福岡
• 新規供給なく、空室率低下
• 建築コスト上昇による新規物件の賃料上昇が続く
• 既存物件は高稼働が続き、賃料上昇が続く
2024年第4四半期も福岡圏の物流施設に対する堅調な需要は継 続し純需要は2,000㎡、2024年通年の純需要は271,000㎡と なった。
第4四半期の新規供給はなく、総ストック面積 は1,526,000㎡ と前年比27%増加している。福岡圏全体の空室率は5.4%となり、 前期比0.1ポイント低下、前年比3.4ポイント低下となった。
賃料は月額坪当たり3,534円と、前期比1.4%上昇、前年比5.4% の上昇となった。新築物件の高い賃料に追随して既存物件の賃 料が上昇している。テナントの入れ替えによって賃料が1-2割 上昇するケースも見られる。
賃料上昇を反映し、福岡圏の物流施設の価格(専有単価)は上昇 傾向が続いている。
見通し
空室のある物件は少なく、多くの既存物件は高稼働が続いてい る。建築中の物件もテナントの内定が進んでおり、2025年は需 給ひっ迫の状況が続く見込みである。ただし2026年以降に鳥栖 エリアで複数の供給計画が予定されており、空室の増加が懸念 される。
建築コストの高騰によって新築物件は賃料上昇が続くと予想さ れる。既存物件も新築物件にけん引され賃料上昇が見込まれる。
半導体工場進出で注目される熊本の影響もあり、福岡の物流施 設に対する投資家の関心は高い。強い投資需要と賃料上昇に よって物件価格は上昇が続くと予想される。
注釈：福岡圏に所在する賃貸の大型物流施設が対象。面積は貸床 面積を参照する。
単位:1,000㎡ 純需要 新規供給 空室率
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