett nytt hus skulle kunna förläggas centrerat bakom de två husen och skapa en skön och större gårdsskänsla där möjlighet finns att ha generations- och/eller uthyrningsdel? Eller kanske motsvarande åt andra hållet, förlägga ett hus

närmare tomtens entré i sydvästra hörnet och skapa en innergård åt motsatt håll. Det finns fler intressanta platser att utforska om man önskar bygga nytt, t ex vid parkeringsinfarten (där det idag finns plats för ca 2 bilar men går lätt att bredda för fler bilar) på Nordmannavägen. För den snickarglade, är en verkstad/förrådsbod om ca 10 kvm byggarea, belägen i tomtens nordöstra hörn.

FASTIGHETSDATA

Stomme: Trä.

FÖRBÄTTRINGAR/RENOVERINGAR

Huvudadress: Nordmannavägen 1.

Fasad: Trä.

2002 Tillbyggnad utförd.

Sekundär adress: Näckrosvägen 38,

Fönster: 2-glas (påbyggt 3-glas vid matplats).

2005 Tilläggsisolerat innertakbjälklag och

132 37 Saltsjö-Boo.

Tak: Takpannor/tegel.

golvbjälklag samt monterat ”extra” glas

Kommun: Nacka.

Plåtarbeten: Rödmålad/lackad plåt.

invändigt i entréhall/matplats.

Församling: Boo.

2005 Papp utbytt på del av yttertak mot

Beteckning: Kummelnäs 1:193.

ÖVRIGT BYGGNAD

tillbyggnad på gamla yttertaket.

Planbestämmelser: Detaljplan: Dp 560

Energideklaration: 186 kWh per kvm och år.

2017 Tillbyggnaden, d v s den friggebod

(2014-06-12).

Utförd 2017-09-10. Energiklass G. Se bilaga

innehållande bastu, dusch och TC. Denna

Gemensamhetsanläggning: Nacka Kummelnäs GA:1.

internetannons.

friggebod har av säljaren byggts ihop med huset

Samfälligheter: Nacka Kummelnäs S:5, Nacka

och är p g a försäkringsskada ombyggd och

Kummelnäs S:4, Nacka Kummelnäs S:2, Nacka

ÖVRIGA BYGGNADER (UTÖVER

Skarpnäs S:2, Nacka Kummelnäs S:1.

HUVUDBYGGNAD OCH GÄSTHUS) Trädgårdsbod/förråd om ca 9 kvm.

BYGGNAD OCH TOMT

renoverad totalt invändigt. ÖVRIG INFO (erhålles av mäklaren) Säljarens frågelista med bilaga

Ägandeform: Friköpt.

ÖVRIGT TOMT

Säljaren har köpt Independia Stor, ett besikt-

Byggnadstyp: Enplanshus.

Stålrörsstaketpinnar varierat både med och utan

nings- och försäkringspaket som inkluderar

Boarea: 82 kvm (uppmätt av säljare).

stålvajer emellan samt vissa pinnar sneda.

överlåtelsebesiktning (utförd 2017-09-06) för

Biarea: 36 kvm (uppmätt av säljare).

Parkeringsinsfart ca 2 bilar på plan jordmark.

säljare, säljarförsäkring upp till ett belopp om

Tomtarea: 2 285 kvm (enl Fastighetsregistret).

Gångentré med grindstolpar i sten från hörnet

850 000 kr för dolda fel med utökat skydd för el

Kommentar areor: Huvudbyggnad inklusive

Näckrosvägen 38/Nordmannavägen1.

och VA-installationer, samt BOFrid Försäkring

ihopbyggd bastubyggnad om totalt om ca 52 kvm

som gäller fram tills ni tillträder er nya bostad.

boarea och 27 kvm biarea . Gästhus om ca 30

EKONOMI

För mer info, se bilaga till internetannonsen.

kvm boarea. Verkstad om ca 9 kvm biarea.

Pris: 5 875 000 kr (utgångspris).

Därtill har säljaren även utfört vattenprov

Uppmätt med lasermätare av säljaren.

Tillträde: Tidigt tillträde möjligt, annars enligt

2017-09-04. Analysen visade tjänligt med

Köparen rekommenderas kontrollera arean om

önskemål.

anmärkning. Se bilaga vattenanalys i

den är av vikt för köpet.

Inteckningar: 6 pantbrev uttagna om samman-

internetannons.

Antal rum: 4 rum och 2 kök fördelat på

lagt 1 788 200 kr.

huvudbyggnad och gästhus.

