Tynningövägen 107, Tynningö

Havsnära fritidshus med högt avskilt läge på idylliska Tynningö nära buss, båtbryggor samt sandstrandsbad i Saltsjön och insjön Maren

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tynningö 1:749 Vaxholm församling Vaxholm kommun adress Tynningövägen 107 134 92 Tynningö Pris SÅLD för 3 025 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 42 m² 3 r o k varav 1-2 sovrum Tomt Tomtarea 5 002 m² (friköpt) Objekttyp Havsnära fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Havsnära med högt avskilt läge på Tynningö nära buss, båtbryggor - sandstrandsbad i Saltsjön och insjö Nu finns möjligheten att förverkliga din dröm om ett naturnära boende. Här hittar du ett fritidshus med ett högt och avskilt läge med naturen direkt utanför dörren. Stor omväxlande bergstomt 5 002 m² med många soltimmar som helt klart möjliggör härliga dagar med middagar och umgänge. Från tomtens högsta del finns både kvällssol och sjöutsikt.

Tynningö har mycket goda kommunikationer in till stan vilket gör det till ett idealiskt område för såväl permanent- och fritidsboende. Passar både naturälskare, båtfolk och alla som vill bo lugnt och nära naturen.

Tynningö har en blandning av permanent- och sommarboende, ca 400 personer är idag permanentboende.

Huset är trevligt och optimalt planerat med modernt kök och öppen planlösning samt mysig matplats för många, ett sovrum och två sällskapsrum, det mindre sällskapsutrymmet kan med fördel delas av till ytterligare ett sovrum. Här är de öppna ytorna avgörande för den som söker ett hus med mysiga umgängesytor kombinerat med att vara utomhus på altanen. Finns även ett blivande tvätt- och toalettutrymme som i dag är förråd.

Huset har stora trädäck på två sidor om huset där man har kvällssol och utsikt mellan träden. Här finns även en trevlig uteköksbänk för matlagning och disk samt grillförberedelser.

På andra sidan Tynningövägen går vägen ner till Soluddens långa fina sandstrand med härlig kvällssol, här badar man sköna salta bad och här finns även bryggföreningens brygga som man kan gå med i om man önskar.

Vill man ha varmare badvatten finns populära sjön Maren en bit bort på vägen med sandstrand och simskola.

Tynningö är naturskönt och strategiskt beläget utmed Stockholms inlopp endast ca 30 minuter med bil från Södermalm. Ön erbjuder en vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder.

Tynningö är en ö med många aktiviteter, besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.

Välkomna till Tynningö !

rumsbeskrivning Trevligt och optimalt planerad planlösning med ett modernt kök och mysig matplats för många personer, ett sovrum och två sällskapsrum, det mindre sällskapsutrymmet kan med fördel delas av till ytterligare ett sovrum.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 074 500 kr.

Det stora sällskapsutrymmet har stora fönsterpartier som skapar en härlig kontakt med naturen och ger ett fantastiskt ljusinsläpp.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut, väg m.m.

Finns även ett blivande tvätt och toalettutrymme som idag används som förråd.

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:1 Ändamål: Vägar, Grönområden, Bad- och/eller båtanläggning.

Förvaltas av Soluddens samfällighetsförening.

Här är husets öppna ytor avgörande för den som önskar härliga umgängesytor kombinerat med att vara utomhus på altanen.

Den generösa altanen som rymmer både familj och vänner ger även möjlighet till matlagning ute. Här finns en trevlig uteköksbänk för matlagning, disk och grillförberedelser.

Det finns ett vidbyggt utrymme med separett-toa vid husgaveln med ingång utifrån.

Storlek Boarea ca 42 m², areauppgifter enligt säljaren.

Boarea 30 m² enligt taxeringsinformation.

3 r o k varav 1-2 sovrum.

Byggnad Enplans fritidshus. Byggår 1986.

Huset är invändigt renoverat, fönster är utbytta utom två fönster.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar. Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Trä. Tak: Plåttak. Fönster: Isolerglas samt 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag. vaTTEN/Avlopp Egen borrad brunn med bra tillgång och ny hydropress.

Enkelt avlopp.

Uppvärmning Direktverkande el.

Fiber Går att beställa öppen fiber från Telia.

Bilplats Finns gott om bilplatser nedanför huset.

Uteplats Huset har stora trädäck på två sidor om huset där man har kvällssol och härlig utsikt mellan träden.

TOMT Tomtarea 5 002 m², (friköpt). Stor omväxlande skogs- och bergstomt med högt och fritt läge med många soltimmar som helt klart möjliggör härliga dagar med middagar och umgänge.

Ekonomi SÅLD för 3 025 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 1 389 000 kr (fastställt avseende år 2020) varav byggnadsvärde 192 000 kr resp markvärde 1 197 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1986.

Driftkostnaden är ca 4 980 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 1 000 kr, renhållning 2 080 kr, väg 400 kr, samfällighetsförening 1 500 kr. Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 1 person i hushållet för fritidsändamål.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Väg Mm

Detaljplanen för området medger huvudbyggnad om 70 m² samt komplementbyggnader om sammanlagt 40 m², dessutom ska det inte finnas hinder att göra s k Attefallsåtgärder d v s tillbyggnad om 15 m² extra alt uppföra ett Attefallshus om 30 m².

För övriga frågor om bygglov kontakta Vaxholms kommun.

Vägbeskrivning.

Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga där bilfärja till Tynningö avgår minst 2 gånger i timmen.

Se tidtabell; trafikverket.se På Tynningö följ Tynningövägen rakt fram ca 2,5 km - innan hållplats 7 se Tynningövägen 107 höger sida. Övrigt Tynningö är naturskönt beläget utmed Stockholms inlopp. Ön erbjuder vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder.

Tynningö är strategiskt belägen endast ca 30 minuter med bil från Södermalm. Ön tillhör dock Vaxholms kommun. Är du inte båtburen tar man sig enklast hit med bil via Norra Lagnö på Värmdö och Vägverkets avgiftsfria bilfärja som avgår med regelbunden turtäthet vardag som helg.

Med buss från Slussen kommer man till Norra Lagnö alternativt Waxholmsbolaget med båt från Strömkajen vid Grand Hotell till Höganäs brygga alt Norra Tynningö brygga. Tynningöbuss tar dig från båtbryggorna alt från bilfärjan till hållplats 7.

Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.

Fastigheterna på Tynningö har en bra blandning av permanentoch sommarboende. Med egen båt tar man sig in till Stockholm inom 30 minuter alternativt till Vaxholm inom 5 - 10 minuter.

Tynningö Lifvs och Bygdegården är beläget 400 m innan fastigheten, vid Bygdegården finns även ett utegym.

Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort, staden är belägen som knutpunkt till skärgårdens alla öar och blommar upp under sommarmånaderna.

På angränsande Rindö har det gamla kustartilleriet KA 1 fått en stor förändring och omvandlats till en ny stadsdel med bostäder, restauranger, café och ostbutik.

På Värmdösidan på andra sidan Oxdjupet återfinns Fredriksbergs Hotell och Restaurang med magisk utsikt över Solöfjärden och Stockholms inlopp.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se