Fagernäsvägen 14, Velamsund

Strandnära villa alt villatomt med stor byggrätt och sjöutsikt nära Velamsunds friluftsområde samt buss och Backeboskolan

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Velamsund 1:107 Boo församling Nacka kommun adress Fagernäsvägen 14 / Tegelövägen 10 132 37 Saltsjö-Boo Pris SÅLD för 9 500 000 kr 2021 Storlek Boarea 86 m² Biarea 8 m² 3 rum varav 2 sovrum Tomt 2 652 m² (friköpt) Objekttyp Året-om-hus alt villatomt

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Strandnära villa alt villatomt med sjöutsikt i vikingshill stor byggrätt 420 m² brygga nedanför fastigheten Här kan du i stadsnära natursköna attraktiva Vikingshill i Saltsjö-Boo endast 20 minuters bilfärd från stan utveckla ditt drömboende nu när den nya detaljplanen är klar med stor byggrätt.

Fritidsvilla med parkettläge 86 m², 3 r o k, helkaklat duschrum/wc med klinkergolv samt förrådskällare med bastu och dusch. Fräscht gästhus med 2 sovrum, helkaklat duschrum med klinkergolv.

Strålande utsikt över Velamsundsviken och Tegelön samt bryggan, den s k Kaptensbryggan, med segelbåtsdjup nedanför fastigheten. Härlig uppvuxen hörntomt 2 652 m², delvis terrasserad samt med stora plana gräsytor och häck mot vägen.

Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang, stall med ridskola samt kajak- och båtklubb. I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår,utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön som är belägen endast 10 minuters promenad utmed vattnet från fastigheten. Även nära till populära Nacka golfklubb med 18-hålsbana och restaurang.

Ett stenkast till områdets ordnade sandstrandsbad med bastu och stort nytt bryggdäck via samfälligheten vid Sommarbo brygga samt ordnat bad i Sågsjön. Ca 1.5 km till populära Backeboskolan samt endast 250 m till hållplats Tegelövägen med direktbuss till Slussen. Även möjlighet att bekvämt nå stan via reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen vid Grand Hotell, ca 30 minuters trevlig båtfärd alt ta den egna båten till stan för t ex middag alt att åka ut i vår vackra skärgård.

Varmt välkomna!

rumsbeskrivning HALL Fönster i söder, golv med ljusgråa stenplattor, vitmålade väggar, full takhöjd i nock med vitmålat trätak och infälld belysning, garderobsvägg med skjutdörrar, inbyggd garderob samt klädavhängning.

Uppvärmning Vattenburen golvvärme i hela huset förutom ett sovrum.

DUSCHRUM Fräscht helkaklat duschrum med fönster, klinkergolv/golvvärme, infälld belysning i tak, dusch med mosaikväggar, wc, tvättställ med underskåp.

Byggnadssätt Grundmur: Betong.

Grundläggning: Betongplatta / uteluftventilerad krypgrund.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Stående träpanel med läkt.

Tak: Taktegel.

Fönster: 2-glasfönster samt isolerglas.

Utvändigt plåtarbete: Vindskivor.

Ventilation: Självdrag.

KÖK Härligt fullutrustat kök med två fönster i söder som ger ett trevligt ljusinsläpp, golv med ljusgråa stenplattor, mosaik ovanför disk- och arbetsbänkar, vitmålade väggar, vitmålad köksinredning, bänkskivor i ek med rejäla arbetsytor, diskmaskin i rostfritt, vinkyl, kyl/frys side-by-side i rostfritt, köksö med induktionshäll, frihängd spisfläkt i rostfritt, varmluftsugn i rostfritt. I anslutning till köket och köksön finns matplats med pardörrar ut till altan mot sjösidan med uppsikt över Kaptensbryggan och Sommarbo brygga.

TV och Internetanslutning Parabol.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Sluten tank 3 m³ för wc, BDT-avlopp till till 2-kammarbrunn.

SÄLLSKAPSRUM Ljust öppet sällskapsrum med Contura braskamin och trivsam inglasad rumsavdelning med plats för den stora soffan och där man kan avnjuta den fina vackra sjöutsikten. Vitsåpade trägolv, vitmålat tak med full takhöjd i nock i den inglasade rumsavdelningen.

Nacka kommun bygger just nu ut vatten och avlopp i området Kummelnäs och Vikingshill. Detta delområde, som hos kommunen kallas för ”Vikingshill och Sommarbo (Område C)” har antagen detaljplan och vatten finns idag färdigt framdraget till vändplanen invid Sommarbovägen.

SOVRUM Trivsamt sovrum med härlig vidsträckt sjöutsikt, skjutdörrar mot sällskapsrum, vitsåpat trägolv, ljusa väggar samt vitmålat tak.

Bilplats Plats för flera bilar på tomten.

SOVRUM Ljust fint sovrum med två fönster, plats för dubbelsäng, garderobsvägg med skjutdörrar, vitsåpat trägolv, vit tapet samt vitmålat tak.

Övriga Byggnader Nytt gästhus ca 27 m² inrett med två sovrum och helkaklat duschrum med klinkergolv samt Cinderella förbränningstoalett. Äldre snickarbod med renoveringsbehov.

Genomgående fina trägolv samt vattenburen golvvärme i hela huset förutom i ett sovrum, dock förberett för anslutning.

KÄLLARE Källardel med ingång utifrån till bastu och dusch med betongplatta.

Förrådskällare med betongplatta, stor varmvattenberedare och hydrofor samt lucka till krypgrunden.

Vidbyggt förråd för cyklar.

Storlek Boarea 86 m2, biarea 8 m2 Tomt och uteplats Tomten om 2 652 m2 är en härlig uppvuxen delvis terrasserad naturtomt med äppelträd, plommonträd och bärbuskar samt plana gräsytor med häck mot vägen, perfekt för lek och bollspel.

Den charmiga grinden genom häcken från den stora gräsmattan leder ner till den s k Kaptensbryggan med segelbåtsdjup.

Stor altan på två sidor mot sjösidan med strålande sjöutsikt, här finns gott om plats för utemöbler.

Byggnad Enplanshus med delvis källare.

Byggår1936 tillbyggt 1946.

Ombyggt 1997-1999.

Renoverat 2007-2008: Påkostad köksinredning med köksö, vitvaror samt golv av stenplattor.

Helkaklat duschrum, klinkergolv, dusch, tvättställ, wc, tvättmaskin, skåpinredning, braskamin i sällskapsrum.

Ny kyl/frys 2017, ny spis och ugn 2019.

Friskrivning betr dolda fel tillämpas då säljaren ej bebott fastigheten sedan många år tillbaka.

Ekonomi SÅLD för 9 500 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 7 777 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 377 000 kr.

Värdeår 1936.

Typkod 220.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Fastigheten har varit uthyrd.

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 872 500 Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-655.11 Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund GA:2 avser vägar. vägbeskrivning Värmdöleden, väg 222, ca 1 mil - ca 1.5 km efter Skurubron tag av mot Lännersta - direkt höger mot Orminge - direkt höger igen ner på Gamla Värmdövägen, väg 621 - efter ca 2.5 km vänster mot Vikingshill/Kummelnäs - Kummelnäsvägen 1 km - höger Vikingshill kör Vikingshillsvägen ca 1.5 km - vid Skånska gården (gult hus) höger uppför backe och kör Sommarbovägen 1 km - vänster Tegelövägen 250 m - innan Sommarbo brygga se gult hus på hörntomt vid vattnet på höger sida, adress Tegelövägen 10 / Fagernäsvägen 14.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kommunalt vatten och avlopp Se hela detaljplanen https://webbkarta.nacka.se Vid anslutning till kommunalt VA tillkommer en anslutningskostnad som beräknas till 247 248 kr inkl moms enligt VA-taxa 2021, §5.1 a, b, c, d, baserat på att det är ett enbostadshus som ska anslutas, om Attefallshus/komplementbyggnad finns/ska byggas och anslutas tillkommer en lägenhetsavgift. Även gatukostnadsersättning utgår.

Se bifogad länk för mer information https://www.nacka.se/nackavattenavfall/vatten-och-avlopp/anslut-till-kommunalt-va STOR BYGGRÄTT Största byggnadsarea för huvudbyggnaden är 140 m² med max nockhöjd 8 m vilket ger en total byggrätt om 420 m² alt 180 m² med max nockhöjd om 6,5 m vilket ger en total byggrätt om ca 360 m².

För komplementbyggnader gäller totalt 70 m² varav den största av byggnaderna får vara högst 40 m², max nockhöjd för komplementbyggnader är 4.5 meter.

NÄROMRÅDET Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang, stall med ridskola, kajak- och båtklubb.

I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår, utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön endast 10 minuters promenad längs med vattnet från fastigheten. Även nära till populära Nacka golfklubb med 18-hålsbana och restaurang.

Ett stenkast till områdets sandstrandsbad samt även ordnat bad i Sågsjön. Ca 1.5 km till populära Backeboskolan samt ca 250 m till busshållplats Tegelövägen med direktbuss till Slussen. Även möjlighet att bekvämt nå stan med reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen vid Grand Hotell, ca 30 minuters trevlig båtfärd alt ta den egna båten till stan för t ex middag alt att åka ut i vår vackra skärgård.

Gästhus

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se