Norehillsvägen 10, Tynningö

Strandnära och insynsskyddat på Tynningö med bilfärja från Värmdö egen pool intill badsjön Stora Maren samt gångavstånd till Saltsjön

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tynningö 1:658 Vaxholm församling Vaxholm kommun adress Norehillsvägen 10 134 92 Tynningö Pris SÅLD för 4 300 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 55 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 4 046 m² (friköpt) Objekttyp Strandnära fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

jdfilm!

Se vår hö

Strandnära på populära Tynningö MED bilfärja från Värmdö pool samt inTILL rogivande badsjö och saltsjön med bryggor Tynningö är en mycket trivsam och populär skärgårdsö strategiskt belägen endast ca 3 mil, ca 30 minuter med bil, från Södermalm och belägen mellan Vaxholm och Värmdö.

Fritidshus om 55 m², 3 r o k samt enkel förrådsbyggnad 20 m² med verkstad och utedass.

Lättskött bergbunden naturtomt om 4 046 m² med pool och ett insynsskyddat läge väl inbäddat i den vackra grönskan, ett idylliskt strandnära läge intill badsjön Stora Maren och även Saltsjön. Det finns ingen egen båtplats just nu, men eventuellt finns möjlighet att hyra av befintliga båtplatsägare inom S:12.

Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en härlig känsla.

Från fastigheten kommer man ner till bad- och fiskesjön Stora Maren med bad och brygga samt en mysig strandpromenad längs med sjön. Finns även bad samt båtbrygga i Saltsjön inom nära gångavstånd.

Det finns även ett populärt barnbad i sjön Maren med sandstrand och badbryggor samt simskola sommartid.

Buss från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån Vägverkets avgiftsfria bilfärja avgår med regelbunden turtäthet vardag som helgdag med bussförbindelse även på ön. Även reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm till Höganäs och Norra Tynningö brygga med bussförbindelse och Norehills brygga nås med taxibåt med gångavstång till fastigheten.

Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil. På Tynningö finns Tynningö-Ramsö Bygdegård med affär.

Tynningö är en ö med många aktiviteter, se www.tynningo.org. Ca 400 personer är permanentboende.

Välkommen på visning och känn efter eller besök fastigheten själv när du önskar för att njuta av stillheten och lugnet på platsen, det här är verkligen ett drömläge

rumsbeskrivning Altan under tak, med fri utsikt i sydväst över tomten, i anslutning till entré med liten HALL och utrymme för toalett och handfat.

Trivsamt ALLRUM med öppen spis/insats. Furugolv och fönster i två väderstreck.

Ombonat och trivsamt KÖK med två fönsterpartier, furugolv och kakel ovanför arbetsbänk. Trevlig matplats vid fönster som ger skön myskänsla. I köket finns spis med ugn, kyl/frys samt vedspis.

Två SOVRUM med furugolv och fönster mot tomten.

Storlek Boarea ca 55 m², areauppgifter enligt taxering.

3 r o k varav 2 sovrum.

Byggnad Enplans fritidshus. Byggår 1961.

1997: Nytt yttertak på gamla delen av huset.

2000: Ny sockel runt huset.

2000-2007: Utbyggnad med en matsalsdel.

2000: Tilläggsisolering 10 cm mineralull utvändigt samt även ny panel utvändigt som även målades.

2005: Omdragning av all el i huset, utfört av fackman, jordfelsbrytare är installerat.

2000-2007: Nya fönster monterades dock inte fönster vid entrén och i köket.

2018: Fasaden målades.

Byggnadssätt Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund.

Bjälklag och stomme: Trä. Fasad: Stående panel/läkt.

Tak: Plåttak. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. vaTTEN/Avlopp Vatten från egen brunn, 102 m djup, borrad 60-tal.

Enkelt köksavlopp.

Uppvärmning Direktverkande el, öppen spis samt vedspis i kök.

Fiber Går att beställa öppen fiber från Telia, anslutningspris 18 900 kr. Övriga byggnader Enkel bod om ca 20 m² med verkstad och utedass.

Uteplats Altan under tak samt fina utplatser på tomten, bl a vid poolen.

TOMT Tomtarea 4 046 m², (friköpt). Insynsskyddad samt högt vackert belägen fin bergbunden naturtomt med skön pool att samlas runt och med gångväg ner till badsjön Maren.

Ekonomi SÅLD för 4 300 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 1 508 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 338 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1976.

Driftkostnaden är ca 5 933 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 1 600 kr, renhållning 1 433 kr, samt vägsamfällighet 2 900 kr. Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 3 personer i hushållet för fritidsändamål.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg Mm Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut, väg m.m.

Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö GA:4, avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Vaxholm Tynningö GA:6, avser väg, förvaltas av Norra Tynningö samfällighetsförening.

Vaxholm Tynningö FS:1, avser fiskevatten i Maren.

Vaxholm Tynningö S:12, avser grönområde.

Detaljplanen medger huvudbyggnad om 70 m², gårdsbyggnader om sammanlagt 40 m² samt s k Attefallsåtgärder d v s tillbyggnad ytterligare 15 m² alt ett Attefallshus om 30 m².

Vägbeskrivning.

Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga där bilfärja till Tynningö avgår minst 2 gånger i timmen.

Se tidtabell; trafikverket.se På Tynningö följ Tynningövägen rakt fram ca 2 km - höger vid busshållplats 5 inpå Tynningösundsvägen - efter ca 1,5 km håll vänster Norehillsvägen till nr 10, sista fastigheten på vänster sida Övrigt Tynningö är naturskönt beläget utmed Stockholms inlopp. Ön erbjuder vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder.

Tynningö är strategiskt belägen endast ca 30 minuter med bil från Södermalm. Ön tillhör dock Vaxholms kommun. Är du inte båtburen tar man sig enklast hit med bil via Norra Lagnö på Värmdö och Vägverkets avgiftsfria bilfärja som avgår med regelbunden turtäthet vardag som helg.

Med buss från Slussen kommer man till Norra Lagnö alternativt Waxholmsbolaget med båt från Strömkajen vid Grand Hotell till Höganäs brygga alt Norra Tynningö brygga. Tynningöbuss tar dig från båtbryggorna alt från bilfärjan till hållplats 5.

Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.

Fastigheterna på Tynningö har en bra blandning av permanentoch sommarboende. Med egen båt tar man sig in till Stockholm inom 30 minuter alternativt till Vaxholm inom 5 - 10 minuter.

Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort, staden är belägen som knutpunkt till skärgårdens alla öar och blommar upp under sommarmånaderna.

På angränsande Rindö har det gamla kustartilleriet KA 1 fått en stor förändring och omvandlats till en ny stadsdel med bostäder, restauranger, café och ostbutik.

På Värmdösidan på andra sidan Oxdjupet återfinns Fredriksbergs Hotell och Restaurang med magisk utsikt över Solöfjärden och Stockholms inlopp.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se