Driftkostnader totalt: 2 107 kr/månad.

Som ett led i undersökningsplikten ombeds

Varav sovrum: 1-2 fördelat på huvudbyggnad

Fördelning av driftkostnader (kr/månad):

köparen noga undersöka tomt, byggnader och

och gästhus.

Värme 1 088 kr, sotning 34 kr,

övrigt tillhörande fastigheten, som är av vikt för

Badrum: 1 (i tillbyggnad till huvudbyggnad).

samfällighet 158 kr, renhållning 89 kr,

köpet. I detta fall hänvisas köparen speciellt till

Byggår: 1933 (enl fastighetsregistret. Obekräf-

försäkring 571 kr, övrigt 165 kr.

att ta kontakt med kommun och tillhörande

tad uppgift.) Tillbyggnad år 2002 enl säljaren.

Driftskostnad kommentar: Övrigt är en esti-

samfällighet för mer info om bl a detaljplan

Uppvärmning: Direktvärmande el och öppen spis.

merad kostnad baserad 52 tömningar/år av

(vann laga kraft 2014), tidsplan och kommande

Ventilation och kyla: Självdrag.

sopkärl á 38 kr/tömning.

kostander för vägarbete och VA-anslutning etc.

(icke godkänt och enkelt avlopp till stenkista).

TAXERING

För mer info, se kommunens hemsida

TV & internet: Tv-antenn.

Taxeringskod: 220.

http://www.nacka.se

Grundläggning: Torpar/källar- och plintad grund.

Taxeringsvärde: 1 898 000 kr.

Fastigheten är medlem i Kummelnäs

Grundmur: Natursten.

- byggnad 116 000 kr.

Vägförening som administrerar de samfällda

Murstock: Tegel.

- tomt 1 782 000 kr.

vägarna m m. Se mer info på föreningens

Bjälklag: Trä.

Taxeringsår: 2015 (fastställt).

hemsida http://kummelnasvagforening.se

VA: Enskilt vatten (borrad brunn). Enskilt avlopp

GILLAR NI DENNA FASTIGHET OCH VILL VETA MER OM MÖJLIGHET TILL KÖP? FINANSIERING

FRI PRÖVNINGSRÄTT FÖR SÄLJARE

MÄKLARENS ROLL

Handpenning om 10% av köpesumman erläggs

Innebärande att säljaren ej behöver sälja till högsta

Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand

i samband med köpekontraktsskrivningen. Om

budgivare. Bindande avtal mellan parterna upp-

och skall tillvarata både säljarens och köparens

banken hjälper till med finansiering av köpet

står först när båda parter undertecknat köpe-

intressen. Mäklaren är till för er, att hjälpa er

krävs i normalfallet att köparen själv finansierar

kontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är

båda parter genom affären. Be mäklaren om

köpet med minst 15% och banken finansierar

aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud

hjälp!

resterande 85%. Det är då viktigt att ni har ett

till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats.

lånelöfte från en bank inför köp. Önskar ni hjälp

FMF PLUSTJÄNSTER KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan

En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i

vi erbjuda mycket attraktiva kringtjänster för att

prospektet har lämnats av säljaren och kontrol-

göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga

leras av mäklaren endast om det finns en påtaglig

mäklaren så bistår denne med mer information,

anledning till det. Därför har ni som köpare en

alternativt hjärtligt välkommen att läsa mer på

Utöver köpeskilling tillkommer lagfartskostnad om

långtgående undersökningsplikt och underlåter ni

www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå

1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om

den plikten har ni som köpare väldigt små möj-

eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar

det är högre. Om nya pantbrev behöver tas ut för

ligheter att i efterhand påtala brister som ni borde

för FMF Plustjänster och ej heller för andra

kreditgivning, tillkommer en pantbrevsavgift om

upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder,

tjänster utöver Hemnet.

2% av valt pantbrevsbelopp/pantbrev.

skick och omständigheter i övrigt i samband med

med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er med olika förslag.

LAGFARTS- OCH PANTBREVSKOSTNAD

BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning.

Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare.

