日本リサーチ|
2024年7月
東京リテール マーケットサマリー
2024年第2四半期
賃料の上昇ペースは減速するも
路面賃料は過去最高賃料を連続更新
経済
6月の消費動向調査の消費者態度指数は3か 月ぶりの上昇となり、基調判断は「改善に 足踏みがみられる」にて据え置かれた。一 方で、販売額について、百貨店の美術・宝
飾・貴金属売上は、引き続き強い増加率を 示し、5月は前年比43%の増加、2019年比 101%の増加となった。価格改定前の駆け込 み需要に加えて、訪日外国人による消費が 急回復している状況を反映した。
需要と供給
第2四半期も出店需要はラグジュアリーブ ランドが牽引した。当四半期の新規開業事 例には、表参道ヒルズに出店したブシュロ ン、4月に新規開業した東急プラザ原宿 「ハラカド」に出店したゼニスやジョー マ ローン ロンドンが挙げられる。
第2四半期は表参道と明治通りの交差点に 面した角地に「東急プラザ原宿「ハラカ ド」」が開業した。地上9階建て、延床
小売業販売
出所: 経済産業省, JLL, 2024年第2四半期
面積20,000㎡の商業施設である。路面に は前述のブランドが出店するほか、秋に はディオールが出店予定となっている。
銀座中央通り沿いの「（仮称）銀座8丁 目9-11, 12開発計画」は2024年10月着工 予定となっている。地上13階建て、延床
面積5,600㎡の規模の商業ビルが2026年 12月に竣工予定である。
プライムリテールの優良物件には 様々な属性の投資家が関心を示している 賃料と価格
第2四半期の賃料は月額坪当たり94,683円、 前期比3.4％の上昇、前年比16.1％の上昇と なった。上昇ペースは減速したものの、路 面賃料は引き続き過去最高値を更新し、銀 座で月額坪当たり325,000円、表参道で同 290,000円となった。
第2四半期の価格は前期比4.3％の上昇、前 年同比19.2％の上昇となり、引き続き上昇 した。投資利回りは安定的に推移したため、 価格の上昇は賃料の上昇を反映した。当期 の取引事例としては、表参道の明治通り沿 いに位置するJ6フロントのユニオン・イン ベストメント・リアルエステートとトヨタ 不動産による売買が挙げられる。
投資市場
第2四半期の東京特別区のリテールの商業 用不動産直接投資総額は183億円となり、
前期比86.9%の減少、前年比82.1%の減少と なった。上半期の直接投資は1580億円とな り、前期比258.8%の上昇、前年比9.0%の上
昇となった。
賃料と価格の推移
指数
指数は2019年第4四半期 ＝ 100 出所: JLL, 2024年第2四半期
見通し
2024年6月時点のオックスフォード・エコ ノミクスの経済成長見通しによれば、2024 年の個人消費予測は、0.2%減に下方修正さ れた。下半期には自動車生産の一過性の影 響から回復し、コストプッシュ型インフレ によるひずみが緩和されるとしている。
今後12か月にかけて、賃貸市場では、販売 額の好調を背景に、引き続き主要ブランド グループ等の出店意欲は旺盛となり、賃料 の上昇基調は継続する見通しであるが、上 昇ペースは減速する可能性がある。
投資市場では、価格は、主に賃料上昇反映 して上昇する見通しであるが、再活性化す る市場において、一部の属性の投資家の存 在感が増していることから、利回り動向に は留意が必要である。
プロパティクロック
東京 2024 年第2四半期
2024年第1四半期
賃料上昇の 減速 賃料下落の 加速
賃料上昇の 加速 賃料下落の 減速 2023年第4四半期 2023年第3四半期 2023年第2四半期
出所: JLL, 2024年第2四半期
主要指標
賃貸市場
賃料 月額坪当たり（1棟） 前期比 前年比
プライムリテール 94,683円 +3.4% +16.1%
賃料 月額坪当たり（1階） 前期比 前年比
投資市場
円 +1.8% +18.4%
商業用不動産直接投資総額 前期比 前年比
東京リテール
2024年第2四半期 183億円 -86.9%
出所: JLL, 2024年第2四半期
注１: 賃料は、東京のプライムリテールマーケット（銀座、表参道） を参照している。
注２: プロパティクロックは、プライムリテールマーケットの賃料を 参照している。
注３: 投資総額は、東京特別区のリテールセクターの不動産直接投資 総額を参照している。
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