Fågelsångsvägen 34, Värmdö

Boende nära ytterskärgården med permanentstandard, pool och sjöutsikt nära Bullandö Marina med båtplatser, affär och skärgårdskrog

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Bullandö 1:71 Värmdö församling Värmdö kommun adress Fågelsångsvägen 34 139 56 Värmdö Pris Såld för 5 500 000 kr (2019) Storlek Huvudbyggnad Boarea ca 116 m² 3 r o k varav 1-2 sovrum Gästhus Boarea ca 35 m² 3 rum varav 2 sovrum + loft Tomt Tomtarea 1 575 m² (friköpt) Objekttyp Strandnära året-om-hus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Ett trivsamt boende nära ytterskärgården och Bullandö Marina med båtplatser, affär och attrAKTIV skärgårdskrog Hus med permanentstandard och pool samt långsträckt sjöutsikt Med sjönära läge i vacker skärgårdsmiljö på populära Bullandö Värmdö med natursköna omgivningar finns denna fräscha välvårdade skärgårdsvilla, ett boende för både permanent och fritid med gästhus samt pool.

Huvudbyggnadens entréplan består av en välkomnande hall med klinkergolv och fönster mot trädgården och bra garderob för ytterkläder, toalettutrymme samt tvättmaskin.

Bekvämt och hemtrevligt kök samt sällskapsrum med braskamin och ljuvlig sjöutsikt, utgång till den stora längsgående altanen i perfekt västerläge för kvällssolen.

På övre plan finns ett ljust och rymligt allrum med flera stora takfönster som ger ett fint ljusflöde åt rummet och intill finns även ett sovrum samt badrum med badkar, wc och handfat.

I direkt anslutning till huvudbyggnaden finns även ett gästhus sammanbyggt med altan och förråd intill.

Rymligt gästhus med två sovrum, duschrum, wc och bastu. Allrum samt praktiskt pentry med diskho, kylskåp, elspis och ugn samt stort sovloft. Under gästhuset finns källarvåning med garage, förråd samt teknikrum för bl a poolen.

Mycket lungt barnvänligt läge vid återvändsgata med sol hela dagen samt kvällssol och en härligt prunkande trädgårdstomt med fina perenna växter samt plan gräsmatta som är perfekt för lek och spel.

På Bullandö finns vacker skärgårdsnatur och fina strövområden längs med vattnet. Promenadavstånd till Bullandö Marina, som är norra Europas största privata marina. Här finns populär restaurang som varmt rekommenderas, även café, glassbar och lite butiker. Buss från Bullandö Marina till Slussen ca 45 minuter.

ÖVRE PLAN

ENTRÉPLAN

GÄSTHUS

GARAGE UNDER GÄSTHUSET

rumsbeskrivning ENTRÉPLAN Välkomnande HALL med gott om plats för ytterkläder. Klinkergolv, ljusa väggar samt fönster mot trädgården.

Från hallen möts man av den ljusa SÄLLSKAPSDELEN med parkettgolv, braskamin, samt fri vilsam utsikt mot vattnet, här kan alla årstidernas vackra växlingar beskådas. Gott om plats för familjen och alla vännerna där man i lugn och ro kan njuta av vyn, här finns gott om fönster i burspråk som gör rummet ljust samt utgång till altan med pool och långsträckt utsikt över ängsmarken ner mot vattnet. Underbara grill- och sommarkvällar kan avnjutas här.

Trivsamt KÖK med skön vy ut mot trädgården, gott om förvaring och bra arbetsytor, spishäll med ugn, fläkt, kyl/frys. Utgång till altan.

Toalettutrymme med wc och handfat samt tvättmaskin. ÖVRE PLAN Stort ljust ALLRUM med ateljékänsla, flera takfönster som ger ett fint ljusflöde åt rummet. Bra förvaringsutrymmen i kattvindarna.

Vitmålade väggar och tak.

Stort skönt SOVRUM i gaveln med plats för dubbelsäng, gott om plats för garderober, två stora fönster i söder. Fint parkettgolv, ljusa väggar samt vitmålat tak.

Ekonomi Såld för 5 500 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 4 805 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 892 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1996.

Driftkostnaden är ca 34 345 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 23 745 kr, renhållning 1 500 kr, vatten/avlopp 6 500 kr, vägavgift/snö 400 kr, sotning 500 kr/år (vart 3:e år).

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform, kan ej fastställas i förväg.

2 personer i hushållet.

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 700 000 kr.

Energideklaration Energiklass E, energiprestanda 158 kWh/m² och år.

Energideklarationen är utförd 2019-05-23.

Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter förmån: Båtplats avser rätt till båtplats vid Bullandö Marina.

Helkaklat BADRUM med svetsad plastmatta, badkar, vikbara glasade duschväggar, regndusch, wc, tvättställ/underskåp, handduksvärmare samt takfönster.

Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Bullandö GA:1 avser vägar, parkeringsplatser. grönområden, tennisbana, bollplan och badplats, körbara gångvägar inom Seglarbyn och parkeringsytor i anslutning till Seglarbyn samt badbryggor. Förvaltas av Bullandö samfällighetsförening.

Storlek Boarea ca 116 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

3 rum varav 1-2 sovrum.

Värmdö Älvsala GA:1 avser väg och förvaltas av Bullandövägens samfällighetsförening.

Byggnad 1,5-planshus för året-runt- boende.

Byggår: 1980, tillbyggnad övervåning 2009 - 2010.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintgrund. Stomme och bjälklag: Trä.

Fasad: Trä. Fönster: Isolerglaskassetter. Tak: Takpannor.

Ventilation: Självdrag.

Samfälld VA-anläggning i området för året-om-bruk.

Uppvärmning Direktverkande elpaneler, luft-luftvärmepump samt braskamin.

TV och Internetanslutning Öppen fiber finns indraget i huset.

Bilplats Finns gott om bilplatser på tomten samt garage i källaren under gästhuset.

Tomt, uteplats Tomtarea 1 575 m² (friköpt). Välordnad prunkande trädgårdstomt med gräsmatta som är plan och fin, perfekt för lek och spel samt även fina perenna växter. Övriga Byggnader Trevligt gästhus ca 35 m² uppfört 1992 med 2 sovrum, sällskapsutrymme, mindre kök samt ett sovloft. Duschrum och bastu.

Under gästhuset finns en källarvåning med garage, förråd samt teknikrum för bl a pool.

vägbeskrivning Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil - åk rakt fram i rondellen vid Ålstäket/Grisslinge väg 274 mot Vaxholm via Hemmesta - efter Hemmesta höger i T-kors mot Fagerdala/Bullandö - kör Fagerdalavägen ca 7 km - vänster skylt mot Bullandö - kör Bullandövägen ca 3 km - passera Bullandö Marina och bussens vändplats, i området andra väg höger Simpströmsvägen - vänster till Fågelsångsvägen 34 vid vägens slut. Övrigt På natursköna Bullandö hittar du många fina badplatser, både sandstränder och hällar att sola på. Närhet till Bullandö Marina med ca 1 400 båtplatser samt gästhamn. Här hittar du på gångavstånd även gemytliga Bullandö Krog och flera butiker med bl a välsorterad mataffär, båtservice, båttaxi, sjömack m m.

Fastighetsägare på Bullandö har servitut till båtplats i marinan.

Samtliga fastigheter på Bullandö har gemensamt vatten och avlopp året runt.

Nära till fotbollsplan där även midsommar firas.

Avstånd från Södermalm ca 4 mil, med bil tar det ca 35 minuter.

Buss linje 474 avgår från Slussen med byte i Hemmesta till buss linje 440 som avslutar färden vid busshållplats Bullandö som är belägen ca 1 km från fastigheten.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se