FRITIDSHUS MED HÖGT LÄGE OCH SJÖUTSIKT LAGGARSVIK ÖVRE VÄGEN 9, LJUSTERÖ
SJÖNÄRA FRITIDSHUS MED HÖGT LÄGE OCH SJÖUTSIKT I IDYLLISKA LAGGARSVIK Välkommen till Laggarsvik, en f d fiskeby och numera skärgårdsidyll. På Övre vägen 9 finner ni denna fastighet med avskildhet mot allmänning i söder och sjöutsikt mot Laggarsviken. Det finns indraget vatten, borrad brunn och avlopp för WC/BDT. Tomten är varierande terrasserad/sluttande där marken utgörs av både berg i dagen och öppna gräsytor för lek. Från fastigheten är det nära till mycket. Är man badsugen finns en badvik med stor strand inom ca 300 m och vill man ta en trevlig tur sjövägen in till stan eller till andra öar i skärgården, går Waxholmsbåten (sommartid) från Laggarsviks ångbåtsbrygga, belägen inom ca 500 m. Till fastigheten tar ni er hela vägen fram med bil.
Österåker Bolby 2:98
ANTAL RUM:
3 rum och kök
ADRESS:
Övre vägen 9, 184 97 Ljusterö
BOAREA:
56 m² (huvudbyggnad)
PRIS:
2 995 000 kr acceptpris/bud
BIAREA:
Ca 15 m², osäker uppgift
TOMTAREA:
1 934 kvm
FASTIGHET:
Säljarens berättelse 1953 uppfördes huset som är byggt av Hans Bohman, son till en av fiskarna i den idylliska fiskebyn Laggarsvik. Hans tvillingsyster kom att bli byn trogen i så gott som hela sitt liv och var permanentboende i fastigheten nedanför. Hans stuga var från början endast 30 kvm stor. År 1965 skedde den första utbyggnaden med två sovrum, och först 1974 installerades spoltoalett med septitank. Då försågs också huset med en trevlig matplats varifrån man har en fin sjöutsikt. Huset ligger i skön avskildhet och i direkt anslutning till en allmänning med bra tillgång på blåbär.
En sommardag på fastigheten och i området Laggars Börja dagen med en kort promenad till badviken för ett uppfriskande dopp. Passa på att ta den ”långa” vägen hem och gå längs med vattnet och den varsamt renoverade fiskebyn. Fortsätt morgonen med frukost på uteplatsen där solen har börjat titta fram. Kanske ägnas förmiddagen åt lite blåbärsplock på tomten till middagens efterrättspaj. Ta en cykeltur till Linanäs, (ca 4 km) och njut av de vackra skärgårdsvillorna samt inta lunch på någon av restaurangerna. Glöm inte att stanna och handla bröd på hembageriet på hemvägen. Kanske väljer du att packa en fikakorg för utflykt till Ljusteröhuvud för att finna en fantastisk utsikt över fjärden där Waxholmsbåtar och kryssningsfartyg, det ena större än det andra, passerar förbi. Vid klart väder ser man ända in till Stockholm där siluetter som Globen och Kaknästornet kan anas. Stanna till för ett dopp vid badklipporna på södra sidan av Ljusteröhuvud innan dagen avslutas med sommarbuffé från
(lillstugan)
grillen med blåbärspaj till efterrätt.
Övergripande beskrivning området Laggarsvik med omnejd
”Laggars” som man säger till vardagsspråk, är en f d fiskeby med anor från 1910-talet som erbjuder något för hela familjen, bl.a fina promenadstråk, ca 300 m från fastigheten en stor badstrand där härliga baddagar i solen kan avnjutas. Några steg längre bort i samma riktning finns Ljusteröhuvud som erbjuder underbara utsiktsplatser att ta sig till för en mysig picknick. I andra riktningen ca 500 m från fastigheten, där finner man Waxholmsbryggan och småbåtshamnen. Det finns en liten förening i Laggarsvik med småbåtsbrygga som man kan kontakta för köstatus av båtplatsuthyrning, alternativt söka i närliggande områden för de med småbåtsbryggor. Precis i början vid nerfarten till Laggars ligger Ljusterö IP med tennisbanor, fotbollsplan, bouleplan och även en motionsslinga. På cykelavstånd från Laggars når man till Linanäs med restauranger, sjömack, badplatser, seglarskola m m. På bilavstånd finns t ex även golfbana och Ljusterö Torg med livsmedelshandel, post- och systembolagsombud. Inte långt från Ljusterö Torg finns dessutom Ljusterös skola. Till Laggarsvik tar ni er med bil eller om så önskas kan sommartid en fin Waxholmstur från stan även avnjutas på det böljande blå vattnet mellan kobbar och skär. Tack vare ett serviceutbud på Ljusterö året om i varierande grad och möjlighet ta bilen hela året, gör att denna skärgårdspärla går att njuta av både under vår härliga svenska sommartid och under resten av hela året.
