Vindö landsväg 11, Fjällsvik

Två vinterbonade bostadshus med wc idylliskt belägna i Fjällsvik på Vindö nära buss och badplatser

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Fjällsvik 3:81 Vindö. Djurö och Nämdö församling Värmdö kommun ADRESS

Vindö landsväg 11 139 74 Djurhamn PRIS

2 900 000 kr STORLEK

Boarea ca 48 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt naturtomt 2 813 m² OBJEKTTYP

Vinterbonat fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

TVÅ VINTERBONADE BOSTADSHUS MED WC IDYLLISKT BELÄGNA I FJÄLLSVIK PÅ VINDÖ NÄRA BUSS OCH BADPLATSER Välhållet fritidshus om 48 m² med rymligt sällskapsrum och värmande öppen spis samt matplats i öppen planlösning mot kök, två bra sovrum, duschrum med wc. Från sällskapsrummet och köket har man utgång till generöst trädäckad terrass som binder samman husen på ett naturligt sätt.

Fint gästhus uppfört 1989, 32 m² fördelat på sällskapsrum med litet kök, två sovrum och duschrum med wc. Förråd med indragen el och frys samt tvättmaskin.

På fastigheten finns också rökskåp och utekök med dusch. Lättskött naturtomt 2 813 m² med delvis berg i dagen.

Fastigheten säljes inklusive samtliga inventariet bl.a. båt av märket Cresent 465 med motor och transportvagn.

RUMSBESKRIVNING Entré via KÖK, här finner vi kyl/frys, spis och mikrovågsugn.

Stort SÄLLSKAPSRUM med murad öppen spis och utgång till terrass delvis under tak samt matplatsdel vid fönster med plats för flera gäster.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fjällsvik GA:3 avser vattentäkt, pumphus med pumpanordningar, ledningar m.m. fram till servisventiler förvaltas av pumphusets samfällighetsförening.

SOVRUM med med plats för dubbelsäng, ljusa tapeter och garderob.

DUSCHRUM med wc, handfat och dusch.

SOVRUM med våningssäng.

Genomgående fina trägolv och innertak av trä.

Utifrån når man grunden delvis inredd med förråd‑/snickardel.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fjällsvik GA:4 avser väg och förvaltas av gamla prästgårdens samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING Kör Värmdöleden ca 2 mil ‑ tag höger i rondellen mot Stavsnäs drygt 1.5 mil ‑ kör rakt fram över Djuröbron och genom Djurö samhälle ‑ ca 2 km efter samhället tag höger in på Vindö Landsväg kör ca 350 m, bruna hus på vänster sida, Framme!

STORLEK Boarea ca 48 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 3 rum varav 2 sovrum.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

TOMT Lättskött naturtomt 2 813 m² med delvis berg i dagen.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

UTEPLATS Stor härlig ogenerad terrass som förbinder huvudbyggnaden med övriga byggnader.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1974 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Grundmur: Leca. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 2‑glas. Ventilation: Självdrag Vintervatten från gemensamhetsanläggning, wc till sluten tank 3 m³ och BDT‑till eget reningsverk.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och öppen spis.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Fint gästhus uppfört 1989, 32 m² fördelat på sällskapsrum med litet kök, två sovrum och duschrum med wc.

Förråd uppfört 2008 med indragen el och frys samt tvättmaskin.

På fastigheten finns också rökskåp och utekök med dusch.

EKONOMI Pris 2 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 135 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 094 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1974. Skattesats 31.51.

Driftkostnaden är ca 17 066 kr/år och fördelas enligt följande: El 5 438kr, försäkring 2 849 kr, sophämtning och slamsugning1 720 kr, GA:4, vägavg 954 kr, GA:3, 1 500 kr, sotning 500 kr, fastighetsföreningen 400 kr och underhåll av reningsverk 3 705 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 2 pantbrev om sammanlagt 26 980 kr.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum med ICA‑butik, konditori, skola, dagis, bibliotek, vårdcentral, strandcafé med minigolfbana och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt.

I Stavsnäs samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk. På norra Vindö finns även den fina badsjön Vämlingen som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE