Vattubrinksvägen 26B, Vattubrinken

Fräscht hus med vacker Mälarvy Vattubrinken ‑ Södertälje 35 min från Stockholm - möjlighet till båtplats

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Södertälje Vattubrinken 1:21 Södertälje kommun ADRESS

Vattubrinksvägen 26B 151 57 Södertälje PRIS

3 700 000 kr STORLEK

Boarea ca 76 m², biarea ca 8 m² 5 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt 1 604 m² OBJEKTTYP

Fritidshus /​​​​​​​​​​​​​ året‑runt-hus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

FRÄSCHT HUS MED VACKER MÄLARVY VATTUBRINKEN ‑ SÖDERTÄLJE 35 MIN FRÅN STOCKHOLM ‑ MÖJLIGHET TILL BÅTPLATS​ Fräscht, högt och fint beläget året‑runt‑hus, alternativt exklusivt fritidsboende om totalt 84 m², 5 r o k med med spännande planlösning och fantastisk utsikt över Mälarens vatten.

Allrum med mysig värmande kamin, kök med bra maskinell utrustning i anslutning till köket finns inglasad matplats med utgång till altandäck och vacker sjöutsikt, smakfullt helkaklat duschrum, två bra sovrum och rymligt sällskapsrum.

Härlig tomt 1 604 m² med varierad karaktär och delvis berg i dagen samt plan gräsyta perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel. På fastigheten finns garage.

Kommunalt vatten och avlopp samt byggrätt 300 m² i två plan. Nära båtbrygga, ca 15 min med bil till Södertälje centrum och gångavstånd till Lina naturreservat med rik variation av naturtyper, vandringsstigar, fågeltorn m.m. som ger er möjligheten till härliga, omväxlande naturupplevelser.

RUMSBESKRIVNING ENTRÉPLAN

BILPLATS Förutom garaget finns det parkeringsmöjlighet för flera bilar.

Välkomnande och rymlig HALL med gott om plats för klädavhägning i garderobsvägg.

ÖVRIGA BYGGNADER Garage

ALLRUM med värmande kamin, ljust golv och vita väggar.

KÖK med rostfri side‑by side‑kyl och frys, rostfri fläkt, spis, diskmaskin och vitt kakel.

Härlig inglasad MATPLATS med smakfulla skåp samt inbyggd mikrovågsugn, vacker sjöutsikt och utgång till fint altandäck.

Smakfullt helkaklat DUSCHRUM med skön golvvärme, vita kakelplattor och grått klinkergolv. Här finner vi även dusch, spotlights, wc, dubbla handfat och tvättmaskin.

ENERGIDEKLARATION Utförd Primärenergital: 105 kWh/​​​​​​​​​​​​​​​m² per år.

Energiförbrukning: 105 kWh/​​​​​​​​​​​​​​​m² per år.

Energiklass: F EKONOMI Pris 3 700 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 258 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 540 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1945. Skattesats 32.48.

ÖVRE PLAN SÄLLSKAPSRUM i öppen planlösning mot SOVRUM. RUM med väggfast arbetsbord, vacker sjöutsikt och utgång till altandäck.

SOVRUM med plats för dubbelsäng.

STORLEK Boarea ca 76 m² Biarea 8 m².

5 rum varav 2 sovrum.

Areauppgifter enligt uppmätning TOMT Härlig tomt 1 604 m² med varierad karaktär och delvis berg i dagen samt plan gräsyta perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel.

Driftkostnaden är ca 33 159 kr/​​​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: elkostnad 22 000 kr, försäkring 2 400 kr, vatten/​​​​​​​​​​​​​​​avlopp 4 100 kr, Sotning 559 kr, renhållning 1 600 kr, och samfällighet 2 500 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 3 pantbrev om sammanlagt 2 520 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Södertälje Vattubrinken GA:1 avser väg, grönytor, lekplats samt vägbelysning och förvaltas av Vattubrinkens vägförening.

Förmån: Officialservitut Väg, 0181K‑2015/​​​​​​​​​​​​​​​96.1

UTEPLATS Två altandäck.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan Detaljplan

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + souterräng Byggår: 1945

VÄGBESKRIVNING Åk E 4:an från Stockholm ca 3 mil till Södertälje ‑ 500 m efter Mälarbron i Södertälje höger Ängsgatan efter 1,3 km höger Enhörnaleden efter ca 700 m höger Tegelbruksvägen efter ca 800 m fortsätt in på Linavägen efter 530 m tag höger Kilholmsvägen efter 2,9 km sväng höger in på Vattubrinksvägen efter 1,1 km grått hus på höger sida, framme!

Renoveringar: 2014‑2015: Ommålning av fasad.

2015: Tillbyggnad hall och matrum. Delvis bytt fönster, ny luftvärmepump, renovering av kök.

2016: Renovering av duschrum, kommunalt V/​​​​​​​​​​​​​​​A indraget, ny inkommande el.

2019: Nybyggnad altandäck och trappa. Tilläggsisolering av vind, källarväggar och undertak. Överbleck fönster monterades, putsning utsida grund.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund och inbyggd plintgrund i tillbyggnaden.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Falsad plåt och papp. Fönster: 2‑glasfönster och isolerglasfönster. Ventilation: Självdrag Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Finns även en gammal brunn för bevattning m.m.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, kamin och luftvärmepump.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Fastigheten är ansluten till fiber.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT ca 15 min med bil till Södertälje centrum och gångavstånd till Lina naturreservat med rik variation av naturtyper, vandringsstigar, fågeltorn m.m. som ger er möjligheten till härliga, omväxlande naturupplevelser.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE