Höjdkroken 29, Muskö

Havsnära boende på Muskö med wc ‑ gästhus och attefallshus bad‑ och båtplats runt hörnet ‑ 55 min från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Sunds Utgård 1:118 Västerhaninge Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Höjdkroken 29 148 95 Muskö PRIS

2 750 000 kr STORLEK

Boarea ca 60 m² 3 rum varav 1-2 sovrum TOMT

Friköpt natur‑/​​​​​​​​​​​​​​​skogstomt 2 414 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

HAVSNÄRA BOENDE PÅ POPULÄRA MUSKÖ ENDAST 55 MIN BILFÄRD FRÅN SÖDERMALM Strandnära läge med gångavstånd till bad‑ och båtplats. Ljust och luftigt sällskapsrum med kamin och utgång till altan, smakfullt renoverat kök, 1‑2 sovrum med plats för dubbelsäng, duschrum med klinker och wc.

På fastigheten finns också Attefallshus och gästhus med förrådsdel och vedbod. Vacker och lättskött natur/​​​​​​​​​​​​​​​​​skogstomt 2 414 m². Gångavstånd till två badplatser, buss och sjökrog. Bastu som tillhör samfälligheten finns vid den lilla badplatsen.

Ca 5 km till öns lanthandel. Välkommen till Muskö, ön som ligger i ytterskärgården fast du når den med bil!

RUMSBESKRIVNING Via den takförsedda entrén når man den välkomnande HALLEN med plats för klädavhägning.

SÄLLSKAPSRUM med plats för matplats och soffgrupp samt utgång till altan. Värmande kamin, stora fönsterpartier för fin utsikt och bra ljusinsläpp.

Smakfullt KÖK i öppen planlösning mot sällskapsrummet, vita skåpluckor, ljusa bänkskivor och ljusgrön pärlspont på väggarna. Spis, fläkt, kyl/​​​​​​​​​​​​​​​​​frys och diskmaskin.

Ljust RUM som kan användas enligt eget tycke och smak.

SOVRUM med plats för dubbelsäng. Ljusgula väggar och vitt innertak.

Rymligt DUSCHRUM med klinkergolv, wc, mulltoa, dusch och handfat.

Huset har genomgående trägolv.

STORLEK Boarea ca 60 m² 3 rum varav 1‑ 2 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER Attefallshus med loft samt förrådsdel.

Gästhus med förrådsdel och vedbod.

Utedass.

EKONOMI Pris 2 750 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 749 000 kr (fastställt avseende 2021 år) varav byggnadsvärde 951 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1977. Skattesats 32.02.

Driftkostnaden är ca 18 574 kr/​​​​​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: el 9 870 kr, försäkring 2 081 kr, sotning 150 kr, renhållning 1 973 kr, Sunds tomtägareförening 2 200 kr, Östra Muskö samfällighetsförening 672 kr och slamtömning 1 628 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

TOMT Friköpt och lättskött skogs‑/​​​​​​​​​​​​​​​naturtomt 2 414 m².

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 325 150 kr.

UTEPLATS Altan som går runt stora delar av huset.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1 avser vägar och förvaltas av Östra Muskö samfällighetsförening.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1967, tillbyggt 2012.

Renoveringar: 2002‑2007: Nybyggnad av duschrum.

2010: Installation av BDT‑avlopp och sluten tank 3 m³.

2012: Inbyggnad av altan.

2014: Nybyggnad altan.

2015‑2016: Nybyggnad av Attefallshus. Nytt kök.

2016: Målning och kittning av fönster.

2019‑2020: Målning av hus.

2020: Ny terrass och trappa till gästhus.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Liggande träpanel.

Takbeklädnad: Plåt.

Fönster: 2‑glas.

Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn. BDT‑ till slamavskiljare med efterföljande infiltration och wc till sluten tank 3 m³.

Sunds tomtägareförening.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan

VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Sväng vänster in på Mickrumsvägen, kör 1,2 km. Sväng höger in på Hyttavägen, kör ca 465 m, sväng höger in på Kanalvägen, kör ca 1,6 km, tag höger in på Höjdkroken, kör ca 70 m, gula hus på höger sida, framme!

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och braskamin.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING TV‑antenn.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE