Skaftsvägen 12, Djurhamn

Två toppräscha hus för året runtboende eller mysigt sommarboende på Vindö-Djurö nära välordnat bad, båtbryggor, tennisbanor samt ridstall

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Skaft 1:63 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun adress Skaftsvägen 12 139 74 Djurhamn Pris SÅLD för 4 100 000 kr (2020) Storlek Boarea 66 m2 4 r o k varav 3 sovrum Boarea 38 m2 2 rok varav 1 sovrum Tomt Tomtarea 1 935 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med året-runt-standard

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

två fräscha bostadshus på ljus öppen hörntomt i välordnat havsnära område invid kanholmfsjärden I härlig skärgårdsmiljö ligger dessa två renoverade hus i genomgående modernt och gott skick.

Fantastiskt fritt läge i ett lugnt, fint och havsnära område på Vindö-Djurö med sol från tidig morgon till sen kväll. Ett utmärkt alternativ för den som vill ha ett fint fritidshus eller även ett permanentboende. Här finns närhet till båtplats, badplatser och skärgården.

Två fräscha och moderna året-om-hus uppförda 1974 resp 1989 som under åren genomgått renoveringar och förbättringar såsom bl a nytt avlopp, två nya duschrum mm.

Det större huset disponerar över ett fullutrustat bekvämt kök i öppen planlösning mot ljust fint sällskapsrum med braskamin och matplats vid fönster. Nyrenoverat helkaklat duschrum/wc med fönster. Tre sovrum och bra med garderober.

Det mindre huset disponerar över ett sällskapsutrumme med kök och ett sovrum. Bastu och nyrenoverat helkaklat duschrum med wc.

Ljus öppen plan tomt om 1 935 m² med stora härliga gräsytor för lek och odling.

Efter ca 500 m promenad når man grönområden, tennisbana och det fina gemensamma strandområdet med sandstrand, badbrygga, båtbryggor, klubbhus samt en ytterligare tennisbana.

Intill området finns populär ridklubb med ridskola och fantastiskt vackert läge mot Vämlingen.

Busshållplats Skaft ca 700 m, buss 434 till Slussen ca 1,5 timme.

Varmt välkomna!

rumsbeskrivning Välkommen in till detta varsamt renoverade hus.

Ljus öppen HALL med bra avhängningsmöjligheter, fina trägolv samt vitmålade väggar och tak.

Helkaklat nyrenoverat duschuRUM med svart klinkergolv och golvvärme, vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp samt fönster.

Ljust fint sällskapsrum med full takhöjd i nock, som ger extra bra rymdkänsla, braskamin, fina trägolv samt matplats för både familj och vänner med utgång till den soliga generösa altanen.

Ett gemytligt helrenoverat kök med allt du behöver för att laga goda middagar. Köket har vita snygga köksluckor-Ikea 2019 spis med keramikhäll-2019, vitt kakel ovanför, fläkt-2019, diskmaskin2019 kyl -2003samt frys 2020.

MASTERBEDROOM med plats för dubbelsäng, fina trägolv samt vita väggar och tak.

Sovrum med plats för säng och skrivbord.

Litet Sovrum med plats för säng och skrivbord.

Storlek Boarea ca 66 m²..

Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

4 r o k varav 3 sovrum.

Byggnad 1 plans fritidshus.

Byggår 1974.

Renoveringar: Altan uppförd vid stora huset 2005 Nya tak utvändigt båda husen 2012 Renovering av kök och badrum båda husen 2019 Avloppsanläggning för BDT och wc installerad i båda husen 2019 Radiatorer bytta i stora huset 2019 Målning av fasader båda husen 2020 FTX-ventilation installerad i i stora huset 2019 Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Träpanel.

Tak: Betongpannor Fönster: 2-glas kopplade Ventilation: Mekanisk ventilation FTX med återvinning.

VattEN OCH AVLOPP Indraget vatten från gemensamma brunnar i området.

Slamavskiljare för WC och BDT-avlopp, 5 m³, installerat 2019.

Uppvärmning Direktverkande el via elpaneler samt braskamin.

FIber Bredband är på gång.

Tomt Tomtarea 1 935 m² (friköpt).

Fin välordnad plan tomt, perfekt för lek och spel samt odling för den som önskar, här finns även flera fina uteplatser på tomten.

Bilplats Gott om plats för flertalet bilar. Övriga Byggnader Gästhus: Nyrenoverat komplett utrustat gästhus uppfört 1989, ca 38 m², 2 r o k varav 1 sovrum.

Altan delvis under tak i anslutning till entrén med plats för utemöbler.

ALLRUM i öppen planlösing mot KÖK med elspis, vita skåpluckor, fläkt, vitt kakel ovanför diskbänk samt kyl/frys.

