Kilvändan 2, Värmdö

Sjönära skärgårdsvilla i toppskick för året-runt-boende Skärmarö - Värmdö fritt läge mot ängsmark med kvällssol nära bad och båt i Skärmaröviken

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Skärmarö 1:81 Värmdö församling Värmdö kommun adress Kilvändan 2 139 54 Värmdö Pris Såld för 4 600 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 167 m² 6 r o k varav 4 sovrum Tomt Tomtarea 3 000 m² (friköpt) Objekttyp Friliggande villa 1,5 plan

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Sjönära skärgårdsvilla i toppskick på Skärmarö - Värmdö inglasat rum med spabad och kvällssol fritt beläget mot vacker ängsmark nära Skärmaröviken Året-runt-boende, 1,5 plan, boyta ca 167 m², 6 r o k med fritt och soligt läge hela dagen samt kvällssol.

Vacker naturtomt om 3 000 m². Insynsskyddat ombonat inglasat rum med spabad och vilsam utsikt över vacker ängsmark. Sällskapsrum med kakelugn, allrum övre plan samt 4 sovrum. Fristående garage.

I området finns vackra promenadstråk, fina grönområden, badplats, båthamn samt buss inom 100 m.

Som fastighetsägare i området har man möjlighet att söka medlemskap till Saltarö Skärmarö Bryggförening. Det här är ett optimalt boende för familjen som ställer stora krav på ett boende i klassisk skärgårdsmiljö med närhet till buss, bad, bryggor och vacker natur. Badrocksavstånd till sandstranden.

Bad och båtplatsmöjligheter vid Skärmaröviken och ridmöjlighet vid Saltarö gård.

Drygt 3,5 mil med bussförbindelse till Slussen samt även Hemmesta. Ca 35 minuter till Södermalm med bil, ca 15 minuter till affärscentrum och skola i Hemmesta, 20 minuter till stort köpcentrum Mölnvik.

Fastigheten är belägen i ett område med permanent- och fritidsboende nära Saltarö Gård där det finns ridmöjlighet samt fint barnbad med ordnat sandstrandsbad, badhällar, hopptorn, simskola, jolle- och seglarskola, sommarkiosk, café, tennisklubb, tennisbanor samt klubbhus bara en härlig promenad bort.

Varmt välkomna !

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

rumsbeskrivning Välkomna till detta välskötta året runt hus med bästa läget som rymmer den stora familjen, ett harmoniskt boende med bra lugnt läge som ligger väl avskilt.

Tv och internetanslutning Fiber Telia öppen fiber 100/100 Mbit/s

ENTREPLAN Detta plan bjuder på generösa sällskapsytor. Sällskapsrummet är ljust och har en härlig rymd med flertalet fönster ut mot naturen samt en fungerande modern vacker kakelugn i klassisk stil att mysa framför och som skapar en skön atmosfär samt har lika enastående utsikt som från uterummet.

Det generösa ljusa och helt inglasade uterummet har öppningsbara skjutfönster i tre väderstreck med en underbar panoramavy över ängarna, en mysig plats som inbjuder till härlig samvaro i goda vänners lag. Spabadet förgyller verkligen tillvaron.

Det nyrenoverade köket med burspråk har en ombonad känsla och med en praktisk köksö med frukostplats och vinkyl. Köket är välutrustat med bra maskinell utrustning samt parkettgolv.

Klädvårdsrum med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, värmepump samt utgång till trädgården.

Tre bra sovrum varav två har utsikt ut över ängen.

Badrum med separat dusch och badkar, wc, handfat och fönster.

Tomt, uteplats Tomtarea 3 000 m² (friköpt).

ÖVRE PLAN Ljussatt trapphus upp till det nyrenoverade övre planet med ateljékänsla och vitmålade väggar och tak. Fönster i två väderstreck och bra förvaringsutrymmen i platsbyggd garderob med skjutdörrar.

Ombonat sovrum med bra förvaringsutrymmen och i direkt anslutning ett nyrenoverat stilfullt och helkaklat badrum med sobert klinkergolv, två handfat och dusch samt fönster.

Storlek Boarea ca 167 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnad Friliggande villa 1,5 plan Byggår: 1991.

Utförda renoveringar: 2007: Installerat frånluftsvärmepump, omfattande renovering med bl a ny kompressor 2015.

2014: Nydragning av el samt ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Installation av utespa för 6 personer utfört av Svenska Badrumsinredningar.

2015: Spolning av infiltrationsbädd/rör. OVK funktionskontroll hela ventilationssystemet, även rengöring och injustering.

2015: Rökkanal till Cronspisen täthetskontrollerad och provtryckt.

2015-2016: Inrett övervåningen.

2015-2017: Samtliga ytskikt i boutrymmen renoverade.

Installerat nytt kök inklusive alla nya vitvaror: ugn med ångfunktion, 80 cm bred induktionshäll samt vinkyl. Nytt ekparkettgolv i kök och hall. Platsbyggt garderob i hall för ytterkläder.

Installation av kodlås inkl glassäkring samtliga fönster i entréplan.

2018: Brandskyddskontroll av Cronspisen/kakelugnen.

2019: Ny täthetskontroll samt vattenprov.

Byggnadssätt Grundläggning: Uteluftventilerad krypgrund med betongbalkar på plint och träbjälklag. Takbeklädnad: Takpannor. Stomme: Trä.

Fasad: Träpanel. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk.

Vintervatten från egen borrad brunn med bra och gott om vatten.

Sluten tank 3 m³ för wc, 2-kammarbrunn med infiltration för BDT. Uppvärmning Frånluftsvärmepump.

Bilplats Fristående garage 27 m².

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 500 000 kr.

Ekonomi Såld för 4 600 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 4 113 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 822 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1991.

Driftkostnaden är ca 32 185 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 22 000 kr, sotning 125 kr, avlopp 4 800 kr, renhållning 1 960 kr, vägavgift/snö 3 300 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. 2 personer i hushållet.

Energideklaration Energiklass E, energiprestanda 80 kWh/m² och år.

Energideklarationen är utförd 2014-06-27.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Saltarö GA:1 avser vägar, grönområden och 2 tennisbanor. Förvaltas av Saltarö vägförening. Övrigt Fastigheten är belägen i skärgårdsmiljö med främst fritidshus som under de senaste årtionden utvecklats till att innehålla en allt högre grad av permanentboende.

Detta sjönära attraktiva område vid Skärmaröviken är beläget intill stora strövområden samt nära ytterskärgården ca 3.5 mil från Stockholm med bussförbindelse till Slussen via Hemmesta centrum med butiker, skola mm samt att köpcentrum finns i Mölnvik på vägen ut.

Busslinje 436 till Saltarö från Slussen, ca 45 minuter. Det är gångavstånd från huset till busshållsplats, ca 100 meter.

Vid Saltarö Gård finns dessutom badudde med fina barnbad, ordnat sandstrandsbad, badhällar, hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk, tennisbanor, klubbhus samt hästar i området och dagis vid Saltarö.

Förskola finns som ligger i området. I Hemmesta centrum finns affär. De närmsta skolorna är Hemmestaskolan F-9 och Viks Skola F-6.

Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen, Strömma Kanalbar, Värmdö Golf- & Country Club, den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by, Skärgårdskrogen Sjöboden vid Djurönäset samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus alt via Vindöström norrut finns Grinda, Vaxholm, Svartsö, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.

I Saltarö gamla skola anordnas olika typer av aktiviteter av Södra Värmdö Hembygdsförening. Läs mera på www.saltaro.nu.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se