Söndagspromenaden 10, Saltsjö-Boo

Underbart sommarnöje i klassisk skärgårdsmiljö på Tegelön i Boo med sjöutsikt och båtplats

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Tegelön 1:90 Boo församling Nacka kommun adress Söndagspromenaden 10 132 37 Saltsjö-Boo Pris SÅLD för 4 400 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 20 m² Tomt 1 810 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus strandnära

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Underbart sommarnöje i klassisk skärgårdsmiljö på Tegelön i Boo Nacka med sjöutsikt och båtplats Beläget endast ca 20 minuter från Slussen med bil eller buss finns denna genuint charmiga strandtomt och med endast 300 meter från fastlandet i Vikingshill.

På sagolika Tegelön, ön som blev fashionabel i början av förra seklet, finns detta underbara sommarhus i klassisk skärgårdsmiljö med anor och genuin charm, ett ”stenkast” från stan. Kanske vill ni bygga ert drömhus på denna vackra tomt om 1 810 m², som är belägen i skyddad miljö som kommer att bestå. Här finns åretruntboende grannar som ger maximal trygghet.

Bygglov finns för nytt hus med byggnadsarea om 65 m² att uppföras i en våning och med en nockhöjd på 4,7 m.

Fastigheten är omgiven av klassiska skärgårdshus och ett slott, allt inbäddat i prunkande grönska samt underbara Ekar, Almar, Oxlar mm. En underbar bilfri ö med vackra promenad- alt joggingvägar.

I dagsläget är fastigheten bebyggd med ett litet charmigt hus om ca 20 m² med vacker glasveranda, smarta compact livinglösningar, dock med stort renoveringsbehov. Finns även ett lusthus ca 15 m² samt förrådsbyggnader med förbränningstoalett.

Idyllisk tomt med variationsrika uterum för alla väder och socialt umgänge. Sol från morgon till kväll. Vackra terrasseringar anlagda under forna tider av slottets trädgårdsmästare och framtagna av nuvarande ägare. Underbar utsikt över havet, segelbåtarna kryssande genom skärgården samt vackra fastigheten Lindset på Tegelön, en ovanligt fantasifull tornvilla med tre torn. Detta hus har tidigare varit en del av fastigheten Lindset på Tegelön som förutom sina torn karaktäriseras av de stora terrasseringar som omger villan. En del av terrasseringarna återfinns även på denna fastighet.

Tegelön har ett geografiskt centralt läge utmed Stockholms inlopp i Stockholms inre skärgård. Ön som angränsar till Höggarnsfjärden i norr och Ormingelandet i söder trafikeras av Waxholmsbolaget med turer från Vaxholm respektive Strömkajen i centrala Stockholm. Resan till stan tar ca 40 minuter medan resan vidare ut till Vaxholm tar ca 30 minuter.

Med fastigheten följer bil- och båtplats på fastlandssidan samt båtplats på Tegelön belägen precis nedanför fastigheten.

Bil- och båtplats på fastlandssidan är lokaliserad i Sommarbo, Vikingshill. Här finns även gästparkeringsplatser för vänner och bekanta. Bilresan från stan till Vikingshill tar dryga 20 minuter, sträckan trafikeras även av buss 421 samt 441.

Varmt välkomna till detta underbara sommarnöje långt över det vanliga.

Bryggplats nedanför huset

rumsbeskrivning I dagsläget är fastigheten bebyggd med ett litet charmigt hus om ca 20 m² med vacker glasveranda, smarta compactlivinglösningar, dock med stort renoveringsbehov.

Storlek Boarea 20 m² enligt taxeringsinformation.

Byggnad Fritidshus. Byggår 1930.

Byggnadssätt Grundläggning: Torpargrund. Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Trä. Takbeläggning: Plåt.

Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Egen borrad brunn ca 65 m djup, Avlopp anlagt 2000, godkänt 2020.

Uppvärmning Direktverkande el.

Tomt och uteplats Insynsskyddad tomt om 1 810 m2 med bärbuskar, fruktträd och blommor.

Övriga byggnader Lusthus ca 15 m² samt förrådsbyggnader och förbränningstoalett.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-1176.1 Rättigheter last: Last: Officialservitut Gångstig, 0182K-1999/148.1

Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr. övrigt Underbart sommarnöje i klassisk skärgårdsmiljö på ön Tegelön i Saltsjö-Boo/Nacka med sjöutsikt och båtplats. Beläget endast ca 20 minuter från Slussen med bil eller buss finns denna genuint charmiga strandläge endast 300 meter från fastlandet i Vikingshill.

På sagolika Tegelön, ön som blev fashionabel i början av förra seklet, finns detta underbara sommarhus i klassisk skärgårdsmiljö med anor och genuin charm, ett ”stenkast” från stan. Kanske vill ni bygga ert drömhus på denna vackra tomt om 1 810 m², som är belägen i skyddad miljö som kommer att bestå. Här finns åretruntboende grannar som ger maximal trygghet. Bygglov finns för nytt hus med byggnadsarea om 65 m² att uppföras i en våning och med en nockhöjd på 4,7 m.

Fastigheten är omgiven av klassiska skärgårdshus och ett slott, allt inbäddat i prunkande grönska samt underbara Ekar, Almar, Oxlar mm. En underbar bilfri ö med vackra promenad- alt joggingvägar.

I dagsläget är fastigheten bebyggd med ett litet charmigt hus om ca 20 m² med vacker glasveranda, smarta compact livinglösningar, dock med stort renoveringsbehov. Finns även ett lusthus ca 15 m² samt förrådsbyggnader och förbränningstoalett.

Idyllisk tomt med variationsrika uterum för alla väder och socialt umgänge. Sol från morgon till kväll. Vackra terrasseringar anlagda under forna tider av slottets trädgårdsmästare och framtagna av nuvarande ägare. Underbar utsikt över havet med segelbåtarna kryssande genom skärgården samt vackra fastigheten Lindset på Tegelön, en ovanligt fantasifull tornvilla med tre torn. Detta hus har tidigare varit en del av fastigheten Lindset på Tegelön som förutom sina torn karaktäriseras av de stora terrasseringar som omger villan. En del av terrasseringarna återfinns även på denna fastighet.

Gemensamhetsanläggningar: Nacka Tegelön GA:1, Tegelöns Samfällighetsförening avser Grönområde, Stigar, Parkering, bryggor m m.

Nacka Tegelön GA:2, Tegelöns Samfällighetsförening avser Parkering, Hamnanläggning, Sopstationer.

Nacka Velamsund GA:2, Sommarbo-Tegelö Vägsamfällighetsförening avser Körvägar, Stigar, Gång- och Cykelbanor.

På ön finns även den gemensamma fotbollsplanen med möjlighet till årliga traditionella valborgs- och midsommarfiranden. Dans runt stången för de små och kvällen avslutas för de större oftast med dans på Ångbåtsbryggan.

Samfälligheter: Nacka Tegelön S:1, Strand och vägområde.

Nacka Tegelön S:2, Vägområde.

Ta Waxholmsbåten till Vaxholm för lunch och shopping sommartid.

Planbestämmelser: Områdesbestämmelse.

Vägbeskrivning Bil- och båtplatsen på fastlandssidan är lokaliserad i Sommarbo, Vikingshill. Här finns även gästparkeringsplatser för vänner och bekanta. Bilresan från stan till Vikingshill tar dryga 20 minuter, sträckan även trafikeras av buss 421 samt 441.

Ekonomi SÅLD för 4 400 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 1 131 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 91 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1930.

Driftkostnaden är ca 10 000 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel ca 2 500 kr, Vägsamfällighet 7 500 kr.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

På Tegelön med dess goda grannsämja finns alla möjligheter till gemensamma event under fina sommardagar. Njut av en joggingtur runt ön eller varför inte en kajaktur.

Tegelön har ett geografiskt centralt läge utmed Stockholms inlopp i Stockholms inre skärgård. Ön angränsar till Höggarnsfjärden i norr och Ormingelandet i söder och trafikeras av Waxholmsbolaget med turer från Vaxholm respektive Strömkajen i centrala Stockholm.

Resan till stan tar ca 40 minuter medan resan vidare ut till Vaxholm tar ca 30 minuter.

Med fastigheten följer såväl bil- och båtplats på fastlandssidan samt båtplats på Tegelön. Båtplatsen på ön är belägen precis nedanför fastigheten.

Bil- och båtplatsen på fastlandssidan är lokaliserad i Sommarbo, Vikingshill. Här finns även gästparkeringsplatser för vänner och bekanta. Bilresan från Södermalm till Vikingshill tar dryga 20 minuter, sträckan trafikeras även av buss 421 samt 441.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se