Nämdö Krokvik 123, Nämdö

Ljuvligt sjönära på attraktiva Nämdö med kvällsolen över vattnet reguljär båttrafik 150 meter- nära båtplats för egna båten

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Rörstrand 1:104 Nämdö församling Värmdö kommun adress Nämdö Krokvik 123 130 36 Nämdö Pris Såld för 4 825 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 54 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 2 198 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Ljuvligt sjönära på attraktiva Nämdö kvällssolen över nämdöfjärden reguljär båttrafik inom 150 meter samt nära båtplats Välkomna till Strandbacken med högt läge och fri utsikt över Nämdöfjärden.

Till Nämdö kommer man med egen båt som man förtöjer vid den gemensamma bryggan med skyddat läge i Krokviken eller med Nämdölinjens reguljära turer från Stavsnäs till Krokudden, måste förbokas med Stavsnäs båttaxi. Från den gemensamma bryggan leder en stig upp till huset, en ca 10 minuters promenad, ca 600 m eller från Krokuddens brygga som är belägen ca 150 meter från huset.

Mysigt vinterbonat hus om ca 54 m² med fina sällskapsutrymmen högt beläget på nordvästsluttningen av den höga Nämdöstranden med fri utsikt och kvällssolen över Nämdöfjärden mot Fågelbrolandet och Ingarö sydudde. Naturtomten som är 2 198 m² har ett totalt fritt och soligt läge och på altanen som omger hela huset där hittar man alltid en plats i solen från morgon till kväll.

På fastigheten finns även ett vinterbonat gästhus, el ej indragen, med utgång till altan mot fjärden och magisk havsutsikt. En mindre bod/verkstad med bra förvaring finns också.

Nedanför huset ca 150 m bort vid Krokuddens brygga dit passbåten kommer finns också en bra badstrand.

Gemenskapen är mycket bra här, markerna och båtplatserna förvaltas av fastigheterna med rätt till båtplats.

Med egen båt finns trevliga utflyktsmål att upptäcka i ytterskärgården med naturhamnar och ljuvlig natur. Ön bjuder på bra skärgårdsväder och fin natur med stigar för promenader, jogging, bär- och svampplockning.

Varmt välkomna

rumsbeskrivning Vid altanens sydöstra del finns entrédörren till liten HALL i anslutning till köket samt den mysiga matplatsen, här njuter man av alla måltider till den underbara utsikt över fjärden och det härliga ljusinsläppet.

Trivsamt allrum med Contura braskamin och utgång till altan.

DUSCHRUM med dusch, separett-toalett samt bastu.

Stort sovrum med magisk utsikt över havet samt ett sovrum med fönster mot naturen och skogen.

Storlek Boarea ca 54 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

3 r o k varav 2 sovrum.

Övriga Byggnader Vinterbonat gästhus, el ej indragen, med utgång till altan mot fjärden och magisk havsutsikt. Bod/verkstad med bra förvaring.

Ekonomi Såld för 4 825 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 393 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 622 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1980.

Driftkostnaden är ca 9 376 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 5 654 kr, renhållning 2 516 kr, sotning 206 kr (1 234 kr vart 6:e år), väg/samfällighet 1 000 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Denna driftskostnad avser 2 personer.

Byggnad 1 plans fritidshus. Byggår 1980.

Pantbrev Det finns 21 st pantbrev uttagna om sammanlagt 245 000 kr.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar. Stomme, bjälklag: Trä. Fasad: Fjällpanel.

Tak: Betongtegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Servitut, planbestämmelser m m.

Gemensam anläggning: Pumphus med brunn samt bryggor ansvarar alla grannarna gemensamt för i en informell förening. Hos Lantmäteriet har ansökan gjorts om att bilda en samfällighet

Indraget sommarvatten från gemensam brunn med vintervatten vid pumphuset ca 200 m. Godkännt BDT avlopp.

TV & FIber Bredband finns framdraget till tomtgränsen Uppvärmning Direktverkande elpaneler samt braskamin.

Tomt, uteplats Tomtarea 2 189 m² (friköpt). Bergbunden naturtomt.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1975-12-19). Byggrätt 150 m² inkl uthus.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se