Prospekt Trehörningen

Trehörningen ‑ Nynäshamn ‑ stor 2-plans villa med havsutsikt högt fritt läge med modern touch och påkostad trädgård

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Sundet 5 Nynäshamns Församling Nynäshamn kommun Adress

Ingemarsgatan 8 149 34 Nynäshamn Trehörningen ‑ havsutsikt Pris

7 450 000 kr Storlek

Boarea ca 185 m², biarea ca 80 m² 6 rum varav 4 sovrum Tomt

1 225 m² Objekttyp

Friliggande villa

Jeannette Mattsson

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

Exklusivt tvåplanshus på trendiga och populära Trehörningen. Ett boende i fantastiskt skick som har det där lilla extra!

Hjärtligt välkommen till Trehörningen i Nynäshamn och denna tvåplansvilla om 185 välplanerade kvadratmeter. Här möts du av ett påkostat och exklusivt hus i utmärkt skick med sociala ytor, vackert ljusinsläpp, generös takhöjd och modern utrustning. Här blir bad‑ och båtliv en naturlig del av din vardag!

Huset består bland annat av ett rymligt, ljust och lyxigt kök med generösa arbetsytor, öppen planlösning mot vardagsrummet och plats för matbord och stolar. Här finns ett spatiöst, pampigt och socialt vardagsrum med stora fönster som släpper in solens strålar, öppen spis och generösa sällskapsytor samt fyra sovrum. Badrummet är fräscht och stilrent med lyxigt badkar och fint kakel.

Huset står på en välskött och trevlig naturtomt med ett orangeri som inte bara används som odlingsplats utan även som ett grönt extrarum. På tomten kan du även njuta av en rymlig, stor och solig terrass med lättmöblerade ytor, kvällssol och markis. Dessutom finns ytterligare en mysig uteplats med sol hela morgonen, förmiddagen och plats för soffgrupp, och som kronan på verket finns här en charmig balkong med härlig kvällssol.Till denna fastighet hör dessutom ett garage med bra förvaringsmöjligheter.

Omedelbart närhet till populära Ringvägen som leder längs med havet i en cirkel. Magiskt horisontläge och fina badmöjligheter. Ringvägen tar dig till Lövhagen som har ett trevligt fik och mysig natur att ströva omkring på. Här upplever du skärgårdsmiljö av högsta klass. Även närhet till Nynäs havsbad där stor spa‑anläggning finns och en välbesökt restaurang med god mat.

RUMSBESKRIVNING 2‑planshus som har entré från souterrängplanet med en välkomnande

Huset är besiktigat och protokoll kan tillhandahållas vid efterfrågan.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

hall med goda avhängningsmöjligheter. Ljusgrått klinker med

UPPVÄRMNING Elpatron ‑ vattenburen värme.

golvvärme och vita väggar. Två rymliga sovrum med vackra breda trägolv i ek och vita väggar, badrum med dusch, wc, handfat, kaklade väggar och våtrumsmatta. Pannrum, klädkammare och även en stor tvättstuga med målat betonggolv, tvättmaskin samt torktumlare.

Från tvättstugan når man garaget med separat förråd som används som snickarbord.

BILPLATS Garage och plats för 2-3 bilar ute. ÖVRIGA BYGGNADER Orangerii

Från entréplanet nås trappan upp till övervåningen. Här finns en möblerbar hall, räcke i stål med härdat glas samt utgång till en mindre balkong där sista timmen med kvällssol kan avnjutas. Köket och den spatiösa sällskapsavdelningen ligger i en öppen planlösning där murstocken blir hjärtat i rummet samtidigt som den blir en naturlig rumsavdelare in mot det öppna köket och de andra sociala ytorna. Här ges plats åt ett flertal sittgrupper och stort matsalsbord. Genom de stora fönsterpartierna och den generösa takhöjden som är öppet upp till nock skapas här ett härligt ljusinsläpp, rymd och trevlig atmosfär.

Härifrån finns flera utgångar till flera uteplatser på underhållsfritt komposittrall, varav en av uteplatserna erbjuder ett intilliggande orangeri som idag används som ett grönt uterum för umgänge och odling av egna citroner och tomater. I inre hallen på övervåningen finns klädkammare och ingång till 2 rymliga sovrum, ett med havsutsikt. Helkaklat badrum med badkar på tassar wc och handfat. Övre plan har vita väggar och genomgående vackra breda trägolv i ek.

STORLEK Boarea ca 185 m². Areauppgifter enligt säljaren 6 rum varav 4 sovrum.

TOMT Tomtarea 1 225 m² (friköpt).

UTEPLATS Ett flertal uteplatser BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1969 om- tillbyggt 2015

EKONOMI Pris 7 450 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 4 414 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 2 302 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1969. Skattesats 33.07.

Driftkostnaden är ca 44 458 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 30 000 kr, försäkring 5 004 kr, vatten/avlopp 6 804 kr, renhållning 1 800 kr, vägavg/snö 0 kr, och samfällighet 0 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 3 302 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. PLANBESTÄMMELSER: Detaljplan (1995‑10‑05) , Tomtindelning (1952-08-15)

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Grundsulor / gjurten betongplatta. Grundmur: . Stomme:

för visning.

Lättbetong. Bjälklag: Lättbetong. Fasad: Cederträ / tegel.

ÖVRIGT Huset är bisiktigat och besiktningsprotokoll mejlas vid efterfrågan.

Takbeklädnad: Falsad plåttak och plåttak . Utvändiga plåtarbeten: .

Fönster: 3‑glasfönster. Ventilation: Mekanisk till‑ och frånluft

Övrigt Trehörningen ”ön med tre hörn” omnämns på 1790-talet och namnet härrör troligen från en 1600-talskarta.[2] Ön hörde till egendomen Nynäs gård, vars dåvarande ägare, Hjalmar Sjögren, tog initiativet till att förvandla fiskeläget Nynäs till en plats för mindre industrier, en hamn, en villastad och en kurort, allt med järnvägsförbindelse till och från Stockholm. Kur- och badverksamheten förlades till Trehörningen.Ön kan natur- och miljömässigt karaktäriseras som ett typiskt skärgårdslandskap. Marken består av kuperad bergsterräng med en högsta höjd av 27 meter över havet. Eftersom ön till större delen är bebyggd utgörs marken huvudsakligen av anlagda trädgårdar.

Från fastlandet leder Oscarsbron, en mindre bågbro, över till ön. Den anlades i början på 1900-talet och tillåter fordonstrafik. Intill ligger en nutida gång- och cykelbro som fick namnet Sofiabron efter kung Oscar II:s hustru Sofia av Nassau.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se