Rummevägen 27, Muskö

Med havsutsikt på Muskö ligger dessa fina hus ‑ nära klippbad, sjökrog, buss och båtplats ‑ endast 55 min från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Ålderstam 1:30 Västerhaninge ‑ Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Rummevägen 27 14895 PRIS

5 950 000 kr STORLEK

Boarea ca 93 m², biarea ca 50 m² 5 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt 2 890 m² OBJEKTTYP

Året‑om‑hus /​​​​​ Fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

MED HAVSUTSIKT PÅ MUSKÖ LIGGER DESSA FINA HUS ‑ NÄRA KLIPPBAD, SJÖKROG, BUSS OCH BÅTPLATS ‑ ENDAST 55 MIN FRÅN SÖDERMALM​ Strandnära läge ca 55 minuter från Södermalm! Gediget året‑om‑hus med vacker havsutsikt eller exklusivt fritidsboende om totalt 143 m², 5 r o k. Luftigt vardagsrum med högt i tak och synliga bjälkar, murad kamin samt stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp, rum med öppen spis och utgång till tomten, välutrustat kök, 2‑3 sovrum varav ett med utgång till altan, helkaklat duschrum med wc.

Relaxavdelning med bubbelpool, syrum, gästtoalett, matkällare m.m.

Stor påkostad stenlagd uteplats som binder samman huvudbyggnaden med gästhuset på ett naturligt sätt. Vacker tomt 2 890 m² med en härligt varierad karaktär med delvis berg i dagen samt plana gräsytor perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel.

På fastigheten finns också fint och vinterbonat gästhus, förrådsbyggnad med vidbyggt garage för t.e.x. 4‑hjuling, verkstad med vidbyggd vedbod, glasat lusthus och fint garage. Kort promenad till buss, båtplats, klippbad med trampolin samt bastu.

På ön finns även lanthandel och sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

RUMSBESKRIVNING ENTRÉPLAN: Välkomnande HALL med praktiskt klinkergolv och plats för klädavhängning.

Välutrustat KÖK med matplats för flera personer, bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, ljust kakel mellan bänkskivor och skåp.

Här finner vi spishäll, fläkt, inbyggd ugn, mikrovågsugn, kyl/​​​​​​​​​​​​​frys och vacker gjutjärnsspis.

I anslutning till köket ligger TVÄTTSTUGAN med praktisk grovingång, torkskåp, tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk.

KLÄDKAMMARE med plats för årstidernas alla kläder.

Litet SOVRUM. VARDAGSRUM med fin murad kamin, högt i tak, stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och havsutsikt samt utgång till det inglasade rummet med klinkergolv, öppen spis samt havsutsikt. Från trappan ned till vardagsrummet når man även det hemliga loftet.

SOVRUM med utgång till takförsedd altan.

Helkaklat DUSCHRUM tvättställ, wc, handdukstork och dusch.

KÄLLARPLAN: Mysig helkaklad RELAXAVDELNING med klinkergolv, bubbelbadkar, dusch och handdukstork.

PANNRUM med bergvärmepump och vedpanna med ackumulatortank.

RUM som för närvarande används som syrum.

Två FÖRRÅD. MATKÄLLARE. TEKNIKRUM.

UPPVÄRMNING Golvvärme, öppen spis, kamin och gjutjärnsspis.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Fastigheten är ansluten till fiber.

BILPLATS Förutom garaget finns det parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER När man öppnar dörren till det fina gästhuset möts man av det praktiska klinkergolvet i hallen, det välplanerade sällskapsrummet med värmande kamin i öppen planlösning mot köket med kyl/​​​​​​​​​​​​​frys, spis och fläkt. Sovrum med plats för dubbelsäng. Duschrum med handfat, wc, duschkabin, klinkergolv och varmvattenberedare.

Förrådsbyggnad med vidbyggt garage för t.e.x. 4‑hjuling, verkstad med vidbyggd vedbod, glasat lusthus och garage med elektrisk garageportsöppnare.

EKONOMI Pris 5 950 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 3 255 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 2 192 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1996. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 37 413 kr/​​​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: Elkostnad 24 701 kr, försäkring 4 588 kr, sotning och brandskyddsavgift 566 kr, renhållning 1 948 kr, slamsugning 3 356 kr, Östra Muskö vägförening 504 kr och Rumme Tomtägarförening 1 750 kr.

37 413 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/​​​​skatt 11 066 kr (48 479) Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Energideklaration utförd 2021‑02‑11. 135 kWh/​​​​m² och år.

Energiklass E.

Helkaklad GÄSTTOALETT. STORLEK Boarea 93 m². Biarea 50 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 5 rum varav 2 ‑ 3 sovrum.

TOMT Vacker tomt med en härligt varierad karaktär med delvis berg i dagen samt plana gräsytor perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel.

UTEPLATS Stor påkostad stenlagd uteplats med murad grill.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + källare Byggår: 2004 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Betongplatta och krypgrund. Grundmur: Leca /​​​​ lättklinker. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglaskasetter. Ventilation: Självdrag.

Larm finns Egen borrad brunn (100 m). BDT ‑ avlopp och wc till slamavskiljare med efterföljande infiltration.

PANTBREV Det finns 7 pantbrev om sammanlagt 2 100 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Avtalsservitut Kraftledning Nyttjanderätt hela Fastigheten (gäller ej längre).

Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1 avser vägar och förvaltas av Östra Muskö Samfällighetsförening.

Rumme Tomtägareförening avser underhåll av vägar, snöröjning, underhåll av badbryggor, badstegar m.m, vård av allmänningar.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE