BARNVÄNLIG HÖRNTOMT MED FLERA BYGGNADER ENKÄRRET PÅ UNDERBARA INGARÖ
FIN FRITIDSFASTIGHET MED ENPLANSVILLA ANNO 1998 UTRUSTAD MED ALLA FACILITETER Förbesiktigat! Huset har inbyggd altan vänd mot tomtens mest insynsskyddad del i syd. Plan barnvänlig hörntomt med flera uthus. Attraktivt läge bland vackra insjöar, bra närhet till centrala Brunn och i övrigt Ingarös skärgårdsbad, golf, idrottsanläggningar, restauranger, förskolor/skolor m m.
FASTIGHET: Värmdö Enkärret 1:132
TOMTAREA:
3 680 kvm
ADRESS:
Abborrvägen 1, 134 63 Ingarö
ANTAL RUM:
3 rum och kök
PRIS:
2 995 000 kr utgångspris
BOAREA:
63 kvm
FMF ANSVARS FÖRBESIKTIGAD HUVUDBYGGNAD! Se mer info hemsidan. Fritidsfastighet med möjlighet till permanentboende belägen i lugna Enkärret. Ett attraktivt läge med närhet till centrala Brunn, fina naturreservat och badstränder, både insjöar och Saltsjön, golf och idrottsanläggningar. Från Ingarö är det är enkelt att ta sig bilvägen till flertalet bra köpcentrum på både Värmdö och i Nacka. In till Stockholm city tar det endast ca 30 min. Fastigheten består av en fin hörntomt bebyggd med en enplansvilla, ett välplanerat Borohus anno 1998 som passar en eller två sammanboenden samt den medelstora familjen. Anslutandes till bostadens södra (aningen väst) sida finns en inbyggd altan vänd mot tomtens mest insynsskyddade del. Bostaden är utrustad med diskmaskin, ett mindre spabadkar, wc, tvättställ, centraldammsugare och huset värms upp med luft/luftvärmepump, el-golvvärme och en täljstenskamin. Året-om-vatten från grävd brunn finns indraget i huvudbyggnad samt till ett av uthusen. Avloppet som anlades och slutbesiktigades år 1995 är en 3-kammar avloppsanläggning med efterföljande infiltration. Utöver bostadsbyggnaden finns på tomten flera uthus i olika skick och utföranden, varav ett uthus med wc, dusch och tvättmaskin, ett uthus med två separata ingångar, två vedbodar, en förråds/friggebod, en jordkällare, två carportar. Det finns dessutom en byggcontainer med överbyggt tak sam en inhägnad uppdelad i en hundgård respektive
trädgårdsland. På bergspartiet i väst finns en flaggstång. Staket/plank ramar in trädgårdsmark delvis i NV och från N till O . Fastigheten är ansluten till Enkärrets gemensamhetsanläggning, avseende vägar (Värmdö Enkärret GA:2). Se mer på föreningens hemsida: www.enkarret.se. I Enkärrets område finns insjöar för bad och vill man bada i saltsjön finns i närområdena mycket fina badmöjligheter. Vill man satsa på egen båt för fina skärgårdsturer i Saltsjön, då finns i närområdet möjlighet att ansöka om båtplaster (kösystem) för motorbåt och segelbåt. Bl a i Björkvik finns möjlighet att ansöka om medlemsskap för båtplats, se mer info: www.bjorkviksbatklubb.com/ny-medlem och ett båtvarv finns även på Ingarö, se www.ingaro varv.se. För den golfsugne finns Ingarö golfanläggning, se www.igk.se. Har man barn som är idrottsintresserade har Ingarö en stor idrottsklubb, Ingarö IF, med verksamhetsgrenar inom fotboll, friidrott och innebandy. I närområdet på Ingarö finns förskolor och F9 skolor att tillgå. Om man vill äta ute på Ingarö finns trevliga restauranger att besöka i vackra miljöer, bl a Bistro Björkvik.
Notera att det i planskissen kan finnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig och ger endast en översikt av bostadens disponering.
BOSTADSINFORMATION: FASTIGHET Adress: Postnr och ort: Kommun: Församling: Område: Beteckning: Planbestämmelser: Servitut: Servitutkommentar:
Tillträde: Energideklaration: Byggnadsbeskrivning: Tax värde byggnad: Tax värde mark: Summa värde: Taxeringsår: Byggår: Värdeår:
Abborrvägen 1. 134 63 Ingarö. Värmdö. Gustavsberg-Ingarö. Ingarö, Enkärret. Enkärret 1:132. Utanför detaljplanelagt område, men inom samlad bebyggelse. Avtalsservitut väg(last), gemensamhetsanläggning Värmdö Enkärret GA:2. Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Snabbt tillträde möjligt. Behövs ej - fritidsbostad. Småhusenhet, helårsbostad (220). 817 000 kr. 1 288 000 kr. 2 105 000 kr. 2015 (fastställt). 1998 (säljarens uppgift) 1998 (säljarens uppgift)
HUVUDBYGGNAD OCH TOMT Ägandeform: Friköpt. Byggnadstyp: Enplanshus. Boarea: 63 kvm (enl ritning) + 21 kvm (enligt ca uppmätt) inbyggd altan. Biarea: 3 kvm förråd (enligt ca uppmätning). Tomtarea: 3 680 kvm (enl Fastighetsregistret). Antal rum: 3 rum och kök varav 2 st sovrum. Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, el-golvvärme samt täljstenskamin. Ventilation: Självdrag. Vatten: Enskilt/Grävd brunn Avlopp: Enskilt/3-k brunn med infiltration. Grundläggning: Krypgrund. Grundmur: Lecablock (mot gjuten betongsula). Murstock: Plåtskorsten Bjälklag: Trä. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Fönster: 3-glas. Tak: Betongpannor. Plåtarbeten: Svart plåt. Eldstad: Täljstenskamin. Nuvarande elleverantör: Vattenfall. TV och internet: Parabolantenn. Parkering: 2 st carportar.
EKONOMI Pris: Inteckningar: Försäkring: Driftkostnader totalt: Fördelning av driftkostnad (kr/mån):
2 995 000 kr utgångspris. Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 531 000 kr. Moderna föräkringar, fritidshusförsäk ring, fullvärde och husbock. 1 677 kr/mån + rörlig kostnad sophämtning est. ca 33kr/mån - 98kr/mån.
El 999 kr. Vatten/avlopp 38 kr. Sotning 18 kr. Samfällighet 96 kr. Renhållning 80 kr. Försäkring 306 kr. Övrigt (samfällighet) 140 kr. Beskrivning driftskostnader: Driftskostnaderna är baserade på 0 st personers fritidsbostadsnyttjande samt tillägg för estimerad kostnad sophämtning som förutsätter boende på fastigheten. Fastigheten har under år 20152016 stått mestadels tom och ej nyttjats som bostad. Värme på även vintertid på ca 18 grader. I elkostnaden ingår förbrukningsel avseende värme och hushålls-el. Elkostnaden avser summan av abonnemang 2 940 kr samt förbrukningsel 10 889 kwh á 9 053 kr, sammanlagt 11 993 kr Utöver grundkostnad för renhållning/sophämtning tillkommer rörlig kostnad för tömning om 10 kr/ggr litet kärl respektive 30 kr/ggr stort kärl. Sophämtning sker vid behov varje vecka under sommaren och varannan vecka vintertid. Kostnadsposten övrigt består av en förhöjd avgift till samfälligheten för utveckling av vägnätet i Enkärret. Avgift om 1684 kr/år. Senaste sotning utförd år 2011. Sotning för år 2015 ej utförd (skall utföras med 4 års intervaller á kostnad 440 kr). Säljaren kommer ombesörja att beställla och låta utföras sotning och provtryckning innan tillträdet. Avloppskostnaden ovan på 457 kr är halva kostnaden av 914 kr för tömning vartannat år. BESKRIVNING BYGGNADER OCH TOMT: Planlösning huvudbyggnad Bostaden består av 3 rum varav 2 sovrum fördelade på en boyta om ca 63 m² samt i direkt anslutning till vardagsrum finns utgång till inbyggd altan läge sydväst och om ca 21 kvm. Direkt till höger om husets entré finns ett förråd med separat ingång och om en biarea om ca 3 kvm. Väl inne i husets entré passerar man först på höger sida det mindre sovrummet och därefter på samma sida det stora sovrummet i samband med att hallen övergår till vardagsrummet. Vardagsrummet har stora fönsterpartier och altandörr som vetter mot den inbyggda altanen. På motsatt sida i vardagsrummet vid väggen mot kök och badrum finns den öppna täljstenskaminen som sprider värme under kyligare årstider och trivsel under hela året. Vardagsrummet är i delvis öppen planlösning med köket. I köket finns rymligt med bra arbetsytor och matplats med fönsterutsikt. Köket är utrustat med kyl/frys, spis/ugn, köksfläkt och diskmaskin. Bostaden har genomgående golv i boklaminat med el-golvvärme och det är neutrala ljusa ytskikt på väggar och tak. Badrummet är helkaklat och är utrustat med tvättställ, wc samt spa-badkar samt att här är också byggnadens varmvattenberedare placerad. Centraldammsugare är installerad i byggnaden där huvudenheten är placerad i ytterförrådet till höger om entrén.