SOVRUM intill köket med plats för våningssäng.

Helkaklat nyrenoverat DUSCHRUM med svart klinker/golvvärme, vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp, tvättmaskin, fönster samt rymlig BASTU. Förrådsbyggnad Mysig lekstuga med altan.

Ekonomi SÅLD för 4 100 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 014 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 144 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1989.

Driftkostnaden är ca 23 340 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 17 390 kr Renhållning 2 250 kr Samfällighetsavgift 1 600 kr Vägavgift 2100 kr.

Tillkommer försäkring 2 285 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 175 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Skaft GA:1, Vägar med tillhörande vägbanor, diken, slänter, vändplaner och mötesplatser, förvaltas av Skaft vägförening.

Värmdö Skaft GA:5, Bryggor med tillhörande vattenområde, uppdragningsramp, klubbhus, badplats med brygga, badplatsväg, tennisbana, brunnar med tillbehör, handdriven pump, förvaltas av Sveduddens samfällighet.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1962-09-14).

Huvudbyggnad 60 m² samt komplementbyggnad 40 m² Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

uteplats

Stor soldränkt altan på två sidor om huset i anslutning till entrén.

Rymligt altan vid gästhusets entré.

Liten altan vid lekstugan.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

OM OMRÅDET Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett lugnt, fint och havsnära område vid Kanholmsfjärden för både fritids- och permanentboende med fin ordnad badplats, båtplatser vid flera bryggor, klubbhus och orörd natur. Inom promenadavstånd finns Ridklubben vid Skafts Stallväg där det annordnas ridläger sommartid. Läget är mycket populärt på den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse.

Fastigheten har idylliskt läge även nära fina badsjön Vämlingen på norra Vindö som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna för de fina fiskevattnen i Vämlingen.

Avstånd från Stockholm/Slussen ca 5 mil, ca 50 minuter med bil och drygt en timme med buss till en härlig genuin skärgårdsmiljö på Vindö. Väl utanför Oscarskanalen finns hela ytterskärgården runt knuten. På Vindö finns också härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten.

KOMMUNIKATIONER Kommunalt med SL-buss, linje 434, det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik via direktbussar till Slussen. Restiden drygt 1 timme till Slussen.

I NÄRHETEN Vid Sollenkroka brygga samt i Stavsnäs Vinterhamn finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk, sjömack finns även vid Bullandö marina.

Skärgårdsbåtar utgår från Sollenkroka brygga till Gällnö, Norra och Södra Stavsudda samt Möja och från Stavsnäs Vinterhamn till Sandhamn och flera andra fina skärgårdsöar.

NÄRSERVICE Här finns förutom hav och vacker natur även bra service i Djurö centrum inom ca 8 km, ICA-butik med livsmedel och bra sortiment, Munkens konditori, färghall, skola, två förskolor, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt och restauranger som Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt.

Mellan Djuröbron och Djurö By ligger ”Djurönäset”, en välkänd konferensanläggning som även erbjuder lokala boende, roliga aktiviteter, kända artister och vackra omgivningar samt med simhall och spa - öppet för allmänheten. Vid gästbryggorna på västra sidan av udden kan man förtöja båten för en trevlig middag på Sjöboden. På bryggan spelar artister varje tisdag och torsdag kväll under sommaren. Bortom gästbryggorna på östra sidan av udden ligger även Folkparken med After Sail, Skärgårdsfestivalen 2:a lördagen i juli och flera stora konserter varje sommar.

På andra sidan Djuröbron ligger Stavsnäs By. Även här finns ICA mataffär samt den pittoreska gamla byn, och det hemtrevliga bageriet med restaurang i Stavsnäs sommarhamn där ”Klangs gamla Lada” vaknar sommartid då där arrangeras populära antikauktioner.

På Djurö finns även en vacker träkyrka uppförd 1683.

Vid Djuröbron på väg mot Stavsnäs finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel.

För den golfintresserade finns Fågelbro Golf & Country Club med 18-hålsbana och en rolig 9-håls kortbana inom 20 minuters resa med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet.

SKÄRGÅRDSMÅL Här är det lätt att med egen båt alt reguljärbåt från Sollenkroka brygga alt Stavsnäs Vinterhamn nå ytterskärgårdens alla fantastiska utflyktsmål och vackra platser samt även nära många trevliga skärgårdskrogar som den närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen samt den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by sedan även vidare ut över Kanholmsfjärden till Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

Norrut finns Grinda Värdshus, Vaxholm, Svartsö Krog, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Styr man båten västerut via Brevikssundet så finns Värmdö Golf & Country Club samt även Fågelbro Golf liksom Strömma Kanalbar.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se