Herrö 38, Ösmo

Vacker sjötomt med gårdskänsla på Herrön i södra skärgården, 40 min från Stockholm med bil

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE | 08–641 10 00 | INFO@KJFAST.SE

fakta Internetinfo!

beteckning Yxlö 3:24 Nynäshamn församling Nynäshamn kommun adress Strömmen Herrö 38 148 91 Ösmo pris 14 500 000 kr storlek Boarea 156 m² Biarea 70 m2 5 r o k varav 3 sovrum tomt Tomtarea 4 240 m² (friköpt) objekttyp Fritidshus

kjell joHansson

lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

jdfilm!

Se vår hö

Vacker sjötomt med gårdskänsla på Herrön i södra skärgården på vägen mot Muskö 40 min med bil från Stockholm Välkommen till “Strömmen” på Herrön i södra skärgården på vägen ut mot Muskö, 40 minuter med bil från Stockholm, där denna skärgårdsfastighet belägen med lång strandlinje och totalt avskilt läge nära ytterskärgården.

Herrön är ett skärgårdsparadis med sin egen historia som fiske och bondesamhälle, här finns verkligen mycket stora orörda marker för rekreation. Naturskön och ogenerat belägen sjötomt med två bostadshus, sjöstuga, båthus, rejäl brygga, förrådsbyggnader och sandstrand. Ett boende med stora funktioner för både den stora som lite mindre familjen samt för egenföretagaren som önskar kombinera eget boende och verksamhet. Bekväm bilväg via väg 73 mellan Nynäshamn och Stockholm samt med busshållplats ca 100 meter från fastigheten.

Ett genuint skärgårdsställe som har varit i samma släkt sedan begynnelsen. Huvudbyggnaden har en ljus luftig planlösning, kakelugnar, ett fullutrustat kök med köksö samt 3-4 sovrum och bastu i källaren.

Väl inne i huset möts man av en ljus och social planlösning där kök, matrum och vardagsrum ligger på entréplanet. På entréplanet finner ni även en gästtoalett. En trappa upp finns ytterligare två stora rum och rymlig hall samt duschrum med wc. Källarplanet har ett stort sällskapsrum samt bastu med relaxrum och en tvättstuga, har även en utgång till tomten mot sjösidan nära vattnet för doppet efter bastun.

Ytterligare ett bostadshus finns med en boarea ca 100 m² 3 r o k som övervåning till ett stort garage med stora bra förrådsutrymmen och plats för många bilar.

Intill stranden finns den charmiga sjöstugan om ca 25 m² med ett stort sällskapsrum och sjöutsikt med en mysig sovhytt samt en trivsam entréveranda under tak med sjöutsikt.

Lummig uppvuxen planerad trädgårdstomt om 4 042 m² med fina både plana och sluttande gräsytor mot stranden med båthuset, den långa bryggan och sandstranden.

En mycket genomtänkt och väl utformad utomhusmiljö med fint anlagda rabatter och jordgubbsodling samt flertalet uteplatser, bl a ett fint trädäck intill stranden, där man kan följa solens vandring över himlen. Rymlig uppfart, stort garage och förvaringsmöjligheter.

Här är det lätt att bli tilltalad av den eftertraktade miljön och det unika härliga läget där tomten gränsar mot hav samt mot naturen och skogen på de tre övriga sidorna - en plats som ger en upplevelse året om!

Ett underbart, tilltalande sjöläge med många intryck och härlig stämning. Att ha nära möjlighet till ett spontant morgon- eller kvällsdopp, att kunna avnjuta förmiddagens första kaffekopp i morgonsolen eller njuta av den sjunkande skymningen på bryggan och att åka ut med egna båten när andan faller på.

Känslan är mycket hemtrevlig och naturen nära.

Välkommen på visning och känn efter, det här är verkligen ett drömställe!

rumsbeskrivning HUVUDBYGGNAD Entréplan: Ingång via veranda till mindre farstu och trappan ner till källarplan.

Mysigt sällskapsutrymme med trägolv här finns plats för både matsalsbord och soffa med vacker sjöutsikt från matsalsbordet.

Allrum f n sovrum med trägolv och kakelugn vilket skapar en trivsamhet, här finns både rymd och sjöutsikt.

Rymligt och trivsamt kök med köksö och gott om arbetsytor och bra förvaring, spishäll, spisfläkt samt kyl/frys. diskmaskin och fin vedspis. Köket ligger i anslutning till matsalen.

