Norrviksstrandsvägen 6, Värmdö

Välkommen till ett sjönära blomsterparadis på Bullandö - Värmdö fräscht inrett året-om-hus ritat av arkitekt Jan Berg

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Bullandö 1:139 Värmdö församling Värmdö kommun adress Norrviksstrandsvägen 6 139 56 Värmdö Pris Såld för 3 550 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 53 m² 2 rum kan göras om till 3 rum varav 1 - 2 sovrum Tomt 1 634 m² Objekttyp Fritidshus för året-runt-boende

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Fräscht inrett året-om-hus ritat av arkitekt Jan Berg ett blomsterparadis med sjönära läge på Bullandö - Värmdö gästhus med två rum och förråd samt helglasat lusthus Arkitektritat hus av Jan Berg uppfört 1983, 53 m², 2 - 3 r o k, badrum, wc samt terrass med morgonsol.

Entré till trevligt allrum i vinkel med matplats och sällskapsdel samt säng och skrivbordshörna. Här finns gjutjärnskamin samt glasade pardörrar ut till altan och tomten. Rummet har ljusa väggar samt vitmålat tak med extra takhöjd samt stora fönster med fint ljusinsläpp. Arbetskök med vitmålade väggar och tak, vita köksluckor, vitt kakel vid diskbänk, elspis samt kombinerad kyl/frys. Kaklat badrum. Hall med klädavhängning, trappsteg ned till stort ljust sovrum där det finns plats för dubbelsäng.

Gästhus ca 25 m² med två rum och varsin separat egen ingång. Huset är sammanbyggt med redskapsbod via en liten altan under tak. Fint helglasat lusthus. Växthus 10 m². Parkering med plats för två bilar.

Välkommen till ett blomsterparadis med sjönära läge på Bullandö nära Bullandö Marina med affärer och skärgårdskrog nära ytterskärgården. Vacker naturtomt 1 634 m² med berghällar samt omsorgsfullt fint planerad trädgårdsdel med plana gräsytor samt enorm blomsterprakt, bl a lavendel, fläder, rosor, forsythia, korallcornell, liljor mm samt fruktträd, bärbuskar, japansk lönn, en, ek samt vacker färggrann purpurapel.

Planlösning Altan i anslutning till entré och ett ljust trevligt ALLRUM med rymlig matplats samt ateljédel alt mysig sovrumsdel i vinkel med nockfönster, som kan avdelas om man önskar som ett ytterligare rum. Här finns gjutjärnskamin samt glasade pardörrar från ateljédelen ut till stor ny altan med morgonsol samt sol hela dagen. Rummet har ljusa väggar samt vitmålat tak med extra takhöjd samt stora fönster och höga fönsterpartier från golv till tak som ger rymd och ett fint ljusinsläpp.

HALL med klädavhängning samt KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD. Bekvämt ARBETSKÖK med vita köksluckor, vitt kakel ovan diskbänk, elspis, kyl/frys, varmvattenberedare samt fönster mot trädgården. Vitmålade väggar och tak samt plastmatta.

Kaklat BADRUM med plastmatta, delvis vitmålade väggar, vitmålat tak, fönster, badkar, tvättställ, wc samt tvättmaskin.

Två trappsteg ned till ljust rymligt SOVRUM med fönster i två väderstreck. Vitmålade väggar och tak. Här finns plats för en dubbelsäng.

Storlek Boarea ca 53 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

2 rum (kan göras om till 3 rum) varav 1-2 sovrum.

Tomt Tomtarea 1 634 m² (friköpt). Naturtomt med berghällar samt omsorgsfullt fint planerad trädgårdsdel - ett blomsterparadis 1 634 m² med plana gräsytor samt enorm blomsterprakt, bl a lavendel, fläder, rosor, forsythia, korallcornell, liljor mm samt även fruktträd, bärbuskar, japansk lönn, en och ek samt vacker färggrann purpurapel. Tomtens baksida gränsar till grönområde.

Uteplats Ny stor altan på husets baksida med sol hela dagen.

Västervänd altan i anslutning till husets entré.

Byggnad Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1983.

Byggnadssätt Grund: Betongplatta på mark Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Falsad plåt.

Hängrännor: Svart plåt.

Fönster: 2 + 3 glas. Ventilation: Självdrag.

Samfälld VA-anläggning i området för året-om bruk.

Kommunalt VA väntas 2023 enligt Värmdö kommun.

Ekonomi Såld för 3 550 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 2 804 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 795 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1983.

Skattesats 32,37.

Driftkostnaden är ca 17 200 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 10 000 kr, vatten/avlopp 3 200 kr, renhållning 1 500 kr, sotning 400 kr, väg 400 kr och samfällighet 1 700 kr.

Tillkommer försäkring 4 030 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Driftskostnaderna avser fritidsboende.

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 858 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut båtplats.

Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Bullandö GA:1 avser vägar, parkeringsplatser, grönområden, tennisbana, bollplan och badplats, körbara gångvägar inom Seglarbyn och parkeringsytor i anslutning till Seglarbyn, och badbryggor. Förvaltas av Bullandö samfällighetsförening.

Värmdö Älvsala GA:1 avser väg och förvaltas av Bullandövägens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-05-10). vägbeskrivning Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil - åk rakt fram i rondellen vid Ålstäket/Grisslinge väg 274 mot Vaxholm - efter Hemmesta höger mot Fagerdala/Bullandö - kör Fagerdalavägen ca 7 km, vänster skylt mot Bullandö och kör Bullandövägen ca 3 km, passera Bullandö Marina och bussens vändplats - i området tag första väg vänster till Norrviksstrandsvägen 6. Övrigt På natursköna Bullandö hittar du många fina badplatser, både sandstränder och hällar att sola på. Närhet till Bullandö Marina med ca 1 400 båtplatser samt gästhamn. Här hittar du på gångavstånd även gemytliga Bullandö Krog och flera butiker med bl a välsorterad mataffär, båtservice, båttaxi, sjömack m m.

Fastighetsägare på Bullandö har servitut till båtplats i marinan.

Samtliga fastigheter på Bullandö har gemensamt vatten och avlopp året runt. Kommunalt VA förvbäntas komma ca 2023.

Fotbollsplan nära huset där även området firar midsommar.

Uppvärmning Direktverkande el samt gjutjärnskamin.

TV- och Internetanslutning Öppen fiber finns indraget i huset.

Avstånd från Södermalm ca 4 mil, med bil tar det ca 35 minuter.

Buss linje 474 avgår från Slussen med byte i Hemmesta till buss linje 440 som avslutar färden vid busshållplats Bullandö som är belägen ca 800 m från fastigheten .

Bilplats Parkering för två bilar.

Tillträde Efter överenskommelse.

Övriga byggnader Gästhus ca 25 m² med två rum och varsin separat egen ingång.

Redskapsbod/förråd. En liten altan sammanbinder de båda husen med ett gemensamt tak.

Fint helglasat lusthus vackert beläget på tomten. El indraget.

Växthus 10 m².

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se