En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att under-

HEMNETERSÄTTNING

söka hela fastigheten och ta hjälp av yrkeskunnig

Hemnet ersätter Referens Mäklarbyrå avseende

person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

administrationskostnad för annonserat objekt.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxe-

FÖR MER INFORMATION

ringsinfo eller säljarens information. Uppmätnings-

Johan Sandstedt (ansvarig mäklare)

normerna i Sverige har genom åren förändrats

Telefon: 08-26 27 26 alt 0761-66 23 66

och därför kan vi inte garantera att uppgifterna

Epost: johan@referens.eu

överensstämmer med dagens uppmätningsnorm.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni

Referens Mäklarbyrå

Kontakta mäklaren om ni önskar hjälp med att

beställer och bekostar en egen uppmätning före

Luxgatan 8, 112 62 Stockholm

upprätta en personlig kostnadskalkyl.

köpet.

www.referens.eu

BOENDE I KUMMELNÄS MED NÄROMRÅDEN

minton. Paddla kajak, löpa i fina motionsspår och även möjlighet till

Att bo i Kummelnäs är ett boende i nära samklang med naturen och

ridning i Velamsund och på anläggningen finns tillgång till omkläd-

samtidigt ha lika nära till storstadspuls som skärgård. Till city tar man

ningsrum med duschar etc. På tal om Velamsund finns här en härlig

sig enkelt med egen bil eller kommunalt färdmedel och för den aktive

badplats och ännu närmare fastigheten finns Sågsjön på gångavstånd,

motionären finns möjlighet att cykla till Slussen. Gillar man båt- och

där en välordnad badplats med strand och bryggor finns. Det finns fler

sjöliv, finns närmast Riset Waxholmsbrygga, dryga kilometern bort.

badplatser för barn och familj. Vad gäller barnen finns även diverse bra

Varför inte ta en härlig dagstur till Vaxholm där man kan äta gott på

förskolor och grundskola att tillgå, närmast belägen är den fina

restaurang, äta en glass i solen vid kajen och se på alla variationer av

Backeboskolan. Shopping, både livsmedel och butiker, finns närmast i

båtar m m. Waxholmsbåten går i båda riktningarna, ut i skärgården

Orminge Centrum, Gustavsbergs Centrum och Mölnvik Värmdö Köp-

och in till stan. SL-kort kan nyttjas för båtturerna. I samfälligheten finns

centrum. Större köpecentra finns i Nacka Forum och Sickla köpcentra. I

även båtförtöjningsplatser i (Kummelnäsvikens inre) hamnen vid slutet

Sickla finns dessutom SF Biograf, Konsthall, Teaterföreställningar och

av Kummelnäsvägen att hyra om man har turen med sig. I Nacka finns

Klätterverket med en 1000 kvm klättervägg. När shoppingdagen är

olika idrottsgrenar för hela familjen, såsom golf, fotboll, tennis (både

över kanske en välbehövd spa-rekreation kan vara på sin plats. Då tar

utomhus och inomhus) samt andra racketsporter som pingis och bad-

ni er till Yasiragi vid Hasseludden, ett välkänt Spa och rekreationscenter

med ett utbud av alla möjliga behandlingar att njuta av.

KOMMUNIKATION EKNÄS OCH BJÖRKNÄS SL-bussar finns på gångavstånd från fastigheten som tar dig från

linjen ska få tre stationer i Nacka; Sickla, Järla och Nacka C. Med bil når man city på ca 15 min.

Det finns bra cykelbanor från Kummelnäs och hela vägen in till staden.

området till Slussen. Från Eriksvik går lite fler bussar och i Orminge Centrum finns ett ännu större nav av bussanslutningar.

I höst (2017) planeras invigning av projektet som skall göra det möjligt att förlänga Tvärbanan, från dagens ändhållplats Sickla Udde i Hammarby Sjöstad, till Saltsjöbanans Sickla station i Nacka. Det ska skapa ett nytt attraktivt alternativ att resa med kollektivtrafik och avlasta Slussen under ombyggnaden. Nacka stad ska vara en nära och nyskapande del av Stockholm.

Det finns även längre framtida planer på att den nya blå tunnelbane-

Riset Waxholmsbrygga finns dryga kilometern bort. Turer går till Vaxholm och längre ut i vår fina skärgård samt in till city. SL-kort kan nyttjas på båtturerna.

Vad gäller turer med egen privat båt, finns i samfälligheten båtförtöjningsplatser i hamnen vid slutet av Kummelnäsvägen (Kummelnäsvägen inre) att hyra om man har turen med sig. Vad gäller hyra av båtplats, behöver ni kontakta Kummelnäs Vägförening för att få reda på förutsättningarna för detta.

Johan Sandstedt 08-250 250, 0761-66 23 66 info@referens.eu

Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu