Nämdö Östanvik 209, Nämdö

Strandnära läge på attraktiva Nämdö med kvällssol 200 m till egen brygga och reguljär båttrafik

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Rörstrand 1:65 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun adress Nämdö Östanvik 209 130 36 Nämdö Pris SÅLD för 4 650 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 40 m² Totalarea 60 m² 4rok Tomt 3 765 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus 1½ plan

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Strandnära läge på attraktiva Nämdö med kvällssol egen brygga och reguljär båttrafik inom 200 m Strandnära charmigt hus beläget på vackra skärgårdsön Nämdö. Solig skärgårdstomt nära egen renoverad brygga, varma sol- och badklippor samt ca 200 m till Waxholmsbåt som trafikerar året om.

Till Nämdö kommer man med egen båt och lägger till vid den egna bryggan med segelbåtdsdjup nedanför fastigheten alt så kommer man med den reguljära Waxholmsbåten, det är endast några minuters promenad från ångbåtsbryggan Kalkberget där den reguljära båten lägger till. Från bryggan följer man stigen ca 200 m och till vänster på en höjd dyker det fina faluröda huset upp fint belägen på höjden.

Byggnadens 1½ plan omfattar ca 60 m² golvyta fördelat på fyra rum med kök, glasveranda och duschrum.

Entre via farstukvist till ett kök i öppen planlösning mot mysig glasad veranda med utgång till altan i tre väderstreck med härligt eftermiddags- och kvälls­solsläge.

Den vackert omväxlande tomten om 3 765 m² har en trevlig karaktär och utgörs av naturtomt med berghällar och plana gräsytor vackert inramat av fina tallar. Här finns gott om både naturliga och skapade uteplatser som man kan välja emellan allt efter solens gång under dagen samt väder och vind.

På fastigheten finns även ett gästhus som inrymmer två vånings­sängar och har en altan och utvändig tvättplats.

En tredje byggnad med förråd och utedass som förslagsvis kan bytas ut mot förbränningstoalett.

Ett eget utegym finns att tillgå.

Strandnära charm på vacker och solig skärgårdstomt med närhet till egen nyrenoverad brygga.

Varmt välkomna till vackra skärgårdsön Nämdö!

rumsbeskrivning Byggnadens 1½ plan omfattar ca 60 m² golvyta fördelat på fyra rum med kök, inglasad veranda och duschrum.

ENTRÉPLAN: Trevlig entré direkt till ett bra och fräscht KÖK med matplats på den mysiga INGLASADE verandan med såpat trägolv och utsikt i tre väderstreck, utgång till solig altan i flera avdelningar.

Duschutrymme centralt placerat med duschkabin, handfat och varmvattenberedare, här finns möjlighet att installera en förbränningstoalett.

Vägbeskrivning Waxholmsbolaget året runt från t ex Saltsjöbaden och Stavsnäs.

Avstigning Nämdö, Kalkberget.

Följ stigen från ångbåtsbryggan i nordöstlig riktning ca 200 m och huset ligger på en höjd till vänster. Välkomna !

Ekonomi SÅLD för 4 650 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 1 751 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 302 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1994.

Ljust SÄLLSKAPSUTRYMME med fönster i tre väderstreck. Ljuslaserade timmerstockar, såpat trägolv samt trappa till övre plan.

Driftkostnaden är ca 8 990 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel ca 5 000 kr, sophämtning ca 2 490 kr Nordöstra Nämdö Samfällighetsförening ca 1 500 kr.

ÖVRE LOFTPLAN: Mindre sällskapsrum med två fönster. Trägolv.

Sovrum 1 med laminatgolv, fönster och plats för dubbelsäng.

Sovrum 2 med laminatgolv. fönster och plats för två sängar.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Storlek Boarea 40 m² enligt taxeringsinformation.

Byggnad Fritidshus 1½ plan.

Byggår 1994 .

Byggnadens ursprung är från slutet av 1800-talet, ca 1875 och har flyttats till platsen och monterats stock för stock under 90-talet.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar. Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Timmer. Tak: Taktegel.

Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Egen borrad brunn ca 35 m.

Bdt till 2-kammarbrunn med infiltration från 1989.

Uppvärmning Direktverkande el.

Tomt och uteplats Den vackert omväxlande tomten om 3 765 m² har en trevlig karaktär och utgörs av naturtomt med berghällar och plana gräsytor vackert inramat av fina tallar. Här finns gott om både naturliga och skapade uteplatser som man kan välja emellan allt efter solens gång under dagen och väder och vind.

TV och Internetanslutning Fiber framdraget till tomtgräns, ej betalt. Övriga byggnader Gästhus 10 m² med trägolv och plats för två våningssängar.

Utvändig tvättplats.

Förråd/dass 7 m² med handfat utan framdraget vatten.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Bryggplats och bojplats, 0120IM-08/38737.1 Gemensamhetsanläggning: Värmdö Östanvik GA:1 avser Vägar, Bad- och/eller båtanläggning.

Planbestämmelser: Byggnadsplan finns från 50-talet utan specificerad byggrätt vilket öppnar för diskussion med kommunen avseende byggnadernas storlek som ska anpassas efter närmiljön.

Pantbrev Inga pantbrev uttagna.

EN DAG PÅ NÄMDÖ Dagen börjar kanske med ett morgondopp nere vid bryggan och efter frukost kanske det blir en cykeltur till Östanviks gård där man kan köpa ägg till frukosten, ekologiskt odlade grönsaker och kanske något att grilla till kvällens middag.

Eftermiddagen ägnar vi åt att meta abborre eller bada vid vår egen brygga och inväntar seglande gäster som kan lägga till vid bryggan.

Har vi tur kan kvällen bjuda på underhållning; en konsert i kyrkan kanske, dagen avslutas med ett glas vin på altanen i kvällssolen.

När man inte umgås, badar eller fiskar vid den egna bryggan finns många fina klipp- och sandstrandsbad att upptäcka i närområdet.

Nämdö ligger långt ut i havsbandet och bjuder på ett vackert skärgårdsväder och fin natur med bra stigar för prome­nader, jogging samt bär- och svampplockning.

OMRÅDESBESKRIVNING Nämdö är en av de större öarna i Stockholms skärgård med mycket allmänägd mark med stora obebyggda ytor som ger gott om plats för egna utflykter på ön. Nämdö har ett flertal ångbåtsbryggor som trafikeras året om och här finns ett utbyggt vägnät som gör det enkelt att ta sig runt på ön, antingen via fyrhjuling, cykel eller till fots. I Solvik finns lanthandel, krog med uteservering samt sjömack och dit tar man sig även med fyrhjuling från tomten eller med båt inom ca 5 minuter. Till Östanvik kan man ta cykeln för att handla ekologiskt på gårdsbutiken, kanske ägg till frukosten, grönsaker och något gott att grilla till kvällen.

Nämdö är en ö med bofast befolkning och som är känd för sina vackra hagmarker med många blommor men har även en karg utskärgård.

Här bestämmer ni själva hur lång säsongen blir, ett ställe att komma till och njuta av en stor del av året då Waxholmsbolaget trafikerar året runt.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se