Tegelövägen 4, Saltsjö-Boo

Villatomt i attraktiva Vikingshill med sjöutsikt och stor byggrätt nära Velamsunds friluftsområde samt buss och Backeboskolan

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tegelön 11:1 Boo församling Nacka kommun adress Tegelövägen 4 132 37 Saltsjö-Boo Pris SÅLD för 8 500 000 kr 2021 Storlek Boarea 42 m² Biarea 8 m² 2 rum varav 1 sovrum Tomt 2 157 m² (friköpt) Objekttyp Villatomt med sjöutsikt

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Villatomt i attraktiva Vikingshill sjöutsikt & stor byggrätt nära buss och Backebolskolan Här kan du i stadsnära natursköna och attraktiva Vikingshill i Saltsjö-Boo beläget endast 20 minuters bilfärd från stan utveckla ditt drömboende nu när den nya detaljplanen är genomförd med stor byggrätt.

Lättbyggd mjukt sluttande staketomgärdad natur/trädgårdstomt 2 157 m² med delvis plana gräsytor och utsikt över Velamsundsviken idag bebyggd med ett äldre fritidshus ca 50 m² samt ett enkelt gästhus och förrådsbyggnad.

Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang, stall med ridskola samt kajak- och båtklubb. I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår, utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön som är belägen endast 10 minuters promenad utmed vattnet från fastigheten. Även nära till populära Nacka golfklubb med 18-hålsbana och restaurang.

Ett stenkast till områdets ordnade sandstrandsbad med bastu och stort nytt bryggdäck via samfälligheten vid Sommarbo brygga samt även ordnat bad i Sågsjön. Ca 1.5 km till populära Backeboskolan samt endast ca 50 m till busshållplats Tegelövägen med direktbuss till Slussen. Även möjlighet att bekvämt nå stan via reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen vid Grand Hotell, ca 30 minuters trevlig båtfärd alt ta den egna båten från båtplatserna nedanför fastigheten in till stan för t ex middag alt att åka ut i vår vackra skärgård.

Varmt välkomna!

rumsbeskrivning Fastigheten är bebyggd med ett äldre fritidshus om ca 50 m² ALLRUM med panoramafönster mot vattnet och havsutsikt mot viken, öppen spis, fullhöjd i tak, träpanel på väggar och i tak.

KÖK med matplats och fönster i två väderstreck. Här finns elspis, fläkt, kyl med frysfack samt vedspis.

SOVRUM med våningssäng.

ALTAN under tak med ett fristående DUSCHRUM som man når från altan med dusch, tvättfat samt Separett-toalett.

Storlek Boarea 42 m², biarea 8 m2 enligt taxeringsinformation.

Byggnad Fritidshus.

Byggår 1938.

Renoveringar 1963.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Träpanel.

Takbeläggning: Plåttak.

Fönster: 2-glas.

Ventilation: Självdrag.

Indraget sommarvatten från egen borrad brunn.

Enkelt bdt-avlopp.

Nacka kommun bygger just nu ut vatten och avlopp i området Kummelnäs och Vikingshill. Detta delområde, som hos kommunen kallas för ”Vikingshill och Sommarbo (Område C)” har antagen detaljplan. Kommunalt vatten och avlopp finns idag framdraget till vändplanen invid Sommarbovägen.

Vid anslutning till kommunalt vatten och avlopp tillkommer en anslutningskostnad till kommunen. Beräknad på nuvarande taxa är anslutningskostnaden beräknad till ca 250 000 kr inkl moms.

Se bifogad länk för mer information https://www.nacka.se/nackavattenavfall/vatten-och-avlopp/anslut-till-kommunalt-va Uppvärmning Elpaneler, öppen spis, kamin samt vedspis, en av dessa eldstäder fungerar ej. .

Bilplats Plats för flera bilar. Övriga byggnader Litet enkelt gästhus samt förrådsbyggnad.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-656.13 Officialservitut Väg, 01-BOO-656.3 Gemensamhetsanläggning:Nacka Velamsund GA:2 avser vägar.

Planbestämmelser: Detaljplan Avstyckningsplan

Stor byggrätt Största byggnadsarea för huvudbyggnaden är 140 m² med max nockhöjd om 8 m vilket ger en total byggrätt om 420 m² samt komplementbyggnader totalt 70 m² varav den största byggnaden får vara högst 40 m², alt byggnadsarea 180 m² med max nockhöjd om 6,5 m vilket ger en total byggrätt om ca 360 m², max nockhöjd för komplementbyggnader är 4.5 meter.

Tomt och uteplats Lättbyggd mjukt sluttande staketomgärdad natur- och trädgårdstomt 2 157 m² med delvis plana gräsytor.

Ekonomi SÅLD för 8 500 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 3 379 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 263 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1950.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 905 000 kr.

Närområdet Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang, stall med ridskola, kajak- och båtklubb.

I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår, utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön endast 10 minuters promenad längs med vattnet från fastigheten.

Även nära till populära Nacka golfklubb med 18-hålsbana och restaurang.

Ett stenkast till områdets sandstrandsbad samt även ordnat bad i Sågsjön. Ca 1.5 km till populära Backeboskolan samt ca 50 m till busshållplats Tegelövägen med direktbuss till Slussen. Även möjlighet att bekvämt nå stan med reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen vid Grand Hotell, ca 30 minuters trevlig båtfärd. alt ta den egna båten från båtplatserna nedanför fastigheten in till stan för t ex middag alt att åka ut i vår vackra skärgård.

Vägbeskrivning Åk Värmdöleden, väg 222, ca 1 mil - ca 1.5 km efter Skurubron tag av mot Lännersta - direkt höger mot Orminge - direkt höger igen ner på Gamla Värmdövägen, väg 621 - efter ca 2.5 km vänster mot Vikingshill/Kummelnäs - åk Kummelnäsvägen ca 1 km - höger mot Vikingshill - kör Vikingshillsvägen ca 1.5 km - vid Skånska gården (gult hus) höger uppför backe och kör Sommarbovägen ca 1 km, vänster 50 m till Tegelövägen 4.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Friskrivning betr dolda fel tillämpas då fastigheten försäljes som en tomt.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se