Utgårdsvägen 2, Muskö

Havsnära boende på Muskö med badplatser och båtplats runt hörnet 55 minuter från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Sunds Utgård 1:38 Västerhaninge Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Utgårdsvägen 2 148 95 Muskö PRIS

3 500 000 kr STORLEK

Boarea ca 80 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt 2 456 m² OBJEKTTYP

Fritidshus/​​​​​​​​​​​​​​året‑om-hus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

​HAVSNÄRA BELÄGET ÅRET‑OM‑HUS ELLER BEKVÄMT FRITIDSBOENDE OM 80 M² Lättmöblerat sällskapsrum med gott om fönster för bra ljusinsläpp, kök i öppen planlösning mot rymlig matplats med öppen spis, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, duschrum med wc och bastu. Källardel som kan användas enligt eget tycke och smak. Stor solig trädäckad altan.

Vacker friköpt hörntomt 2 456 m² med ett bra solläge, gott om plats för den odlingsintresserade samt plan gräsyta perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel. På fastigheten finns även pergola, förrådsbyggnad och lekstuga till de små.

Gångavstånd till flera fina badplatser, båtplats, buss och sjökrog. Bastu som tillhör samfälligheten finns vid den lilla badplatsen. Ca 5 km till öns lanthandel. Välkommen till Muskö, ön som ligger i ytterskärgården fast du når den med bil!

RUMSBESKRIVNING ENTRÉPLAN Via den stora altanen når man den välkomnande HALLEN med plats för klädavhägning.

KÖK med ljus skåpinredning och bra arbetsytor, spis, fläkt, kyl/​​​​​​​​​​​​​​​​frys, diskmaskin samt skafferi med utgång till tomten. I direkt anslutning finns MATPLATSEN med värmande öppen spis, fina blyinfattade fönster och rum för många gäster.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och öppen spis.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Lekstuga, pergola samt förrådsbod.

SOVRUM med plats för dubbelsäng och arbetshörna.

Delvis kaklat DUSCHRUM med handfat, wc, dusch, tvättmaskin/​​​​​​​​​​​​​​​​ torktumlare och bastu.

SOVRUM med garderob.

Lättmöblerat SÄLLSKAPSRUM med höga fönsterpartier för bra ljusinsläpp.

KÄLLARPLAN Oinrett källarplan.

STORLEK Boarea ca 80 m² 3 rum varav 2 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen TOMT Vacker friköpt hörntomt 2 456 m² med ett fint solläge, gott om plats för den odlingsintresserade samt plan gräsyta perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel.

UTEPLATS Förutom den stora altanen finns flera naturliga uteplatser.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ‑ plan med delvis källare Byggår: 1961/​​​​​​​​​​​​​​​​1975 Renoveringar: 2010‑2011: Invändig målning av väggar och golv.

2011: Målning av fasad, åldersbeständig plast i krypgrunden.

2012: Dränering runt hela huset.

2013: Nybyggnad av altan.

EKONOMI Pris 3 500 000 kr eller bud.

Taxeringsvärde är 1 716 000 kr (fastställt avseende 2021 år) varav byggnadsvärde 855 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1968. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 33 656 kr/​​​​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: elkostnad 20 579 kr, försäkring 4 449 kr, slamsugning 2 856 kr, sotning 200 kr, renhållning 1 410 kr, Östra Muskö samfällighetsförening 672 kr och Sunds Tomägareförening 3 490 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 1 307 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1 avser vägar och förvaltas av Östra Muskö samfällighetsförening.

Sunds tomtägareförening.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Sväng vänster in på Mickrumsvägen, kör 1,2 km. Sväng höger in på Hyttavägen, kör ca 465 m, sväng höger in på Kanalvägen, kör ca 900 m, sväng vänster in på Sundsvägen, kör ca 750 m, sväng vänster in på Utgårdsvägen, vitt hus på höger sida, framme!

2015: Ny infart till tomten, anlagt odlingsland (ej färdigställt).

Utvändig målning av fönster och dörrar.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

2020: Ny avloppsanläggning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund och betongplatta på mark.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Taktegel.

Fönster: 2‑glasfönster.

Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn med vintervatten. BDT‑ avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration. WC till sluten tank 3 m³.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är detfritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar, bastu och båtbensinmack.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE