Prospekt yxlan 1 243

Milsvid utsikt över hav och Furusund Strandnära - Yxlan - Köpmanholm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE | 08–641 10 00 | INFO@KJFAST.SE

Fakta beteckning Yxlan 1:243 Blidö församling Norrtälje kommun adress Kasholmsvägen 27 760 18 Yxlan pris 4 950 000 kr storlek Boarea 176 m² Biarea 91 m² 7 rum varav 4-5 sovrum tomt 766 m² friköpt objekttyp Strandnära villa

jeannette mattsson Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-528 28 8 jeannette@kjfast.se

FASTIGHET SOM LIGGER HÖGT DÄR SOLEN KOMMER ÅT FRÅN TIDIG MORGON TILL SEN KVÄLL PÅ YXLAN - KÖPMANHOLM MED UTSIKT MOT FURUSUND På Yxlan-Köpmanholmen finns huset som har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt boende året om. Strandnära fastighet med stort hus i två plan. Omgivningarna är lugna och man har en strålande sjöutsikt mot vattnet och Furusund. Från fastigheten kommer man ner till hamnen i Österviken på tre minuter och här finns en fin badstrand och två båtplatser som följer med fastigheten. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll.

Till Yxlan kommer man på en timme från Stockholm och från huset till färjan tar det endast en minut.

Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger.

På Yxlan finns i dag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmansholms skola där även förskola finns. Skolbarn ökar i antal för varje år. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö som är skärgårdens bästa matbutik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

rumsbeskrivning Varje våningsplan är cirka 120 kvm räknar man in garaget på cirka 30 kvm uppgår den totala arean till 267 kvm.

SUTTERÄNGVÅNING Uthyrningsbar del med vardagsrum, kök med diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys. Sovrum 1, duschrum med wc och bastu med plats för minst 6 personer. Till höger om entrén finns sovrum 2. Rymlig hall med trappa till övervåningen, från denna hall kommer man vidare till garaget. Intill trappan sitter luftvärmepumpen strategiskt placerad. Innanför hallen finns gästtoalett, klädvårdsrum, stor klädkammare och ett pannrum med vattenburen elpanna. ÖVERVÅNING När man kommer upp för trappan möts man av en häpnadsväckande planlösning med högt i tak i vardagsrummet och de synliga takstolarna. Från vardagsrummet går man ut på balkongen i väster där man kan njuta av utsikten över Furusundsleden. När kvällen nalkas kan man se den fina kvällssolen gå ner över leden. Vill man kan man ta ett dopp i ett spa som finns på altanen. Skulle solen bli för påtaglig kan man med en fjärrkontroll köra ner solskyddsgardinerna. Känns det lite rått eller kallt kan man tända en brasa i täljstenskamin.

Köket installerades 2007 (induktionshäll 2016, kyl och frys i fullhöjd med ismaskin, Electrolux 2016) tillsammans med det vackra brun/gråa skiftande klinkergolvet med golvvärme, klinkergolvet ligger även i hela vardagsrummet. Köksinredning är vitt med integrerad diskmaskin. Köksbänkar i brun granit, köksön har gott om förvaring från två håll. Även matplatsen har en strålande utsikt över Furusundsleden. Från köket kommer man in till det inglasade uterummet i söderläge.

TV och Internetanslutning TV-antenn Uppvärmning El - vattenburen värme, golvvärme delvis, braskamin Bilplats Plats finns för ett flertalet bilar. Övriga byggnader I Österviken finns två båtplatser som följer med fastigheten. Här finns även en egen del i gemensam sjöbod samt en bastu som man kan nyttja.

Ekonomi Pris 4 950 000 kr.

Taxeringsvärdet är 2 396 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 561 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1985.

Driftkostnaden är ca 37 350 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsström 18 300 kr, försäkring 6 300 kr, Vatten och avlopp 7 250 kr, renhållning 3 200 kr, sotning 300 kr, vägavgift/snö 2 000 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 235 000 kr.

Utöver detta finns nytt badrum (2016) helkaklat med värmande klinkergolv. Dusch, tuff duschvägg i betongglas, wc, kommod och handdukstork.

Servitut, planbestämmelser m m Norrtälje Yxlö GA:1, Norrtälje Yxlö GA:3 Byggnadsplan (1979-12-10) , Grundvattenskydd (1994-07-04)

Sovrum 3 är rymligt med 4 garderober.

Övrigt I Österviken finns två båtplatser som följer med fastigheten. Här finns även en egen del i gemensam sjöbod samt en bastu som man kan nyttja. Hit kommer man på några minuter och här förtöjer man de egna båtarna som öppnar upp hela skärgården.

Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Bland barn eller barnbarn kommer den fina sandstranden som ligger här att uppskattas.

Populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Sovrum 4 är också rymligt med 2 garderober Storlek Boarea 176 m² Biarea 91 m² enligt taxeringsinformation.

7 rum varav 4-5 sovrum.

Tomt 766 m² friköpt högt belägen med havsutsikt Uteplats Utanför köket finns ett inglasat uterum och altaner finns i tre väderstreck. Efter en god middag kanske ett bad ute i bubbelpoolen lockar?

Byggnad Byggnadstyp: 2 plan souterräng. Byggår: 1985.

Byggnadssätt Undergrund: Berg Grundmur: Betong Grund: Betongplatta Stomme och bjälklag: Betong / Trä Fasad: Träpanel.

Takbeklädnad: Takpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glas + isolerkassetter.

Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kjell Johansson FastighetsbyrĂĽ kjfast.se I 08-641 10 00 I info@kjfast.se