Huvudbyggnad detaljbeskrivning Byggår 1998. Ca 63 kvm boarea. Inbyggd altan (oisolerad) om ca 21 kvm byggarea. Ca 3 kvm biarea förråd. Boarean är fördelad på 3 r o k i delvis öppen planlösning. Kök utrustat med kyl/frys (Ariston) år 2010. Spis med glaskeramikhäll (Electrolux) år 2010. Köksfläkt (Siemens) år 1998. Diskmaskin 40 cm (Electrolux) år 2010. Täljstenskamin (Turun)år 1997. Varmvattenberedare i badrum år 1997. I badrum finns badkar samt wc båda år 1998. El-golvvärme installerad vid uppförande av byggnaden år 1998. Luft/Luftvärmepump (Coolix) installerad år 2012. Centraldammsugare (hp 1500E) Golv genomgående laminat klickgolv i bokimmitation. I övrigt ljusa ytskikt, i vit färg år 2015 övermålade tapeter. Parabolantenn finns monterad och indragen kabel i huset. Takläckage år 2015 pga bl.a tidigare felaktigt lagd takpapp. Läckaget åtgärdat i slutet av år 2015. Ny takspont och ny takpapp. Se även besiktningsprotokoll. Iom att takläckaget blev innerväggar delvis fuktskadade. Säljaren har då i samband med takomläggning ombesörjt att hantverkarna även renoverat innerväggarnas ytskikt. Numera till skillnad vad bilderna (som togs innan ommålningen) visar, är alla innerväggarna ommålade i vitt. Vatten och avlopp Enskilt vatten/grävd brunn med året om vatten. Ny vattenpump av märket Valco införskaffades och installerades runt årsskiftet 2015/ 2016. Enskilt avlopp/3-kammarbrunn på 3 m³ med slamavskiljare och efterföljande infiltrering. Godkänd och anlagd år 1995. Överlåtelsebesiktning Utförd på huvudbyggnad 2016-03-02, be mäklaren maila, se separat bilaga på besiktningen eller se bilagan i internetannonsen, www. referens.eu. Besiktningen är utförd av Independia Group i samarbete med Sandström byggkonsult AB. Besiktningen är en paketerad tjänst/produkt vid namn FMF Ansvar. En försäkringsgrundande överlåtelsebesiktning. Läs mer på www.referens.eu, se bostadsannonsens bilaga FMF Ansvar. Uthus 1 - tvätt/dusch och wc rum samt carport Uppförd år 1995. Ca 30 kvm byggarea. Varav carport ca 21 kvm och sen ett ca 9 kvm tvättrum med egen ingång och inehållande dusch, WC, Tvättställ år 1998. Tvättmaskin (Bosh) år 2012. Varmvattenberedare (Tesy) år 2013. I anslutning till Uthus 1 ovan, vidbyggt vedförråd och carport Uppförd år 1995 och med en byggarea om ca 25 kvm fördelat på ca 12 kvm vedbod och 13 kvm carport. Uthus 2 - två ihopbyggda byggbaracker med separata ingångar Uppförd år 1995 men byggnaderna i sig är äldre och ditflyttade,. Den ena år 1980 och den andra år 1992. Dock är det gemensamma sadeltaket uppfört å plats år 1995. Ca 43 kvm byggarea totalt för båda barackerna ihop. Uthus 3 - förråd/friggebod År 1993. Ca byggarea 16 kvm.
