Siargatan 9 - SÖDERMALM

Välkommen till en bostad högt över det vanliga med en privat rymlig takterrass i eftertraktat västerläge på Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

församling Stockholm kommun ADRESS

Siargatan 9 11827 Södermalm PRIS

9 750 000 kr Mån.avg: 5 139 kr STORLEK

Boarea ca 100 m² rum TOMT

Föreningen äger marken OBJEKTTYP

Bostadsrättslägenhet

JEANNETTE MATTSSON

Fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-528 28 80 jeannette@kjfast.se

PÅ EN EFTERTRAKTAD ADRESS PÅ SÖDERMALM FINNER NI DENNA VÄLPLANERADE 4:A MED EGEN TERRASS OCH BALKONG - MODERNA MATERIALVAL PENTHOUSE ‑ SÖDERMALM Välkommen till en exklusiv takvåning med en stor och rymlig privat terrass där man kan avnjuta sin middag i eftertraktat västerläge. Denna våning kan också stoltsera med en balkong i österläge som passar utmärkt för morgonkaffet. Garage finns i huset, det är bara att åka hissen rakt ner. Tack vare den fantastiska terrassen med utgång från vardagsrummet får ni en förlängning av bostadens sociala yta med gott om utrymme för soffgrupp, grill och matplats för det större sällskapet. Här har du en perfekt planerad 4:a, med en social och öppen planlösning, ett fullt utrustat badrum, gäst wc, samt rymliga sovrum. Genomgående för bostaden är stora fönsterpartier i två väderstreck, exklusiva materialval i kök och badrum samt nyslipade vitoljade ekgolv i alla rum förutom badrum.

Bostaden är placerad på en eftertraktad adress på Södermalm med Medborgarplatsen och Skrapan på bekvämt avstånd. Detta är en stadsdel full av liv med mysiga caféer, butiker och restauranger.

Kommunala färdmedel med buss runt hörnet, södra station med pendeltåg, samt gröna linjen från Medborgarplatsen. Stadsdelen är känd för sin kultur, sina många barer, caféer och restauranger och sin atmosfär i största allmänhet.

RUMSBESKRIVNING HALL: Välkomnande hall med plats för avhängning och garderober.

KÖK: Stort platsbyggt kök från Ballingslöv med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för stora middagsbjudningar. Maskinell utrustning: Kyl/​​Frys, häll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och bänkskivor i sten. Vinkyl placerad i köksön. Utgång till balkong med morgonsol.

VARDAGSRUM: Väl tilltaget vardagsrum med med stora fönsterpartier. Här kan man enkelt möblera efter sitt eget behag.

Utgång till den eftertraktade terrassen om 24 kvm med insynsskyddat läge högst upp. Terrassen är utrustad med trädäck samt en stor eldriven markis och infravärme. Eftermiddag‑ och kvällssol.

SOVRUM: Två rymliga sovrum som vetter ut mot lugn innergård. Bra förvaring med garderober i båda sovrummen.

BADRUM: Badrum med helkaklade väggar och klinker på golv.

Vägghängd wc,k handfat, dusch med glasdörrar, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och spotlights.

BILPLATS Fastigheten inrymmer 47 garageplatser i två plan varav 25 hyrs ut till boende, övriga till lokalhyresgäster. Samtliga platser är i dagsläget uthyrda. Avgift för en plats är 800 kr per månad. Boendeparkering på gatan kosta 1100 kr per månad. ÖVRIGA BYGGNADER Till föreningen hör också ett tvåplansgarage med 25 parkeringsplatser för föreningens medlemmar. Föreningen har även en innergård med grill, uteplatser och odlingar, två tvättstugor, källarförråd, källsorteringslokal, två cykelrum, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum/​​bibliotek.

ENERGIDEKLARATION Energideklaration för Siargatan 9 , Stockholm Detta hus använder 153 kWh/m² och år, varav el 27 kWh/m².

Liknande hus 113 – 143 kWh/m² och år, nya hus 108 kWh/m².

Radonmätning är utförd. Ventilationskontrollen är utan anmärkning.

GÄST‑WC: Gäst‑wc med målade väggar och kakel i guldfärg ovan handfat.

AREBTSRUM /​​SOVRUM: Mysigt rum som är avskilt från vardagsrummet med en modern, tuff industrivägg. Insynsskyddad, smart draperivägg som gör detta lilla krypin lämpligt för hemarbete eller den tillfälliga nattgästen.

STORLEK Boarea ca 100 m² rumAreauppgifter enligt bostadsföreningen TOMT Föreningen äger marken UTEPLATS Terrass och balkong samt en fin innergård BYGGNAD Byggnadstyp: Flerfamiljhus Byggår: 1965 Renoveringar: År 1999 genomfördes en större renovering vilket bland annat innefattade stambyte och byte av elstigar. År 2011 totalrenoverades garaget. År 2012 Målning av trapphus År 2013 Nytt tak och reiling År 2015 fick de två tvättstugorna nya maskiner År 2017 Radonmätning och stamspolning År 2018 Nytt torkskåp, ny energisnål belysning i garaget, Fönstermålning samtliga fönster i lokalerna på bottenvåning, OVK År 2019 Nytt torkskåp, ny energisnål belysning i tvättstugorna År 2020 Utfört besiktning fasad

UPPVÄRMNING Fjärrvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Levereras av Tele2 (gamla ComHem) Fiber finns in i lägenheten

EKONOMI Pris 9 750 000 kr eller högstbjudande.

Mån.avg: 5 139 kr Skattesats 29.88.

Driftkostnaden är ca 725 kr/​​år och fördelas enligt följande: uppvärmning 0 kr, hushållsel 450 kr, försäkring 275 kr, Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

FÖRENING BRF Söders hjärta Fastigheten byggdes år 1965 och har ingångar på Siargatan 9 och 11, Magnus Ladulåsgatan 46 samt Åsögatan 85. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och omfattar 62 lägenheter och fyra lokaler.

Till föreningen hör också ett tvåplansgarage med 25 parkeringsplatser för föreningens medlemmar. Föreningen har även innergård med grill, uteplatser och odlingar, två tvättstugor, källarförråd, källsorteringslokal, två cykelrum, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum/bibliotek.

Föreningen har god ekonomi med intäkter från bl a lokaler i bottenplan.

ÖVRIGT Förutom de utomordentliga kommunikationsförbindelserna med röd tunnelbanelinje från Mariatorget, grön linje från Medborgarplatsen, samt pendeltåg och bussar från Södra Station så har ni hela Södermalms utbud på en armlängs avstånd.

Utbudet av charmiga butiker och unika restauranger är stort kring Mariatorget och Hornsgatan. Längs Götgatan fortsätter utbudet och för den som vill ha allting samlat är Skrapan ett bra alternativ.Närhet till grönska, natur och motionsspår finns vid Årstaviken samt bort mot Tantolunden med badplats på sommaren och skridskoåkning under vinterhalvåret.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE