Vånö 1:161, 1:162, Nämdö

Strandläge på Aspö norr om Nämdö - även obebyggd granntomt båtplats nedanför - reguljär båttrafik till ön

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta fritidshus Beteckning Vånö1:162 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun adress Runmarö Aspön 348 130 36 Nämdö Pris Såld för 4 550 000 kr (2020) Storlek Boarea 66 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 2 250 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus 1 plan

Fakta tomt Beteckning Vånö1:161 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun adress Runmarö Aspön / Vånö 1:161 130 36 Nämdö Pris Såld för 1 150 000 kr (2020) Tomt Tomtarea 2 321 m² (friköpt) Objekttyp Tomt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Internetinfo!

Strandläge på idylliska Aspö norr Nämdö båtplats nedanför - reguljär båttrafik obebyggd granntomt till salu Livskvalité på populära Aspön med centralt attraktivt läge i Stockholms södra skärgård, optimalt läge med direktanslutning till vacker utskärgårdsutsikt, klippbad och båtplats vid en gemensam brygga nedanför fastigheten samt båttransport från intilliggande brygga på samfälligheten.

Här njuter man av det lugna läget på en lättskött bergbunden tomt om 2 250 m² intill den obebyggda granntomten om 2 321 m² med generös byggrätt 120 m² för huvudbyggnad, 40 m² för komplementbyggnad.

Mycket rejält vinterbonat bostadshus ca 66 m², 3 r o k, tvättrum/toa och bidé, sällskapsrum med öppen spis samt utgång till altan, även från dusch/bastu. Stor altan varav en mindre del är försedd med och öppen spis.

I köket finns rostfri diskbänk med diskho, elspis med ugn, kyl/frys och fläkt.

Aspön har en härlig variation i miljön som skog och öppna ängar med stora skogsområden, fina promenadstråk och ett rikt naturliv. Stigen vid fastigheten leder dig till både ångbåtsbryggan som ligger på den södra delen av ön samt bad och midsommaräng vid Aspö By på västra sidan av ön.

Från Stavsnäs Vinterhamn finns det reguljära båtförbindelser till Aspön med Waxholmsbolaget eller andra båtbolag. Du kan lätt ta dig till eller från ön vid flera tidpunkter på dagen, vilket möjliggör pendling för ett eventuellt året-runt-boende. Utgår du från Stockholm tar du buss 433 eller 434 från Slussen, bussresan till Stavsnäs tar ca 50 minuter.

Varmt välkomna!

TOMT 1:161

TOMT 1:161

Passbåtsbrygga

Ångbåtsbrygga

VÅNÖ 1:162

VÅNÖ 1:161

rumsbeskrivning Lång ENTRÉHALL med SOVRUM på höger sida direkt innanför dörren med plats för våningssäng och garderob.

beskrivning skärgårdstomt Den obebyggda tomten om 2 321 m² ligger inom en generös byggplan med byggrätt om totalt 120 m² för huvudbyggnad och 40 m² för komplementbyggnad. Vatten och avlopp saknas.

Toalettutrymme med handfat, bidé, Separett-toa och fönster.

På vänster sida DUSCHRUM med dusch/vilorum och bastu samt utgång till altanen.

Ekonomi Såld för 1 150 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 1 756 000 kr (fastställt avseende år 2018)

Ombonat och trivsamt KÖK med bra arbetsytor och trevlig matplats vid fönster som ger skön myskänsla. I köket finns elspis med ugn samt kyl/frys.

Servitut, planbestämmelser m m.

Avtalsservitut last: Kraftledning, 01-IM4-48/3060.1

Generöst härligt SÄLLSKAPSRUM med öppen spis och generösa fönsterpartier mot havet.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vånö GA:9 Planbestämmelser: Byggnadsplan.

Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng och flertalet garderober.

Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna.

Storlek Boarea ca 66 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

3 r o k varav 2 sovrum.

Byggnad Byggår 1994.

Fritidshus 1 plan.

Byggnadssätt Grund: Uppmurad lecasten på betongsockel med putsad utsida.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Träpanel.

Tak: Betongpannor.

Fönster: Isolerglas.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Eget bdt-avlopp till slamavskiljare med infiltration.

Uppvärmning Direktverkande el.

Bredband Framdraget till fastigheten och betalt.

Tomt, uteplats Lättskött bergbunden tomt om 2 250 m2.

Servitut, planbestämmelser m m.

Avtalsservitut last: Kraftledning, 01-IM4-48/3060.1 Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vånö GA:9 Planbestämmelser: Byggnadsplan.

Ekonomi Såld för 4 550 000 kr. (2020) Taxeringsvärdet är 2 849 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 905 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1994.

Övrigt Välkomna till idylliska Aspö, en härlig levande skärgårdsö med fantastiska möjligheter till avslappning, fiske, bad- och båtliv.

Aspö är en riktig skärgårdsidyll i södra Runmaröskärgården strax norr om Nämdö med havet och Bulleröskärgården alldeles inpå.

Det är lätt att ta sig hit, daglig reguljärtrafik året om. Enklast från Stavsnäs, antingen med reguljärtrafiken, med taxibåt eller egen båt och resan till Aspö genom vacker skärgård går snabbt.

Aspö, som i grunden var en fiske- och jordbruksö, är idag en lugn ö utan motorfordon där man har möjligheten att leva ett avkopplande liv under en stor del av året tack vare dess tillgänglighet via reguljär båttrafik året om.

Förutom reguljär båttransport trafikeras även Aspö med passbåt (taxibåt) vilket ger möjlighet att kliva av eller hämtas upp vid egen brygga, denna brygga ligger precis nedanför huset.

Livet på Aspö är välordnat med bryggförening och byalag, här finns välskötta stigar som tar dig runt ön och på västra sidan finns ängen där det firas traditionellt midsommarfirande.

All behövlig service finns på närbelägna Nämdö där kanske främst Guns livs med matbutik, bensinmack och restaurang.

Två gånger om året hämtas grovsopor vid Aspö ångbåtsbrygga.

Det är en kuperad ö med fina gångstigar som gjorda för promenader och jogging, inga bilvägar här inte, här ges en unik möjlighet att koppla av i en verkligt lugn och rofylld miljö. Det ska vara den plats där man kan hämta andrum, njuta av olika sjöfåglar, sol och bad, fiske och trevlig gemenskap. Ett aktivt byalag värnar om ön och ordnar bl a uppskattade midsommarfester. Det traditionella båttåget startar från byn och går ett varv runt Högholmen och Aspö med destination Midsommarängen. Väl framme är det dans kring stången, lekar och tävlingar.

Det är inte heller långt till Runmarö som också erbjuder lanthandel med apoteks- och systembolagsservice och en krog.

Driftkostnaden är ca 20 050 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 12 000 kr, renhållning 7 450 kr, sotning 600 kr/år.

Kommunikation via buss till Stavsnäs, linje 433 och 434, sedan vidare med Waxholmsbåt, taxibåt eller egen båt. Om du tar bilen finns långtidsparkering.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1:162 1:161

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se