FASTIGHET Adress: Övre vägen 9, 184 97 Ljusterö. Kommun: Österåker. Församling: Ljusterö-Kulla. Beteckning: Bolby 2:98. Planbestämmelser: Ej detaljplanelagt område. Taxeringskod: 220. Taxeringsvärde: 1 328 000 kr. - byggnad 542 000 kr. - tomt 786 000 kr. Taxeringsår: 2015 (fastställt). Gemensamhetsanläggning: Österåker Bolby GA:10. Kommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd. Redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Tillträde: Enligt överenskommelse. Energideklaration: Behövs ej för fritidshus. TOMTÄGARFÖRENING/SAMFÄLLIGHET http://www.laggarsvik.com BYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt. Byggnadstyp: 1 planshus med delvis källar-
grund och delvis krypgrund. Boarea: 56 kvm (enl Fastighetsregistret). Biarea: 15 kvm (Visuellt uppskattat värde, ej uppmätt/ej angivet i Fastighetsregistret). Tomtarea: 1 934 kvm (enl Fastighetsregistret). Antal rum: 3 rum och kök. Varav sovrum: 2. Byggår: 1953. Elnätleverantör: Eon. Nuv huvudsäkring 16 amp. Uppvärmning: Direktvärmande el, öppen spis med insats och luftvärmepump. Ventilation: Självdrag. VA: Enskilt vatten året om (egen borrad brunn). Enskilt avlopp (Sluten septitank WC och separat 2-kammarbrunn med infiltration BDT). Grundläggning: Källargrund/krypgrund. Grundmur: Betong. Murstock: Tegel. Bjälklag: Trä. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Fönster: 2-glas. Tak: Plåt och Tegel. Plåtarbeten: Lackerad plåt. Eldstad: Öppen spis med insats.
ÖVRIGA BYGGNADER Ministuga kallförråd (f d bastu) okänt årtal men troligen från 1950/60-talet. Ca 3 kvm (visuellt uppskattad, ej uppmätt). Lillstugan, kallförråd (f d gäststuga) okänt årtal men troligen från 1950/60-talet. Ca 15 kvm (ref angiven biarea). ÖVRIGT TOMT Borrad brunn (okänt år/djup/diameter). Vattenprov taget 2017-03-19 (se bilaga). EKONOMI Pris: 2 995 000 kr accepterat pris/bud. Inteckningar: Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 635 000 kr. Driftkostnader totalt: 1 225 kr/mån. Fördelning av driftkostnader (kr/mån): El 314 kr, vatten/avlopp 156 kr, sotning 13 kr, samfällighet 191 kr, renhållning 146 kr, försäkring 405 kr. Driftskostnad kommentar: Årsförbrukning (Eon) 1 983 kwh. Driftskostnaden baseras på fritidsboende om 2 vuxna.
Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser frĂĽn verkligheten, bĂĽde i skala och utformning
BESKRIVNING TOMT OCH BYGGNADER Med ett högt och geografiskt bra läge i pittoreska Laggars, finner ni denna fritidsfastighet som består av en tomt om 1 934 kvm. Fastighetens huvudbyggnad ligger centrerad högst upp på tomten och härifrån är det sjöutsikt. Lillstugan (f d gästhus, nu kallförråd) vid västra tomtgränsen, även den har ett högt läge och sjöutsikt. Till fastigheten hör också en ministuga (f d liten bastu, idag kallförråd) som är belägen vid södra fastighetsgränsen. Både Lillstugan och lilla bastun är i försämrat skick och behöver kärlek. Till tomten finns två entréer, en via Laggarstorpsvägen och en via Övre vägen, båda två med parkeringsmöjligheter. Fint rött staket är upp-
fört i fastighetsgränsen mot Övre vägen. Fastigheten har enskilt VA, bestående av en djupborrad brunn med indraget vatten till huvudbyggnaden, WC-avlopp med sluten tank samt ett BDT-avlopp (för bad, dusch och tvättvatten). BDT-avloppet anlades så sent som år 2013. Huvudbyggnaden är i ett plan om ca 56 kvm boarea och med två härliga altaner, varav en i avskilt söderläge som vetter mot en skogsallmänning och en på andra sidan av huset med blick mot sjön. Vid östra fastighetsgränsen finns markyta förberedd, d v s avjämnad med singel och förberedd BDT-avloppsanslutning, i det fall man skulle vilja ansöka om bygglov för ett komplementshus.
År 1953 uppfördes huvudbyggnaden som då ursprungligen var 30 kvm. Huset har sen byggts ut med två sovrum som vetter mot öster och anslutandes till huset har två altaner byggts till. I ena sovrummet finns garderober för förvaring och i anslutning till det andra sovrummet finns ett duschutrymme (f d garderob). Köket är utrustat med rostfri diskbänk, kyl/frys, spis/ugn och spisfläkt. Mellan kök och vardagsrum finns städskåp/förvaring. Som uppvärmning finns installerat öppen spis med insats, en luftvärmepump och radiatorer drivna av direktverkande el. I källaren, som nås utifrån genom källartrappan invid husets entrétrappa, finns varmvattenberedare, hydropress och elcentral.
Säljarna har under sina ägoår gett fastigheten sin kärlek och omvårdnad i både tid och pengar och deras insatser ger idag både huvudbyggnad och tomt ett omtänksamt och ordnat intryck. Huvudbyggnaden genomgick bl a en större renovering år 2007. Takstolar i sovrumstillbyggnaden förstärktes. Golv slipades och vitlaserades. Taken målades vita. Väggarna förseddes med gipsskivor och tapeterades i sovrummen och i delar av stora rummet. Övriga panelförsedda väggar målades. Ny elcentral och elen drogs om i hela huset. Ett nytt kök med nya vitvaror såsom kyl/frys. Ny vv-beredare och hydropress. Duschutrymmets ytskikt renoverades (golv och väggar) och ny ventilation och armatur införskaffades. Snålspolande WC installerades och fasaden ommålades. Efter den stora renoveringen har man även bytt ut till ny spis
med häll, år 2011. 2-kammarbrunn med BDT installerades år 2013. I samband med anläggandet av BDT-avloppet förberedde säljarna en markyta öster om huvudbyggnaden. Hit har man fördragit BDTanslutning för eventuell framtida byggnation av komplementhus. År 2015 försågs huset långsida med en stor altan som ger trevlig vistelseyta och bättre kontakt med sjösidan i Laggarsviken. Tomtens del som vetter mot Övre vägen, är delvis terrasserad/sluttande med både lite planare och sluttande gräsytor med möjlighet för lek. Barnens favorit är bl a att liggandes rulla nerför de små slänterna som sen planar ut. Fastighetsgränsen ner mot Övre vägen är fint inramad med rött staket och en öppnad inramad yta för parkeringsmöjligheter. Den södra sidan som vetter mot en skogsallmänning ger fin av-
skildhet. På allmänningen finns enligt säljarna fin tillgång till blåbär att ha till sommarens goda blåbärspajer. Från den här övre delen av tomten kommer man in bilvägen från Laggarstorpsvägen. Här finns också parkeringsmöjlighet och via denna entré kan man köra ända fram till altanen vid huset. Mycket praktiskt när man varit och handlat. På tomten söder och väster om huset syns berg i dagen och ger extra fin karaktär. Växtligheten på fastigheten utgörs av björkar, men även lite barrträd såsom tall och gran. Det finns dessutom ett äppelträd, ett plommonträd, en svartvinbärsbuske och två buskar med röda vinbär. Planteringsbäddar har förberetts med god jord. I en av bäddarna har fem rosa Ölandstokar planterats. Två stycken nyplanterade rhododendron och två finns redan etablerade. Två rabatter uppbyggda med kantsten anlades år 2010.
LAGGARSVIK Laggarsvik är en pittoresk by på Ljusterös västra sida. I sluttningen ner mot norra Saxarfjärden ligger byn som utgörs av ca 70 fastigheter. Historiskt var Laggarsvik en viktig hamn för fisket. Idag är merparten fritidsbostäder men fortfarande finns även några fast boende. Laggarsvik är utpekat som det bäst bevarade området med en samlad bebyggelse från 1910- och 1920-talen. I Laggarsvik finns en ångbåtsbrygga som trafikeras av Waxholmsbolaget flera gånger per dag under sommartid och i mindre omfattning på höst och vår. Med Waxholmsbåt tar man sig hit hela vägen från Stockholm via Vaxholm. En trevlig resa som tar ca 2,5 timme. I Laggarsvik, bara ca 300 m, från fastigheten finns badvik med badbrygga och en ganska stor strand. Mot ångbåtsbryggan, ca 500 m från fastigheten, finns vid småbåtsbryggan en liten sandstrand. Klippbad finns nedanför Ljusterö huvuds södra sida. Det finns en liten förening i Laggarsvik med småbåtsbrygga som man kan kontakta för köstatus gällande båtplatsuthyrning. Ljusterö IP ligger längs med nerfarten mot Laggarsvik. Den är utrustad med fotbollsplan, tennisbanor, boulebanor och ett nyligen anordnat motionsspår på ca 6 km.