Uthus 4 - vedbod/skjul År 1992. Ca byggarea 7 kvm. Övrigt tomt/byggnader: På tomten finns även en ca 2 m hög stängslad inhägnad indelad i två avgränsande ytor som tidigare nyttjats som hundgård respektive trädgårdsland, idag igenvuxet. I anslutning till hundgården finns en byggcontainer i plåt placerad. Containern har en golvyta om ca 15 kvm och är ca 2,5 m hög. Flaggstång på bergspartiet i väster om huvudbyggnad. Staket/plank som inhägnar tomtens nästan hela norra del samt delvis västra delen. På tomten finns idag en hel del bråte,skräp och annat löst föremål. Säljaren som bor i annan stad skall försöka med hjälp av granne ta bort det mesta synliga fram till tillträdet. Dock kan vara så att det finns sådant föremål/material som inte är synligt och till viss del annat föremål som av tids och logistiska skäl ej blir avröjt. Detta vill säljaren i sådant fall friskriva sig från avseende flyttstädning. Se nedan om flyttstädning. Avseende flyttstädning Säljaren har önskemål om att friskriva sig från flyttstädning Säljarens frågelista I övrigt se säljarens upplysningar på bilagd säljares frågelista. Dokumentet finns att erhålla från mäklaren samt att ladda ner från bostadsannonsen på hemsidan www.referens.eu. Övriga dokument På hemsidan www.referens.eu finns bilagt till bostadsannonsen, diverse viktiga dokument som både avser generella informationsdokument såväl som specifika dokument för fastigheten, såsom kartor, situationsplaner, frågelista, FMF Ansvar överlåtelsebesiktning m.m. Övrig upplysning - noterade felaktigheter i fastighetsregistret/taxeringen: Säljarens upplyser om felaktigheter i fastighetsregistret /taxeringen på följande punkter. Boarean skall vara 63 kvm enligt ritning och ej 67 kvm som i fastighetsregistret/taxeringen. Byggår och Värdeår är år 1998 och inte som felaktigt angivet i fastighetsregistret/taxeringen år 2005. Biarean skall vara ca 3 kvm och ej 0 kvm som angivits i fastighetsregistret/taxeringen. Den inbyggda altanen är ej upptagen i fastighetsregistret/taxeringen.
VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG FINANSIERING Om ni önskar finansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Handpenningen på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs som regel att ni själva finansierar minst 15% -25% och banken finansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er. BUDGIVNING Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej längre är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt undertecknats. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befintligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren tillsammans med en frågelista och kontrolleras av mäklaren endast om det finns påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand påtala brister som ni borde upptäckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick
och omständigheter i övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att undersöka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBRansluten besiktningsman.
säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar kring.
BOENDEKOSTNADSKALKYL Vi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.
FMF PLUSTJÄNSTER Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster.
AREA I prospektet angivna boareor, biareor och byggareor är antingen säljarens information, hämtad från bygglovshandlingar och/eller från fastighetsregistret. Angivna areorna kan ej garanteras vara korrekta och i vissa fall endast ungefärligt uppmätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning före köpet. MÄKLARENS ROLL Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både
ANSVARIG MÄKLARE:
Johan Sandstedt
Tel 08-26 27 26, 0761-66 23 66 E-post johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå, Besöks- och postadress Luxgatan 8, 112 62 Stockholm (Lilla Essingen)
ENKÄRRET Enkärret är en småort på Ingarö. Orten är ett villa- och fritidshusområde beläget alldeles väster om insjön Återvall, där även en fin liten badplats finns på promenadavstånd inom området. En till liten insjö vid namn Svartsjön finns här också. Bra information om området finns på hemsidan, www.enkarret.se. Enkärret gränsar i öster mot Hedvigsberg, även det ett villa- och fritidshusområde. Närmaste större tätort är Brunn, där det bland annat finns affär, skola, idrottsplats. Närmaste tätorter och köpcentrum efter Brunn är Gustavsbergs centrum, Värmdö Marknad och Värmdö Köpcentrum. Bad, fiske & roddturer Såväl Återvallsjön som Svartsjön inbjuder till bad. Vid Återvall finns ett bad med en sandstrand och en badbrygga och i Svartsjön klippbad. På grund av den mycket känsliga miljön i båda dessa sjöar, får inga båtar med motorer användas. Fiskekort krävs för fiske i Svartsjön. Vid isfrysning vintertid är insjöarna uppskattade platser för promenader och skidåkning. Promenad i natur Vill man ta sig en promenad inom området finns det många möjligheter,
både i grön- och skogsområden och via vägar och promenadstigar. Utom detaljplanelagt område Fastigheten ligger utom detaljplanelagt område. Denna fastighet påverkas därför inte av det planarbete som gäller för många andra fastigheter inom Enkärret. Bygglovsansökan är därför i möjlig för denna fastighet. Bygglovsansökan behandlas utifrån varje enskilt fall. För mer info, vänligen kontakta Värmdö kommun.
Befintliga bygghandlingar för fastigheten
Alla handlingarna som finns på fastigheten ligger i ”bygg/miljö arkivet” på Värmdö kommuns hemsida. Se länk nedan för att komma till arkivet. https://www.varmdo.se/byggaboochmiljo/bygglovstrandskydd ochfastighetsfragor/byggochmiljoarkiv.4.78101c581483112af011f6 2b.html
Fibernät
Det finns i nuläget två fiberleverantörer som vill erbjuda sina tjänster i området; Telia och Nordisk Infrastruktur. Kontakta respektive leverantör om villkor och priser. Det krävs viss anslutningsgrad (olika hos företagen) för att det skall vara aktuellt att kunna ansluta sig.
INGARÖ
Ingarö är en vacker ö känd för sina fina bad som bl a finns i Södersved, Björkvik (Björkviks havsbad och Stora sand, Björnö Sandarna) och Torpesand och för sina vandringsleder i Björnö och Storängsudds naturreservat. På Ingarö finns såklart mycket annat att göra och besöka, såsom att spela golf, äta gott på trevliga restauranger, besöka historiska platser med fina gamla byggnader, spela fotboll och tennis o s v. Nedan följer litet axplock av detta. Båthamnar/båtplatser/båtvarv I Björkvik finns t ex möjlighet att ansöka om medlemskap, se bjorkviksbatklubb.com/ny-medlem/. Ingarö Båtvarv finns även på Varvsvägen söder om Grisslingefjärden och Södra Lagnö, se ingarovarv.se. Golf Ingarö Golfanläggning har totalt 36 natursköna golfhål (två stycken 18 håls banor, restaurang med fullständiga rättigheter, en välsorterad shop, en range samt andra övningsområden. Hemsida www.igk.se Restauranger Ingarö Golfrestaurang (som ligger i Fågelviks Gård på Ingarö), Restaurant Sickla Udd, (på Uddvägen på andra sidan Mörtviksvägen mot västra kuststräckan sett från Enkärret), Restaurang Återvall (vid Återvalls Träsk, Eknäsvägen), en pizzeria med även pasta, kebab, sallad, hamburgare och a la carte, Sommarcafé (belägen på stranden Fladens badplats) och är en av Värmdös varmaste badvikar, Bistro Björkvik med stor fin uteservering (vid Björkviks brygga) med utsikt över Nämdöfjärden. Mat lagad från grunden. Hembakat bröd. Brunn centralort Ingarös centralort med livmedelsaffär, bensinmack, skola och idrottsplats. Mörtviken Mycket fin gammal bebyggelse. Här finns bland annat badplats, tennisoch boulebana.
Södersved Sandstrandsbad, badbrygga, minigolf, kanot- och jolleuthyrning. Ingarö Kyrka Fin knuttimmrad kyrka byggd 1792 och som tidigare hette Pilhamns kapell. Här finns bl a en mycket vacker minnesvård över Carl ”Calle” Cederström, känd som ”flygbaronen” och Sveriges första flygare, som omkom 1918 vid ett flyghaveri över Ålands hav. Förskola/skola På Ingarö finns bl a Calle flygare förskola, Ängsblommans förskola, Kottens förskola, Fågelviks skola med F-3, Brunns skola F-9 och Lemshaga akademi F-9. På Värmdö kommuns hemsida, varmdo.se finner ni mer information om alternativen. Ingarö Idrottsklubb Har man barn som är idrottsintresserade, finns en stor idrottsklubb, Ingarö IF, med verksamhetsgrenar inom fotboll, friidrott och innebandy. Övrigt För mer information, se Ingarö Hembygdsförening ingarofakta.se samt Ingarös hemsida, ingaro.com. Kommunikationer Bil Från Stockholm väg 222 mot Gustavsberg/Ingaröavfarten, sedan väg 646. Parkering Infartsparkering finns vid Värmdö marknad. Därifrån kan man ta buss 474 ca var 5:e - 10:e minut. SL-bussar Fyra busslinjer finns till och från Ingarö. 428 Slussen – Björkviks brygga (Via Brunn, Mörtviken, Idalen och är den närmsta att tillgå om man bor i Enkärret). 429 Slussen – Idalen (Via Brunn, Återvall, Långvik, Stora Sand). 430 Slussen – Eknäs brygga (Via Brunn, Fågelvik, Återvall, Skälsmara). 467 Gustavsbergs Centrum – Brunn.
Tel v채xel 08-250 250 Luxgatan 8, Lilla Essingen www.referens.eu