Tennisvägen 2, Lidingö

Högt fint läge mellan två vikar och viss sjöutsikt åt två håll året runt boende i bästa skick med sol hela dagen och solnedgång

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Storholmen 1:357 Lidingö församling Lidingö kommun adress Tennisvägen2 181 29 Lidingö Pris Såld för 4 850 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 65 m², biarea ca 20 m² 3 r o k varav 1 sovrum Tomt Tomtarea 768m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med sjöutsikt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Högt läge mellan två vikar och sjöutsikt och två håll Året runt boende i bästa skick Njut av sol hela dagen och solnedgång Året runt boende i bästa skick på idylliska ön Storholmen vid Lidingö med högt och soligt läge mellan två vikar finns detta topprenoverade året runt boende om ca 58 m² i två plan med en generös terrass om ca 40 m² samt sjöutsikt åt två håll, i öst mot Askrikefjärden och i norr mot Näsby park.

Detta hus i två plan har allt man kan önska sig. Husets läge på ön är väldigt sjönära och båtplatsen på södra bryggan är en kort promenad bort, där också pendelbåten utgår. Vid denna brygga finns också en gemensam bastu med sandstrand nedanför.

Välordnad trädgårdstomt 768 m² med både äppel- och körsbärsträd samt bärbuskar. Finns flera mysiga sittplatser i den chamriga trädgården. Isolerad friggebod ca 10 m², inredd med ekgolv, element samt förrådsdel. Det finns ytterligare ett trevligt gästhus om ca 20 m² med högt läge och sjöutsikt åt två håll.

Gästhuset disponerar över kök, allrum, dusch/wc, tvättmaskin samt golvvärme.

Idylliska Storholmen är en mycket levande ö och består av ca 300 fastigheter och ca 150 personer bor året runt. Båtplats och bilplats medföljer vid Mor Annas Brygga på Lidingö några, minuters båtfärd. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget som anlöper 3 bryggor på ön. Vintertid hålls en isfri ränna öppen in till Mor Annas brygga.

Pendelbåtlinje 80 kommer att utökas med åtta nya hållplatser. Den nordligaste blir Mor Annas brygga på Lidingö och den går sedan till Nybroplan via flera nya bryggor som Storholmen, Djursholm, Norra Djurgårdsstaden och Loudden. Den nya sträckningen kommer att gälla från den 1 januari 2020, vilket innebär att Storholmen kommer att trafikeras året runt.

På ön finns även populära Storholmens krog som har öppet alla dagar sommartid och vintertid.

Rumsbeskrivning Möblerbar liten entréhall med klädavhängning samt flera fönster med bra ljusinsläpp. Här finns även trappan till övre plan.

Rymlig matplats med utgång till den stora soldränkta terrassen som har gott om plats för utemöbler.

Mysig sällskapsdel i anslutning till matplatsen med vitputsad öppen spis och braskassett, stort fönster med sjöutsikt samt ytterligare två fönster med fint ljusinsläpp.

Bekvämt fullutrustat arbetskök med vita köksluckor, diskbänk med vita bänkskivor, stort fönster ovanför, vitt lantkakel, inbyggnadsugn, keramikhäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Helkaklat duschrum med klinkergolv, duschplats, wc, tvättställ med underskåp samt spegelskåp.

Uppvärmning Direktverkande elradiatorer samt öppen spis med braskassett..

Tomt, uteplats Tomtarea 1 361 m² (friköpt). Uppvuxen mysig trägård, delvis kuperad, plana gräsytor, fruktträd samt häck som omger tomten.

Finns flertalet uteplatser och härlig altan från övre plan och uteplats från nedre våningsplanet Övriga Byggnader Friggebod (gästhus) 10 m², isolerad och inredd med ekgolv Vinterbonat gästhus uppfört 1983 ca 20 m² med fin sjöutsikt åt två håll, kök, allrum med plats för dubbelsäng, separat dusch/wc samt tvättmaskin. Golvvärme .

Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 390 000 kr.

- genomgående fina trägolv samt vimålade väggar och tak Övre plan har genomgående öppen planlösning med plats med plats för dubbelsäng. Här finns takfönster och två gavelfönster som ger ett trevligt ljusinsläppt till rummet. Vitmålade trägolv samt vitmålade väggar.

Källare med tvättmaskin, trall på golv, golvbrunn, snickarbänk, samt Varmvattenberedare Storlek Boarea ca 65 m², biarea ca 20 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

3 rum, varav 1 sovrum.

Byggnad Fritidshus 1,5-plan.

Byggår: 1958 Ombyggt och totalrenoverat 2009 - omlagt tak ochh nya stuprännor och rör - målat fasad på alla tre hus - gjort om planlösning (trapp/kök/wc - elen i huset omdragen 2009 - nytt ekgolv hela nedre plan 2009 - installerat dusch/wc - utebelysning med skymmningssensor - nya element - ny altandörr - nya vitvaror (spishäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin - luftvärmepump-2012 - terrass 40 m²- 2012 - nytt stort fönster v-rum 2013 - insatskamin Jötul 2014 - kommunalt VA-2014 - nya markiser-2014 - flaggstång -2015 Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Uteluftventilerad krypgrund o inbrädad plintgrund Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä Fasad: Fjällpanel Takbeklädnad: Tegelpannor Fönster: 2-glas kopplade Ventilation: Självdrag Kommunalt vatten och avlopp till huvudbyggnad och till gästhuset

Ekonomi Såld för 4 850 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 4 896 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 501 000r.

Typkod 220. Värdeår 1985.

Driftkostnaden är ca 28 525 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 18 000 kr, sotning 275 kr, vatten/avlopp 2 500 kr, renhållning 2 500 kr, samfällighet 1 500 kr 3 750 kr avser 2 000 kr till Mor Annas Brygga för parkering och båtplats.och 1 750:- för båtplats södra bryggan på ön.

Samfällighetskostnader utgörs av 1 500 kr till Storholmens Tomtägareförening och utöver detta tillkommer amortering för det gemensamma VA-systemet till Storholmens VA Samfällighetsförening med en 1/3 vart femte år med start år 2020. Total kostnad ca 100 000 kr per fastighet.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. , Servitut, planbestämmelser m m Rättighter förmån: Officialservitut Vattentäkt Rättigheter last: Officialservitut Vattenledning Gemensamhetanläggningar: Lidingö Lidingö GA:22 avser parkering, hamnplatser samt bryggor vid Mor Anna brygga.

Lidingö Storholmen GA:2 avser vatten och avloppsledningar..

Planbestämmelser: Detaljplan (2011-02-10) Vägbeskrivning Åk från Stockholm mot Lidingö - direkt efter Lidingöbron tag av höger mot Torsvik och följ Norra Kungsvägen - vänster vid skyltar mot Lidingö Golf/Sticklinge - vid golfbanan höger vid skylt Trolldalen, Mor Annas brygga och följ vägen fram till parkeringsplatsen och bryggorna.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se