LINANÄS Angränsande till Laggarsvik ligger Linanäs, platsen som ansågs under tidiga 1900-talet vara Ljusterös centrum. Det var här det hände, här var pulsen med Rastaborg, affärer, ångbåtsbryggan, grosshandlarvillor och de galanta damerna. Efter några år i tystnad börjar pulsen åter öka och flera aktiviteter erbjuds. I hamnen finns en året-runt-öppen båt- och bilmack med livs. Linanäs erbjuder marknad, eld över hav och land, våffeldag, semmeldag, pimpeltävling, skridskoåkning, bad, affär, antikaffär, restauranger, loppisar, cykel- och båtuthyrning, tenniskuponger m m. Det finns flera restauranger att välja mellan; Skeppskrogen, Skärgårn, Linanäs Hamn, Linanäsbryggan. I Linanäs annordnas seglarskola för barnen och det finns två badplatser, stora badberget som inbjuder till egna små skrevor att sola på. Lilla Badberget är välkomnande för familjen med små barn och här finns en liten sandstrand, klippa och pontonbryggor. I övrigt finns också systembolagsombud, frisersalong, vandrarhem, båtvarv, ram- och glasverkstad och trevliga promenader bland gamla hus från 1900-talets början.
LJUSTERÖ Ljusterö är en av Stockholms skärgårds största öar. Ljusterö erbjuder dig mångfald. Här finns aktiviteter som passar alla inom sport och motion, friluftsliv, rekreation i magisk ytterskärgård och vidunderligt naturservat samt fina badmöjligheter. Här finns även ett variationsrikt serviceutbud av diverse livsbutiker, restauranger, bygghandel, varv med båttillbehör, grustag, maskinuthyrning etc. Det är väldigt lätt att ta sig till Ljusterö. Du kan åka hit med en gratis vägfärja från fastlandet, överfarten tar bara 5 min. Åk över med egen bil, buss, motorcykel, cykel eller gå. Annars är ett alternativ att ta Waxholmsbåten från Strömkajen till t ex Linanäs eller Laggarsviks ångbåtsbryggor, vilket är en trevlig ca 2,5 timmarstur på sjön genom kobbar och skär. Öns servicecentrum ligger på Ljusterö torg. Kommer du hit via vägfärjan ligger torget i korsningen där du måste bestämma dig om du vill åka till södra eller norra Ljusterö. Här finns post, livsmedel, fik, olika butiker, turist-
byrå, konstmuseum m m. Ta en tur mot Västra Lagnö och Östra Lagnö. Vägen ut på den smala tarmen som sticker ut från Ljusterö rakt mot ytterskärgården är magiskt vacker och måste upplevas. Man åker över bron vid Klintsundet och kommer till Östra Lagnö som har ett vidunderligt naturreservat längst ut. På väg söderut kan man ta av mot Väsby, här finns för golfaren en mycket populär 18-håls golfbana, Väsby Golf-anläggning. Om man istället fortsätter vägen söderut når man till slut en skarp högersväng där Lillströms Livs ligger precis i kurvan. Här kan man handla lite smått och gott. Om man tar av vänster i kurvan åker man förbi Optimera Bygghandel, Ramsmora Varv (båtvarv) och ner mot Stensvik, Tranvik. Tar man å andra sidan istället och följer kurvan till höger, når man till Linanäs och på vägen syns skylten Laggarsvik pekandes åt höger.
VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni tänker finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% - 25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er. BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar generellt sett öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Detta såtillvida vissa bud inte är villkorade på annat sätt. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. En säljare kan dock när denne så önskar, ändra förutsättningarna i budgivningen. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.
BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp. BOAREA I prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information alternativt uppgift från fastighetsregistret. Areorna är endast ungefärligt uppmätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet. MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.
FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda sido-/kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. REDOVISNING SIDOTJÄNSTER Den enda ersättning Referens Mäklarbyrå erhåller från sidotjänter, är adminersättning från hemnet.se. I övrigt erhålles inga ersättningar för sidotjänster. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:
Johan Sandstedt
(ansvarig mäklare) Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post: johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen
Johan Sandstedt Tel: 08-250 250 Mobil: 0761-66 23 66 Besรถksadress: Luxgatan 8, Lilla Essingen E-post: info@referens.eu Hemsida: www.referens.eu