Höganloftsvägen 13, Rönninge

Smakfull arkitektritad villa i modern stil på gräddhyllan i gamla Rönninge med attraktivt läge och utsikt ut över sjön Uttran

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Höganloft 18 Salems församling Salems kommun adress Höganloftsvägen 13 144 62 Rönninge Pris Såld för 7 700 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 186 m² 7 r o k varav 5 sovrum Tomt Tomtarea 1 640 m² (friköpt) Objekttyp Friliggande 2-plansvilla

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

en villadröm i modern arkitektur högsta läget på gräddhyllan i GAMLA rönninge Stora glasytor ger ett tilltalande ljusflöde genom alla rum En härlig villadröm i modern arkitektur med stil och elegans samt högsta läget ovanför sjön Uttran i gamla Rönninge där de stora glasytorna ger ett tilltalande ljusflöde genom alla rum och en härlig känsla när man blickar ut över vattnet och trädtopparna.

Smakfull arkitektritad villa i modern stil, av arkitekt Hatto Praun, med attraktivt läge och ljuvlig utsikt över den glittrande sjön Uttran där möjligheten finns att mot sjösidan öppna upp hela entréplanet utan väggar, från köket i sydväst mot sällskapsrummet fram till fasaden i nordost.

Här inträder semesterkänslan på den härliga avskilda solhyllan med första parkettläge och vidsträckt sjöutsikt där de stora glasytorna i rummen förmedlar en härlig rofylld känsla av utsikt och ett fantastiskt ljusflöde alla årstider. Huset är i två plan; kök i entréplan med öppen planlösning mot matplats och braskamin i direkt anslutning till den insynsskyddade soldränkta altanen, en oas där man sitter och njuter med familj och goda vänner. Stora fönsterpartier i båda planen mot sjösidan. Villan om 186 m² har 5 sovrum, sällskapsytor i båda planen samt 2 badrum varav badrummet på övre plan är oinrett, det kvarstår för en köpare att efter egen smak inreda med kakel och badrumsinredning efter att tätskikt färdigställts.

Här införlivas mycket högt ställda förväntningar på läge nära natur och vatten samt med ljus, stillhet, stil samt även ett liv utanför huset där panoramautsikten gör denna plats till ett drömboende.

Trädgården är ett framtida projekt att skapa till en fantastisk oas där man kan spendera mycket ledig tid.

Här finns möjlighet att iklädd badrock gå gångstigen nedför berget och njuta ett dopp från Bergviks brygga.

Vackra promenadstigar finns även utmed Uttrans strand. I och omkring sjön ligger det vackra naturreservatet Ensta ö med badklippor och skogsstigar. Vintertid finns möjlighet till skridskoåkning och längdskidåkning på sjön Uttran samt pulkaåkning i närliggande backe samt bad och båtutflykter sommartid. .

Entréplan

Övre plan

Rumsbeskrivning Välkomnande HALL, fint klinkergolv samt ljusa färger. Direkt när man kommer in i huset upplevs sjöutsikten via sällskapsrummets panoramafönster vilket ger ett härligt och trivsamt intryck.

Väl inne i det ljusa och trevliga SÄLLSKAPSRUMMET kan man i lugn och ro njuta av den fria vyn och sjöutsikten, här lyser solen hela dagen via stora panoramafönster längs hela väggen med vid sjöutsikt över sjön Uttran.

Härifrån kommer man sedan vidare till ett SOVRUM med hörnfönster och fin sjöutsikt.

Helkaklat BADRUM med badkar, wc, handfat och fönster.

Finns även en groventré till KLÄDVÅRDSRUM/TEKNIKRUM där bergvärmepumpen finns samt två tvättmaskiner, torktumlare samt en praktiskt tvättho och bra arbetsbänkar.

I slutet av hallen finns ytterligare ett SOVRUM. KÖK med sjöutsikt och gott om förvaring och bra arbetsytor.

Spis med ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns utgång till den generösa, ljuvliga och insynsskyddade altanen med plats för många familjemedlemmar och vänner - en fantastisk samlingsplats för alla måltiderna samt med sol hela dagen.

I direkt anslutning till köket finns ALLRUM/MATPLATS med gott om plats för den stora familjen att umgås på samt med en härlig braskamin som sprider värme och ger hög mysfaktor under kyliga vinterkvällar.

Den moderna ektrappan leder upp till övre plan där man liksom på entréplanet direkt möts av en fantastisk långsträckt panoramavy över sjön Uttran via SÄLLSKAPSRUMMETS fönster med skillnaden att här blir utsikten närmast hissnande.

Här finns även 3 SOVRUM varav två med sjöutsikt, ett av dessa är MASTERBEDROOM med gott om garderober samt här finns även ett oinrett badrum med stort fönster med vacker sjöutsikt.

Storlek Boarea ca 110 + 76 m².. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

7 r o k varav 5 sovrum.

Byggnad Funkisvilla i två plan. Byggår: 2014.

Byggnadssätt Grundläggning: Betongplatta på mark, träbjälklag på pelare.

Mellanbjälklag och stomme: Trä. Fasad: Trä Fönster: 3-glas isolerglas. Tak: Plåttak och papptak.

Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning s k FTX. Verisure larm med kameror på entréplan och övre plan.

Kommunalt vatten och avlopp.

Förberett för frikyla, isolerade rör är dragna till kök och övre plan.

Murad skorsten, Isokern DM36 med möjlighet att ansluta eldstad även på övre plan.

Väggen mot altanen är förstärkt för att kunna sätta in skjutdörrar och för den som önskar en öppnare planlösning är det möjligt att ta bort väggarna vid trappan samt även väggarna mot de två sovrummen på nedre plan för att öppna upp hela delen mot sjösidan som är frihängande.

Förberett för balkong med sedumtak på sidorna ovan entrén.

Uppvärmning NIBE bergvärme med genomgående vattenburen värme.

TV och Internetanslutning Fiber är anslutet via Comhem, förberett för trådat lokalt nätverk.

Tomt, uteplats Tomtarea 1 640 m² (friköpt).

Ekonomi Såld för 7 700 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 5 025 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 790 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 2014.

Driftkostnaden är ca 24 769 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 18 411 kr (7 892 kwh/år, 25 A) renhållning 1 788 kr, vatten/avlopp 4 570 kr. Övriga kostnader: Fiber/bredband Comhem 4 428 kr/år, Länsförsäkringar 5 606 kr. Larm Verisure.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. 5 personer i detta hushåll.

Energideklaration Energiklass A, energiprestanda 30 kWh/m² och år.

Energideklarationen är utförd 2019-06-04.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om totalt 4 450 000 kr. Övrigt Fastigheten har ett idylliskt och centralt läge för barnfamiljen på lugn gata med ostört läge och goda kommunikationer till Rönninge centrum och tågstation samt Stockholms city.

Ett familjevänligt område med närhet till både förskolor och skolor, all tänkbar service och goda kommunikationer samt närhet till fina grönområden, parker och sjön Uttran.

- 5 minuter med bil till E4:an.

- 10 minuters promenad till pendeltåg.

- 30 minuter Stockholms city.

Motorvägsbuss finns mellan Rönninge, Hornstull, Fridhemsplan.

Kommunen har fyra bryggor med båtplatser som man kan köa till. https://www.salem.se/uppleva--gora/idrott-motion-och-friluftsliv/friluftsliv-och-motion/batar/ - 2,1 km till till Uttringe brygga med ramp där man kan sjösätta mindre båtar https://goo.gl/maps/FJTP8QAVkCTAn9eg9 - 100 m till Bergviks brygga rakt nedanför huset, där finns båtbrygga och badplats med badstege under sommarhalvåret.

- 2,6 km till Möllebadet med sandstrand och hopptorn, ligger i norra delen av sjön Uttran.

- 1 km till Garnuddens naturreservat med badplats, utegym och elljusspår.

- 1,2 km till Rönninge Tennisklubb http://www.ronningetk.se/ - 1 km till Rönninge centrum: Coop-butik, skomakare, frisör, café, gym, grekisk restaurang, Deli, pizzeria, pendeltåg, bussterminal.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se