Stenmalsvägen 22, Grisslehamn

F d skogsfastighet 12 ha numera del i Tullviksbäckens naturreservat på en magisk plats intill vilda Ålands hav nära Grisslehamn

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Fjäll 2:30 Väddö församling Norrtälje kommun adress Stenmalsvägen 22 764 56 Grisslehamn/Fjällboholmar Pris Såld för 4 650 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 140 m² Tomt Tomtarea 125 902 m² Objekttyp Lantbruksenhet - sjötomt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Sjötomt 12 ha mark Med ett fantastiskt läge vid Ålands hav nära Grisslehamn Fantastiskt läge vid Fjällboholmar söder om Grisslehamn med storslaget läge vid vilda Ålands hav.

Här upplevs verkligen årstidernas växlingar. Jakträtt samt stora samfällda fiskevatten. Vid sjökanten finns bastuhuset med den fina vedeldade bastun och en vedeldad badtunna intill. Nära affärer och restauranger i Grisslehamn samt all service i Älmsta.

Huvudbyggnaden är uppförd 1995, färdigställd och inredd 2008, ca 140 m², 5 r o k varav 3 sovrum.

Tre bra sovrum, varav två av dem har fantastisk havsutsikt. Övervåningen är ett enda stort sällskapsutrymme i dagsläget med ljuvlig havsutsikt över Ålands hav, här kan inredas för ytterligare 3 - 4 sovrum.

Trägolv, är också förberett för vatten och avlopp. Stora sällskapsutrymmen med braskamin i öppen planlösning mot köket samt med vacker utsikt ut över havet med stora fönster som vetter åt tre väderstreck.

Synliga takbjälkar och en braskamin att mysa framför och två utgångar till den stora altanen. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och fläkt. Det rymliga duschrummet har WC och dusch . Finns utgång till altan.

Rumsbeskrivning Fastigheten är uppförd 1995 och färdigställts och inretts år 2008, huset är ca 140 m , 5 rok med 3 sovrum. Huset inrymmer allt man behöver för ett bekvämt boende.

Köket och sällskapsytan ligger med öppen planlösning och med vacker utsikt ut över havet. Här finns stora fönster som vetter åt tre väderstreck. Finns gott om plats för familj och vänner, detta utrymme är ca 30 m². Synliga takbjälkar och en braskamin att mysa framför och två utgångar till den stora altanen.

Köket är utrustat med kyl/frys, spis och fläkt.

Det rymliga duschrummet har WC och dusch och plats för tvättmaskin. Finns även utgång till altan.

Tre bra sovrum, varav två av dem har fantastisk havsutsikt. Övervåningen är ett enda stort sällskapsutrymme i dagsläget med ljuvlig havsutsikt, kan inredas till ytterligare 3 - 4 sovrum.

Trägolv, är också förberett för vatten och avlopp.

Runt huset finns gräsytor för barnens lek och spel.

Nere vid sjökanten ligger bastuhuset med den vedeldade bastun och en vedeldad badtunna intill. En helt magisk plats att vara på.

Ett sjöställe med plats för hela familjen och alla besökande vänner. Grisslehamn ligger på kort avstånd och här finns affär och några restauranger. Vill man ha ett lite större utbud ligger Älmsta en dryg mil bort med all tänkbar service med fantastisk känsla på en vacker plats Tomten är stor, och bildar detta fantastiska sjöställe med plats för hela familjen och alla besökande vänner. Här har du möjlighet att uppleva årstidernas växlingar med havet så nära inpå.

Storlek Boarea ca 80 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Boarea ca 140 m².

Areauppgifter enligt säljarens information.

5 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Fritidsvilla 1,5-plan Byggår: 1995/2008.

Byggnadssätt Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Plåt.Fönster: Isolerglaskassetter Ventilation: Självdrag Båda fastigheterna delar på en brunn med hydrofor och delar även på en 3-kammarbrunn med elslinga på avloppsledningarna.

Uppvärmning och el Direktverkande oljefyllda elradiatorer samt braskamin.

TV internetanslutning Finns fiberanslutning med router för både TV och Internet.

Ip-only är leverantör.

Tomt, uteplats Tomtarea 125 902 m² (friköpt). Övriga Byggnader Vedeldad bastu med relaxrum samt vedeldad badtunna.

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 375 000 kr.

Ekonomi Såld för 4 650 000 kr (2019) Taxeringsvärde: 2 324 000 Småhusbyggnad lantbruk 798 000 Småhusmark lantbruk 1 526 000 Typkod 120. Värdeår 1995.

Driftkostnader: Vägavgift Fjällboholmars vägförening 700:-/år Slamtömning 900 kr/år, Renhållning 700 kr/år Elförbrukning f n 3 376 KWh Försäkringskostnad Länsförsäkringar 4 074 kr/år Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Servitut, planbestämmelser m m Rättighter förmån: Officialservitut Väg Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning Gemensamhetanläggningar: Norrtälje Fjäll FS:36, Ändamål: Fiske i Ålands hav Norrtälje Fjäll FS:37, Ändamål: Fiske i Ortalaviken ’Norrtälje Fjäll GA:2, Ändamål: Vägförening-Fjällboholmars vägförening Norrtälje Fjäll GA:8- Ändamål: Vattentäkt, pump, hydrofor, pumphus, avloppsinfiltration Övrigt Vid Fjällboholmar/Grisslehamn ligger denna unika fastighet med total avskildhet. Välkomna ut till en fastighet med 80 m strand och 12 ha skogsmark med jaktmöjligheter för småvilt samt även fiskerätt på stora samfällda vatten. Denna fastighet är verkligen något alldeles extra med bara en granne och den fastigheten säljs nu också samtidigt.

Det storslagna havet öppnar upp sig framför fastigheten. Naturtomten består av vackra klippor och rofylld skog. Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar med havet som ett skådespel.

Utsikten är slående med Åland som närmsta granne rakt ut över havet och ger en rofylld utsikt ut över det öppna havet. Lugnet infinner sig snabbt när man kommer hit. Vid stranden finner man ett bastuhus med vedeldad bastu och badtunna precis vid strandkanten. Fin strandlinje med vackra klippor. Kan säkert dyka upp en och en annan säl som hälsar på.

När man kör upp till fastigheten välkomnas man direkt av en enorm avskildhet och havet är det som möter dig först. Två bra bostadshus omfamnar gården på ett trivsamt sätt. Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en underbar känsla. Välkommen på visning och känn efter, det här är verkligen ett drömställe.

Planbestämmmelser: Naturreservat (2017-11-21) - Tullviksbäckens naturreservat Vägbeskrivning Från Norrtälje kör väg 283 mot Älmsta och genom samhället vidare över bron till Väddö där du tar vänster - efter ca 2 km höger mot Nothamn - höger vid nästa skylt Södra Fjällboholmar.

Tag andra vägen mot höger Stenmalsvägen, fortsätt igenom vändplanen in på skogsvägen och följ den .

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se