Runmarö Aspön 324, Nämdö

Strandnära fastighet belägen på Aspön intill Nämdö egen brygga samt reguljär båtförbindelse

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Vånö 1:72 Nämdö församling Värmdö kommun adress Runmarö Aspön 324 130 36 Nämdö Pris SÅLD för 3 200 000 (2020) Storlek Boarea ca 35 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 1 259 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Strandnära fastighet belägen på Aspön intill Nämdö Egen brygga och reguljär båtförbindelse

Livskvalité på populära Aspö med centralt och attraktivt läge i Stockholms södra skärgård med optimalt läge ca 150 m från egen brygga, passbåtsbrygga, klippbad samt gemensam bastu i direktanslutning till vacker utskärgårdsutsikt. Här njuter man även av det lugna läget på fin trädgårdstomt om 1 259 m². Hus 35 m², 3 r o k, sällskapsrum med öppen spis samt utgång till altan. Här finns även gästhus, duschhus samt förråd. Bad och midsommaräng finns vid Aspö By. Byggrätt 120 m² för huvudbyggnad, 40 m² för komplementbyggnad.

Aspön har en härlig variation i miljön som skog och öppna ängar med stora skogsområden, fina promenadstråk och ett rikt naturliv. Bryggan där båtplatsen finns är belägen inom en mycket kort promenad ca 150 meter. Nere vid bryggan njuter man och här finns också möjlighet att bada bastu som ligger precis vad strandkanten. Stigen vid fastigheten leder dig till både ångbåtsbryggan som ligger på den södra delen av ön samt bad och midsommaräng vid Aspö By. Från Stavsnäs Vinterhamn finns det reguljära förbindelser till Aspön med Waxholmsbolaget eller andra båtbolag. Du kan lätt ta dig till eller från ön vid flera tidpunkter på dagen, vilket möjliggör pendling för ett eventuellt åretruntboende. Utgår du från Stockholm tar du buss 433 eller 434 från Slussen, bussresan till Stavsnäs tar ca 50 minuter

Varmt välkomna!

gästhus

förrådsbod

Dusch, toalettutrymme samt gästrum

Egen brygga vid stranden

Passbåtsbrygga

Gemensam bastu nere vid stranden

rumsbeskrivning Entré med plats för ytterkläder m m.

Ett ljust trevligt sällskapsrum med öppen spis och ett angränsande fräscht kök där det finns elspis med häll och ugn, samt kyl/frys.

Utgång till stor altan med sol stora delar av dagen.

Två fina sovrum med blå resp gul tapet och plats för dubbelsäng.

Storlek Boarea ca 35 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

3 r o k varav 2 sovrum.

Byggnad 1 plans fritidshus.

Byggår 1968 huvudhuset och de svarta år1965.

Renoveringar: Bytt tak 2010 Nytt kök 2010 Ny varmvattenberedare 2014 Ny el 2015 Vintervatteninstallation 2015 Nya vattenledningar 2015 Ombyggnad av dusch/toalett samt gästrum 2010 Gästhus renovering inomhus 2019 Byggnadssätt Grundläggning: Plintar.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Tak: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.

Egen borrad brunn samt enkelt avlopp.

FIber Finns bredband draget till fastigheten och indraget till huset.

Uppvärmning Direktverkande el och öppen spis samt uttag vedspis.

Tomt, uteplats Tomtarea1 259 m² (friköpt). Fin trädgårdstomt med stora gräsytor med möjlighet till odling och lek. Övriga Byggnader Gästhus: Plats för dubbelsäng och mindre soffa.

Hygienhus: Fräscht inrett hus med dusch, Separett-toalett samt varmvattenberedare och tvättmaskin.

Två FÖRRÅDSHUS Ekonomi SÅLD för 3 200 000 (2020) Taxeringsvärdet är 1 432 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 464 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1968.

Driftkostnaden är ca 17 600 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning14 000 kr, renhållning 2 400 kr, sotning 600 kr/år, väg/samfällighetsavgift 250 kr/år, Aspö Bryggförening och byalag 350 kr Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 989 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-48/3059.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-48/3061.1 Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Vånö GA:10, ändamål: Brygga med förvaringslåda och mindre utbyggnad.

Värmdö Vånö GA:11, ändamål: Passbåtsbrygga.

Båda förvaltas av Maja Lisas Udde samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Byggrätt om totalt 120 m² för huvudbyggnad samt 40 m² för komplementbyggnad. Övrigt Välkomna till idylliska Aspön i södra Runmaröskärgården - en levande skärgårdsö med fantastiska möjligheter till avslappning, fiske, bad- och båtliv.

Aspön, som i grunden var en fiske- och jordbruksö, är idag en lugn ö utan motorfordon där man har möjligheten att leva ett avkopplande liv under en stor del av året tack vare dess tillgänglighet via reguljärtrafik året om.

Förutom reguljärtrafiken trafikeras även Aspö med passbåt via taxibåt vilket ger möjlighet att kliva av eller hämtas upp vid egen brygga.

Livet på Aspö är välordnat med bryggförening och byalag, här finns välskötta stigar som tar dig runt ön och på ängen firas traditionellt midsommarfirande.

All behövlig service finns på närbelägna Nämdö där kanske främst Guns livs med matbutik, bensinmack och restaurang.

Två gånger om året hämtas grovsopor vid Aspö ångbåtsbrygga.

Aspö är en levande skärgårdsö och en riktig skärgårdsidyll i södra Runmaröskärgården strax norr om Nämdö, med havet och Bulleröskärgården alldeles inpå. Det är lätt att ta sig hit, daglig reguljärtrafik året om. Enklast kanske från Stavsnäs, antingen med reguljärtrafiken, med taxibåt eller egen båt och resan till Aspö genom vacker skärgård går snabbt.

Det är en kuperad ö med fina gångstigar som gjorda för promenader och jogging, inga bilvägar här inte, här ges en unik möjlighet att koppla av i en verkligt lugn och rofylld miljö. Det ska vara den plats där man kan hämta andrum, njuta av olika sjöfåglar, sol, bad, fiske och trevlig gemenskap. Ett aktivt byalag värnar om ön och ordnar bl a uppskattade midsommarfester. Det traditionella båttåget startar från byn och går ett varv runt Högholmen och Aspö med destination Midsommarängen. Väl framme är det dans kring stången, lekar och tävlingar.

Det är inte heller långt till Runmarö som också erbjuder lanthandel med apoteks- och systembolagsservice och en krog kan man också stoltsera med.

Kommunikation med buss till Stavsnäs, buss 433 och 434, och därifrån vidare med Waxholmsbåt, taxibåt eller egen båt. Om du tar bilen finns långtidsparkering Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Aspö by med midsommaräng

Aspö brygga

Stavsnäs Sjökrog

Stavsnäs vinterhamn

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se