Helkaklat tvättrum med klinkergolv, handfat, wc och fönster. Övre plan: Övre hall med härlig sjöutsikt samt två bra sovrum varav det ena sovrummet disponerar över en kakelugn och båda sovrummen har ljuvlig sjöutsikt.

Helkaklat duschrum med klinkergolv, duschplats, wc och dörr till balkong med tak.

Källarplan: Det väl tilltagna källarplanet inrymmer både bostadsrum, förvaring, bastu med relaxrum samt tvättstuga.

BOSTADSBYGGNAD om ca 100 m² ovan garage.

Farstu med trägolv. kök med matplats. Vedspis som behöver åtgärdas, intill köket finns ett ett skafferi med arbetsbänkar.

Två sovrum samt duschrum med wc mellan sovrummen.

Vardagsrum med målat trägolv och öppen spis/insats i anslutning till den inglasade altanen mot sjösidan.

Med separat dörr finns bod/förrådsutrymmen.

övriga byggnader Två bostadshus varav ett med stort garage under.

Båthus, sjöstuga, brygga och förrådslänga.

Uteplats Lummig uppvuxen planerad trädgårdstomt om 4 042 m² med fina både plana och sluttande gräsytor mot stranden med båthuset, den långa bryggan och sandstranden.

En mycket genomtänkt och väl utformad utomhusmiljö med fint anlagda rabatter och jordgubbsodling samt flertalet uteplatser, bl a ett fint trädäck intill stranden, där man kan följa solens vandring över himlen.

TOMT Tomtarea 4 240 m², (friköpt). Naturskön och ogenerat belägen sjötomt och sandstrand.

Ekonomi Pris 14 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 4 859 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 589 000 kr resp markvärde 3 270 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1930.

Driftkostnaden är kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning kr, avlopp kr, sotning kr, vägsamfällighetsavgift kr. Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser personer i hushållet.

Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 938 000 kr.

Sjöstuga ca 25 m² Charmig sjöstuga vid strandkanten om ca 25 m² med ett stort sällskapsrum och sjöutsikt med en mysig sovhytt samt en trivsam entréveranda under tak med sjöutsikt.

Ingång via en stor altan precis nere vid stranden. Storstugan har stora fönsterpartier mot havet, här sitter man och njuter.

Servitut, planbestämmelser m m. ..

Vägbeskrivning.

Bekväm bilväg via väg 73 mellan Nynäshamn och Stockholm samt med busshållplats ca 100 meter från fastigheten..

Storlek Boarea 156 m² samt biarea 70 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

5 r o k varav 3 sovrum.

Närområdet Läget är ypperligt med närhet till Stockholm.

Vid Mickrums brygga på Muskö finns båtmack och sjökrog och i Nynäshamn finns all tänkbar service med affärer, bageri, systembolag och mycket mera som är nära beläget med såväl båt som bil.

Byggnad 1 ½ plan med souterrängdel. Byggår 1930.

RENOVERINGAR: 1972: Tillbyggnad utförd i alla 3 plan.

Tegelfasad monteras i samband med utbyggnad.

1999: Ny dränering runt huset.

2006: Sjövärmepump installerades.

2020: Nytt yttertak.

Byggnadssätt Grundläggning: Betongplatta på mark.

Grundmur: .

Bjälklag och stomme: .

Fasad: Tegel.

Tak: Betongpannor. Fönster: 2-glas kopplade.

Ventilation: .

Herrön är belägen mellan Himmelsö och Yxlön i Stockholms södra skärgård. Här finns det tidigare godset Herrö som förvärvades 1769 av köpmannen och godsherren Adolf Ludvig Levin.

Yxlösundet är sundet mellan öarna Yxlö och Herrö i Stockholms skärgård. Yxlö kanal är den del av Yxlösundet där Yxlöbron passerar över och som muddrades vid Muskövägens tillkomst.

vaTTEN/Avlopp Enskilt vatten samt avlopp.

Platser att besöka i närområdet: • Restauranger och shopping vid havet: Nynäshamn, 20 minuter med bil • Skärgårdskrog med härlig atmosfär: Båtshaket (Ålö) • Stränder: Muskö, Nåttarö, Stora Björn.

• Golf: Nynäshamns golfklubb, 15 minuter med bil.

• Spa: Nynäs havsbad i Nynäshamn, 25 minuter med bil.

• Affär: Ica Ösmo ca 10 minuter.

Uppvärmning Sjövärme, braskamin och kakelugnar.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

TV och Internetanslutning .

Bilplats Stort garage med stora bra förrådsutrymmen och plats för många bilar.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se